04.06 - Verslag 2e thema avond RTP Fascinatio

Ruimtelijk Toekomstperspectief Fascinatio RTPF Verslag bijeenkomst 4 maart 2021 ‘Een gemengde buitenring’

Ruimtelijk ToekomstPerspectief Fascinatio Thema avond I ‘Een gemengde buitenring’, donderdag 4 maart 2021, 19:00-20:30 uur Aanwezig vanuit project: A. Dirix, L. Dujardin Papo, M. Schot, E. Hommel, M. Schabbing Aantal deelnemers vanuit de wijk (waaronder 4 leden van WOB DB): 19 Om 19:30 uur heet projectleider Anita Dirix alle aanwezigen welkom bij deze tweede (van vier) digitale thema-avonden rondom het Ruimtelijk Toekomst Perspectief Fascinatio. Een aantal aanwezigen heeft ook deelgenomen aan de thema-avond op 1 maart. De bijeenkomst omvat vier onderdelen: 1. Inleiding / Stand van zaken in het proces; 2. ‘Opwarmer’ m.bijvoorbeeld de ‘Mentimeter’ over voorzieningen (smartphone bij de hand houden); 3. Thema: de gemengde buitenring • Wonen - Voorzieningen (toegelicht door Erik Hommel) • Werken (toegelicht door Erik Hommel) • Wonen - Terugkoppeling / Analyse (toegelicht door Lindella Dujardin Papo) 4. Afronding / Vervolg

Verslag thema avond RTPF 1 maart 2021

2 van 16

1. Inleiding / Stand van zaken in het proces Anita geeft aan dat de avond, net als de vorige avond, opgenomen zal worden om hier een verslag van te kunnen maken. Dit verslag wordt opgenomen in de eindrapportage. Na het doornemen van de regels om de bijeenkomst gestructureerd te laten verlopen, geeft Anita de stand van zaken in het proces aan. Het Ruimtelijk Toekomst Perspectief (RTP) Fascinatio, waar vandaag over gesproken wordt is te vinden op www.capellebouwtaandestad.nl. Dit is in de raadscommissie op 3 februari 2021 besproken en vrijgegeven voor inspraak. De inspraakperiode loopt van 17 februari tot eind van deze maand. Er zijn 4 themaavonden belegd. Daarnaast kan er gebruik worden gemaakt van de gebruikelijk inspraakmogelijkheden, per post of mail. Dit moet dan uiterlijk 31 maart 2021 binnen zijn. In april worden deze reacties verwerkt. Dit is de tweede avond in een serie van vier. Er kan nog worden opgegeven worden voor de thema-avonden volgende week.

2. ‘Opwarmer’ m.bijvoorbeeld de ‘Mentimeter’ Hoewel maar weinig reacties, lijkt een conclusie te zijn dat Fascinatio een wijk is die streeft naar sociale cohesie. Er is geen aanleiding om hierover het gesprek aan te gaan.

De eerste vragen gaan over het (willen) kennen van de buren:

Er volgt vervolgens een aantal vragen over de voorzieningen in Fascinatio:

Gevraagd wordt naar een reactie van iemand die ‘kan beter’ heeft ingevuld. “Als je kijkt naar wat er in het Huis van de Wijk kan, daarvan is 50-80% niet bekend. Een café is wel toegankelijker.” Anita merkt op dat dit niet het ontberen van een voorziening betreft, maar vooral de bekendheid. Gevraagd wordt naar een reactie van iemand die ‘niet’ heeft ingevuld.

Verslag thema avond RTPF 1 maart 2021

3 van 16

“Huis van de Wijk is er gekomen, wordt gewerkt om daar allerlei activiteiten te organiseren, maar daar bereik je niet iedereen mee. En met name heel veel ontmoetingen komen n.a.v. sport-ontmoetingen en dat soort dingen zijn er eigenlijk niet, je moet diversifiëren. Voor een hoop van zulke zaken moet je naar buiten de wijk, dus ik vind dat het er niet is.”

