06.05 - Partiële herziening Capelle West - Regels

Partiële herziening Bestemmingsplan 'Capelle‐West' Regels Gemeente Capelle aan den IJssel ontwerp

ontwerp bestemmingsplan Partiële herziening Capelle-West Gemeente Capelle aan den IJssel Projectnummer 0437361.100

Inhoudsopgave

blad 2 van 20

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels Begrippen

3 3

Hoofdstuk 2 Artikel 2

Bestemmingsregels Bedrijf

11 11

Hoofdstuk 3 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Overige regels

15 15 16 17

Hoofdstuk 4 Artikel 6 Artikel 7

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

18 18 19

Bijlagen bij de regels

20

Bijlage 1

20

Staat van Bedrijfsactiviteiten

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Partiële herziening Capelle-West Gemeente Capelle aan den IJssel Projectnummer 0437361.100

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels Begrippen plan: het bestemmingsplan Partiële herziening Capelle-West van de gemeente Capelle aan den IJssel;

1.2

bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0502.PH19CapelleWest-3001 met de bijbehorende regels en bijlagen bij de regels;

1.3

aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit: een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten in hoofdzaak niet publieksaantrekkend zijn en die op kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijk uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie;

1.4

aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.5

aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.6

aanduidingsvlak: een vlak waarop een aanduiding betrekking heeft;

1.7

achtererfgebied: erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de voorkant, van het hoofdgebouw;

1.8

ander bouwwerk: een bouwwerk, geen gebouw zijnde;

1.9

antenne (-installatie): een bouwwerk, geen gebouw zijnde, gericht op het ontvangen en/of verzenden van telecommunicatie-dataverkeer, met inbegrip van de bijbehorende zijsprieten, schotelantennes, panelen en technische installatie(s);

1.10

automatenhal/speelhal: een gebouw of een gedeelte van een gebouw, welk gebouw of welk gedeelte is bestemd en/of wordt gebruikt om het publiek gelegenheid te geven om spel door middel van speelautomaten te beoefenen, als bedoeld in artikel 30 van de Wet op de kansspelen;

blad 3 van 20

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Partiële herziening Capelle-West Gemeente Capelle aan den IJssel Projectnummer 0437361.100

1.11

bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.12

bebouwingspercentage: een in dit plan aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwvlak aangeeft, dat maximaal mag worden bebouwd, tenzij in dit plan anders is bepaald;

1.13

bedrijf: een onderneming waarbij de bedrijfsactiviteiten gericht zijn op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen;

1.14

bedrijfswoning/ dienstwoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

1.15

bestaande bouwwerken: bouwwerken die krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen aanwezig zijn dan wel in aanbouw zijn op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, tenzij in de regels anders is bepaald;

1.16

bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak;

1.17

bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.18

bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.19

bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.20

bouwgrens: de grens van een bouwvlak;

1.21

bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijk omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, dakopbouw en/of zolder;

blad 4 van 20

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Partiële herziening Capelle-West Gemeente Capelle aan den IJssel Projectnummer 0437361.100

1.22

bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.23

bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel;

1.24

bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.25

bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.26

bruto vloeroppervlakte (bvo): de totale vloeroppervlakte van detailhandelsvestigingen, kantoren e.d. met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige ruimten;

1.27

carport: een bijbehorend bouwwerk, al dan niet aangebouwd aan een gebouw of een ander bouwwerk, bestaande uit slechts van boven afgesloten c.q. afgedekte, en uit ten hoogste twee wanden, niet zijnde een voorwand, voorziene ruimte van lichte constructie, kennelijk slechts bestemd om te dienen als overdekte stalling voor een motorrijtuig;

1.28

coffeeshop: gelegenheid waar softdrugs worden verkocht;

1.29

detailhandel: het bedrijfsmatig aan particulieren te koop of te huur aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; horecadoeleinden worden hier niet onder begrepen;

1.30

detailhandel in volumineuze ABC-goederen: detailhandel in volumineuze ABC-goederen, zoals auto's, boten, caravans en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen;

