04.08 - inspreektekst namens bewoners Fascinatio-West voor commissievergadering 6 december 2021 - zwartgemaakt (vertrouwelijkheid opgeheven dd 12-02-2024)

Bewonersinbreng commissievergadering 6 december 2021: en namens bewoners Fascinatio-West Geachte gemeenteraad en college, Wij waarderen het dat wij tijdens de hoorzitting op 30 november namens 80 à 90% van de bewoners van Fascinatio-West onze bezwaren tegen het plan van 400 studentenwoningen hebben mogen uitspreken. In het bezwaar was Stichting Wijkbelangen Fascinatio en ook het WOP met ons gelijkgestemd, met dezelfde conclusies. We vertrouwen er op dat u als gemeenteraadsleden in uw beslissing de zorgen van bewoners van Fascinatio ter harte neemt. We vragen u, aanvullend op onze eerder verstuurde bezwaarbrief, de volgende punten te laten meewegen: 1. Het plan studentenhuisvesting is geen sociaal bewogen plan: Met een kale huur van 650 euro (dus excl. service- en energiekosten e.d.) is deze huisvesting niet toegankelijk voor de gemiddelde student. Indien al huurtoeslag mogelijk is, dan geldt dat alleen voor de studenten ouder dan 23 jaar. Studenten jonger dan 23 jaar worden buitengesloten. 2. Het plan heeft geen relevantie voor Capelse jongeren: Het plan is georiënteerd op Rotterdam: op Rotterdamse scholen en studenten. De ontwikkelaar heeft alleen overeenkomsten met de Erasmusuniversiteit en de Hogeschool Rotterdam. Capelse jongeren die aan een andere opleidingsinstituut studeren worden buitengesloten. 3.

Reële zorgen om parkeerbelasting en autobezit: Omdat huurders naar verwachting een hoger besteedbaar inkomen hebben dan de gemiddelde student en ouder dan 23 jaar zijn, zal naar verwachting het autobezit ook hoger zijn. Het is een reële verwachting dat de parkeerdruk op de wijk hoger is dan door de ontwikkelaar wordt verondersteld. 4. De druk op Fascinatio-West wordt met 141% verhoogd + de te verwachten druk vanuit het Rivium: Het huidige aantal woningen in Fascinatio-West bedraagt 454. Hieraan zullen 640 woningen worden toegevoegd, met Havensteder, Quadratum, Hoekkavel-West en Studentenhuisvesting. Van dit totaal van 1094 woningen is het percentage studentenwoningen 37%. De verwachte geluidsoverlast is hierin een reële zorg. Verschillende bewoners hebben al hun voornemen uitgesproken te willen vertrekken uit de wijk. 5. Het plan is niet opgenomen in het, door de wethouder ondertekende, regio-akkoord voor 1350 sociale huurwoningen: Het plan voor 400 (dure) studentenwoningen is daarmee boventallig. Het sluit niet aan op het programma wonen dat gericht is op permanente bewoning. En het plan studentenhuisvesting is niet gericht op betaalbare woningen voor alle Capelse jongeren in de leeftijd 18 tot 27 jaar. 6.

Het plan conflicteert met de ruimtelijke groene opzet van het Beeldkwaliteitsplan: Het door de wethouder geaccordeerde Beeldkwaliteitsplan geeft een ruimtelijke opzet van bebouwing in een groene strook. Strijdig hiermee, treedt met het huidige plan van studentenhuisvesting juist verdichting van bebouwing op en verdringing van de groene zone. Fascinatio-West is al in hoge mate verdicht en versteend, terwijl de behoefte aan groene ruimte groot is. De door de ontwikkelaar genoemde oplossing om in groen te voorzien door parkeerplaatsen met grastegels aan te leggen is geen geloofwaardige en acceptabele oplossing. 7. Het plan mist inbedding in het geheel van de wijk: Er is sprake van een los individueel plan, uitbesteed aan een ontwikkelaar. Het plan maakt geen deel uit van een totaalplan voor de wijk. Het plan studentenhuisvesting heeft voor de wijk geen enkele relevantie.

Conclusies: 1. Het plan studentenhuisvesting mist elke onderbouwing van noodzaak. 2. Bovengenoemde punten tonen aan dat het plan niet goed is voor de wijk. 3. Niemand van de huidige bewoners van Fascinatio heeft belang bij dit plan. 4. Het plan doet afbreuk aan de beleving en leefbaarheid van de wijk. Verzoeken aan gemeenteraad 1. Namens de bewoners van Fascinatio-West vragen wij u als gemeenteraad niet in te stemmen met het plan studentenhuisvesting. 2. We vragen u zich eerst om bezinning op de laatste vrije kavels, met respect voor de ruimtebehoefte van de bewoners van Fascinatio en oog voor de toenemende druk op de wijk. 3. We vragen u kleinschaliger alternatieven te overwegen die wel relevantie hebben voor de wijk en voor Capelle aan den IJssel of passen binnen een totaalplan voor de wijk. 4. Wij vragen u om een totaalplan voor de wijk, waarin wonen, recreëren en mobiliteit in balans zijn. Dank u wel voor uw aandacht, Namens de bewoners van Fascinatio-West en