Een reactie hierop van een bewoner die niet vindt dat er genoeg plekken voor (sociale) activiteiten zijn: “Het Huis van de Wijk is te beperkt, er zijn vaak grotere ontmoetingen waar de ruimtes van het Huis van de Wijk niet groot genoeg voor zijn. De sportzaal is te beperkt. Het MFC is vrijwel niet te gebruiken voor andere activiteiten. Het is echt te beperkt.” Hier zijn verschillende bewoners het wel mee eens. Aanvullend: “Je kunt voornamelijk ergens op afspraak naartoe gaan en er is geen ruimte waar je spontaan naartoe kunt lopen. Op dit moment zeker, maar ook buiten corona.” In de chat wordt nog aangegeven: “Buiten fitness toestellen voor jongeren en ouderen!” Anita dankt allen voor deze reacties. Er volgt nog een vraag:

Deze vraag staat in het verlengde van de vorige vraag. Er zijn 8 reacties die ‘weinig’ of ‘mag beter’ hebben aangegeven. Gevraagd wordt naar de toelichting van degene die ‘genoeg’ heeft aangegeven. “Ik denk dat er met een Huis van de Wijk, mits optimaal in gebruik genomen, voldoende aanbod is voor de wijk.”

Verslag thema avond RTPF 1 maart 2021

4 van 16

Het in deze vraag genoemde voorbeeld ‘VerbuurSamen!’ is niet bij alle aanwezigen bekend. Mariska Schabbing (beleidsmedewerker Samenleving, bij de gemeente, licht dit toe. Het gaat er hierbij om dat er projecten zijn om de buurt te verbeteren, die niet vanuit de gemeente of een andere externe organisatie geïnitieerd worden, maar dat je als buurt de handen ineen slaat en dit oppakt. Dit kan dan onder begeleiding zijn, zo is bij ‘VerbuurSamen!’ een buurtcoach van Welzijn Capelle betrokken, maar dit kan ook vanuit de buurt zelf georganiseerd worden. De vraag richt zich er meer op dat wanneer zoiets gefaciliteerd zou gaan worden, of de aanwezigen zich dan aangesproken zouden voelen om mee te willen doen. Een reactie van de bewoners wordt gevraagd. “Vanuit de bewoners wordt er heel veel initiatief genomen. Er is stadslandbouw, de boomgaard is ook een initiatief van ons en wordt steeds groter. Er is een wijngaard-project, er is ooit ‘Samen voor meer Groen geweest, wat goed liep en waar mensen goede contacten hadden. Maar denk ook aan alles wat onder normale omstandigheden door de buurt wordt georganiseerd, zoals de buurtgroep. Daar worden toch veel leuke projecten voor de buurt gedaan, zoals Halloween voor de kinderen. Er wordt juist vanuit de bewoners (buiten coronatijd) heel veel gedaan. Dus de vraag snap ik niet zo. Het is meer dat er geen plek is om naartoe te kunnen gaan.

Heel plat gezegd is dat toch een café of een lunchroom, waar je een kop koffie kan drinken, een broodje kunt eten met je buren. Zoiets.” “Ook op straatniveau zijn er initiatieven, zoals bijvoorbeeld een blok-bbq rondom de binnentuin, waarbij alle bewoners die daaraan wonen - meewerken en meedoen. En inderdaad zou het nog beter worden als er een centrale plek zou zijn om elkaar te ontmoeten. Er is wel een ontmoetingspad.”

Verslag thema avond RTPF 1 maart 2021

5 van 16

Anita dankt allen voor deze toelichting en sluit het thema ‘ontmoeten’ n.a.v. de voorzieningen in de wijk hierbij af. Ze geeft aan dat Erik Hommel het volgende agendapunt zal toelichten.

3. De gemengde buitenring Wonen - Voorzieningen Erik licht toe waarom het plan is opgevat om de buitenring te mengen. De komende jaren is er een enorme woonvraag in de regio. En een klein deel zou kunnen worden ingevuld in de wijk Fascinatio. De buitenring, de kavels die nog vrij zijn, waren bestemd voor bedrijven t/m milieucategorie 3.1. De omgeving is intussen zo ‘bewoond’ geworden, dat de kavels zeker niet meer geschikt zijn voor zware milieucategorieën. Voor de nog beschikbare kavels wordt nu vooral gedacht aan een mix van wonen en kleinschalige werklocaties met een lagere milieucategorie Maatschappelijke en commerciële voorzieningen vinden wij ook kansrijk. Daarnaast wordt gewerkt aan het versterken van het Breed Overleg met bedrijven. Dit is altijd met veel inzet gebeurd, maar het lijkt erop dat de samenhang met de bewoners blijft ontbreken. Het idee is nu dat als de buitenring gemengd wordt, de samenhang beter ontwikkeld zal worden. Ook is het belangrijk dat het voorzieningenniveau op peil komt ten aanzien van sporten en ontmoeten. Kennelijk bestaat het idee dat met de komst van het Rivium de voorzieningen zullen verdwijnen, maar dat is absoluut niet het geval. De huidige voorzieningen zullen in principe blijven bestaan (dit is wel aan de markt, maar er is geen intentie vanuit de gemeente om hierin te schrappen).

