06.10 - CDA Tech vragen Havensteder NK1 beantwoording versie 27 maart 2023

CDA Technische vragen Bestemmingsplan Fascinatio Boulevard Noord NK1

1

Pagina 1 van 6

Commissie : SOB 28 maart 2023, Technische vragen Bestemmingsplan Fascinatio Boulevard Noord NK1 (Havensteder) Per email naar: k.menzel@capelleaandenijssel.nl CC:griffie Opsteller : Jolanda den Engelsman, Fractie CDA Datum: 24 maart 2023 Vraag Antwoord Raadsvoorstel pag 4 Antwoord: Voor fietsparkeren geldt dat de fietsenstallingen centraal in de gebouwen Het is voor de duidelijkheid goed om te melden dat in deze fase (opstellen en worden gerealiseerd (en niet per woning in een afzonderlijke berging), conform het principe van de ‘Amsterdamse Bouwbrief’. Het stallen van fietsen vaststellen van het bestemmingsplan) moet worden aangetoond dat het plan uitvoerbaar is en het mogelijk is voldoende parkeerplaatsen te realiseren voor de in een centrale stalling per gebouw, heeft met het oog op capaciteit, comfort en gebruikersgemak de voorkeur boven stallen in afzonderlijke bergingen. Het beoogde bestemming. Er is een uitwerking gemaakt van de parkeerbalans om de haalbaarheid van het plan, wat met het bestemmingsplan mogelijk wordt ontwerp dient te voldoen aan de geldende fietsparkeernormen (nota gemaakt, te toetsen, maar de feitelijke beoordeling van de parkeerbalans vindt Parkeernormen 2023).

plaats op basis van het definitieve plan dat met de aanvraag van de VRAAG: Wordt het aantal plekken fietsparkeren per woning gehanteerd Omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen wordt ingediend. Dat geldt voor conform de parkeernormen 2023 of conform de A’damse bouwbrief? VRAAG: Is er rekening gehouden met plekken voor bezoekers fietsparkeren? zowel auto- als fietsparkeren. Voor fietsparkeren geldt dat het principe van de Amsterdamse Bouwbrief wordt gehanteerd en de fietsenstallingen worden gerealiseerd in gezamenlijke stallingsruimtes. Het aantal fietsparkeerplaatsen wordt bepaald op basis van de Capelse nota Parkeernormen 2023. Dus: voor de woningen kleiner dan 50 m2 twee stallingsplaatsen en voor de woningen van 50 tot 80 m2 drie stallingsplaatsen. Dat is inclusief één stallingsplek per woning voor bezoek. Dit is in lijn met de normen uit de Amsterdamse Bouwbrief. De berekening zoals opgenomen in de bijlage is juist. Hierbij wordt dus rekening gehouden met genoeg stallingsplekken voor de bewoners en voor bezoekers. In het ontwerp zoals dat moet worden opgesteld voor de aanvraag Omgevingsvergunning moet duidelijk worden hoe deze stallingsplaatsen worden ingepast.

2

Koopovereenkomst pagina 5, artikel 3.8 1. De woningen blijven gedurende ten minste 20 jaar na oplevering in de sociale portefeuille (DAEB) van Havensteder. Regiobod: Kortom binnen de huidige en toekomstige plancapaciteit dient aandacht en ruimte te komen voor: - Meer sociale huurwoningen, in het

De koopovereenkomst is abusievelijk bij de raadsstukken gevoegd, het gaat echter om een vertrouwelijke overeenkomst die het college met Havensteder aangegaan is. Aangezien het college al besloten heeft hier mee in te stemmen is er geen ruimte om hier nog aanpassingen aan te doen.

CDA Technische vragen Bestemmingsplan Fascinatio Boulevard Noord NK1

Pagina 2 van 6

bijzonder van corporaties. Capelle zakt onder de norm. VRAAG: Is het mogelijk om dit artikel te laten vervallen, zodat voor de toekomst dit sociale huurwoningen blijven?

