07.06 - Woningbouwmonitor Najaarsnota 2022
Tekst van het document
Versie: 16 november 2022
Woningbouwmonitor Najaarsnota 2022
Inhoudsopgave Woningbouw
3
Over de woningbouwmonitor
3
Speerpunten Programma Wonen en woningbouwplanning
4
Analyse speerpunten
4
Wijzigingen t.o.v. de vorige woningbouwmonitor
5
Ontwikkelingen in de sector
5
2
Woningbouw Voor u ligt de Woningbouwmonitor Najaarsnota 2022. De Woningbouwmonitor wordt twee keer per jaar voorzien van een update. Ook dit jaar wordt deze actualisatie bij de Najaarsnota als op zichzelf staand document aangeboden. De uitgebreidere Capelle Bouwt Aan De Stad-monitor ontvangt u één keer per jaar, bij de Voorjaarsnota. Over de Woningbouwmonitor In dit document blikken we terug op de ontwikkelingen van het afgelopen jaar en kijken we vooruit naar de periode tot en met 2025. Vervolgens wordt de woningbouwplanning voor de komende jaren gepresenteerd aan de hand van de speerpunten uit het Programma Wonen 2019-2022. Ook de plannen die reeds zijn gerealiseerd uit het Programma Wonen worden gepresenteerd. Deze planning is geactualiseerd op basis van de gegevens tot en met oktober 2022 en maakt inzichtelijk welke woningbouwplannen er in de gemeente zijn en binnen welke termijn ze naar verwachting afgerond worden. Wij verschaffen inzicht in de status van een plan, de verschillende rollen van de gemeente, de typering van de plannen en in hoeverre een project aansluit bij de speerpunten van het Programma Wonen. Tot slot benoemen we de voornaamste wijzigingen t.o.v. de vorige woningbouwmonitor.
(nog) geen bestuurlijke besluitvorming heeft plaatsgevonden. Een woningbouwplan kan de status hebben van: initiatief, ontwerp, project of gerealiseerd. Een plan valt onder ‘initiatief’ als het voldoet aan (één van de) onderstaande punten: • (Intentie)overeenkomst is gesloten. • Voorbereidingsbudget is gevoteerd. • Kavelpaspoort is in voorbereiding. • Gebiedspaspoort is in voorbereiding. Een plan valt onder ‘ontwerp’ als het voldoet aan (één van de) onderstaande punten: • Kavelpaspoort is vastgesteld. • Gebiedspaspoort is vastgesteld. • Bestemmingsplan is vastgesteld. • Ontwerpverklaring van geen bedenkingen (vvgb) op
de vergunning is vastgesteld. Een plan valt onder ‘project’ als het voldoet aan (één van de) onderstaande punten: • Vergunning is verstrekt door college; • Verklaring van geen bedenkingen op de vergunning is is verstrekt door raad. Verschillende rollen van de gemeente Binnen een project bepaalt de grondpositie (eigendom) welke rol de gemeente heeft. Er zijn vier verschillende rollen die de gemeente kan hebben bij de ontwikkeling van een project. Het betreft een faciliterende, actieve, passieve of een mix van voorgaande rollen. Bij faciliterend heeft de gemeente geen grondpositie en bij actief wel. Bij de passieve rol heeft de ontwikkelaar de gemeente nodig voor de wijziging van een estemmingsplan om zijn bouwplan tot uitvoer te brengen.
tabel Gerealiseerde projecten project
aantal
wijk
status
rol gemeente
type
Fascinatio NK7-8 'CUBUM'
17 Fascinatio
gerealiseerd
mix
nieuwbouw
Fascinatio 4K1 'Caapse Hoek'
48
Fascinatio
gerealiseerd
mix
nieuwbouw
Fascinatio NK10-11 'The Rhino'
120 Fascinatio
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
Status van een woningbouwplan In de woningbouwplanning is een verschil gemaakt tussen zogenaamde harde en zachte plannen. Voor de harde plannen is een vastgesteld bestemmingsplan van kracht en/of een omgevingsvergunning afgegeven. De zachte plannen zijn plannen die met de gemeente besproken zijn, maar waarvoor
Wormerhoek 14 'The Scorpio'
72
Oostgaarde noord
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
Woningvoorraad 01-01-2022
ASVZ Hollandsch Diep
27 Oostgaarde noord
gerealiseerd
faciliterend
nieuwbouw
16.453
Hollandsch Diep 'The Sparkle'
104 Oostgaarde zuid
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
14.597
Couwenhoek
87 Oostgaarde zuid
gerealiseerd
actief
nieuwbouw
Rivium 1e straat 121-139 'Rive Republic'
111 Rivium
Koopwoningen Huurwoningen totaal
31.050
Eigendom huurwoningen 01-01-2022
Mient-noord
21
Middelwatering oost
gerealiseerd
actief
herstructureren
Meeuwensingel 1a
19 Middelwatering oost
gerealiseerd
faciliterend
herstructureren
Fazantstraat
20
Rubenssingel
17 Middelwatering west