Er wordt zelfs gekeken, met name bij de poortkavels, om voorzieningen mogelijk te maken.

Verslag thema avond RTPF 1 maart 2021

6 van 16

Ter illustratie benoemt Erik dat in het DPO (distributieplanologisch onderzoek) van de te realiseren supermarkt in het Rivium nadrukkelijk de supermarkt op Fascinatio is betrokken. Uit dit onderzoek blijkt dat beide supermarkten (met de genoemde metrages) in principe naast elkaar moeten kunnen bestaan en levensvatbaar zijn. Het DPO is trouwens voor iedereen beschikbaar. Ook is aangegeven dat bij de poortkavel niet gekozen wordt voor een groot kantoor of een grote showroom of iets dergelijks, maar dat er bij voorkeur de hoogte in gebouwd gaat worden, waarbij in de plinten (begane grond) voorzieningen gerealiseerd kunnen worden. Afhankelijk waar de vraag naar is. Er worden in ieder geval mogelijkheden gecreëerd voor het realiseren van voorzieningen. Het is aan de markt en behoefte om daar invulling aan te geven. Via de Mentimeter kunnen de aanwezigen weer reacties geven op een aantal stellingen. Erik geeft wel aan dat het belangrijk is te beseffen dat er nog maar een paar kavels beschikbaar zijn.

gaan doen, waar het aanbod groter is. Het idee bestaat dat de supermarkt onvoldoende omzet draait. Het concept gaat veranderen, dat is bekend. Het zou wellicht een oplossing zijn als de huidige MCD de grotere supermarkt in het Rivium gaat invullen, onder de voorwaarde dat er een satellietfunctie blijft voor Fascinatio. Dat zou wel een grotere kans van slagen hebben.”

Een toelichting op deze reacties: “Er wordt steeds gezegd dat er voldoende mogelijkheden zullen zijn voor het voortbestaan van de supermarkt, maar het probleem zit hem erin, dat de oppervlakte van de supermarkt dusdanig klein is dat er onvoldoende aanbod van producten is en de mensen dus uitwijken naar andere supermarkten. De supermarkt bestaat nog, omdat het grote aanbod nog niet in de directe omgeving bestaat, maar op het moment dat aan de andere kant van de Braingate een grote supermarkt komt zal dat effect hebben op deze supermarkt. Dat heeft niets te maken met het aantal bewoners in de directe omgeving, maar alles te maken met de oppervlakte van de supermarkt. Het zal zeker wel iets helpen als er meer bewoners in de wijk komen, dan zullen mensen heus voor het vergeten pak melk naar deze supermarkt gaan, maar het gevaar blijft bestaan, en dat is een economische wetmatigheid, dat de mensen de meeste boodschappen toch elders

Verslag thema avond RTPF 1 maart 2021

7 van 16

Erik geeft aan al wel in gesprek te zijn met MCD hierover, maar het probleem is dat er geen eigendommen van de gemeente in het Rivium zijn, het is aan de ontwikkelaar / eigenaar van het perceel/gebouw om daar een keuze in te maken. Het heeft vanuit de gemeente zeker de aandacht. De gemeente bepaalt echter de kaders (omvang, functie en locatie) maar niet de concrete invulling. Daarnaast blijft het idee bestaan dat de supermarkten wel degelijk allebei kunnen blijven bestaan op grond van de afspraken en plannen die er nu liggen. Eén van de bewoners oppert dat de gemeente een gebouw koopt in Rivium, van de opbrengsten van de kavels van Fascinatio. Dan kunnen daar ook woningen gerealiseerd worden. Een andere bewoner vraagt zich af of de populatie van de wijk ook in gedachten wordt gehouden bij de plannen: “Over 10 jaar zal de populatie veranderd zal zijn, bijvoorbeeld gemiddeld oudere bewoners, zijn daar dan ook de juiste voorzieningen voor? Of er zijn over 10 jaar misschien juist weer veel jonge gezinnen. Daar moet wel in deze fase al over nagedacht worden. Een supermarkt dichtbij is wel heel fijn, maar ook andere voorzieningen dichtbij zijn wellicht voor over 10 jaar heel belangrijk. Het is goed om verder te kijken dan het nu.”

