07.02 - concept Prestatieafspraken 2026 - 2029 Woonzorg Nederland

Prestatieafspraken 2026 – 2029 gemeente Capelle aan den IJssel Woonzorg Nederland

Samen kleur geven aan wonen voor senioren Woonzorg Nederland en gemeente Capelle aan den IJssel hebben aan de hand van de volgende thema’s prestatieafspraken voor 2026-2029 gemaakt: •

Algemene uitgangspunten

•

Ruimte op de woningmarkt

•

Leefbare en zorgzame complexen en buurten

•

Nieuwe oplossingen wonen met intensieve zorg

•

Duurzame leefomgeving

•

Betaalbaar en toegankelijk woonaanbod

Hierna zijn de gemaakte afspraken weergegeven.

1

1. 1.1

Algemene uitgangspunten Afspraak

Initiatief bij

Wanneer

Woonzorg Nederland en de Gemeente Capelle aan den

Gemeente/

Hele periode

IJssel hebben de voorkeur voor het maken van

Woonzorg

prestatieafspraken van 4 jaar met een jaarlijkse concretisering in een terugblik (monitor, specificatie voor

Nederland

deze gemeente) en vooruitblik (overzicht voornemens komende jaar). 1.2

2

Woonzorg Nederland neemt de Nationale

Woonzorg

Prestatieafspraken 2025-2035 als uitgangspunt.

Nederland

Hele periode

2. Ruimte op de woningmarkt Afspraak

Initiatief bij

Wanneer

De gemeente wil begin 2026 met de voor de gemeente Capelle aan den IJssel relevante woningcorporaties tot een intentieverklaring komen, die regelt welke corporatie welk deel van de ontwikkelopgave van sociale huurwoningen (eventueel in combinatie met middenhuurwoningen) op zich gaat nemen. 2.1

Woonzorg Nederland wenst deel te nemen aan de

Gemeente

2026

gesprekken over welk aandeel Woonzorg Nederland kan leveren aan de nieuwbouwopgave van huurwoningen voor senioren. In bepaalde situaties die te maken met leefbaarheid kan het wenselijk zijn de mogelijkheid te hebben direct toe te wijzen ter versterking van de Community in het desbetreffende complex. Dit betreft met name Spinoza 2.2

De gemeente en Woonzorg Nederland komen met betrekking tot woningtoewijzing overeen:

1.

Maximaal 15% van de in een kalenderjaar vrijgekomen woningen wordt toegewezen aan een

Woonzorg

Hele periode

Nederland

eenpersoonshuishouden met een inkomen boven €49.669,- (prijspeil 2025) en meerpersoonshuishouden boven de €54.847,(prijspeil 2025).

2. Woonzorg Nederland heeft de mogelijkheid binnen de kaders van de wet gericht toe wijzen indien de leefbaarheid in een complex onder druk staat. 3.

Specifieke afspraken t.a.v. complex Spinoza

Hele periode

Nederland Woonzorg Nederland

Hele periode

Woonzorg Nederland stimuleert doorstroming door meer

Woonzorg

Hele periode

lange verhuisketens te realiseren. Bijvoorbeeld door aanbod

Nederland

2.3

Woonzorg

Directe toewijzing i.v.m. beheer complexen

te labelen voor voorrangsregelingen en/of het naar rato bekostigen van bemiddeling bij doorstroming door bijvoorbeeld een verhuis-, woon- of senioren coach. 2.4

De gemeente stimuleert doorstroming via stimulerings-

Gemeente

2026

Woonzorg Nederland onderzoekt de mogelijkheid om een deel

Woonzorg

Hele periode

van haar woningen te verhuren via de Wens-en-Wacht

Nederland

maatregelen zoals een bewustwordingscampagne en/of verhuiskostenregeling. 2.5

module van Woonnet Rijnmond. Toewijzing vindt plaats conform de Huisvestings-verordening. Gemeente Capelle aan den IJssel gaat in overleg met Woonzorg Nederland om te bespreken of de toewijzingseis van lokale binding in (deel van) de complexen van WZN kan worden toegepast. In de evaluatie is te lezen dat tot op heden WZN geen gebruik maakt van de lokale bindingseis en wordt er niet verhuurd via de Wens en wacht module. 3