Middelwatering west gerealiseerd gerealiseerd
actief
nieuwbouw
actief
nieuwbouw
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
Bermweg 276a
2 Schenkel
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
Roer 266 ‘The Nautilus’
51
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
Schollevaar noord
Woningbouwcorporaties
10.664
Roer 288 ‘The Aquarius’
42 Schollevaar noord
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
Overige verhuurders
3.933
Willem Marisrade 140
12
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
totaal
14.597
totaal
Schollevaar noord
770
3
Plantypering Er zijn vier verschillende plantypes te onderscheiden. Herstructurering van gebieden of gebouwen, denk hierbij bijvoorbeeld aan De Hoven II en de Amandelhof. Transformatie is het omzetten van een bedrijfsmatige functie naar wonen. Daarnaast is nieuwbouw ook een plantypering. Ook vindt er sloop plaats. Dit wordt ook als plantype gedefinieerd. Speerpunten Programma Wonen en woningbouwplanning In het Programma Wonen is een vijftal speerpunten opgenomen met daaraan gekoppeld woningaantallen. De woningbouwplanning wordt getoetst aan deze speerpunten om te bezien in hoeverre de woningbouwprojecten op weg zijn naar het behalen van deze speerpunten. Bij de beoordeling is gekeken of het project c.q. de woningaantallen bijdraagt/bijdragen aan één of meerdere speerpunten van het Programma Wonen. 1. Toekomstbestendig ontwikkelen: woningen realiseren met name in nabijheid van hoogwaardige OV-punten (circa 1.350 woningen tot 2025). 2. Stadstransitie via herstructurering en transformatie van gebieden en gebouwen o.a. in de Florabuurt, Rivium, Fascinatio en Roer (circa 7.000 woningen tot 2025). 3. Consolideren, spreiden en vernieuwing van de sociale woningcorporatie huurwoningenvoorraad met een huurprijs < €711, prijspeil 2018 (10.000 woningen in 2030). 4.
Vergroten huisvestingsmogelijkheden voor jongeren (18 tot 27 jaar) (500 wooneenheden tot 2025) en ouderen in de AOW- gerechtigde leeftijd (150 geschikte woningen door nieuwbouw, transformatie of geschikt maken van bestaande woningen tot 2025). 5. Toevoegen van eenheden voor Begeleid Wonen (minimaal 20 eenheden tot 2025) en verplegingsen verzorgingsplekken (circa 100 verplegings- en verzorgingsplekken tot 2025). Toelichting bij het toekennen van een project Kijkende naar bijvoorbeeld het project Hollandsch Diep ‘The Sparkle’; dit is een project nabij een hoogwaardig OVknooppunt, het is een transformatie van een gebouw en het betreft woonruimte voor jongeren. Dit project c.q. alle woningen draagt/dragen bij aan 3 speerpunten en worden als zodanig meegeteld bij de realisatie van de woningaantallen per speerpunt. Indien een project deels voldoet aan speerpunt 4 of 5 dan tellen de woningaantallen deels mee. 4
Analyse speerpunten Speerpunt 1 Momenteel staan 1.701 woningen opgenomen in de woningbouwplanning nabij hoogwaardige OV-punten. Het gaat zowel om reeds gerealiseerde woningen, als woningen die nog op de planning staan. Bijna alle projecten hebben raakvlak met dat speerpunt. Capelle aan den IJssel heeft veel hoogwaardige OV-punten zoals Kralingse Zoom, Capelsebrug, Capelle Centrum en De Terp. Speerpunt 2 Gezien de opbouw van Capelle aan den IJssel en een tekort aan inbreidingslocaties en uitleggebieden vallen veel projecten binnen dit speerpunt. Wanneer wij naar de woningbouwplanning kijken gaat het hier om ca. 6.624 woningen. Hiermee voldoen wij nagenoeg aan het aantal woningen zoals opgenomen in het Programma Wonen (7.000). Speerpunt 3 Het aantal van 10.000 in 2030 wordt gemonitord via de monitor Regio-akkoord. Deze laat zien dat het huidige aantal sociale huurwoningen in de corporatievoorraad nog boven de 10.000 woningen zit. De laatste stand van zaken, volgens de Monitor Regioakkoord, is 10.772 woningen per 1 januari 2020. Medio 2021 is de nieuwe Woningbehoefteraming van de provincie Zuid-Holland gepubliceerd. Deze nieuwe raming laat zien dat er meer woningen nodig zijn in de regio dan eerder voorzien, zo ook de behoefte aan sociale huurwoningen. Ook landelijk klinkt dezelfde boodschap.
We zijn nog in afwachting van de nieuwe monitor Regio-akkoord met actuele informatie over 2022. Deze informatie wordt eind 2022 verwacht en dit nemen we mee in het nieuwe Programma Wonen 2023-2027.