Erik geeft aan dat er zeker naar de ontwikkeling van de wijk gekeken wordt. Wel gaat de ontwikkeling zo snel, zoals bijvoorbeeld de online verkoop, dat het lastig is om hier voor de langere termijn plannen voor te ontwikkelen. Er zijn al voorzieningen, er komen ook voorzieningen in het Rivium, als er markt voor is, zal dat gerealiseerd worden, ook voor ouderen. Anita bevestigd dat het RTPF wel gericht is op 10-15 jaar, dus dat dit ook in de voorzieningen zichtbaar zal moeten zijn. Uiteraard kan er op sociale en maatschappelijke voorzieningen beter gestuurd worden vanuit de gemeente, dan op de commerciële voorzieningen.

De volgende vraag in de Mentimeter is ook tijdens de 1e themabijeenkomst al gesteld. Erik licht toe dat er bij deze vraag nu met name gekeken wordt naar de twee entree kavels, waarvan op één perceel nog veel te bepalen is (op het andere, verkochte, perceel kan in mindere mate invloed worden uitgeoefend). Bij de invulling van deze kavels kun je denken aan woongebouwen, kantoren of een mengvorm, zodat er én aan de woonbehoefte wordt voldaan, én dat er activiteit is in de plint, wat levendigheid brengt. Er kan ook vergroend worden, dit geeft vaak een mooiere uitstraling.

Werken Toen Erik in 2013 bij de gemeente is gestart was er al zo’n 6 jaar geen kavel meer verkocht, er was alleen wat belangstelling voor de kavels van bedrijven die daar niet gewenst waren (transportbedrijven e.d.). Heel bewust is er toen voor gekozen om vanuit de gemeente toch meer te zoeken naar bedrijven die qua functie en milieucategorie goed bij de omgeving passen, waarbij als uitgangspunten zijn meegenomen ‘geen kantoren zonder eindgebruiker’, ‘passende bebouwing’ en ‘niet teveel parkeer-aantrekkende werking’. Ook door de forse leegstand in Rivium, 2-3 jaar geleden was dat op het hoogtepunt zo’n 42%, is er eigenlijk gekozen voor de stap die nu voorligt: meer mengen, meer levendig maken van de buitenring. Bij het Rivium wordt gezien dat een monotoon kantorencomplex geen levendigheid meer geeft. Dat is ook in heel Nederland zichtbaar, zulke locaties vlakbij de snelweg staan vaak leeg, omdat bedrijven die zich ergens willen vestigen, dit willen in een leuke omgeving.

Verslag thema avond RTPF 1 maart 2021

8 van 16

Eén van de bewoners merkt op dat het oorspronkelijke plan was dat er kantoren in de buitenring zouden komen. Er zijn welgeteld 27 kavels in de ring, waarvan er 9 woningen zouden worden. Dus dat is 33%. De kantoren zouden veel minder benut worden (kantoortijden) t.o.v. bewoning (24 uur per dag). Er zijn per uur

dus meer mensen actief in deze ring, dan is er ook meer groen nodig. Is het wel verstandig om dan zoveel woningen te willen? Deze reactie wordt doorgeschoven naar de thema-avond waar het groen centraal zal staan.