1.31

dienstverlening: Onder dienstverlening (persoonlijk en zakelijk) wordt verstaan: 

blad 5 van 20

persoonlijke dienstverlening die plaats vindt op commerciële basis en niet of niet alle kenmerken heeft van 'aan huis verbonden beroep'. Hiertoe worden gerekend: huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk, praktijk voor fysiotherapie, kapsalon, pedicure, manicure, massagesalon, tattooshop, schoonheidssalon, zonnestudio e.d.. Kleinschalige sportbegeleiding (personal training) tot max. 10 personen op de verdieping valt hier ook onder;

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Partiële herziening Capelle-West Gemeente Capelle aan den IJssel Projectnummer 0437361.100



1.32

kleinschalige zakelijke (commerciële) dienstverlening die niet of niet alle kenmerken heeft van 'aan huis verbonden beroep'. Deze vorm van dienstverlening is bezoekersintensief en werknemersextensief. Hiertoe worden gerekend: uitzendbureau, kleine bank / postkantoor (postagentschap), assurantiebureau, copy-shop, notariskantoor, makelaarskantoor, advocatenkantoor, architectenbureau, deurwaarderskantoor, de hypotheker, e.d. waarbij het publiek rechtstreeks te woord wordt gestaan en wordt geholpen;

doeleinden van openbaar nut: kleinschalige nutsvoorzieningen, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelkastjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, ondergrondse lokale leidingen, tele- en datacommunicatieleidingen, riolering, telefooncellen, wachthuisjes en straatvoorzieningen (o.a. voor afvalstoffen);

1.33

gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.34

gebruiken: gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;

1.35

geluidzoneringsplichtige inrichting: een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder (Stbl. 1981, 533) rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidzone moet worden vastgesteld;

1.36

groenvoorziening: ruimten in de open lucht, waaronder in ieder geval worden begrepen (bos)parken, plantsoenen, bermen en open speelplekken, met de daarbij behorende sloten, vijvers en daarmee gelijk te stellen wateren en ondergrondse infrastructurele voorzieningen;

1.37

groothandel: bedrijven wiens hoofdactiviteit is de wederverkoop (verkoop zonder aanbrengen van veranderingen) van nieuwe en gebruikte goederen die aan bedrijfsmatige afnemers (niet-eindverbruikers en/of niet-eindgebruikers) worden afgeleverd;

1.38

hoofdgebouw: een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.39

horeca: een bedrijf dat is gericht op het verstrekken van een nachtverblijf en/of het ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie, een en ander gepaard gaande met dienstverlening. Tot de hieronder genoemde begrippen Horeca 1 tot en met Horeca 5 worden mede begrepen de niet genoemde, maar naar aard, omvang en uitstraling op het woon- en leefmilieu vergelijkbare horecasoorten:

blad 6 van 20

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Partiële herziening Capelle-West Gemeente Capelle aan den IJssel Projectnummer 0437361.100

Horeca 1 (winkelgebonden daghoreca): vormen van horeca-activiteiten die qua exploitatievorm en openingstijden aansluiten bij winkelvoorzieningen en waarbij de activiteiten primair gericht zijn op het bedrijfsmatig verstrekken van etenswaren en/of alcoholische en niet-alcoholische dranken voor nuttiging al dan niet ter plaatse en waarvan de exploitatie doorgaans geen of slechts in lichte mate een aantasting van het woon- en leefklimaat kan veroorzaken, zoals broodjeszaken, ijssalons, eethuisjes en lunchrooms; Horeca 2 (maaltijd- en logiesverstrekkers): vormen van horeca-activiteiten die primair zijn gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse en/of het bedrijfsmatig verstrekken van logies en waarvan de exploitatie doorgaans geen aantasting van het woon- en leefklimaat veroorzaakt, zoals restaurants, bistro's, grand cafés, hotels en pensions al dan niet met vergaderaccommodaties; Horeca 3 (spijsverstrekkers): vormen van horeca-activiteiten die primair gericht zijn op het bedrijfsmatig verstrekken van etenswaren voor nuttiging al dan niet ter plaatse alsmede daaraan ondergeschikt het verstrekken van licht-alcoholische en niet-alcoholische dranken en waarvan de exploitatie doorgaans in enige mate een aantasting van het woon- en leefklimaat kan veroorzaken, zoals cafetaria's, automatieken en afhaalhoreca; Horeca 4 (drankverstrekkers): vormen