3. Leefbare en zorgzame complexen en buurten Afspraak

Initiatief bij

Wanneer

Woonzorg Nederland

Hele periode

De afgifte van Wmo-beschikkingen voor

Gemeente/

Hele periode

scootmobielen te overleggen met Woonzorg

Woonzorg Nederland

3.1 Woonzorg Nederland draagt bij aan de goed oud worden in de gemeente Capelle aan den IJssel, conform de woonvisie in de vorm van: 1. de woonvorm G’oud in de complexen Spinoza, De Baronie en de Torenhof. 2. Intramuraal vastgoed De Baronie 3.2

De gemeenten en Woonzorg Nederland werken samen om te voorkomen dat behoud van mobiliteit via scootmobielen niet ten koste gaat van brandveiligheid in de complexen, door: 1.

Nederland i.v.m. stallingsmogelijkheden. 2.

Het gesprek te starten over de wens en mogelijkheden van deel-scootmobielen.

3.

Daar waar individuele problemen optreden bij scootmobielgebruikers die niet kunnen parkeren in de stallingsruimte zoeken WZN en de Gemeente in samenwerking naar een oplossing.

3.3 De gemeente ondersteunt Woonzorg Nederland in de

Woonzorg Nederland/gemeente

2027

Woonzorg

Hele periode

Nederland/ Gemeente

Gemeente

Hele periode

Gemeente en Woonzorg Nederland trekken samen op

Gemeente/

Hele periode

in participatietrajecten van huurders, bijvoorbeeld met

Woonzorg Nederland

leefbaarheidsaanpak in complex Spinoza door: 1.

Inzet van welzijn in een nader uit te werken vorm

2. Begeleiding van kwetsbare bewoners. 3.4

betrekking tot de inrichting van de openbare ruimte (gemeente) en duurzaamheid (Woonzorg Nederland).

3.5 De gemeente ondersteunt waar mogelijk Woonzorg Nederland tijdens voorlichting over brand-, inbraak-, sociale-, cyberveiligheid in onze complexen. Woonzorg Nederland benadert hiertoe zelf politie, brandweer, veiligheidsregio, stadsmarinier etc.

4

Gemeente/ Woonzorg Nederland

Hele periode

4. Nieuwe oplossingen wonen met intensieve zorg 4.1

Afspraak

Initiatief bij

Wanneer

Woonzorg Nederland zet zich in voor samenwerking met

Woonzorg

Hele

zorgpartijen om zelfstandig wonen met zorg nu en in de

Nederland

periode

Gemeente

Hele

toekomst goed te organiseren. 4.2

Indien er sprake is van een regionale verdeling en verschuiving

periode

van de capaciteit van intramuraal vastgoed wordt dit gedeeld met Woonzorg Nederland.

5. Duurzame leefomgeving 5.1

Afspraak

Initiatief bij

Wanneer

De gemeente stelt een warmteprogramma op. De intentie is

Gemeente

2026

Woonzorg

Hele

Nederland

periode

Gemeente

Hele

om begin 2026 het benodigde onderzoek hiervoor af te ronden, waarna per buurt duidelijk wordt wat de voorkeursoptie is voor o.a het warmtenet. Gemeente deelt deze informatie ook met Woonzorg Nederland zodra deze vastgesteld is 5.2 5.3

Woonzorg Nederland zet in op circulair bouwen. De gemeente attendeert Woonzorg Nederland waar nodig op lokale en regionale initiatieven en mogelijke

periode

stimuleringsregelingen omtrent circulariteit, klimaatadaptatie en biodiversiteit. 5.4

Woonzorg Nederland en de gemeente werken samen om

Woonzorg

Hele

klimaatadaptatie en stimulering van biodiversiteit te integreren

Nederland

periode

in (gebieds-)plannen.