pedicure, kapper of kleine sportschool. Ook een café kan overwogen worden als daar vraag naar is. Eigenlijk gaat het om een lage milieucategorie gecombineerd met een kleine ruimte. Denk aan ruimtes van maximaal 200-250 m². Hiermee wordt de plint levendig en biedt ruimte aan een markt die zoekende is (0-300 m²). Er wordt gevraagd of het bij deze levendigheid en kleinschalige bedrijvigheid alleen de poortkavels betreft, of alle kavels waarop nog woningbouw gerealiseerd zou gaan worden. Erik geeft aan dat het om de nog te ontwikkelen kavels gaat. Niet om de kavels van Havensteder, daar ligt dit concept minder voor de hand, maar voor de toekomst zou daar nog wel aan gedacht kunnen worden. Het gaat wel om inderdaad de poortkavels, maar ook bijvoorbeeld de kavel rechts, die al door een ontwikkelaar jaren geleden is gekocht, daar wil de gemeente zich wel voor inspannen om deze combinatie van wonen en werken te realiseren. De vraag van ZZP’ers en kleine dienstverleners naar dergelijke ruimtes is er, binnen Capelle is beperkte ruimte voor deze groep.

Een andere reactie op de vraag van de Mentimeter komt via de chat: “Wat verstaat de gemeente onder kleinschalige bedrijven?” Erik geeft aan dat het bestemmingsplan vrij breed is en dat de gemeente het niet teveel van te voren in wil vullen, maar waar aan gedacht wordt zou bijvoorbeeld kunnen zijn kleinschalige kantoren voor ZZP’ers, kleinschalige maatschappelijke voorzieningen, kleinschalige commerciële voorzieningen, zoals bijvoorbeeld een

Verslag thema avond RTPF 1 maart 2021

9 van 16

Er zijn nog wat kavels in reservering, waar al voor is afgesproken dat dit woningbouwontwikkelingen zullen worden. Er is nog één kavel (naast Lomans) waar nog bedrijvigheid kan komen. En op de linker poortkavel zou conform het oorspronkelijke bestemmingsplan nog een bedrijf kunnen komen, maar hierbij is vooral de uitstraling van het pand van groot belang.. Een eyecatcher bij de ingang van Fascinatio met hoogte.

Hier wordt dan ook gedacht aan wonen in combinatie met kleinschalige bedrijvigheid. Er is geen zicht op de ontwikkelingen aan de Rotterdam zijde van Fascinatio. Ontwikkelingen daar die van belang zijn voor de bewoners van Fascinatio, zullen zeker worden teruggekoppeld. Het begrip ‘in reservering’ wordt na diverse vragen vanuit de bewoners ook toegelicht door Erik Pas als er een uitgewerkt plan ligt zal de gemeente daar al dan geen toestemming voor verlenen en afhankelijk daarvan zal de kavel wel of niet definitief verkocht worden. De gemeente kan niet halverwege dit proces een andere richting aangeven. Hierbij zal zeker een aantal uitgangspunten uit het RTPF worden meegenomen. En als overgegaan wordt tot aanpassing van het bestemmingsplan, is hier ook een inspraaktraject bij nodig. De koopsom is bij de gereserveerde kavels nog niet bekend, afhankelijk van de functie en de bouw zal deze worden bepaald. Aan een kavel waar een woonfunctie wordt gerealiseerd hangt in principe een hoger prijskaartje, dan aan een kavel waar een bedrijfsfunctie wordt gerealiseerd. De volgende vraag gaat over de voorzieningen die gemist worden in de wijk.

Ten aanzien van de reactie ‘klein kindertheater’ geeft Erik aan dat de VanadGroep op Rivium ook met de gedachte speelt om op hun terrein Op hun terrein staat een klein prieeltje dat zij mogelijk beschikbaar willen stellen voor de openbaarheid (onder andere voorstellingen, vergaderingen etc.). Ten aanzien van de frituur: hier waren al vergaande ontwikkelingen voor met Bram Ladage, die heeft helaas afgezegd, maar ook hier zijn mogelijkheden voor. Erik geeft aan de reacties heel interessant te vinden en zeker naar een aantal ervan nader te kijken. Retail is niet haalbaar, maar voorzieningen als genoemd zijn mogelijk wel te realiseren. En er wordt ruimte gecreëerd, zij het niet in de wijk, dan op loopafstand elders. De laatste vraag in deze context wordt gesteld:

