06.03 - BBV Verordening toegang tot de woningmarkt Capelle aan den IJssel 2025

Collegevoorstel Openbaar Behandelaar: J. van der Want Afdeling / Unit: SO - Duurzaamheid, Milieu en Wonen Portefeuillehouder: S. Geissler

Vergaderdatum: 2 september 2025 Behandelwijze: Hamerstuk Documentnummer: 2019480

ONDERWERP Verordening Toegang tot de Woningmarkt Capelle aan den IJssel 2025 (actualisatie) SAMENVATTING Sinds 1 juli 2025 is de Verordening Woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2025 van kracht. In deze verordening staan de spelregels in de regio over hoe de schaarse woonruimte binnen een aantal segmenten wordt toebedeeld aan woningzoekenden. De verordening Toegang tot de Woningmarkt Capelle aan den IJssel verwijst naar artikelnummers uit de Verordening Woonruimtebemiddeling regio Rotterdam en daarom zijn enkele aanpassingen nodig. Ook stelde het college op 27 mei 2025 de Monitor Wonen vast inclusief een evaluatie van de werking van deze verordening. Hierin is besloten om een aantal technische wijzigingen door te voeren in de verordening. Het college heeft besloten om de gemeenteraad voor te stellen de Verordening Toegang tot de Woningmarkt Capelle aan den IJssel 2025 vast te stellen. ADVIES OM TE BESLISSEN 1. Het concept- raadsvoorstel en - besluit inzake de Verordening Toegang tot de Woningmarkt Capelle aan den IJssel 2025 vast te stellen; 2. Het concept- raadsvoorstel en - besluit inzake de Verordening Toegang tot de Woningmarkt Capelle aan den IJssel 2025 ter besluitvorming voor te leggen aan de gemeenteraad. BESLUIT: 2 september 2025 Het college besluit conform het voorstel.

1

INHOUD/STREKKING Sinds 1 juli 2025 is de Verordening Woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2025 van kracht. In deze verordening staan de spelregels in de regio over hoe de schaarse woonruimte binnen een aantal segmenten wordt toebedeeld aan woningzoekenden. De Verordening Toegang tot de Woningmarkt Capelle aan den IJssel verwijst naar artikelnummers uit de Verordening Woonruimtebemiddeling regio Rotterdam en daarom zijn enkele aanpassingen nodig. Op 27 mei 2025 stelde uw college de Monitor Wonen vast inclusief een evaluatie van de werking van deze verordening (1830357). In deze monitor stelt uw college voor om een aantal technische wijzigingen door te voeren in de Verordening Toegang tot de woningmarkt Capelle aan den IJssel 2023 (2025). Verordening Woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2025 De verordening Toegang tot de Woningmarkt Capelle aan den IJssel verwijst naar artikelnummers uit de verordening Woonruimtebemiddeling regio Rotterdam. Met het actualiseren van de Verordening Toegang tot de Woningmarkt Capelle aan den IJssel verwijst de verordening weer naar de juiste artikelnummers.

Monitor Wonen De voorstellen zijn: − Het verduidelijken in de verordening dat de opkoopbescherming betrekking heeft op de bestaande woningvoorraad; − De prijsgrens van de opkoopbescherming aanpassen: in plaats van de NHG-grens wordt voortaan de prijsgrens voor middeldure koopwoningen gehanteerd. De prijsgrens wordt aangepast om te voldoen aan de Huisvestingswet. Deze wet staat opkoopbescherming alleen toe voor goedkope en middeldure woningen. Toen de gemeenteraad in 2022 over de opkoopbescherming besloot was de NHG-grens gelijk aan de betaalbaarheidsgrens en dus ook aan de middeldure koopgrens. In 2023 is de NHG-grens losgekoppeld van de betaalbaarheidsgrens, waardoor de NHG-grens sterker gestegen dan de betaalbaarheidsgrens en middeldure koopgrens. De NHG-grens bedraagt in 2025 € 450.000 en de betaalbaarheidsgrens is € 405.000. Met het aanpassen van de prijsgrens sluiten we weer aan bij de definitie van middeldure woningen. Met deze aanpassing voldoen we aan de wet. Overige aanpassingen Naast technische wijzigingen stellen wij een aantal tekstuele wijzigingen voor. Wij actualiseren de intitulé, zodat de tekst verwijst naar het meest recente besluit, en passen het jaartal in de naam van de verordening aan naar 2025. Ook stellen wij voor om het eerste gedeelte van de eerste zin van artikel 4 te schrappen, omdat deze zin verwijst naar artikel 3.

Artikel 3 is echter eind 2023 vervallen, aangezien wij artikel 8 van de Wbmgp (Rotterdamwet) niet langer toepassen in Capelle na de meest recente aanvraag voor het gebruik van de Wbmgp. In de bijlage “Toelichting bij de Verordening Toegang tot de Woningmarkt Capelle aan den IJssel 2025” is een “was/wordt” tabel opgenomen om inzichtelijk te maken hoe bovengenoemde wijzigingen in de verordening zijn verwerkt. FINANCIEN Het wijzigen van de verordening heeft geen financiële consequenties. JURIDISCH ADVIES Met de aanpassingen voldoen we aan de wet- en regelgeving.

2

ONDERNEMINGSRAAD N.v.t. COMMMUNICATIE Wij passen de communicatie over de opkoopbescherming op onze website aan en publiceren de nieuwe versie van de verordening. Ook maken wij via Het Kontakt bekend dat de verordening is aangepast. BIJLAGEN 1. Conceptraadsvoorstel en -besluit; 2. Toelichting bij de verordening toegang tot de woningmarkt Capelle aan den IJssel 2025.

3