Speerpunt 4 Het bouwen van woningen voor jongeren wordt door de markt goed opgepakt. De afgelopen jaren zijn reeds 500 woningen gerealiseerd, onder andere in Roer, Rivium en Fascinatio. Daarmee is voldaan aan het speerpunt. Voor de komende jaren staan er nog eens ca. 279 woningen op de planning. Wat betreft de woningen voor ouderen voorzien we de komende jaren ca. 237 woningen. In het Programma Wonen zijn hiervoor ca. 150 woningen opgenomen. De planning geeft meer dan volledig invulling aan het speerpunt. Locaties waar deze woningen worden gerealiseerd liggen in Fascinatio, CapelleWest en Capelseweg/Bermweg. Speerpunt 5 Aan dit speerpunt wordt ook voldaan. We realiseren ca. 25 woningen geschikt voor Begeleid Wonen aan de Meeuwensingel. Een onderdeel van speerpunt 5 zijn de verplegings- en verzorgingsplekken. Aan de Meeuwensingel 1a en de ASVZ Hollandsch Diep zijn hiervoor 46 woningen gerealiseerd. Daarnaast worden ook in de Florabuurt en aan de Warenarburg 1-5 nieuwe plekken geschikt voor wonen met zorg gerealiseerd. Conclusie De woningbouwplanning sluit op dit moment goed aan op de speerpunten zoals deze zijn opgenomen in het Programma Wonen. Een aantal initiatieven zijn nog “zacht”, zoals Fascinatio NK1. In mei 2022 is het uitvoeringsprogramma Wonen op Maat vastgesteld door het college. Bij het opstellen van het uitvoeringsprogramma is aanvullend onderzoek gedaan.
Hieruit blijkt dat er de komende jaren een groeiende behoefte is aan verschillende vormen van wonen met zorg. We blijven daarom zoeken naar mogelijkheden dit op verschillende plekken in Capelle mogelijk te maken.
tabel Speerpunten projecten project
Prog. Wonen
oktober 2022
Verschil
Speerpunt 1 Woningen nabij hoogwaardige OV-punten
1.350
1.701
+351
Speerpunt 2 Stadstransitie via herstructurering en transformatie
7.000
6.624
-376
Speerpunt 3 Consolideren van de sociale woningcorporatie huurwoningenvoorraad
8.470
8.460
-10
Speerpunt 4a Woningen voor jongeren
500
776
+276
Speerpunt 4b Woningen voor ouderen
150
346
+196
Speerpunt 5a Begeleid Wonen
20
25
+5
Speerpunt 5b Zorgwoningen
100
197
+97
Wijzigingen ten opzichte van de vorige Woningbouwmonitor De Woningbouwmonitor toont de laatste stand van zaken in de woningbouwplanning. Dat gaat gepaard met de presentatie van een grote hoeveelheid getallen. Wijzigingen zijn daardoor niet altijd in één oogopslag zichtbaar. Daarom benoemen wij hieronder expliciet de voornaamste wijzigingen t.o.v. de 1e Woningbouwmonitor 2022.
tabel 1. Speerpunt 1: Woningen nabij hoogwaardige OV-punten project
wijk
status
rol gemeente
type
Fascinatio NK7-8 'CUBUM'
aantal 17
sp 1 17
Fascinatio
gerealiseerd
mix
nieuwbouw
Fascinatio NK4A
20
20
Fascinatio
ontwerp
mix
nieuwbouw
Fascinatio NK9
42
42
Fascinatio
initiatief
mix
nieuwbouw
Fascinatio 4K1 'Caapse Hoek'
48
48
Fascinatio
gerealiseerd
mix
nieuwbouw
Gerealiseerde woningen Ten opzichte van de 1e Woningbouwmonitor zijn er geen extra woningen aan de Capelse woningvoorraad toegevoegd.
Fascinatio 1K2 'Hortus'
55
55
Fascinatio
ontwerp
faciliterend
nieuwbouw
Fascinatio 1K1
71
71
Fascinatio
initiatief
mix
nieuwbouw
Fascinatio NK10-11 'The Rhino'
120
120
Fascinatio
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
Nog te realiseren Het initiatief Fascinatio 2K4 kent een wijziging in de aantallen van 400 naar 342. Het ontwerp is aangepast om het meer te laten aansluiten met de wensen vanuit de raad.
Fascinatio NK1AB
161
161
Fascinatio
initiatief
mix
nieuwbouw
Fascinatio 2K4
342
342
Fascinatio
initiatief
mix
nieuwbouw
Mient-noord
21
21
Middelwatering
gerealiseerd
actief
herstructureren
Mient-midden
74
74
Middelwatering
Ontwerp
mix
herstructureren
Ook bij de Aert van Nesstraat is het aantal te realiseren woningen aangepast, van 26 naar 20. Uit constructieberekeningen blijkt dat de optopping (de 4e verdieping met daarin 6 woningen) niet gerealiseerd kan worden. De transformaties aan de Johan de Wittstraat 2 en Bermweg 9-11 zijn niet langer opgenomen in de Woningbouwmonitor. De initiatiefnemers hebben zich voor het moment teruggetrokken uit het proces. Er zijn twee nieuwe initiatieven toegevoegd aan de Woningbouwmonitor. Naast het eerdergenoemde initiatief aan de Warenarburg 1-5 is ook het initiatief aan de Capelseweg/ Bermweg B6 in de monitor opgenomen. Hier worden 7 eengezinswoningen gerealiseerd. Ontwikkelingen in de sector De bouwsector staat onder druk. De stijgende bouwkosten en een beperkte hoeveelheid aan materialen maken het realiseren van plannen steeds ingewikkelder. Ook zien we dat voorverkooppercentages niet meer zo snel als in de afgelopen jaren behaald worden. Als gemeente houden we de ontwikkelingen in de gaten en blijven in gesprek met ontwikkelaars.
