07.01 - BBV Prestatieafspraken met Woonzorg Nederland 2026-2029

Collegevoorstel Openbaar Behandelaar: J. Waas Afdeling / Unit: SO - Duurzaamheid, Milieu en Wonen Portefeuillehouder: S. Geissler

Vergaderdatum: 18 november 2025 Behandelwijze: Bespreekstuk Documentnummer: 2147728

ONDERWERP Prestatieafspraken met Woonzorg Nederland 2026-2029 SAMENVATTING Afgelopen zomer heeft Woonzorg Nederland (WZN) een bieding gedaan aan de gemeente waarmee deze landelijk opererende corporatie een (redelijke) bijdrage levert aan de uitvoering van de lokale Woonvisie/Volkshuisvestelijkbeleid, ook wel het Programma Wonen. WZN is met name gericht op de huisvesting van ouderen. Na diverse overleggen tussen WZN en de gemeente heeft dit geleidt tot de Prestatieafspraken 2026-2029. De afspraken gaan over de onderwerpen: Looptijd, monitoring en evaluatie; Ruimte op de woningmarkt; Leefbare en zorgzame wijken; Nieuwe oplossingen wonen met intensieve zorg; Duurzame leefomgeving; Betaalbaar en toegankelijk woonaanbod. Het college heeft de Prestatieafspraken 2026-2029 in principe vastgesteld en ter consultatie voorgelegd aan de gemeenteraad. Na de consultatie met de gemeenteraad zal het college een definitief besluit nemen over de Prestatieafspraken 2026 tot 2029 Woonzorg Nederland. ADVIES OM TE BESLISSEN 1. De concept Prestatieafspraken 2026 tot 2029 Woonzorg Nederland vast te stellen; 2. De concept Prestatieafspraken 2026 tot 2029 Woonzorg Nederland ter consultatie voor te leggen aan de gemeenteraad; 3. Na de consultatie met de gemeenteraad een definitief besluit te nemen over de Prestatieafspraken 2026 tot 2029 Woonzorg Nederland.

BESLUIT: 18 november 2025 Het college besluit conform het voorstel.

1

INHOUD/STREKKING Proces Met Woonzorg Nederland (hierna: WZN) maken wij elke vier jaar prestatieafspraken WZN heeft in juni 2025 in een bod haar te leveren bijdrage aan de uitvoering van het volkshuisvestelijkbeleid van de gemeente kenbaar gemaakt. WZN en gemeente maken met deze prestatieafspraken wederkerige afspraken. Anders dan bij Havensteder is er geen lokale huurdersraad actief. De huidige prestatieafspraken 2022-2025 lopen in december af. Om gezamenlijk te kunnen blijven werken aan goed wonen voor ouderen in Capelle, hebben tegelijk met het evalueren van de lopende afspraken gesprekken over het ‘bod’ plaatsgevonden. Op basis hiervan zijn de nieuwe afspraken gemaakt. Met deze nieuwe afspraken wordt bijgedragen aan de verschillende ambities van de gemeente in het woondomein. Afspraken voor 4 jaar en gericht op met name ouderenhuisvesting WZN is een landelijk werkende corporatie. Met ongeveer 750 woningen in Capelle aan den IJssel hebben zij relatief weinig bezit in onze gemeente. Zij voorzien met name in ouderenhuisvesting. De beleidskaders van WZN worden landelijk bepaald, maar via de vierjaarlijkse prestatieafspraken wordt op punten de lokale context ingebracht.

In de Prestatieafspraken is aandacht voor: - meedoen in de verkenning tot ontwikkelmogelijkheden voor nieuwbouw (intentieovereenkomst) in Capelle aan den IJssel; - bijdragen aan het langer thuis kunnen blijven wonen van ouderen (Woonvorm G’oud); - inzetten voor een betaalbaar en toegankelijk aanbod; - bijdragen aan de huisvesting van statushouders (voor zover deze passen binnen de doelgroep van WZN); - Voorkomen van schulden en betalingsproblemen. Consultatie commissie SOB In de commissie Stadsontwikkeling en Beheer van 2 december 2025 worden de prestatieafspraken ter consultatie besproken. FINANCIEN Een deel van de afspraken in de Prestatieafspraken 2026-2029 vraagt om een financiële bijdrage van de gemeente. Deels kan dit worden gedekt vanuit de huidige budgetten, zoals bij de lopende stimuleringsmaatregelen doorstroming. Gemeenten gaan een onzekere toekomst tegemoet. Daarom zijn de middelen om als gemeente (structureel) bij te dragen aan het bereiken van een aantal doelstellingen beperkt. Voor bijvoorbeeld afspraken over het oplossen van stallingsruimte voor scootmobielen en het onderzoek naar deelscootmobielen is extra budget nodig. Op dit moment is er geen financiële dekking voor deze vraag vanuit Woonzorg Nederland.

Wij stellen voor de financiële consequenties van deze afspraak af te blijven wegen bij toekomstige financiële documenten om te zien of er op dat moment financiële ruimte is om dit verzoek in te willigen. JURIDISCH ADVIES De prestatieafspraken zijn privaatrechtelijke afspraken. Jaarlijks, zoals beschreven in de Prestatieafspraken, wordt de voortgang en het nakomen van afspraken gemonitord. Wanneer afspraken vertragen zullen partijen dit met elkaar bespreken. De afspraken zijn afgestemd met onze unit Juridische Zaken.

2

ONDERNEMINGSRAAD N.v.t. COMMMUNICATIE Communicatie rondom het tekenmoment wordt afgestemd met de communicatieadviseurs. In voortgangsoverleggen wordt ook stil gestaan bij gezamenlijke communicatie en het presenteren van resultaten. BIJLAGEN 1. Prestatieafspraken 2026-2029 Woonzorg Nederland 2. Evaluatie Prestatieafspraken 2022-2025 Woonzorg Nederland

3