Verslag thema avond RTPF 1 maart 2021

10 van 16

Er is wel met verschillende bedrijven over gesproken. De meeste bedrijven geven aan dat ze altijd graag komen, maar vaak komen er de dag voor, of op de dag zelf, nogal wat afmeldingen, dat is jammer. Met leuke thema’s kun je wellicht de belangstelling beter vasthouden? Een andere bewoner oppert een beloningssysteem, bijvoorbeeld een geldbedrag voor een bedrijf als het vertegenwoordigd is in het overleg. Erik geeft aan dat binnen het Breed Overleg nogal wat wisselingen hebben plaatsgevonden qua deelnemers. Dit is een overleg dat 2-3 keer per jaar plaats vindt tussen de bedrijven, de inwoners en het maatschappelijk middenveld. Ergens rond lunchtijd. Dan stelt een aantal bedrijven zich voor en zijn er wat gespreksonderwerpen. Afhankelijk van wat er speelt worden er ook presentaties gegevens vanuit de diverse vakgebieden. Gert Abma (DVS) is altijd aanwezig als bedrijf en zijn WOP en politie vertegenwoordigd, maar het zou fijn zijn als de relatie tussen de bedrijven verbeterd kan worden, door er meer buitenstaanders bij te betrekken. Zijn hier vanuit de bewoners suggesties voor? Zou het bijvoorbeeld gekoppeld moeten worden aan een thema (bijvoorbeeld sport in de wijk)? Eén van de bewoners vraagt zich af of er al eens bij de bedrijven is geïnformeerd waarom er zo weinig animo voor dit overleg getoond wordt.

Uit eigen ervaring weet hij dat dit soort bijeenkomsten vaak aan het kortste eind trekken. De wil is er wel om er naartoe te gaan, maar gebeurt er iets op de werkvloer, dan gaat het bedrijf altijd voor en wordt dit afgezegd.

Verslag thema avond RTPF 1 maart 2021

11 van 16

Erik geeft aan dat het wat hem betreft juist andersom zou moeten werken, bedrijven die het overleg bijwonen kunnen geïnformeerd worden over sponsorprojecten voor de wijk, zoals bijvoorbeeld hanging baskets of sportevenementen. Erik zal de antwoorden op deze vraag meenemen in verdere overleggen ten aanzien van het RTPF en het Breed Overleg. Het plan is wel om het Breed Overleg weer een nieuwe frisse start te geven.

Wonen - Terugkoppeling/Analyse Lindella Dujardin Papo, beleidsadviseur wonen, zal de aanwezigen meenemen in de achtergronden van de realisatie van alle woningen in Fascinatio. Zoals Erik heeft aangegeven is er een flinke behoefte aan woningen, in Nederland, maar ook in de regio en in Capelle aan den IJssel. In 2019 is het Programma Wonen vastgesteld, dit programma loopt van 2019 tot en met 2022, dat is ook de collegeperiode van het huidige college van B&W.

In dit programma is een aantal speerpunten opgenomen voor Capelle aan den IJssel: 1. Stadstransitie via herstructurering en transformatie van gebieden en gebouwen: in heel Capelle wordt nu gewerkt aan die transformatie. Dat zie je terug in het Rivium, maar ook in Fascinatio, waarbij een aantal kantoren getransformeerd wordt naar woningen. 2. Consolideren, spreiden en vernieuwing van de sociale woningcorporatie huurwoningenvoorraad: dat houdt in dat de sociale woningvoorraad in Capelle op zo’n 10.000 woningen zal blijven bestaan. Maar daarnaast is het wel de bedoeling de sociale huurwoningen meer te verspreiden over de wijken en de wens bestaat om een aantal huurwoningencomplexen te slopen en nieuw te bouwen. In Fascinatio wordt dan ingezet om op kavel NK-1 een deel van de te slopen woningen in het project De Hoven II te compenseren, door daar nieuwe sociale huurwoningen te realiseren. 3. Vergroting huisvestingsmogelijkheden voor jongeren en ouderen: dit is ook een landelijk speerpunt, er is een zwaar tekort aan deze woningen. Voor jongeren kun je denken aan studio’s, zowel sociale huur als middenhuur woningen. Voor ouderen die hun eengezinswoning verlaten en graag willen verhuizen naar een appartement. 4.