5

6.1 Betaalbaar en toegankelijk woonaanbod 6.1

Afspraak

Initiatief bij

Wanneer

Woonzorg Nederland streeft ernaar dat minimaal 66% van de

Woonzorg

Hele

woningen een streefhuur heeft beneden de eerste

Nederland

periode

De streefhuren (incl. subsidiabele servicekosten) van onze

Woonzorg

Hele

sociale woningen zijn ‘subsidiabel’ zodat nieuwe huurders de

Nederland

periode

Woonzorg Nederland zet zich samen met de gemeente in op

Woonzorg

Hele

het voorkomen en verminderen van schuldenproblematiek. Dit

Nederland

periode

Woonzorg Nederland past huurdifferentiatie toe voor de

Woonzorg

Hele

primaire, secundaire doelgroep en de (lage) middeninkomens

Nederland

periode

Woonzorg Nederland wil zich ook in Capelle aan den IJssel

Gemeente/

Hele

inzetten voor het huisvesten van statushouders mits in lijn met

Woonzorg

periode

de doelgroep van Woonzorg Nederland. Ook jongeren met een

Nederland

aftoppingsgrens. Indien blijkt dat het percentage huurwoningen van corporaties in Capelle aan den IJssel met een streefhuur onder de aftoppingsgrens onder het in het Programma Wonen vastgestelde minimum van 70% dreigt te komen, zullen partijen opnieuw met elkaar in gesprek gaan over dit afwijkende percentage. 6.2

mogelijkheid hebben om Huurtoeslag aan te vragen als ze daar qua inkomen en vermogen recht op hebben. 6.3

doet Woonzorg Nederland onder andere door de aanpak signalering schulden waarbij in samenwerking met de gemeente en Welzijn Capelle een huurder met een huurachterstand zo vroeg als mogelijk en zo laat als nodig een hulpaanbod wordt gedaan om huisuitzetting te voorkomen. Daarnaast verwijst Woonzorg actief naar hulp bij Welzijn Capelle 6.4

bij gemengde complexen (zelfstandige woningen in nabijheid van zorginfrastructuur). Hierdoor kunnen deze groepen ook in aanmerking komen voor een woning met zorg nabij. 6.5

beperking kan Woonzorg Nederland in sommige gevallen huisvesten indien hun zorgvraag past bij ons woningaanbod.

6

7.

Monitoring en evaluatie

7.1

Afspraak

Initiatief bij

Wanneer

Indien daar aanleiding toe is (gewijzigde wet- en regelgeving,

Gemeente/

Hele

omstandigheden) zal bij de jaarlijkse concretisering gekeken

Woonzorg

periode

worden of nieuwe of aanvullende afspraken met elkaar

Nederland

moeten worden gemaakt. 7.2

Jaarlijks wordt in januari de stand van zaken/voortgang van

Gemeente/

Hele

de afspraken van het voorbije jaar gemonitord.

Woonzorg

periode

Nederland 7.3

Aan het einde van de looptijd van deze prestatieafspraken zal

Woonzorg

ter voorbereiding op de nieuwe prestatieafspraken een ‘eind’-

Nederland

evaluatie van deze prestatieafspraken worden opgesteld en bestuurlijk besproken.

7

2029

BIJLAGE: Specificatie bezit en projecten Huidige woningvoorraad De Torenhof: 52 Spinoza: 203 De Roo appartementen: 264 De Roo maisonettes: 238 Totaal (on)zelfstandige woningen

Plaatsen verzorgings- of verpleeghuizen, VG-instellingen

Verhuurde garages/ parkeerplaatsen

Energielabel A: 437 Energielabel B: 291 Energielabel C: 29

757

133

1

Eenheden bedrijfs- en maatschappelijk onroerend

1

goed

Aantal huurwoningen naar huidige kale huurprijs

Aantal < 477,20

0

477,20-

509

<682,96 682,96-

105

<731,93 731,93-

132

<900,07 900,07-

9

<1.184,82

0% 67% 14% 17% 1%

>1.184,82

2

0%

< 477,20

0

0%

477,20-

446

<682,96 682,96Aantal huurwoningen naar

<731,93

streefhuurprijs

731,93-

2 301

<900,07 900,07-

8

<1.184,82 >1.184,82 8

Percentage

0

59% 0% 40% 1% 0%

Sloop – Nieuwbouw en Nieuwbouw 2026 Geen projecten

2027 -2029 Vooralsnog geen projecten

Renovatie en Transformatie 2026 Geen projecten

2027 -2029 Geen projecten

Verkoop/ dispositieplannen 2026 Geen projecten

2027 -2029 Geen projecten

Aankoop/Acquisitieplannen 2026 Geen projecten

9

2027 -2029 Geen projecten