van horeca-activiteiten die primair zijn gericht op het bedrijfsmatig verstrekken voor gebruik ter plaatse van alcoholische en niet alcoholische dranken en waarvan de exploitatie doorgaans een lichte aantasting van het woon- en leefklimaat kan veroorzaken, zoals cafés en bars; Horeca 5 (zware horeca): vormen van horeca-activiteiten die primair zijn gericht op het bedrijfsmatig gelegenheid bieden van dansen op elektrisch versterkte muziek alsmede op het ter plaatse nuttigen van alcoholische en niet-alcoholische dranken en kleine etenswaren, en waarvan de exploitatie een aantasting van het woon- en leefklimaat kan veroorzaken en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals zaalaccommodaties, discotheken, nachtclubs en dancings;

1.40

hoveniersbedrijf: een bedrijf dat is gericht op de aanleg, de inrichting en het onderhoud van tuinen en andere groenvoorzieningen, met gebruikmaking van de daarbij behorende materialen en gereedschappen, met daaraan als ondergeschikte activiteit het kweken en verkopen van planten en siergewassen;

1.41

kas: een gebouw, bestaande uit glas of ander lichtdoorlatend en transparant materiaal dienend tot het kweken van bomen, vruchten, bloemen of planten;

1.42

kantine: verblijfslokaal ten behoeve van o.a. recreatieve voorzieningen en maatschappelijke doeleinden waar men, als ondergeschikte activiteit aan de bestemming, consumpties kan kopen en nuttigen;

blad 7 van 20

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Partiële herziening Capelle-West Gemeente Capelle aan den IJssel Projectnummer 0437361.100

1.43

kantoor: een gebouw of een gedeelte ervan, dat dient voor het bedrijfsmatig verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen. Een kantoor is bezoekersextensief en werknemersintensief;

1.44

kleinschalige onderhouds- en reparatiewerkzaamheden: onderhouds- en reparatiewerkzaamheden die door hun beperkte omvang en beperkte bedrijfsduur ondergeschikt zijn aan de bedrijfsvoering. De werkzaamheden vinden incidenteel en overdag plaats;

1.45

(beperkt) kwetsbaar object: een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht moet worden genomen;

1.46

maatschappelijke voorzieningen: educatieve, sociaal-medische, sociale, culturele, levensbeschouwelijke, welzijns- en gezondheidsvoorzieningen ten behoeve van (openbare) dienstverlening;

1.47

ondergeschikte activiteit: een activiteit van zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm, overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft;

1.48

overkapping: een bouwwerk op het erf van een gebouw of standplaats, dat strekt tot vergroting van het woongenot van het gebouw of de standplaats en dat, voor zover gebouwd vóór (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw, geen tot de constructie zelf behorende wanden heeft en, voor zover gebouwd achter (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw, maximaal drie wanden heeft waarvan maximaal twee tot de constructie behoren;

1.49

peil: a. b. c.

1.50

voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; indien in of op het water wordt gebouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabijgelegen punt waar het water grenst aan het vaste land.

risicocontour: contour rondom een risicovolle inrichting die de zone begrenst waar het plaatsgebonden risico, zoals gedefinieerd in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), gelijk is aan of groter is dan 10-6 per jaar;

1.51

risicovolle inrichting: een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

blad 8 van 20

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Partiële herziening Capelle-West Gemeente Capelle aan den IJssel Projectnummer 0437361.100

1.52

seksinrichting en/of seksbedrijf: een voor het publiek toegankelijke, (besloten) ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub, raamprostitutie en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. Hieronder wordt mede begrepen een sekswinkel zijnde een gebouw of een gedeelte van een gebouw, welk gebouw of welk gedeelte is bestemd en/of wordt gebruikt voor het bedrijfsmatig te koop en/of te huur aanbieden, waaronder mede begrepen uitstalling, verkopen, verhuren en/of leveren van seksartikelen. Een prostitutiebedrijf is hieronder begrepen;