Vergroting huisvestingsmogelijkheden voor bijzondere doelgroepen: voor wat betreft Fascinatio zou daarbij gedacht kunnen worden aan bijvoorbeeld studentenhuisvesting en begeleid en beschermd wonen.

de doelgroepen. Op de ongeveer 1000 woningen heeft Havensteder al 238 woningen. Daar komen nog eens 158 sociale huurwoningen bij en 500 studentenwoningen. Vanuit het WOP wordt dringend gevraagd om goed te kijken naar de verhoudingen, omdat het niet zo kan zijn dat Fascinatio deze aantallen voor heel Capelle aan den IJssel moet opvangen. Er zijn nu 500 sociale woningen (koop en huur) op de 5000 (minimaal 10% van het woningbouwprogramma) in Rivium gepland, dan lijkt er iets mis te gaan in de verhoudingen. Lindella geeft aan dat het geen uitgangspunt is om alle speerpunten 1 op 1 in alle wijken te laten landen, maar ze spelen zeker mee voor Rivium. Op de aantallen die zijn genoemd zal later in de presentatie nog worden teruggekomen. In het RTPF was ook te lezen dat er een analyse is gemaakt van wat er gewenst is qua wonen in de buitenring, de binnenring is af en in de buitenring is ook deels wonen gerealiseerd. De laatste is nog niet in balans en er is een behoefte aan begeleid en beschermd wonen. Daarom zijn er plannen om in de buitenring sociale huurwoningen van woningcorporatie Havensteder te realiseren. Ook het wonen voor jongeren en ouderen verder uit te breiden in de buitenring en daarnaast wordt dus een locatiestudie uitgevoerd voor begeleid en beschermd wonen. Deze studie is nog niet afgerond, dus daar kan op dit moment nog niet veel over gezegd worden.

Er volgen weer een paar vragen via de Mentimeter:

Er wordt gevraagd hoe deze speerpunten zich verhouden tot wat er in Rivium gebouwd gaat worden. Vanuit het WOP bestaat de mening dat er in Fascinatio al een redelijke spreiding is gerealiseerd, er is nog wel wat discussie geweest over

Verslag thema avond RTPF 1 maart 2021

12 van 16

Op 1 januari 2021 waren er 1.166 woningen, dat zijn dus 168 woningen extra.

Een wijkweetje: op 1 januari 2019 had Fascinatio 998 woningen, daarbij zijn de 3 flats dus niet meegeteld, die zijn pas na die tijd gerealiseerd.

Bij deze vraag geeft Lindella aan dat hierbij wel gerealiseerd moet worden dat de woningcorporatie niet alleen sociale huurwoningen in bezit heeft, maar ook vrije sector huurwoningen. Deze vraag betreft het label ‘sociale huurwoningen’, oftewel met een sociaal label (huurprijs < € 752). Het betreft de situatie op 1 januari 2021. 9% is inderdaad gelabeld als ‘sociaal’. Omdat er een vorige keer gevraagd is om meer inzicht in het aantal sociale huurwoningen per wijk, laat Lindella hiervan een overzicht zien.

Verslag thema avond RTPF 1 maart 2021

13 van 16

Huurwoningen corporaties met een sociaal label (< € 752) per wijk

Percentages sociaal, Fascinatio

Aantal

% sociaal/(totale woningvoorraad+ nieuwbouw)

01-01-2019 Aantal woningen Sociaal label (< € 752)

998 108

9% 23% 28% 32% 46% 34% 31% 22% 0% 14%

01-01-2021 Aantal woningen Sociaal label (< € 752)

1.166 108

(+168)

Na 01-01-2021 Aantal woningen Sociaal label (< € 752)

1.958 266

(+792) (+158)

Totaal sociaal

vanaf 1-1-2018

11%

CBS Wijken Wijk 01 Capelle-West en 's-Gravenland Wijk 02 Middelwatering-West Wijk 03 Middelwatering-Oost Wijk 04 Oostgaarde-Zuid Wijk 05 Oostgaarde-Noord Wijk 06 Schenkel Wijk 07 Schollevaar-Zuid Wijk 08 Schollevaar-Noord en Hoofdweg Wijk 09a Rivium Wijk 09b Fascinatio

351 907 1343 1222 1467 1181 2074 371 266

3816 3924 4883 3827 3212 3446 6767 1671 5195 1958

Eindtotaal

9182

38699

Woningvoorraad 01-01-2018 + nieuwbouwplannen Te zien is dat in Fascinatio na doorrekening van de woningvoorraad per 1-1-2018 + alle nieuwbouwplannen, 14% sociale huurwoningen gerealiseerd wordt, terwijl in vrijwel alle andere wijken dit percentage hoger ligt, tot zelfs 46%.

