05.08 - White House Development - SHF - Presentatie Studentenhuisvesting Fasciantio 13-10-2022

DE STUDENT STUDENTENHUISVESTING FASCINATIO BOULEVARD

UW KIND ONZE TOEKOMST 2022 10 12

4W’s: Waar: • Kavel 2K-4 aan de Fascinatio Boulevard; • Gelegen in het lint van bedrijven, en buiten de woonkern; • Afstand tot dichtstbijzijnde woningen is ca. 65 mtr; • Op 1,8 km fietsafstand vanaf hogeschool en universiteit; • Op 1,0 km van metrostation Kralingsezoom. Route 1,8km naar erasmus Wat: • Goed gereguleerd en georganiseerde studentenhuisvesting in een woongebouw met 342 sociale studentenwoningen; • Begrensde huur conform de liberalisatiegrens [huursom volgens puntenstelsel: ca.650,-p/mnd excl. Huurtoeslag] • Huurtoeslag nu voor studenten vanaf 23 jaar; Wetsvoorstel Hugo de Jonge in de maak: leeftijd verlagen naar 21 jaar; • Ondersteunende facilitaire voorzieningen [fitness, koffiehoek, studieruimte, gameroom, daktuin, fietsenstalling, wasruimte]. Wie: • Voor alle jongeren die studeren • 20% van de te realiseren kamers wordt bij aanvang van het studie semester eerst aangeboden aan ingeschreven staande studerende jongeren uit Capelle aan den IJssel; Waarom: • Groot tekort aan studenten woningen in de regio; • Vrijspelen van regulier woningen in de omgeving / tegengaan overlast i.v.m.

ongeorganiseerd bewonen reguliere woningen door studenten; • Behoefte aan georganiseerde en gereguleerde studentenhuisvesting; • Aantrekken en vooral behouden van hoger opgeleiden; • Juiste ligging ten op zichten van studiefaciliteiten openbaar vervoer; • Van alle mogelijke invullingen van het kavel kent studentenhuisvesting de minste parkeerdruk en verkeersbewegingen.

Woonkern Fascinatio

Buffer zone t ussen bedrij ven en wone n

Locatie

Lint met bedrijven

Mobiliteit: • Autobezit onder studenten is laag [input CBS en RDW ] o stedelijke gebieden 6% [21 studenten in bezit van een auto op 342 studenten]; o plattelandsgebieden 10% [35 studenten in bezit van een auto op 342 studenten]; • Verkeersbelasting op de directe omgeving is nihil. Autoparkeren: • Autoparkeren [conform parapluherziening 'Parkeernorm 2015' vastgesteld 9 juli 2018]; o 79 parkeerplaatsen. Exploitanten geven overigens op basis van ervaring aan dat er een maximale parkeerbehoefte is van 6 plaatsen per 100 eenheden hetgeen zou resulteren in 21 parkeerplaatsen. Daarmee lijkt 79 parkeerplaatsen ruim voldoende; o optie monitoren - parkeerdruk < 80% - overschot vergroenen. Fietsparkeren: • 394 stallingsplaatsen waarvan 342 inpandig [bewoners] en 52 uitpandig [bezoekers]. Bereikbaarheid: • • •

lopen fietsen auto

Universiteit 1,9km - 22min 1,9km - 7min 2,4km - 5min

Kralingse Zoom 1,4km - 13min 1,4km - 4min n.v.t.

Capelsebrug 1,5km - 18 min 1,5km – 5 min n.v.t.

Park shuttle 0,4km – 5min 0,4km – 2 min n.v.t.

Ca. 400 mt r

bus

Duurzaamheid: • zonnepanelen op circa 650 m2 dakvlak; • circa 850 m2 dakvlak daktuinen en dakterrassen; • gasloos; • aansluitingen op stadsverwarmingsnet; • toepassing duurzame materialen; • BENG-ontwerp. Klimaat-adaptatie Ter plaatse van de projectlocatie zullen de volgende klimaat-adaptieve maatregelen worden toegepast: • groene invulling: extra groen ten behoeve van het infiltreren van regenwater, de projectlocatie wordt verder voorzien van bomen en planten; • parkeerplaatsen voorzien van waterdoorlatende grasklinkers ter bevordering van het infiltreren en afvoeren van regenwater; • groen dak uitgevoerd met tuinen en beplanting; • groene patio in het binnen gebied uitgevoerd met sedumdak; • gevels worden voorzien van verticale beplanting; • verhogen van de ecologische waarde: voorzieningen creëren in de vorm van groen, nestkasten en insectenhotels; • PV-panelen: beide gebouwen wordt voorzien van PV-panelen. Naast de energieopbrengst beschermen de panelen het dak tegen directe zonlicht waardoor het dak minder snel opwarmt; Met de beoogde maatregelen wordt aandacht besteed aan het aspect klimaatadaptatie. De concrete invulling en uitwerking vindt in overleg met de gemeente plaats.

