05.07 - White House Development actuele update 13-10-2022

Geacht college van burgemeester en wethouders, geachte raadsleden, Binnenkort wordt het project van de Rotterdamse Ontwikkelings Maatschappij [ROM] en White House Development [WHD] betreffende de ontwikkeling van studentenhuisvesting aan de Fascinatio Boulevard in Capelle aan den IJssel door het college en de raad behandeld. Om het participatietraject goed af te ronden willen wij nogmaals een poging doen om diegene die ons referentie project van IC [IC is de toekomstige exploitant die ook gecontracteerd is voor de Studentenhuisvesting in Fascinatio] nog niet bezocht hebben nog een keer de mogelijkheid te bieden dit alsnog te doen om zodoende een reëel en beter beeld te krijgen van een goed georganiseerd en gereguleerd woongebouw voor studenten. Wij begrijpen de angst uit de buurt voor elke vorm van overlast, echter zijn wij ervan overtuigd dat een bezoek aan ons referentie project deze negatieve gedachte grotendeels zal wegnemen, vandaar nogmaals onze poging u te overtuigen. Hiervoor hebben we nu in week 43, woensdagavond 26 oktober 2022 [17h00] gereserveerd. We horen graag of deze dag u schikt. Mocht u verhinderd zijn, maar wel een bezoek willen brengen aan ons referentieproject, laat ons dit dan z.s.m. weten zodat we mogelijkerwijs in een kleiner comité een alternatieve datum kunnen plannen.

In de bijlage van deze mail [zie attachment] vindt u een presentatie met een actuele update van het project. Hieronder hebben wij de aanpassingen aan het ontwerp en de belangen van de ontwikkeling voor Capelle aan den IJssel nogmaals samengevat. Resumé wijzigingen na extra participatie met de wijk Fascinatio t.o.v. ontwerp december 2021: • Ondanks het feit dat 25 meter bouwhoogte passend is binnen het geldende bestemmingsplan is toch besloten de bouwhoogte, naar aanleiding van de wens van de wijk, te verlagen van 25 meter naar 22 meter; • Door deze aanpassing is er tevens gehoor geven aan een tweede wens, namelijk een kleiner aantal studenten. Het aantal studenten is met deze aanpassing teruggebracht van 400 naar ca. 342 eenheden; • In lijn met de aanpassingen zijn het aantal parkeerplaatsen evenredig aangepast met het aantal studenten van 92 naar 79 parkeerplaatsen [dit betreft nog steeds de maximale variant]; • Door het aanpassen van het aantal parkeerplaatsen is meer ruimte ontstaan voor de toepassing van groen en klimaatadaptatie; • De exploitant [IC] is gecontracteerd waarmee exploitant-gebonden huisregels helder zijn en locatie-gebonden huisregels in overleg met belanghebbenden [gemeente en omwonenden] kunnen worden vastgesteld en indien nodig privaat en/of publiekrechtelijk kunnen worden vastgelegd.

(De dagdagelijkse vertegenwoordigers van het Wijk Overleg Platform (WOP) en enkele wethouders en raadsleden hebben een referentieproject van deze exploitant in Utrecht bezocht en geven aan aangenaam verrast te zijn door de positieve ervaringen tijdens het bezoek. “IC heeft de zaakjes goed voor elkaar en beheert de locatie goed. Van enige vorm van rondslingerend zwerfafval, een overschot aan fietsen op de openbare weg, parkeeroverlast door auto’s en/of geluidsoverlast is op het moment van bezoek absoluut geen sprake”); • Het belang van de ontwikkeling voor de Capelse jongeren is verder gespecificeerd. Bij de start van een studie semester kan, indien gewenst, 20% van de beschikbare woningen aan de ingeschreven Capelse studerende jongeren worden toegekend. Tijdens de mutatieperiode krijgt de Capelse studerende jongere de vrijkomende woningen enkele dagen voordat deze op de markt komt aangeboden; • Er is i.v.m. het stallen en opladen van scooters een extra buiten opstelling gecreëerd.

Wat betekend deze ontwikkeling voor de gemeente Capelle aan de IJssel? • Een aanvulling op het woningaanbod van goed georganiseerde en gereguleerde studentenwoningen; • Capelse studerende jongeren zoeken ook woonruimte. Het belang van de ontwikkeling voor de Capelse jongeren is daarom verder gespecificeerd. Zodoende is bepaald dat bij de start van een studie semester, indien gewenst, 20% van de woningen aan de ingeschreven Capelse studerende jongeren worden toegekend. Tijdens de mutatieperiode van de woningen krijgt de Capelse studerende jongere de vrijkomende woningen enkele dagen voordat deze op de markt komen aangeboden; • Het vrijspelen van reguliere woningen in Capelle aan den IJssel, die nu ongewenst zijn verhuurd aan [meerdere] studenten; • Door Capelle aan de IJssel te betrekken bij het woningbeleid voor studerenden in Rotterdam ontstaan kansen om nog beter in te spelen op de wensen van individuen die in de gemeente willen studeren en [blijven] wonen. Voor de gemeente Capelle aan den IJssel biedt dit een uitgelezen kans om hierin te voorzien en de hoger opgeleiden aan de stad te binden; • De aanwezigheid van hoger opgeleiden in een stad is daarnaast een belangrijke vestigingsfactor voor bedrijven en individuen; • Tevens heeft de student een absolute directe meerwaarde voor de stad waarin hij of zij woont. Denk hierbij o.a.

aan gemeentelijke belastingen, werkgelegenheid en omzet voor sportverenigingen, huisartsen, horeca en winkeliers. • Het integreren van buitensportfaciliteiten voor publiek gebruik in de groene wandelroute rondom de wijk Fascinatio; Mocht u nog aanvullende vragen en of opmerkingen hebben dan vernemen wij die graag. Met vriendelijke groet, Tom Krispijn White House Development B.V. Schouwburglaan 16 | 2806 AV Gouda 06 - 13 53 76 10 | 0182 - 22 10 14 tomkrispijn@whitehousedevelopment.com www.whitehousedevelopment.com