05.11 - Beantwoording technische vragen PRO versneld afsluiten privaatrechtelijke overeenkomsten i.v.m. netcongestie

Beantwoording technische vragen Versneld afsluiten privaatrechtelijke overeenkomsten i.v.m. netcongestie Commissie SOB Dhr. Hartog (PRO) 1. Wat zijn de criteria geweest voor de keuze van de gekozen 3 locaties? Met dit raadsvoorstel beogen we om voor 1 oktober 2026 met de ontwikkelaars een AO af te sluiten, zodat we meteen op 1 oktober 2026 de projecten/locaties kunnen aanmelden bij de netbeheerders, waarmee we prioriteit vragen en op de wachtlijst komen. Dat is al over enkele maanden. Om haast te maken vragen wij met dit raadsvoorstel de raad om af te wijken van het eerdere raadsbesluit van 13 november 2023. Namelijk dat we eerst AO laten ondertekenen voordat de raad het plan heeft vastgesteld. Mocht de raad hier niet mee akkoord gaan, dan halen we voor deze 3 projecten de deadline van 1 oktober 2026 niet. De criteria voor de keuze van de projecten/locaties zijn: Afwijking van het raadsbesluit van 13 november 2023 is nodig om nog voor 1 oktober 2026 de AO te kunnen afsluiten. Het afsluiten van AO voor 1 oktober 2026 is haalbaar. Uiteraard blijven wij afhankelijk van de medewerking van de ontwikkelaars om daadwerkelijk voor 1 oktober 2026 de AO te kunnen afsluiten. 2. Zijn er geen andere locaties, die aan deze criteria voldoen? Voor andere projecten of locaties geldt: Geen afwijking van het raadsbesluit van 13 november 2023 nodig.

Dat zijn bijvoorbeeld initiatieven die via omgevingstafel lopen. Hier is geen instemming van de gemeenteraad nodig. Of niet haalbaar om voor 1 oktober 2026 een AO af te sluiten. Bijvoorbeeld omdat een ontwikkelaar nog niet in beeld is. 3. Betekent het vroegtijdig afsluiten van de AO's dat we sowieso op deze 3 locaties gaan ontwikkelen? Het doel van het afsluiten van de AO is het vaststellen van wederzijdse rechten en plichten van de gemeente en de ontwikkelaar ten aanzien van het bouwplan. Dat betekent dat we hier een inspanningsverplichting wordt opgelegd aan beide partijen om op deze 3 locaties te gaan ontwikkelen. Echter kan het gebeuren dat er onvoorziene en gewijzigde omstandigheden zich voordoen. Er zijn in de AO standaard bepalingen opgenomen dat beide partijen het recht hebben om onder voorwaarden de AO te beëindigen. Wij streven ernaar om de gemaakte plankosten maximaal bij de initiatiefnemer te verhalen.

4. Ik lees dat het gaat om een inspanningsverplichting met mogelijkheden tot opschorten c.q. ontbinden. Waarom zouden ontwikkelaars hiermee aan de slag willen? Omdat de ontwikkelaars erbij gebaat zijn om voor 1 oktober 2026 de AO af te sluiten. De risico’s zijn veel groter wanneer er niet binnen de gewenste termijn (voor 2032-2036) een aansluiting beschikbaar komt. De consequenties zijn voor de ontwikkelaars groter dan de consequenties van het eerder afsluiten van de AO. Wanneer er geen tijdige netaansluiting aanwezig is, zal men moeten werken met tijdelijke oplossingen (aggregaten) of loopt men grote vertragingen op (of er is zelfs sprake van afstel), die grotere financiële gevolgen hebben dan wanneer de ontwikkelaars versneld de AO afsluiten met de gemeente. 5. Het voorstel is om de AO te laten ondertekenen, voordat er een gebiedspaspoort is dat de raad is gepasseerd. Wat ik echter ook lees (bij Centrum-Oost en de Linie) is dat er voor 2 gebieden ook nog geen visie is opgesteld. Klopt dit? Er zijn verschillende initiatieven binnen de projecten Centrum-Oost en Mient-Zuid om verder te verdichten in Capelle Centrum. Deze initiatieven willen wij mogelijk maken als onderdeel van een bredere, hernieuwde kijk op het Stadscentrum. Naar verwachting wordt de gebiedsvisie Centraal Capelle in de 2e helft van 2026 ter besluitvorming aan de raad voorgelegd.

De locatie De Linie valt onder de geografische reikwijdte van de nog op te stellen gebiedsvisie Oostgaarde die voor 2027 gepland staat. 6. En is die visie niet randvoorwaardelijk voor het opstellen van een gebiedspaspoort? Het is gebruikelijk om eerst de gebiedsvisie vast te stellen voordat een gebiedspaspoort wordt opgesteld, maar dit is niet randvoorwaardelijk.