Overigens is het wel de bedoeling dat dit sociale huurwoningen blijven en kan Havensteder, als ze dat al zouden willen, niet zonder toestemming van de gemeente woningen uit de sociale woningvoorraad onttrekken.

3

Koopovereenkomst pagina 6 Artikel 4 Realisatie openbare voorzieningen De op kavel NK-1 te realiseren openbare voorzieningen waaronder parkeerplaatsen en groen worden door de gemeente aangelegd. VRAAG: Als we kijken naar de kadastrale kaart (Bijlage blad 6), wordt dan alleen de grond verkocht waar de woongebouwen komen te staan (gearceerd als (grens-plangebied)?

Correct

4

Koopovereenkomst blad 14, plattegrond Model 158L (26-1-2021) VRAAG: Hier wordt nog uitgegaan van 158 woningen en de 36 openbare parkeerplaatsen, is er nog een recentere tekening?

Bedankt voor deze oplettendheid. Aangezien het hier niet gaat om een inhoudelijke wijziging maar om een verkeerde versie kan en zal dit rechtgezet worden.

5

Zienswijze 1 vraag en antwoord: 1.1 Het aantal sociale woningen te realiseren op kavel NK1. Deze zijn verkeerd berekend en het percentage van aanwezige sociale huurwoningen is al hoog. VRAAG: Is het juist dat in het regiobod de studentenhuisvesting gedefinieerd is als sociaal particuliere huur en meegenomen wordt in het streefpercentage van 30% sociale huurwoningen in de woningvoorraad in elke gemeente. VRAAG: Kan op basis van de normen uit het regiobod een overzicht worden gegeven van het totaal aantal woningen ( 1.894) in Fascinatio.

Antwoord vraag 1: de studentenhuisvesting is gedefinieerd als particuliere sociale huur, omdat de huurprijs tot de liberalisatiegrens is. Het is nog de vraag of deze woningen meegenomen kunnen worden in het streefpercentage van 30% sociale huurwoningen in de woningvoorraad. Op dit moment is de wet versterking regie volkshuisvesting in consultatie en in deze wet zal de definitie van sociale huur opgenomen worden. Aan de hand van deze definitie kan bepaald worden welke woningen meegenomen kunnen worden in het streefpercentage van 30%. Antwoord vraag 2: -

51% van de woningen zijn koopwoningen

-

49% van de woningen zijn huurwoningen

-

20% van de woningen zijn in bezit van Havensteder. Overige gedeelte van de huurwoningen zijn in bezit van overige verhuurders.

-

14% van de woningen is sociaal gelabeld door Havensteder.

CDA Technische vragen Bestemmingsplan Fascinatio Boulevard Noord NK1

Pagina 3 van 6

6

Zienswijze 2 pagina 15 Ontwikkeling van een groene parkrand wordt eveneens genoemd en nadrukkelijk omschreven als argument ter verbetering van de leefomgevingskwaliteit echter heeft de gemeente Rotterdam nog geen fiat gegeven op die plannen. Dit laatste zou moeten worden aangepast in het concept. VRAAG: Wat is de laatste stand van zaken inzake het overleg met de gemeente Rotterdam?

Het stap-3 besluit is aangepast naar aanleiding van deze zienswijze. Er staat nu dat het aannemelijk is dat hier toestemming voor verleend wordt. S.v.z. is dat door capaciteitsproblemen bij de gemeente Rotterdam nog geen overeenkomst getekend is. Dit is opgeschaald naar bestuurlijk niveau.

7

Antwoord Zienswijze 2 pagina 10: Het project voorziet in 161 woningen in het sociale segment. Daarmee levert het plan een grote bijdrage in de doelstellingen van het programma wonen waarin we betaalbare woonruimte toevoegen maar ook de sociale sector consolideren. Woningen in dit segment zijn geschikt voor Capellenaren die willen starten op de woningmarkt (jongeren) of ouderen die naar een nieuwe locatie willen verhuizen. Daarmee zijn deze woningen geschikt voor meerdere doelgroepen waaronder de groepen die we extra aandacht geven in het programma wonen. VRAAG: Welke groepen worden hier bedoeld? VRAAG: Wordt bij verhuur de passenheidstoets gehanteerd? VRAAG: Zo ja, is het dan juist dat er een bepaald inkomen vereist is (zie bijlage)

Antwoord vraag 1: De doelgroepen die hier worden bedoeld zijn jongeren (18-27 jaar) en ouderen in de AOW-gerechtigde leeftijd.