PostNL-locatie 'Hof van Capelle'
88
88
Middelwatering
project
faciliterend
herstructureren
Kerklaan 450 'ING-pand'
140
140
Middelwatering
initiatief
faciliterend
herstructureren
ASVZ Hollandsch Diep
27
27
Oostgaarde noord
gerealiseerd
faciliterend
nieuwbouw
Hollandsch Diep 'The Sparkle'
104
104
Oostgaarde zuid
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
Standaardmolen
10
10
Schenkel
project
faciliterend
transformatie
Middengebied Florabuurt
256
256
Schenkel
project
mix
herstructureren
105
105
Schollevaar
initiatief
faciliterend
sloop-nieuwbouw
1.701
1.701
Warenarburg 1-5 totaal
tabel 2. Speerpunt 2: Stadstransitie via herstructurering en transformatie project
wijk
status
rol gemeente
type
Van Kinsbergenstraat 29
aantal 1
sp 2 1
Capelle west
initiatief
faciliterend
transformatie
Aert van Nesstraat 1
20
20
Capelle west
initiatief
faciliterend
transformatie
Evertsenstraat 'De Commandeur'
27
27
Capelle west
ontwerp
passief
nieuwbouw
Fascinatio NK10-11 'The Rhino'
120
120
Fascinatio
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
Hoven II sloop
-312
-312
Middelwatering
project
faciliterend
sloop
Meeuwensingel 1a
19
19
Middelwatering
gerealiseerd
faciliterend
herstructureren
Mient-noord
21
21
Middelwatering
gerealiseerd
actief
herstructureren
Mient-midden
74
74
Middelwatering
Ontwerp
mix
herstructureren
PostNL-locatie 'Hof van Capelle'
88
88
Middelwatering
project
faciliterend
herstructureren
Kerklaan 450 'ING-pand'
140
140
Middelwatering
initiatief
faciliterend
herstructureren
Hoven II 'Harmonie'
152
152
Middelwatering
ontwerp
actief
herstructureren
Meeuwensingel
179
179
Middelwatering
ontwerp
mix
nieuwbouw
tabel gaat verder op de volgende pagina
5
Woningbouw vervolg tabel 2. Speerpunt 2: Stadstransitie via herstructurering en transformatie project
aantal
6
rol gemeente
type
6
6
ontwerp
faciliterend
transformatie
17
15 Middelwatering
gerealiseerd
actief
nieuwbouw
Blinkert
180
180 Middelwatering
ontwerp
actief
herstructureren
Wormerhoek 14 'The Scorpio'
72
72 Oostgaarde noord
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
Hollandsch Diep 'The Sparkle'
104
104 Oostgaarde zuid
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
Rivium 1e straat 61-75 'Rive Tower I'
84
84 Rivium
project
faciliterend
transformatie
Rivium
111
111 Rivium
5.000
5.000 Rivium
1
1
Schenkel
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
initiatief
faciliterend
herstructureren
initiatief
faciliterend
transformatie
Bermweg 276a
2
2
Schenkel
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
s-Gravenweg 139-145 'Boerderij Verkade'
4
4
Schenkel
project
faciliterend
herstructureren
Tennispark
4
4
Schenkel
project
actief
nieuwbouw
s-Gravenweg 368 'Jaarsveld'
5
5
Schenkel
ontwerp
faciliterend
nieuwbouw
s-Gravenweg 347 'Johannahoeve'
6
6
Schenkel
ontwerp
faciliterend
nieuwbouw
Capelseweg/Bermweg B6
7
8
Schenkel
initiatief/ontwerp
mix
herstructureren
Eengezinswoningen Wingerd
8
8
Schenkel
initiatief
mix
herstructureren
Standaardmolen
10
10 Schenkel
project
faciliterend
transformatie
s-Gravenweg 325
18
18 Schenkel
project
mix
transformatie
Goudenregenstraat
18
18 Schenkel
initiatief
faciliterend
sloop
Capelseweg/Bermweg B1 t/m5
38
38 Schenkel
ontwerp
mix
herstructureren
s-Gravenweteringpark 'IJsselpark'
59
59 Schenkel
ontwerp
actief
herstructureren
Middengebied Florabuurt
256
152 Schenkel
project
mix
herstructureren
Willem Marisrade 140
12
12 Schollevaar noord
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
Roer 0 'De Roef'
25
25 Schollevaar noord
ontwerp
faciliterend
nieuwbouw
Roer 288 'The Aquarius'
42
42 Schollevaar noord
