05.03 - Bestemmingsplan dakkapellen en dakopbouwen Fascinatio - Capelsebrug..
Tekst van het document
6.2
Opbouw regels
De regels bestaan uit vier hoofdstukken: Inleidende regels (Hoofdstuk 1 Inleidende regels) Bestemmingsregels (Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels) Algemene regels (Hoofdstuk 3 Algemene regels) Overgangs- en slotregels (Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels) Hierna wordt een korte toelichting gegeven op de in het plan voorkomende bestemmingen.
6.3
De bestemmingen
Hoofdstuk 1 Inleidende regels Begrippen (artikel 1) Hierin worden de begrippen gedefinieerd die in de planregels worden gebruikt. Met ‘plan’ wordt dit bestemmingsplan bedoeld, dus het bestemmingsplan ‘Dakkapellen en dakopbouwen Fascinatio-Capelsebrug’. Reikwijdte (artikel 2) In dit artikel wordt vastgelegd dat de regels van dit bestemmingsplan het bestemmingsplan FascinatioCapelsebrug zoals vastgesteld op 25 juni 2013, op onderdelen wijzigt. De bestemmingsregels kunnen daarom niet zelfstandig worden toegepast, maar moeten altijd samen worden gelezen met de regels van het bestemmingsplan Fascinatio-Capelsebrug uit 2013. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Wijziging artikel 11.2.1 (artikel 3) In artikel 3 zijn de nieuwe regels opgenomen ten behoeve van het bouwen van dakkappellen en dakopbouwen.
Bestemmingsplan Dakkapellen en dakopbouwen Fascinatio-Capelsebrug, Capelle aan den IJssel Ontwerp, 29 november 2023
25 Artikel 3.1 Het bestemmingsplan Fascinatio-Capelsebrug heeft als basisregel dat de inhoud van een hoofdgebouw niet mag worden vergroot. Voor verschillende woningen is hierop een uitzondering gemaakt. De woningen met de ‘specifieke bouwaanduiding - dakopbouw 4’ mogen aan de voorkant een dakkapel krijgen, mits wordt voldaan aan de gestelde voorwaarden in het huidige bestemmingsplan. Die sluiten niet aan op de eisen aan vergunningvrije dakkapellen. Om dit gelijk te trekken worden met dit bestemmingsplan de eisen aan de dakkapellen aangepast. Artikel 3.2 De uitzondering onder nummer 7 is in het bestemmingsplan Fascinatio-Capelsebrug niet helemaal juist geformuleerd. Daarom wordt deze regel met dit bestemmingsplan aangepast. De bedoeling is dat een uitbouw op de tweede verdieping aan de achterzijde mogelijk is, zoals die bij andere woningen in hetzelfde rijtje al gerealiseerd zijn (zie foto).
Artikel 3.3 Uit de stedenbouwkundige analyse is gebleken dat het niet wenselijk is dat altijd de standaardeisen voor dakkapellen aan de voorzijde van toepassing zijn. Daarom wordt een extra uitzonderingsregeling opgenomen, voor die woningen waar een dakkapel aan de voorzijde wel toelaatbaar is, maar alleen als die voldoet aan aangepaste eisen. Het doel hiervan is dat de dakkapellen goed passen bij het hoofdgebouw. Hiervoor wordt de ‘specifieke bouwaanduiding - dakopbouw 7’ toegevoegd aan het bestemmingsplan Fascinatio-Capelsebrug.