Veiligheid, beheersbaarheid en toezicht: Gebouw • veiligheid op de eerste plaats; • keurmerk Veilig Wonen; • masterplan brandveiligheid; • bouwbesluit; • terrein rondom het gebouw is overzichtelijk en goed verlicht; • 24/7 cameratoezicht; • inpandige fietsenstallingen; • inpandige afvalberging; • parkeerterrein deels afsluitbaar. Gebruik • gebouw gebonden huisregels; • locatie gebonden huisregels; • periodieke evaluatie huisregels met omgeving; • sanctiebeleid; • conciërges; • verdiepingsoudsten • beveiligingsbedrijf; • frequent onderhoud en schoonmaak.

Huidige bestemming: • Leidend bestemmingsplan is “Fascinatio-Capelsebrug”; • Toegestaan gebruik: bedrijven / kantoren; • Maximale bouwhoogte volgens bestemmingsplan bedraagt 25 meter; • Maximale bebouwingspercentage van het bouwvlak bedraagt 85%; • Afstand tot perceelgrenzen bedraagt ten minste 5 meter. Toekomstige bestemming: • Bouwkundig binnen regerend bestemminsplan; • Maximale bouwhoogte 22 meter, in lijn met bestemmingsplan; • Gebruik – bewoning door studenten – afwijkend van bestemmingsplan. Vergunningsprocedure: • De afwijking c.q. strijdigheid op het geldende bestemmingsplan is uitsluitend voor de functie wonen. • Initiatiefnemer dient een ruimtelijke onderbouwing in te dienen om de functie te wijzigen. • Voor deze functiewijziging is, mits bevoegd gezag akkoord is, de goedkeuring nodig van het college van burgemeester en wethouders en dient de Raad een verklaring van geen bedenkingen af te geven. • Vervolgens neemt de gemeente de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen in behandeling. • Hierna kan de vergunning worden verleend.

Participatiemomenten met Wijk Overleg Platvorm(WOP), Stichting Wijkbelang en individuele bewoners 2018 2019 december 2020 december 2021 maart 2021 augustus 2021 september 2021 september 2021 oktober 2021 december 2022 februari 2022 februari 2022 april 2022 mei

Gemeente maakt kenbaar dat er een initiatief loopt op 2k4 t.b.v. studentenhuisvesting. Project wordt opgenomen op de projectsite : “Wij willen dit”. De initiatiefnemer presenteert tijdens een inloopinformatieavond in het buurthuis het project aan de bewoners. Het project werd door aanwezige positief ontvangen. Tijdens de corona periode presenteert de initiatiefnemer tijdens het online WOP-overleg een digitale versie van het project aan de bewoners. Project werd goed ontvangen. Tijdens de corona periode presenteert de initiatiefnemer tijdens het online WOP-overleg voor de tweede maal een digitale versie van het project aan de bewoners. Project werd goed ontvangen. Wel waren er enkele kritische vragen betreffende parkeren, bouwhoogte en gedrag student. 3e overleg met Wijk Overleg Platform Fascinatie (WOP). 1e overleg met Klankboordgroep - Stichting Wijkbelangen Fascinatio en drietal omwonende. 2e overleg met Klankboordgroep - Stichting Wijkbelang e Fascinatio en drietal omwonende. De initiatiefnemer presenteert opnieuw tijdens een inloopinformatieavond op Fascinatio Boulevard 882 het project aan de bewoners. Het project werd door aanwezige opnieuw als positief ontvangen. Initiatiefnemer besluit opnieuw naar het ontwerp te kijken naar aanleiding van verschillende kritische noten van raadsleden en bewoners uit de wijk. 4e overleg met Wijk Overleg Platform Fascinatie (WOP).