1.53

Staat van Bedrijfsactiviteiten: de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'Capelle-West' die van deze regels onderdeel uitmaakt;

1.54

stedenbouwkundig beeld: het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa('s) bepaald beeld inclusief de ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n);

1.55

straatmeubilair: verkeersgeleiders, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten, zitbanken, bloembakken, papier-, glas- en andere inzamelbakken, toegangsconstructies voor ondergrondse voorzieningen, kunstwerken, voorzieningen voor het stallen van fietsen, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame, houten graffitimuur, alsmede telefooncellen, abri's en kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen;

1.56

uitvoeren: uitvoeren, het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven;

1.57

waterpeil: de hoogte (het niveau) van de waterspiegel gemeten naar NAP op het moment van aanvraag van de vergunning, afwijking of bestemmingswijziging. Dit kan betrekking hebben op zowel oppervlaktewater als grondwater;

1.58

webwinkel: detailhandel in niet-dagelijkse artikelen zonder showroom, waarvan de handel via internet en andere media loopt en waarvan de levering van producten plaatsvindt via post of koeriersdiensten of een afhaalservice. De niet-dagelijkse sector bestaat uit drie branchegroepen, elk opgebouwd uit meerdere (aan consumenten voorgelegde) artikelgroepen: mode en luxe (mode, huishoudelijke artikelen), vrije tijd (sport en spel, media en hobby) en in en om het huis (elektronica, doe-het-zelf artikelen, woninginrichting en tuinartikelen en planten);

1.59

weg: alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen;

blad 9 van 20

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Partiële herziening Capelle-West Gemeente Capelle aan den IJssel Projectnummer 0437361.100

1.60

woning een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten.

blad 10 van 20

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Partiële herziening Capelle-West Gemeente Capelle aan den IJssel Projectnummer 0437361.100

Hoofdstuk 2 Artikel 2 2.1

Bestemmingsregels Bedrijf Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.                  

blad 11 van 20

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 1': bedrijven uit ten hoogste de categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten'; ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 2': bedrijven uit ten hoogste de categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten'; ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten'; ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 4.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; detailhandel in volumineuze ABC-goederen; webwinkel; kantoren behorende bij een bedrijf met een maximum van 50% bvo én een maximaal oppervlak van 2.000 m²; ondergeschikte horeca-activiteiten in de vorm van een bedrijfsrestauratie/ kantine met een maximaal oppervlak van 250 m²; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding: 'bedrijfswoning': één bedrijfswoning; 'detailhandel': detailhandel afwijkend ten opzichte van toegestane activiteiten; 'dienstverlening': persoonlijke en zakelijke dienstverlenende bedrijven; 'gemaal': een rioolgemaal (afwijkend ten opzichte van toegestane milieucategorie); 'horeca tot en met categorie 3': Horeca 3-bedrijven (spijsverstrekkers);

'hovenier': een hoveniersbedrijf (afwijkend ten opzichte van toegestane milieucategorie); 'kantoor': zelfstandige kantoren; 'opslag': een opslaglocatie voor onderhoud en beheer van waterstaatswerken (afwijkend ten opzichte van toegestane milieucategorie); 'sluis': een sluis; 'specifieke vorm van bedrijf - autohandelaar': bedrijven voor handel in bedrijfsauto's (afwijkend ten opzichte van toegestane milieucategorie); 'specifieke vorm van bedrijf: bouwbedrijf': bouwbedrijven (afwijkend ten opzichte van toegestane milieucategorie); 'specifieke vorm van bedrijf - evenementenhal': een evenementenhal met horeca categorie 3 ondergeschikt aan de functie van evenementenhal; 'specifieke vorm van bedrijf - kunststoffabriek': een kunststoffabriek (afwijkend ten opzichte van toegestane milieucategorie); 'specifieke vorm van bedrijf - meelfabriek': een meelfabriek (afwijkend ten opzichte van toegestane milieucategorie); 'specifieke vorm van bedrijf - muziekinstrumentenfabriek': een muziekinstrumentenfabriek (afwijkend ten opzichte van toegestane milieucategorie); 'specifieke vorm van bedrijf - oliehandel': een oliehandel (afwijkend ten opzichte van toegestane milieucategorie); 'specifieke vorm van bedrijf - scheepswerf': een scheepswerf (afwijkend ten opzichte van toegestane milieucategorie); 'specifieke vorm van bedrijf - timmerbedrijf': een timmerbedrijf (afwijkend ten opzichte van