Bestemmingsplan Dakkapellen en dakopbouwen Fascinatio-Capelsebrug, Capelle aan den IJssel Ontwerp, 29 november 2023
26 Wijziging bouwaanduidingen (artikel 4) Uit de stedenbouwkundige analyse is gebleken dat sommige uitzonderingsregelingen uit het bestemmingsplan Fascinatio-Capelsebrug niet langer nodig zijn, omdat de dakkapel of dakopbouw reeds is gerealiseerd. In andere gevallen wordt het algemene verbod op de plaatsing van een dakkapel of een dakopbouw niet langer nodig geacht en mag juist wél een uitzondering op dat verbod gaan gelden. In beide gevallen is een aanpassing van de bouwaanduidingen van het bestemmingsplan Fascinatio-Capelsebrug noodzakelijk. Dit bestemmingsplan voegt een aantal aanduidingen toe (lid 4.1) en vervangt een aantal aanduidingen door nieuwe (lid 4.2). Artikel 4.1a De woning Desertosingel 17 is van hetzelfde type als Solislaan 166, 168 en 182. Daarom is het wenselijk dat voor die woning dezelfde uitzonderingsregeling van toepassing is, die ook geldt voor Solislaan 166, 168 en 183. Artikel 4.1b De woningen Tjaliehof 10 en 11 hebben de mogelijkheid om op de eerste verdieping een dakopbouw te realiseren. Deze woningen kunnen daarmee hetzelfde bouwvolume krijgen als de andere vergelijkbare woningen aan het Tjaliehof. Artikel 4.1c Voor meerdere woningen verspreid over de wijk wordt het niet als bezwaarlijk gezien dat een dakkapel wordt gerealiseerd aan de voorzijde.
Het wooncomfort kan daardoor worden vergroot, zonder dat dit leidt tot een stedenbouwkundig onwenselijke situatie. De aanduiding wordt opgenomen op het gehele bouwvlak, maar de dakkapel moet qua maatvoering voldoen aan de eisen zoals opgenomen in de regels. Artikel 4.1d De genoemde woningen hebben de mogelijkheid een uitbouw te realiseren aan de achterzijde op de tweede verdieping (zie bovenstaande foto). Deze woningen kunnen daarmee hetzelfde bouwvolume krijgen als de andere vergelijkbare woningen in dat bouwblok. Artikel 4.1e Voor de genoemde woningen is een dakkapel aan de voorzijde aanvaardbaar, mits de dakkapellen voldoen aan specifieke eisen. Die eisen worden toegevoegd aan het bestemmingsplan Fascinatio-Capelsebrug met lid 3.3 van dit bestemmingsplan. Artikel 4.2a Bij Solislaan 138 is de dakopbouw inmiddels gerealiseerd. In het bestemmingsplan Fascinatio-Capelsebrug is er één aanduiding opgenomen voor de beide woningen Solislaan 138 en 140. Daarom wordt na het schrappen van die aanduiding meteen een nieuwe aanduiding opgenomen voor de woning Solislaan 140. Artikel 4.2b Voor de woningen aan de Flatusstraat is de uitzondering voor het realiseren van een dakkapel aan de voorzijde geregeld door een aanduiding per woning in het bestemmingsplan Fascinatio-Capelsebrug. Bij een aantal woningen is de dakkapel inmiddels gerealiseerd en kan de aanduiding komen te vervallen.
Er is voor gekozen met dit bestemmingsplan alle aanduidingen per woning te laten vervallen en één aanduiding per bouwvlak op te nemen. De begrenzing van een afzonderlijke aanduiding is niet nauwkeurig te bepalen en kan tot onduidelijkheid leiden. De dakkapel moet qua maatvoering voldoen aan de eisen zoals opgenomen in de regels. De aanduiding geeft alleen aan voor welke woningen deze regeling van toepassing is. Artikel 4.2c Bij de woning Flatusstraat 108 is de dakopbouw inmiddels gerealiseerd. De geldende aanduiding wordt daarom aangepast. Bestemmingsplan Dakkapellen en dakopbouwen Fascinatio-Capelsebrug, Capelle aan den IJssel Ontwerp, 29 november 2023
27 Artikel 4.2d Bij de woning 1e Articuslaan 35 is de dakopbouw inmiddels gerealiseerd. De geldende aanduiding wordt daarom aangepast.