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
Roer 266 'The Nautilus'
51
51 Schollevaar noord
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
Barbizonlaan 1 'De Baak'
54
54 Schollevaar noord
project
faciliterend
transformatie
Bermweg 173
1
1
Schollevaar zuid
initiatief
faciliterend
transformatie
5
5
Schollevaar zuid
initiatief
faciliterend
transformatie
6.729
6.624
Librije 183-185
Gerealiseerde transformatie Rive Republic
Middelwatering
status
Brederoplein 1-11
Goudenregenstraat 12
Impressie Hof van Capelle
wijk
Rubenssingel
Rivium 1e straat 121-139 'Rive Republic'
Impressie Harmonie
sp 2
totaal
Woningbouw tabel 3. Speerpunt 3: Consolideren, spreiden en vernieuwing van de sociale woningcorporatie huurwoningenvoorraad project
Tekenmoment herontwikkeling Meeuwensingel
totaal
sp 3
wijk
status
rol gemeente
type
Van Kinsbergenstraat 29
1
1
Capelle west
initiatief
faciliterend
transformatie
Aert van Nesstraat 1
20
20 Capelle west
initiatief
faciliterend
transformatie
Fascinatio NK1AB
161
161 Fascinatio
initiatief
mix
nieuwbouw
-312 Middelwatering
Hoven II sloop
-312
Hoven II 'Harmonie'
152
Meeuwensingel
179
25 Middelwatering
ontwerp
mix
nieuwbouw
Narcisstraat (sloop)
-12
-12 Schenkel
initiatief
faciliterend
sloop
8
Middelwatering
project
faciliterend
sloop
ontwerp
actief
herstructureren
Goudenregenstraat 12
1
1
Schenkel
initiatief
faciliterend
transformatie
Eengezinswoningen Wingerd
8
8
Schenkel
initiatief
faciliterend
herstructureren
Narcisstraat (nieuwbouw)
9
9
Schenkel
initiatief
mix
nieuwbouw
Poortmolen
70
21 Schenkel
initiatief
faciliterend
herstructureren
Middengebied Florabuurt
256
48 Schenkel
project
mix
herstructureren
Willem Marisrade 140
12
12 Schollevaar noord
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
545
-10
totaal
tabel 4a. Speerpunt 4: Woningen voor jongeren project
aantal
Aert van Nesstraat 1
Gerealiseerde transformatie The Nautilus
20
status
rol gemeente
type
10 Capelle west
wijk
initiatief
faciliterend
transformatie
Fascinatio 1K2 'Hortus'
55
27 Fascinatio
ontwerp
faciliterend
nieuwbouw
Fascinatio NK10-11 'The Rhino'
120
120 Fascinatio
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
Brederoplein 1-11
Gerealiseerde transformatie The Scorpio
sp 4
6
6 Middelwatering
ontwerp
faciliterend
transformatie
Blinkert
180
90 Middelwatering
ontwerp
actief
herstructureren
Wormerhoek 14 'The Scorpio'
72
72 Oostgaarde noord
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
Hollandsch Diep 'The Sparkle'
104
104 Oostgaarde zuid
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
Rivium 1e straat 61-75 'Rive Tower I'
84
84 Rivium
project
faciliterend
transformatie
Rivium 1e straat 121-139 'Rive Republic'
111
111 Rivium
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
Roer 288 'The Aquarius'
42
42 Schollevaar noord
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
Roer 266 'The Nautilus'
51
51 Schollevaar noord
gerealiseerd
faciliterend
transformatie
Barbizonlaan 1 'De Baak'
54
54 Schollevaar noord
project
faciliterend
transformatie
Librije 183-185
5
5 Schollevaar zuid
initiatief
faciliterend
transformatie
initiatief
faciliterend
transformatie
totaal
904
776
7
Woningbouw tabel 4b. Speerpunt 4: Woningen voor ouderen project
Ontwerp appartementencomplex Hortus in Fascinatio
aantal
sp 4
wijk
status
rol gemeente
type
Aert van Nesstraat 1
20
10 Capelle west
initiatief
faciliterend
transformatie
Evertsenstraat 'De Commandeur'
27
27 Capelle west
ontwerp
passief
nieuwbouw
Fascinatio NK4A
20
20 Fascinatio
ontwerp
mix
nieuwbouw
Fascinatio 1K2 'Hortus'
55
28 Fascinatio
ontwerp
faciliterend
nieuwbouw
Fascinatio NK9
42
42 Fascinatio
