06.03 - BBV Welstandsnota 2025 - 2011529

Collegevoorstel Openbaar Behandelaar: W Leeman Afdeling / Unit: SO - Stadsontwikkeling Portefeuillehouder: C. Schaatsbergen

Vergaderdatum: 30 september 2025 Behandelwijze: Hamerstuk Documentnummer: 2011552

ONDERWERP Welstandsnota 2025

SAMENVATTING De Welstandsnota 2025 is een herijking van de Nota Beeldkwaliteit 2017. De herijking neemt de inhoud, opbouw en volgordelijkheid van de Nota Beeldkwaliteit 2017 als basis. Concrete verwerkingen hebben hoofdzakelijk betrekking op: - De relatie met veranderde wet- en regelgeving; - Verhouding tot aanpalend gemeentelijk beleid; - Door (bouw)ontwikkelingen gewijzigde gebiedstypen; - Gewijzigde welstandsniveaus; - Opheffen van welstandsvrije status voor kleine bouwopgaven; - Te actualiseren welstandscriteria Het resultaat is een integraal gedragen set van aanpassingen van de Nota Beeldkwaliteit 2017 welke in deze Welstandsnota 2025 zijn verwerkt. Met de vaststelling wordt de Nota Beeldkwaliteit 2017 ingetrokken en vervangen door de Welstandsnota 2025. De concept Welstandsnota lag ter inzage van donderdag 10 juli tot en met woensdag 20 augustus 2025. Hierop zijn geen inspraakreacties ontvangen. Het college heeft besloten de gemeenteraad voor te stellen de Nota Beeldkwaliteit 2017 in te trekken en de Welstandsnota 2025 vast te stellen.

ADVIES OM TE BESLISSEN 1. De gemeenteraad voor te stellen: a. De Nota Beeldkwaliteit 2017 in te trekken; b. De Welstandsnota 2025 vast te stellen; 2. Het conceptraadsvoorstel en -besluit inzake de Welstandsnota 2025 vast te stellen; 3. Het conceptraadsvoorstel en -besluit inzake Welstandsnota 2025 ter besluitvorming voor te leggen aan de gemeenteraad; 4. Toezegging 23/062 met dit besluit als afgedaan te beschouwen.

BESLUIT: 30 september 2025

Het college besluit conform voorstel.

1

INHOUD/STREKKING Op 27 mei 2025 heeft uw college de concept Welstandsnota 2025 (zaaknummer 1871598) vastgesteld en vrijgegeven ter inzage. De Welstandsnota heeft ter inzage gelegen van donderdag 10 juli tot en met woensdag 20 augustus 2025. Hierop zijn geen inspraakreacties ontvangen. De Nota Beeldkwaliteit 2017 is door ruimtelijke ontwikkelingen in onze stad en gewijzigde wet- en regelgeving aan vernieuwing toe. Voor u ligt de Welstandsnota 2025 waarin wij een eerste slag maken naar vernieuwing van het welstandsbeleid binnen onze gemeente. Onderdelen vernieuwing Nota Beeldkwaliteit (als verwerkt in Welstandsnota 2025)  Naamsverandering (Nota Beeldkwaliteit wordt Welstandsnota);  Verbeteren en structureren van huidige nota (completer en toegankelijker maken voor professionals en bewoners);  Relatie met de Omgevingswet invoegen/inleiden (uitleg over de positie van de Welstandsnota binnen de nieuwe regelgeving);  Actualisaties t.o.v.

overig gemeentelijk beleid (Welstandsregels aanpassen/verwijderen/toevoegen op basis van aanpalend beleid);  Actualisaties van basis-, gebieds- en sneltoetscriteria (Herwaardering van bestaande regels en regels toevoegen of schrappen waar nodig;  Actualiseren welstandsniveaus en gebiedstypen (wegens een eerste waardering van Post’65 projecten zijn welstandsniveaus gewijzigd, wegens grootschalige of impactvolle bouwprojecten of gebiedsontwikkelingen zijn een gebiedstypen gewijzigd;  Opheffen van welstandsvrije status voor kleine bouwopgaven;  Actualiseren van geldende beeldkwaliteitsplannen en gebiedspaspoorten;  Actualiseren van basis-, gebieds- en sneltoetscriteria (verbeteren kwaliteit);  Actualiseren van kaarten en erfgoedlijst (vanwege aangewezen monumenten en gewijzigde gebiedstypen);  Actualiseren begripsbepalingen (onder de Omgevingswet);  Eerste actualisaties t.a.v. potentieel erfgoed;  Tekstuele wijzigingen doorvoeren;  Digitaal toegankelijk maken voor de gemeentelijke website. Vervolgtraject Deze herijking is de eerste fase. In de 2e fase worden de volgende onderdelen vernieuwd:  Geactualiseerde inbedding van de Welstandsnota in het omgevingsplan en een breder (integraal) toetsingskader maken i.s.m. de Omgevingswet;  Integratie met Verhaal van Capelle (deel I en II).

Door de 12 welstandsgebieden (gebiedstypen) te preciseren, actualiseren en de daaraan verbonden welstandsregels te verduidelijken;  Gevorderde actualisatie welstandsniveaus De planning is om de 2e fase in het 4e kwartaal 2026 vast te laten stellen.

FINANCIEN Er zijn geen financiële consequenties.

JURIDISCH ADVIES De Welstandsnota van Capelle aan den IJssel bevat de ruimtelijke kwaliteitscriteria waar alle bebouwing in de stad aan moet voldoen. Met deze aanpassing van de Welstandsnota maakt de gemeente haar welstandsbeleid actueler, tijdsbestendiger en klantvriendelijker.

2

Onveranderd blijft dat initiatiefnemers van bouwplannen aan de hand van dit document in een vroeg stadium informatie over de criteria van een welstandsbeoordeling kunnen krijgen. Tegelijkertijd mag diezelfde initiatiefnemer aannemen dat de gemeente aan de hand van dit document de ruimtelijke kwaliteit van het omliggende gebied (van de beoogde bouwontwikkeling) vanuit diezelfde criteria waarborgt.

ONDERNEMINGSRAAD N.v.t.

COMMMUNICATIE Publicatie na definitieve vaststelling.

BIJLAGEN 1. Welstandsnota 2025 2. Concept raadsvoorstel en - besluit

3