05.03 - Aanvullende toelichting en beantwoording technische vragen Leefbaar Capelle en D66 inzake Kredietvoorstel vernieuwing kleedkamers Sportpark 't Slot
Tekst van het document
Beantwoording technische vragen Kredietvoorstel vernieuwing kleedkamers Sportpark ‘t Slot Commissie SLE – 23 februari 2026 Aanvullende toelichting n.a.v. vragen:
•
Het voorgestelde investeringskrediet van € 1.450.000 is gebaseerd op een recente, door een extern bureau opgestelde kostenraming (november 2025). Dit betreft een licht aangepaste variant C1, waarbij de commissieruimte (die in de oorspronkelijke variant was opgenomen) is vervallen. Het adviesrapport van Sportief Capelle dateert uit 2024. In dat rapport omvatte variant C1 nog een commissieruimte op het dak van de kleedkamers. De bedragen in dit rapport zijn gebaseerd op een oudere kostenraming, met een ander prijspeil en een andere versie van variant C1 dan in het voorliggende raadsvoorstel.
•
Na positieve besluitvorming wordt een brief verzonden aan VV Capelle. In de brief leggen we nadrukkelijk vast dat het tribunedeel en het gedeelte met het sponsorhome en de kleedkamers ten behoeve van het eerste elftal geen onderdeel uitmaken van de eigendomsoverdracht en vervangingsopgave. Deze opstallen blijven in eigendom van VV Capelle. De gemeente heeft geen voornemen om deze delen nu of in de toekomst over te nemen of te vervangen. Dit betekent dat VV Capelle verantwoordelijk blijft voor het beheer en onderhoud van deze opstallen en dat van de vereniging wordt verwacht dat zij tijdig reserveringen treft voor toekomstig onderhoud en vervanging.
•
In de beantwoording wordt ervan uitgegaan dat met ‘bestaande kleedkamers’ wordt bedoeld: de vier kleedkamers in de oudbouw, waarop het raadsvoorstel betrekking heeft. Op sportpark ’t Slot zijn daarnaast meer kleedkamers aanwezig.
Dhr. Stegeman (D66) 1. Wie is verantwoordelijk voor en doet het onderhoud (dus niet de schoonmaak) van de bestaande kleedkamers? VV Capelle is eigenaar van de bestaande kleedkamers en daarmee ook verantwoordelijk voor het onderhoud. 2. Wie is verantwoordelijk voor en doet het onderhoud (dus niet de schoonmaak) van de toekomstige nieuwe kleedkamers? De gemeente wordt eigenaar van de toekomstige nieuwe kleedkamers en daarmee ook verantwoordelijk voor het onderhoud. Sportief Capelle draagt in opdracht van de gemeente zorg voor onderhoud van de toekomstige kleedkamers. 3. Wie is verantwoordelijk voor en doet het schoonmaken (dus niet onderhoud) van de bestaande kleedkamers? VV Capelle is verantwoordelijk voor het schoonmaken van de bestaande kleedkamers.
4. Wie is verantwoordelijk voor en doet het schoonmaken (dus niet onderhoud) van de toekomstige nieuwe kleedkamers? Sportief Capelle is verantwoordelijk voor het schoonmaken van de toekomstige kleedkamers. De schoonmaakwerkzaamheden worden uitgevoerd door de vereniging in opdracht van Sportief Capelle. 5. Raadsvoorstel pagina 4. Over welk bedrag hebben wij het als VV Capelle jaarlijks 1% van de stichtingskosten aan Sportief Capelle moet betalen voor het gebruik van de kleedkamers? De investeringskosten zijn gelijk aan de stichtingskosten en worden geraamd op € 1.450.000,-. De gebruikersvergoeding van VV Capelle bedraagt 1% van de stichtingskosten. Dit is €14.500,- per jaar. 6. Raadsvoorstel pagina 5. Waarom wordt er als investeringskrediet gerekend met een bedrag van € 1.450.000,- terwijl in het adviesplan van Sportief Capelle uit december 2024 een bedrag wordt genoemd van € 1.578.530 voor C1? Ik ben uiteraard blij met een lager bedrag, maar is dat realistisch gezien het feit dat elk jaar dat er later wordt begonnen met de bouw er tegenwoordig een verhoging van de bouwkosten is met ruim 10%? Het investeringskrediet van € 1.450.000 is gebaseerd op een actuele opgestelde kostenraming van een extern bureau (november 2025). In deze raming is rekening gehouden met de prijsontwikkelingen in de bouwsector, inclusief de gestegen bouwkosten.
Het bedrag van € 1.578.530 uit het adviesplan van Sportief Capelle (december 2024) is gebaseerd op een oudere kostenraming. Bovendien omvat variant C1 in dat plan een commissieruimte op het dak van de kleedkamers. In overleg met de vereniging is besloten deze voorziening niet te realiseren. Het vervallen van de commissieruimte leidt tot een aanzienlijke kostenbesparing. Hoewel de bouwkosten sinds 2024 zijn gestegen, valt de totale investering lager uit doordat de commissieruimte geen onderdeel meer is van de variant. Sportief Capelle heeft echter aangegeven dat het verwijderen van de commissieruimte niet leidt tot een inhoudelijk ander advies. Dhr. Jaliens (Leefbaar Capelle): In het collegevoorstel is gekozen voor variant C1. Volgens de toelichting van het college gaat het dan om de nieuwbouw van 6 kleedkamers op de huidige locatie. Echter, in het rapport van Sportief Capelle omvat variant C fase 1 het bestaande kleedgebouw vervangen met een commissieruimte op de verdieping. Het verschil in benodigd investeringsbedrag tussen variant C1 Sportief Capelle en variant C1 college bedraagt € 128.530. Vraag: Wat zijn hierbij de extra structurele lasten ten opzichte van variant C1 van het college? Het verschil tussen het bedrag in het advies van Sportief Capelle (2024) en de kostenraming (november 2025) bedraagt inderdaad € 128.530.
De ramingen zijn echter gebaseerd op verschillende varianten (met en zonder commissieruimte) en hanteren een afwijkend prijspeil. Bij vergelijking van de varianten op hetzelfde prijspeil is het
kostenverschil groter. Het exacte verschil is niet afzonderlijk doorgerekend, maar kan via indexatie worden benaderd. Na indexatie bedragen de kosten voor de oorspronkelijke variant C fase 1 in ongeveer € 1.657.000. In deze variant (met commissieruimte) nemen de investeringskosten toe met ongeveer € 207.000. Dit resulteert in een verhoging van de structurele last met ongeveer € 12.500.