initiatief
mix
nieuwbouw
PostNL-locatie 'Hof van Capelle'
88
30 Middelwatering
project
faciliterend
herstructureren
Mient-midden
74
46 Middelwatering
ontwerp
mix
herstructureren
Capelseweg/Bermweg B1 t/m5
38
12 Schenkel
ontwerp
mix
herstructureren
Goudenregenstraat
18
16 Schenkel
initiatief
faciliterend
sloop
Warenarburg 1-5
105
105 Schollevaar zuid
initiatief
faciliterend
sloop-nieuwbouw
Roer 0 'De Roef'
25
10 Schollevaar noord
ontwerp
faciliterend
nieuwbouw
512
346
initiatief
faciliterend
transformatie
totaal
tabel 5a. Speerpunt 5: Begeleid Wonen project
aantal
Meeuwensingel totaal
Impressie middengebied Florabuurt
rol gemeente
type
25 Middelwatering
ontwerp
mix
herstructureren
179
25
initiatief
faciliterend
transformatie
status
rol gemeente
type
aantal
wijk
sp 5
wijk
Amandelhof sloop
-115
-115 Middelwatering
project
mix
sloop
Meeuwensingel 1a
19
19 Middelwatering
gerealiseerd
faciliterend
herstructureren
Amandelhof
125
125 Middelwatering
project
mix
herstructureren
ASVZ Hollandsch Diep
27
27 Oostgaarde noord
gerealiseerd
faciliterend
nieuwbouw
Middengebied Florabuurt
256
36 Schenkel
project
mix
herstructureren
Warenarburg 1-5 totaal
8
sp 5
tabel 5b. Speerpunt 5: Zorgwoningen project
Gerealiseerde zorgwoningen aan de Meeuwensingel 1a
status
179
105
105 Schollevaar
initiattief
faciliterend
sloop-nieuwbouw
417
197
initiatief
faciliterend
transformatie
Woningbouw tabel A. Woningbouw: jaartal oplevering project
totaal
2018
2019
2020
2021
2022
Aert van Nesstraat 1
20
Van Kinsbergenstraat 29
1
1
Evertsenstraat 'De Commandeur'
27
27
Fascinatio 1K1
71
Fascinatio 1K2 'Hortus'
55
Fascinatio 2K1
0
Fascinatio 2K4
342
Fascinatio NK1AB
161
Fascinatio NK4A
20
Fascinatio NK7-8 'CUBUM'
17
Fascinatio NK9
42
2023
2024
20
71 55
2025
n.t.b.
grex
wijk
besluitvorming
nee
Capelle west
in voorbereiding
nee
Capelle west
gerealiseerd
nee
Capelle west
gerealiseerd
ja
Fascinatio
initiatief in voorbereiding
nee
Fascinatio
omgevingsvergunning verleend
ja
Fascinatio
initiatief in voorbereiding
342
ja
Fascinatio
ontwerp in voorbereiding
161
ja
Fascinatio
in voorbereiding (met Havensteder)
ja
Fascinatio
omgevingsvergunning verleend
ja
Fascinatio
in aanbouw
ja
Fascinatio
omgevingsvergunning verleend
20 17 42
Fascinatio 4K1 'Caapse Hoek'
48
48
ja
Fascinatio
gerealiseerd
Fascinatio NK10-11 'The Rhino'
120
120
nee
Fascinatio
gerealiseerd
Kerklaan 450 'ING-pand'
140
140 nee
Middelwatering
initiatief in voorbereiding
Meeuwensingel
179
179 ja
Middelwatering
planologische procedure
Mient-midden
74
ja
Middelwatering
planologische procedure
nee
Middelwatering
gerealiseerd
nee
Middelwatering
bestemmingsplan vastgesteld (09-07-2018)
nee
Middelwatering
bestemmingsplan vastgesteld (09-07-2018)
ja
Middelwatering
gerealiseerd
ja
Middelwatering
in aanbouw
ja
Middelwatering
sloop gestart
nee
Middelwatering
gerealiseerd
ja
Middelwatering
sloop gestart
ja
Middelwatering
gerealiseerd
nee
Middelwatering
in aanbouw
ja
Middelwatering
gerealiseerd
nee
Oostgaarde
gerealiseerd
ja
Oostgaarde
gerealiseerd
nee
Oostgaarde
gerealiseerd
PostNL-locatie 'Hof van Capelle'
88
Hoven II 'Harmonie'
152
Hoven II sloop
-312
Mient-noord
21
Amandelhof
125
Amandelhof sloop
-115
Meeuwensingel 1a
19
Blinkert
180
Fazantstraat
20
Brederoplein 1-11
6
Rubenssingel
17
Wormerhoek 14 'The Scorpio'
72
ASVZ Hollandsch Diep
27
Hollandsch Diep 'The Sparkle'
104
tabel gaat verder op de volgende pagina
74 88 99
53
-312 15
5
1 35
-30
90
-85 19 180
20 6 2
14
1 72
27
27 104
in voorbereiding
1
9
Woningbouw
vervolg tabel A. Woningbouw: jaartal oplevering project
totaal
Couwenhoek
87
Rivium
2018
2019
44
2020
2021
2022
2023
2024
2025
n.n.b.