toegestane milieucategorie); Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Partiële herziening Capelle-West Gemeente Capelle aan den IJssel Projectnummer 0437361.100

 

  k. l. 2.1.1

Ten behoeve van het toegestane gebruik zijn op en in deze gronden toegelaten a. b. c. d.

gebouwen; bijbehorende bouwwerken; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; doeleinden van openbaar nut.

2.2

Bouwregels

2.2.1

Gebouwen a. b. c. d. e. f.

g. h. i. 2.2.2

gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd; de goot- en bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goot- bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte; de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte; het bouwvlak mag voor 100% bebouwd worden tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale bebouwingspercentage (%)' een ander maximaal bebouwingspercentage is aangegeven; de afstand van gebouwen tot de zij- en achterperceelsgrens bedraagt ten minste 1,5 m; indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van ten minste 3 m, indien ten tijde van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan sprake is van een kleiner afstand geldt deze afstand als minimale onderlinge afstand; de maximale perceelsoppervlakte per bedrijf bedraagt ten hoogste 2.000 m². In geval dat bestaande percelen, bij het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan, groter zijn dan 2.000 m2, geldt deze maat als maximum; gebouwen dienen, voor zover aan de openbare weg gelegen, in de naar de openbare weg toegekeerde bouwgrenzen te worden gesitueerd; ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is één bedrijfswoning toegestaan met een maximale inhoud van 500 m3.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. b. c.

blad 12 van 20

'specifieke vorm van bedrijf - touringcarbedrijf': een touringcarbedrijf (afwijkend ten opzichte van toegestane milieucategorie); 'specifieke vorm van detailhandel - groothandel in meet- en regelapparaten': een bedrijf met SBI-code 261, 263, 264 en 331 (afwijkend ten opzichte van toegestane milieucategorie); 'sportcentrum': een sportschool; 'transportbedrijf': een transportbedrijf (afwijkend ten opzichte van toegestane milieucategorie); bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen; het plaatsen en onderhouden van verkeersvoorzieningen ten behoeve van een veilige en vlotte afwikkeling van het scheepvaartverkeer op de Hollandsche IJssel.

de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 3 m; scheepvaartverkeersvoorzieningen waarvan de bouwhoogte maximaal 7 m mag bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 25 m.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Partiële herziening Capelle-West Gemeente Capelle aan den IJssel Projectnummer 0437361.100

2.3

Afwijken van de bouwregels

2.3.1

Perceelsoppervlak Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van sublid 2.2.1 onder g, voor een perceelsoppervlakte van ten hoogste 5.000 m².

2.3.2

Goot- en bouwhoogte Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 2.2.1 onder b en c, voor het verhogen van de maximale goot- en bouwhoogte naar 15 meter, met dien verstande, dat de afwijking slechts verleend mag worden voor gronden gelegen op 15 meter of meer uit de as van de weg.

2.4

Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k.