Bestemmingsplan Dakkapellen en dakopbouwen Fascinatio-Capelsebrug, Capelle aan den IJssel Ontwerp, 29 november 2023
REGELS
Inhoudsopgave
Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2
Inleidende regels Begrippen Herziening bestemmingsplan Fascinatio
2 2 3
Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4
Bestemmingsregels Wijziging artikel 11.2.1 Wijziging bouwaanduidingen
4 4 5
Hoofdstuk 3 Artikel 5
Algemene regels Anti-dubbeltelregel
6 6
Hoofdstuk 4 Artikel 6 Artikel 7
Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel
7 7 8
2
Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 1.1
Begrippen
plan:
het bestemmingsplan Dakkapellen en dakopbouwen Fascinatio-Capelsebrug met identificatienummer NL.IMRO.0502.BP23Fascherz-3001 van de gemeente Capelle aan den IJssel. 1.2
bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en daarbij behorende bijlagen.
Verdere begrippen in alfabetische volgorde:
1.3
aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4
aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5
bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak. 1.6
bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.7
daknok:
hoogste punt van een schuin dak. 1.8
dakvoet:
laagste punt van een schuin dak.
Bestemmingsplan Dakkapellen en dakopbouwen Fascinatio-Capelsebrug, Capelle aan den IJssel Ontwerp, 29 november 2023
3
Artikel 2
Herziening bestemmingsplan Fascinatio
Het bestemmingsplan 'Fascinatio-Capelsebrug', zoals vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Capelle aan den IJssel op 25 juni 2013, wordt gewijzigd zoals bepaald in artikel 3 en 4.
Bestemmingsplan Dakkapellen en dakopbouwen Fascinatio-Capelsebrug, Capelle aan den IJssel Ontwerp, 29 november 2023
4
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 3.1
Wijziging artikel 11.2.1
Afstemming op vergunningvrije mogelijkheden
In artikel 11, lid 11.2.1, onderdeel d, komt nummer 5 als volgt te luiden: 5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dakopbouw 4' is de bouw van een dakkapel in het voordakvlak en in een naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak toegestaan, met dien verstande dat de dakkapel voldoet aan de volgende eisen: 3.2
voorzien van een plat dak; gemeten vanaf de voet van de dakkapel niet hoger dan 1,75 m; onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet; bovenzijde meer dan 0,5 m onder de daknok; zijkanten meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak. Herformulering regel over dakopbouw 6
In artikel 11, lid 11.2.1, onderdeel d, komt nummer 7 als volgt te luiden: 7. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dakopbouw 6' is de bouw van een dakopbouw toegestaan, met dien verstande dat de goot- en nokhoogte identiek moet zijn aan de hoogtes van naastgelegen bestaande dakopbouwen; 3.3
Toevoeging voor bijzondere eisen aan dakkapellen
Aan artikel 11, lid 11.2.1, onderdeeld d, wordt een nieuw nummer toegevoegd: 8. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dakopbouw 7' is de plaatsing van een dakkapel in het voordakvlak toegestaan, met dien verstande dat de dakkapel voldoet aan de volgende eisen:
voorzien van een hellend dak; gemeten vanaf de voet van de dakkapel tot aan de dakvoet van de dakkapel niet hoger dan 1,75 m; onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet; bovenzijde tot in de daknok; zijkanten meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak.