5.000
Rivium 1e straat 121-139 'Rive Republic'
111
Rivium 1e straat 61-75 'Rive Tower I'
84
Capelseweg/Bermweg B1 t/m 5
38
Capelseweg/Bermweg B6
7
s-Gravenweg 139-145 'Boerderij Verkade'
4
s-Gravenweg 347 'Johannahoeve'
grex
wijk
besluitvorming
ja
Oostgaarde Zuid
gerealiseerd
5.000 nee
Rivium
gebiedspaspoort 2.0 vastgesteld
nee
Rivium
gerealiseerd
nee
Rivium
gerealiseerd
nee
Schenkel
omgevingsvergunning verleend
43 111 84 38
nee
Schenkel
initiatief in voorbereiding
2
nee
Schenkel
in aanbouw
6
6
nee
Schenkel
omgevingsvergunning verleend
s-Gravenweg 368 'Jaarsveld'
5
5
nee
Schenkel
omgevingsvergunning verleend
Eengezinswoningen Wingerd
8
ja
Schenkel
kavelpaspoort in voorbereiding
104 ja
Middengebied Florabuurt
7 2
8
256
Bermweg 276a
2
Bermweg 310
16
Goudenregenstraat 12
1
Poortmolen
70
s-Gravenweg 325
18
Narcisstraat (nieuwbouw)
152 2 16 1 70 18
Schenkel
gebiedsvisie vastgesteld
nee
Schenkel
gerealiseerd
nee
Schenkel
kavelpaspoort in voorbereiding
nee
Schenkel
omgevingsvergunning aangevraagd
nee
Schenkel
concept gebiedspaspoort in voorbereiding
nee
Schenkel
omgevingsvergunning verleend
9
9
nee
Schenkel
wordt verkend
Narcisstraat (sloop)
-12
-12
nee
Schenkel
wordt verkend
Standaardmolen
10
10
nee
Schenkel
omgevingsvergunning verleend
Tennispark
4
Goudenregenstraat
18
1
1
s-Gravenweteringpark 'IJsselpark'
59
Warenarburg 1-5
105
Roer 266 'The Nautilus'
51
Roer 288 ‘The Aquarius’
42
42
Willem Marisrade 140
12
12
Barbizonlaan 1 ‘De Baak’
54
Roer 0 ‘De Roef’
25
Bermweg 173
1
Librije 183-185
1
7.817
ja
Schenkel
in aanbouw
18 nee
Schenkel
initiatief in voorbereiding
ja
59
Schenkel
in aanbouw
105 nee
Schollevaar
kavelpaspoort in voorbereiding
nee
Schollevaar
gerealiseerd
nee
Schollevaar
gerealiseerd
51
nee
Schollevaar
gerealiseerd
54
nee
Schollevaar
omgevingsvergunning verleend
25
nee
Schollevaar
ontwerpverklaring van geen bedenkingen afgegeven
nee
Schollevaar
omgevingsvergunning verleend
nee
Schollevaar
omgevingsvergunning aangevraagd
1
5 totaal
10
1
5 67
312
319
-114
20
533
1.056
183
5.441
tabel B. Woningbouw: prijs huur en koop project
sociale huur totaal
Aert van Nesstraat 1
20
Evertsenstraat 'De Commandeur'
27
Van Kinsbergenstraat 29
1
Fascinatio 1K1
71
Fascinatio 1K2 'Hortus'
55
Fascinatio 2K4
342
Fascinatio 4K1 'Caapse Hoek'
48
Fascinatio NK10-11 'The Rhino'
120
Fascinatio NK1AB
161
Fascinatio NK4A
20
Fascinatio NK7-8 'CUBUM'
17
zorg
1
<633
<679
<763
<870
<1040
duur
betaal
>1040
<210k
middelduur <355k
<400k
22
1
duur+
<520k
>520k
n.n.b.
4
1 16
46
9
55 342 8 8 92
40
112
69 20 5
Fascinatio NK9
42 125
44
Amandelhof sloop
-115
-70
Hoven II 'Harmonie'
152
Hoven II sloop
-312
Kerklaan 450 'ING-pand'
140
Meeuwensingel
179
Meeuwensingel 1a
19
Mient-midden
74
Mient-noord
21
PostNL-locatie 'Hof van Capelle'
88
Blinkert
180
12 42
35 -15
23
23
-30 8
-200
7
13
83
41
-112 140 25
54
70
30
1
25
48
10
11
4
1
19
13 45
70
45
6
90
6
Fazantstraat
20
11
Rubenssingel
17
7
ASVZ Hollandsch Diep
27
Wormerhoek 14 'The Scorpio'
72
Couwenhoek
87
Hollandsch Diep 'The Sparkle'
104
tabel gaat verder op de volgende pagina
duur
20
Amandelhof
Brederoplein 1-11
<442
middelduur
9 10
27 30
42 39
52
14
32
2
52
onzelfstandige zorgwoning
1
11
Woningbouw vervolg tabel B. Woningbouw: prijs huur en koop
sociale huur
project
totaal
Rivium
5.000
Rivium 1e straat 121-139 'Rive Republic'
111
Rivium 1e straat 61-75 'Rive Tower I'
84
Bermweg 276a
2
Bermweg 310
16
Capelseweg/Bermweg B1 t/m B5
38
Capelseweg/Bermweg B6
7
Eengezinswoningen Wingerd
8
Goudenregenstraat
18
Goudenregensraat 12
zorg1
<442
<633
<870
74
-12
Poortmolen
70
betaal
>1040
<210k
1.500
1.000
middelduur <355k
duur
<400k
<520k
250
2 14 4
7
19
8 13 1 36
48
122
30
18
2
9 -5
-7 57
4 18
‘s-Gravenweg 347 'Johannahoeve'
6
6
‘s-Gravenweg 368 'Jaarsveld'
5
5
‘s-Gravenweteringpark 'IJsselpark'
59
Standaardmolen
10
Tennispark
4
Barbizonlaan 1 'De Baak'
54
Roer 0 'De Roef'
25
Roer 266 'The Nautilus'
51
Roer 288 'The Aquarius'
42
Willem Marisrade 140
12
Bermweg 173
1
Librije 183-185
5
2 9
2
9
3
20
36
10 4 1
18
35 25
51 4
21
17
12 1 5
105
105
7.817
142
105 -200
-49
onzelfstandige zorgwoning
1
12
8 7
‘s-Gravenweg 325
totaal
n.n.b. 1.250
‘s-Gravenweg 139-145 'Boerderij Verkade'
Warenarburg 1-5
>520k
19
9
Narcisstraat (sloop)
500
duur
<1040
84
256
Narcisstraat (nieuwbouw)
<763 500
18
1
Middengebied Florabuurt
middelduur
<679
209
1.224
732
1.750
250
908
472
179
342
183
1.871
tabel C. Woningbouw: soort en grootte project
soort woning totaal
rij
2-kap
vrij
zorg
grootte woning/ gebruiksoppervlakte (m2) appar.