Antwoord op technische vraag 5 van PvdA Wij blijven gedurende de realisatie van het project met Havensteder in gesprek over het toepassen van duurzame maatregelen. Bijvoorbeeld het toepassen van ingebouwde voorzieningen van gebouwbewonende diersoorten zoals vleermuisverblijven en nestkasten voor vogels, dit heeft een sterke relatie met het beoogde ecologisch beheer van de aangrenzende parkrand. Ook zijn we de mogelijkheden voor het opvangen van hemelwater vanaf de gebouwen aan het onderzoeken, wellicht kan dit gebruikt worden voor de stadslandbouw, zodat deze geen gebruik meer hoeft te maken van

Na akkoord van de gemeente Rotterdam, en na verkrijging van de watervergunning, kan begonnen worden met de aanleg van een onverhard pad. Hiervoor heeft de raad immers al budget vrijgemaakt. In de actualisatie van de grondexploitatie van Fascinatio die bij de voorjaarsnota aan de raad wordt aangeboden zijn diverse surplus maatregelen opgenomen om van het gebied een echt park te maken. Deze maatregelen zijn door de werkgroep parkrand geprioriteerd. Het vinden van een definitieve plek voor de stadslandbouwers stond hoog op de prioriteitenlijst. Op 22 februari dit jaar zijn de ideeën hierover gepresenteerd aan de stadslandbouwers, er bleek veel animo voor de

8

Antwoord vraag 2 en 3: Deze woningen worden volgens de vaste regels van Havensteder verhuurd. Hieronder vallen dus de vaste regels van passend toewijzen en hierbij horen dus ook de inkomenseisen die gelden bij het voor in aanmerking komen voor een sociale huurwoning.

CDA Technische vragen Bestemmingsplan Fascinatio Boulevard Noord NK1

leidingwater. VRAAG: Is het juist dat de standslandbouw kan blijven bestaan en hoeveel ruimte blijft hiervoor over?

Pagina 4 van 6

verplaatsing naar een permanente locatie in de parkrand. Uitgangspunt is dat iedereen die dat wil een nieuwe locatie toegewezen krijgt, vergelijkbaar met de huidige oppervlakte.

CDA Technische vragen Bestemmingsplan Fascinatio Boulevard Noord NK1

Pagina 5 van 6

Bijlagen

FIETSparkeren ZONE B

Norm2023

MG-woningen Excl bezoek 28 1,00 133 2,00 28 1,00 133 1,00

WONING volgens Capelse Parkeernorm2023 Woningen < 50 m2x excl bez. Woningen 51-80 m2 excl bez. Bezoekers <50 Bezoekers 51->80 Fiets Parkeerbehoefte

BEZOEK

28 266

294

28 133 161

VOORBEELD Fascinatio Studentenhuisvesting NK1 Havensteder Sociale corp en particulier

342 161 503

Definitie Regioakkoord 18,25% Sociale particuliere huur en koopwoningen 8,59% Sociale corporatiewoningen 26,84%

Koop overige huur Reeds aanwezig corporatie

948 218 205

50,59% 11,63% Rhino onder liberalisatiegrens? 10,94% Sociale corporatiewoningen hoeveel onder liberalisatiegrens

1874

100,00%

CDA Technische vragen Bestemmingsplan Fascinatio Boulevard Noord NK1

HUURPRIJZEN Toelichting Zienswijze CBADS 92 woningen <678 633-679 69 woningen tot 763 <763 AOW inkomen 2023 bruto per jaar 18.031,00 24.602,00

Prijspeil 2023 647,19-693,60 693,60- 808,06

Vereist inkomen passendheid 1 persoon 25.475-44.035 25.475-44.035

Pagina 6 van 6

2 personen 34.575-44.035 34.575-48.625