Bestemmingsplan Dakkapellen en dakopbouwen Fascinatio-Capelsebrug, Capelle aan den IJssel Ontwerp, 29 november 2023
5
Artikel 4 4.1
Wijziging bouwaanduidingen
Toevoeging aanduidingsvlakken
a. Ter plaatse van de woning Desertosingel 17 wordt de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dakopbouw 2' zoals opgenomen in dit plan, toegevoegd. b. Ter plaatse van de woningen Tjaliehof 10 en 11 wordt de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dakopbouw 3' zoals opgenomen in dit plan, toegevoegd. c. Ter plaatse van meerdere woningen in het plangebied worden de bouwaanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - dakopbouw 4' zoals opgenomen in dit plan, toegevoegd. d. Ter plaatse van de woningen Flatusstraat 86 tot en met 92 en de woningen Difoehof 23, 25 en 27 worden de bouwaanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - dakopbouw 6' zoals opgenomen in dit plan toegevoegd. e. Ter plaatse van de woningen Désiehof 2 tot en met 20 en Désiehof 5 tot en met 19, wordt de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dakopbouw 7' zoals opgenomen in dit plan, toegevoegd. 4.2
Wijziging aanduidingsvlakken
a. De bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dakopbouw 3' ter plaatse van de woningen Solislaan 138 en 140 komt te vervallen en wordt vervangen door de bouwaanduiding van dit plan ter plaatse van de woning Solislaan 140. b. De bouwaanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - dakopbouw 4' ter plaatse van de woningen Flatusstraat 84 tot en met 90 en Flatusstraat 106, 108 en 114 komen te vervallen en worden vervangen door de bouwaanduidingen van dit plan ter plaatse van de woningen Flatusstraat 84 tot en met 84 tot en met 94 en Flatusstraat 104 tot en met 116. c. De bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dakopbouw 6' ter plaatse van de woningen Flatusstraat 106 en 108 komt te vervallen en wordt vervangen door de bouwaanduiding van dit plan ter plaatse van de woning Flatusstraat 106. d. De bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dakopbouw 6' ter plaatse van de woningen 1e Articuslaan 21, 23 en 25 komt te vervallen en wordt vervangen door de bouwaanduidingen van dit plan ter plaatse van de woningen 1e Articuslaan 21 en 23.
Bestemmingsplan Dakkapellen en dakopbouwen Fascinatio-Capelsebrug, Capelle aan den IJssel Ontwerp, 29 november 2023
6
Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 5
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Bestemmingsplan Dakkapellen en dakopbouwen Fascinatio-Capelsebrug, Capelle aan den IJssel Ontwerp, 29 november 2023
7
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 6
Overgangsrecht
6.1
Overgangsrecht bouwwerken
6.1.1
Algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 6.1.2
Afwijken
Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van lid 6.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 6.1.1 met maximaal 10%. 6.1.3
Uitzondering
Lid 6.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
6.2
Overgangsrecht gebruik
6.2.1
Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 6.2.2
Veranderen strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 6.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 6.2.3
Onderbreken strijdig gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in het lid 6.2.1 na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 6.2.4
Uitzondering
Lid 6.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Bestemmingsplan Dakkapellen en dakopbouwen Fascinatio-Capelsebrug, Capelle aan den IJssel Ontwerp, 29 november 2023
8
Artikel 7
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Dakkapellen en dakopbouwen Fascinatio-Capelsebrug'.
Bestemmingsplan Dakkapellen en dakopbouwen Fascinatio-Capelsebrug, Capelle aan den IJssel Ontwerp, 29 november 2023
VERBEELDING
Plangebied Plangrens
Bouwaanduidingen [sba-do2]
specifieke bouwaanduiding - dakopbouw 2
[sba-do3]
specifieke bouwaanduiding - dakopbouw 3
[sba-do4]
specifieke bouwaanduiding - dakopbouw 4
[sba-do6]
specifieke bouwaanduiding - dakopbouw 6
[sba-do7]
specifieke bouwaanduiding - dakopbouw 7
[sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do4] [sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do4] [sba-do4]
[sba-do4] [sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do4] [sba-do4]
[sba-do4] [sba-do4] [sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do4] [sba-do4]
[sba-do6] [sba-do6]
[sba-do4] [sba-do4] [sba-do6] [sba-do4] [sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do6]
[sba-do4] [sba-do4] [sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do4] [sba-do4] [sba-do4] [sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do4] [sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do4] [sba-do4]
[sba-do7] [sba-do7] [sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do7]
[sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do3]
[sba-do7]
[sba-do4]
[sba-do4] [sba-do4] [sba-do3]
[sba-do4]
[sba-do4] [sba-do4] [sba-do4]
[sba-do4] [sba-do4]
[sba-do4] [sba-do4]
[sba-do4] [sba-do4] [sba-do4]
[sba-do4] [sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do3]
[sba-do4]
[sba-do4] [sba-do4] [sba-do4]
[sba-do4] [sba-do4] [sba-do4]
[sba-do4]
[sba-do4] [sba-do4] [sba-do4] [sba-do2]
VERKLARINGEN bestaande bebouwing, kadastrale- en topografische gegevens
*
BGT/BRK 9 augustus 2023
Ontwerp OVERLEG
Gemeente Capelle aan den IJssel
TERINZAGELEGGING ONTWERP
Bestemmingsplan
VASTGESTELD
Dakkapellen en dakopbouwen Fascinatio-Capelsebrug IDN
GEWIJZIGD
NL.IMRO.0502.BP23Fascherz-3001
WERKNR.