Aert van Nesstraat 1
26
Evertsenstraat 'De Commandeur'
27
Van Kinsbergenstraat 29
1
Fascinatio 1K1
71
Fascinatio 1K2 'Hortus'
55
Fascinatio 2K4
342
342
Fascinatio 4K1 'Caapse Hoek'
48
48
Fascinatio NK10-11 'The Rhino'
120
120
Fascinatio NK1AB
161
161
Fascinatio NK4A
20
Fascinatio NK7-8 'CUBUM'
17
Fascinatio NK9
42
Amandelhof
125
Amandelhof sloop
-115
Hoven II 'Harmonie'
152
Hoven II sloop
-312
Kerklaan 450 'ING-pand'
140
Meeuwensingel
179
Meeuwensingel 1a
19
Mient-midden
74
Mient-noord
21
PostNL-locatie 'Hof van Capelle'
88
Blinkert
180
15
55 55
342
23
95
6
42
64
69
2
28
20 6
11 42
81
44
81
-70
-45
-70
-45
44
8
-312
144 -312
140 2
140
144 19
28
25 12
6
51
74 21
88
3
180
2
Rubenssingel
17
17
103
1
46 21
7
87
1
44 108
33
4
81
25
155
6 2
11
20 2 17
27 55
n.n.b.
27
42
2
104
zorg
20
20
Hollansch Diep ‘The Sparkle’
>70
1
17
Johan de Wittstraat 2
Couwenhoek
<70
55
Fazantstraat
27
<60
26
71
6
72
<50
27
6
ASVZ Hollandsch Diep'
<40
1
Brederoplein 1-11
Wormerhoek 14 'The Scorpio'
n.n.b.
26
26
27 72
10
104
104
6
22
30
10 87
tabel gaat verder op de volgende pagina
13
Woningbouw vervolg tabel C. Woningbouw: soort en grootte
soort woning
project
totaal
Rivium
rij
2-kap
vrij
zorg
grootte woning/ gebruiksoppervlakte (m2) appar.
n.n.b.
<40
<50
5.000
5.000
Rivium 1e straat 121-139 'Rive Republic'
111
111
111
Rivium 1e straat 61-75 'Rive Tower I'
84
84
6
Bermweg 276a
2
2
Bermweg 310
14
14
Capelseweg/Bermweg B1 t/m B5
38
Capelseweg/Bermweg B6
7
Eengezinswoningen Wingerd
8
Goudenregenstraat
13
Goudenregensraat 12 Middengebied Florabuurt Narcisstraat (nieuwbouw)
16
1 20
9
9
Poortmolen
57
5
2.000
78 2 14 38 7 13
200
36 -12 57
4
s-Gravenweg 347 'Johannahoeve'
6
6
s-Gravenweg 368 'Jaarsveld'
5
1
4
s-Gravenweteringpark 'IJsselpark'
59
20
6
Standaardmolen
10
57
4
4 18
18 6 5 11
59
10
5
3
4
45
Tennispark
4
Barbizonlaan 1 'De Baak'
54
4 54
Roer 0 'De Roef'
25
25
Roer 266 'The Nautilus'
51
51
39
Roer 288 'The Aquarius'
42
42
19
Willem Marisrade 140
12
Bermweg 173
1
Librije 183-185
5
Bermweg 173
1
Warenarburg 1-5
105
2 4 5 25
12 19
1
2
12
1 12
1
1 5
5
1
1 105
335
220
9 -12
22
n.n.b.
1
18
14
1.000
17
36
s-Gravenweg 325
7.817
zorg
8
s-Gravenweg 139-145 'Boerderij Verkade'
totaal
1.000
>70
13
1
-12
1
2
1.000
<70
8
256
Narcisstraat (sloop)
4
<60
63
52
179
105 7.025
163
657
1.296
1.098
1.214
2.763
168
621