3e overleg met Klankboordgroep - Stichting Wijkbelangen Fascinatio en een drietal omwonenden. Bezoek drietal referentie projecten met WOP incl. locatie FIZZ in Utrecht van huidige exploitant. 5e overleg met Wijk Overleg Platform Fascinatie (WOP) – evaluatie bezoek – presentatie aangepast plan.

Participatiemomenten met Wijk Overleg Platvorm(WOP), Stichting Wijkbelang en individuele bewoners 2022 augustus 2022 september 2022 september

Bezoek met enkele wethouders en raadleden aan referentieproject van exploitant: The FIZZ in Utrecht. 6e overleg met Wijkoverleg platform fascinatie (WOP) – huidige stand - lopende punten en vervolgstappen. De initiatiefnemer presenteert tijdens een inloopinformatieavond in het buurthuis van de Wijk het aangepaste project aan de wijk.

2022 oktober

Initiatiefnemer wenst om nogmaals een bezoek aan een referentieproject van exploitant in te plannen voor de raadsleden, wethouders en bewoners die bij het eerste bezoek verhinderd waren. Initiatiefnemer wenst om alsnog Stichting Wijkbelangen Fascinatio en enkele kritische bewoners te overtuigen ons referentieproject te bezoeken. Ondanks een eerdere toezegging is er tot nu toe vanuit de stichting helaas geen interesse voor.

2022 oktober

Proces van aanpassing ontwerp - 2018 t/m heden - ontwerpteam, architect, stedenbouw, Q-team en welstand • • • • •

1e ontwerp dateert uit 2018; locatie 2k4 en NK8-9 circa 480 kamers 9 verdiepingen – 27mtr hoog 48 parkeer plaatsen

• • • • •

2e ontwerp dateert uit 2018 locatie 2K4 circa 448 kamers 8 verdiepingen hoge plint – 27mtr 45 parkeerplaatsen

• • • • •

3e ontwerp dateert uit 2019 locatie 2K4 circa 417 kamers 8 verdiepingen hoge plint-27mtr 62 parkeerplaatsen

Proces van aanpassing ontwerp - 2018 t/m heden - ontwerpteam, architect, stedenbouw, Q-team en welstand • • • • •

4e ontwerp dateert uit 2020; locatie NK1- havenstede Circa 441 studentenkamers Circa 174 sociale woningen 284 parkeerplaatsen

• • • • •

5e ontwerp dateert uit 2021 locatie 2K4 Circa 400 kamers 8 verdiepingen lage plint 25 mtr 92 parkeerplaatsen

• • • • •

6e ontwerp dateert uit 2022 locatie 2K4 Circa 342 kamers 7 verdiepingen lage plint 22mtr 79 parkeerplaatsen

KAVEL 2K4

3D-impressie voorgevel (noordgevel)

3D-impressie voorgevel (noordgevel)

3D-impressie voorgevel (noordgevel)

3D-impressie zijgevel (westgevel)

3D-impressie zijgevel (westgevel)

3D impressie patio / binnentuimn

KAVELINDELING

KAVELINDELING

KAVELINDELING

3D IMPRESSIE ENTREEZONE

BEGANE GROND

SITUATIE 1e VERDIEPING

GROND 2e BEGANE t/m 5e VERDIEPING

6e VERDIEPING

DAK & DAKTERRAS

UITNODIGING BIJ TOEKOMSTIGE EXPLOTANT Referentie project “THE FIZZ” – te Utrecht 632 studentenkamers

WOENSDAG 26 OKTOBER 2022 17h00

In gezamenlijk toekomstig overleg – initiatiefnemer, exploitant & de wijk • Opstellen locatiebonden huisregels o sluitingstijd buitengebied; o stalling fietsen; o [zwef]afval; o toezicht en beheer; • Inrichting buiten terrein; in samenwerking met de landschapsarchitect van de wijk o parkeren & groen o buitensporttoestellen • Zorg blijven dragen voor een goede verstandhouding; • Vraag gestuurd overleg over gebruik, verbeterpunten en ervaringen; Afspraken opnemen in kettingbeding en waar mogelijk privaat- of publiekrechtelijk borgen.