2.5

Afwijken van de gebruiksregels

2.5.1

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 2.1: a.

b. c. d.

blad 13 van 20

risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan; geluidzoneringsplichtige inrichtingen zijn niet toegestaan, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'gezoneerd industrieterrein'; detailhandelsbedrijven zijn niet toegestaan behoudens ondergeschikte detailhandel van goederen die in het kader van de bedrijfsuitoefening worden verkocht of geleverd en ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; detailhandelsbedrijven in volumineuze goederen, niet zijnde de volumineuze ABCgoederen, zijn niet toegestaan; zelfstandige kantoorvestigingen zijn niet toegestaan, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; (bedrijfs)woningen zijn niet toegestaan, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; dienstverlening is niet toegestaan, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening'; opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'gezoneerd industrieterrein'; opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 5 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan; opslag en stort van goederen op onbebouwde gronden binnen 3 m vanaf de grens met de bestemming Water is niet toegestaan;

om bedrijven toe te laten uit ten hoogste één categorie hoger dan in lid 2.1 onder a tot en met e maar niet hoger dan categorie 4.1, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 2.1 onder a tot en met e genoemd; om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 2.1 onder a tot en met e genoemd; om dienstverlening op de verdieping toe te staan mits uit de onderbouwing blijkt dat deze niet verkeersaantrekkend zijn; om detailhandel in volumineuze goederen toe te staan.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Partiële herziening Capelle-West Gemeente Capelle aan den IJssel Projectnummer 0437361.100

2.5.2

Bij toepassing van de afwijking als bedoeld onder 2.5.1. onder a t/m d gelden de volgende regels: a. b. c.

2.6

de omgevingsvergunning mag slechts verleend worden, indien voldoende parkeergelegenheid conform Artikel 4 van de regels en een adequate afwikkeling van het verkeer is verzekerd; de omgevingsvergunning mag slechts verleend worden indien de bestaande omliggende bedrijven en functies niet in hun bedrijfsvoering worden beperkt; bij toepassing van sublid 2.5.1 onder d dient uit een distributie planologisch onderzoek te blijken dat de vestiging van een detailhandelsbedrijf in volumineuze goederen niet leidt tot ontwrichting van de regionale verzorgingsstructuur.

Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding zoals bedoeld in lid 2.1 onder j. bij bedrijfsbeëindiging te verwijderen.

blad 14 van 20

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Partiële herziening Capelle-West Gemeente Capelle aan den IJssel Projectnummer 0437361.100

Hoofdstuk 3 Artikel 3

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

blad 15 van 20

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Partiële herziening Capelle-West Gemeente Capelle aan den IJssel Projectnummer 0437361.100

Artikel 4 4.1

Algemene bouwregels Parkeren Aanvullend op het bepaalde in hoofdstuk 2 dient bij de oprichting van een nieuw bouwwerk, de vergroting van een bestaand bouwwerk en/of een functieverandering, te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor auto's en fietsen, zodanig dat wordt voldaan aan de beleidsregels die zijn opgenomen in de op 14 december 2015 door de gemeenteraad vastgestelde "Nota Parkeernormen 2015" en dat indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met de wijziging.

blad 16 van 20

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Partiële herziening Capelle-West Gemeente Capelle aan den IJssel Projectnummer 0437361.100

Artikel 5 5.1

Overige regels Verhouding tot bestemmingsplan Capelle-West Bij de uitvoering van dit bestemmingsplan door de gedeeltelijke aanvulling van de regels van de bestemming 'Bedrijf' blijven de overige artikelen van het bestemmingsplan Capelle-West van de gemeente Capelle aan den IJssel, vastgesteld 25 maart 2014 van toepassing.

blad 17 van 20

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Partiële herziening Capelle-West Gemeente Capelle aan den IJssel Projectnummer 0437361.100

Hoofdstuk 4 Artikel 6 6.1

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. b.

6.2

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

Afwijking Het bevoegd gezag kan eenmalig bij omgevingsvergunning afwijken van lid 6.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 6.1 met maximaal 10%.

6.3

Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Lid 6.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

6.4

Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

6.5

Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 6.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

6.6

Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in lid 6.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

6.7

Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Lid 6.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

blad 18 van 20

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Partiële herziening Capelle-West Gemeente Capelle aan den IJssel Projectnummer 0437361.100

Artikel 7

Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Partiële herziening Capelle-West.

blad 19 van 20

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Partiële herziening Capelle-West Gemeente Capelle aan den IJssel Projectnummer 0437361.100

Bijlagen bij de regels Bijlage 1

blad 20 van 20

Staat van Bedrijfsactiviteiten

Ruimte - Antea Nederland B.V.