623.132.20
SCHAAL
1:2500
DATUM
nov 2023
GETEKEND
N
FORMAAT PROJECTMAP
\\kc-filer.kuiper.nl\project\623\132\20\3 Projectresultaat\verbeelding\dwg
BESTAND RO-BP-62313220-VB-ON1-FASCINATIO.dwg
gj
BLAD
Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Architectuur, Landschap BV City & Regional Planning, Urban Design, Architecture, Landscape
Postadres: Postbus 13042 3004 HA Rotterdam Bezoekadres: Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam Telefoon: 010 433 00 99 DATUM PLOT USER
29-11-2023 GJacobson
A0+
E-mail: kuiper@kuiper.nl Internet: www.kuiper.nl
1
BIJLAGENBOEK
Bijlage 1: KuiperCompagnons, 18 september 2023, Stedenbouwkundige analyse Fascinatio - Capelsebrug
1 1 1
1 2
1
details zie PDF
2
2
22
28
23a
8 27 27
8
25
39a 25
14
32
31
26a
29
26b
35 3
36
14
3
26b
26b 26a
5
5
19b
39a details zie PDF
9b
9c 9b
7a
9a
15
7a
7b
7b
11
4
5
20a
33 20a 11 6a
4
12a 6d
12b 12a
5
19a
17a
22 17b
17a
A
A 17b
40 6c
6b
6b
6a
A
13 18
15
A
A
18
12a 17b 6b
A
16
A
12a
6c
6b
6a
13
18
6b
11
16
11
6c
6b
16
11
11
12c
16
11
11
12c
20b
A
13
7a
7a
12a
16
16
16
7b
26b
5 19c
9c
9a
20a
26a
30b
19a 19c
15
10
1
38
7a
7a
20b
19b
21
39a 39c
9a
9c
10
10
10
9a
39d
39a
39b
30a
24
21
9d 15
23b 34
37
18
LEGENDA Fascinatio Voor- en achterzijde niet gewenst: de inhoud van hoofdgebouwen binnen het bouwvlak mag niet worden vergroot Appartement A
Type 6d, 7b, 12b, 14, 15, 19a,
Voor- en achterzijde vergunningsvrij
Type 1 Type 5 Type 6a, 6b Type 12a, 12c Type 13
19b, 20a, 20b, 21, 23, 26b, 27,
Type 16
28, 29, 32, 34, 35, 40
Type 17b
Voorzijde vergunningsvrij, achterzijde niet wenselijk
Type 22
Type 2 Voorzijde niet wenselijk, achterzijde vergunningsvrij
Type 26a Type 39b, 39c Dakopbouw
Type 10
Type 4: Afmetingen en uitstraling wenselijk conform bestaande, vergunde dakkapel.
Type 11
Type 6c - dakopbouw 2 bestemmingsplan
Type 17a
Type 8 - dakopbouw 1 bestemmingsplan
Type 7a
Type 18 Type 24 Type 25 Type 31 Type 33 Type 37 Type 38 Voorzijde onder voorwaarde, achterzijde vergunningsvrij
Type 3 Type 9a, 9b, 9c, 9d
Type 30 - dakopbouw 3 bestemmingsplan Type 36 - dakopbouw 3 bestemmingsplan Type 39a - dakopbouw 4 en 6 bestemmingsplan
Voor- en achterkanten Voorkant Achterkant aan prive Achterkant aan openbaar gebied
N