The Rhino en Caapse Hoek 9%

14%

Opgemerkt wordt dat, omdat in andere wijken dit percentage hoger is, het niet vanzelfsprekend is dat het percentage bij Fascinatio ook omhoog moet. Er zijn immers wijken die een lager percentage hebben, in Rivium is dit zelfs 0% (mogelijk in ’s-Gravenland ook 0%, maar deze wijk wordt samengevoegd met Capelle-West in dit overzicht). Steevast wordt opgemerkt, onder andere ook in de klankbordgroep Rivium, dat de gemeente niet de positie heeft om te bepalen of er sociale woningen gerealiseerd worden. Dan is de vraag wel waarom de gemeente Rotterdam dat wel kan op de locatie Hofplein. Dat kan toch tegen een ontwikkelaar gezegd worden: het plan is goed, maar er moet ook wel zoveel sociale huurwoningen gerealiseerd worden? Lindella merkt op dat dit overzicht een antwoord geeft op een eerder gestelde vraag. Het is niet bedoeling hier uitspraken aan te koppelen over meer of minder erbij. Het biedt inzicht.

Verslag thema avond RTPF 1 maart 2021

14 van 16

Ten aanzien van Rivium: hier zal wel 10% (circa 500) sociale woningen komen, maar dat valt niet onder een woningcorporatie en is in ander beheer. Met de ontwikkelaar daar is afgesproken dat eenzelfde systematiek/voorwaarden gehanteerd wordt als de corporaties hanteren.

hier zijn nog geen conclusies aan verbonden. Mocht Fascinatio hiervoor wel in beeld komen, dan zal dit onderwerp zeer zeker nog een keer met de bewoners worden besproken. Het kan ook nog een keer besproken worden tijdens de thema-avond mobiliteit, die nog volgt.

Het percentage sociale huurwoningen van 15% is nog niet behaald (nu 14%), maar bij het aanpassen van het programma, worden wellicht meer woningen gerealiseerd, waarbij gedacht wordt aan beschermd en begeleid wonen, hier zou ook regulier wonen aan gekoppeld kunnen worden, en / of bedrijvigheid. Een vraag die Lindella nog graag beantwoord zou zien, is wat de bewoners wél aan woningbouw in Fascinatio zouden willen zien. Hier wordt op gereageerd:

De aantallen samengevat laat Lindella nog op een sheet zien, hierna geeft zij het woord weer aan Anita.

“Koopwoningen. Koopappartementen.” Er ontstaat nog een korte discussie over het aantal huurwoningen, het is niet helemaal duidelijk welke aantallen bij welke situatie horen. Daarnaast wordt opgemerkt dat het realiseren van meer woningen minder ruimte biedt voor groen, maar dat hier juist wel meer behoefte aan komt. Dit komt een volgende thema bijeenkomst aan de orde. Ten aanzien van het begeleid wonen wordt opgemerkt dat er al een hele grote concentratie in Fascinatio bestaat. Dit brengt ook veel bezoek, verkeer met zich mee. De vraag is of je dat ook meer moet willen vanuit het oogpunt mobiliteit. Dit onderwerp zal zeker ook worden meegenomen in de locatiestudie begeleid en beschermd wonen. Hier zit een heel toetsingskader aan vast. En zoals gezegd,

Verslag thema avond RTPF 1 maart 2021

15 van 16

4. Afronding / vervolg Anita geeft aan dat er volgende week nog 2 thema-avonden gepland staan. Het verslag zal naar alle deelnemers worden toegestuurd en mochten er belangrijke punten zijn om aan te vullen of te wijzigen, dan kan dat aangegeven worden. De vragen van deze avond worden opgenomen in het verslag, niet in de nota van beantwoording. Als er nog vragen zijn die een antwoord behoeven, dan kunnen deze nog gestuurd worden, als een formele inspraakreactie, naar doemee@capelleaandenijssel.nl . Mochten de deelnemers iets gemist hebben in de analyse, het ergens niet mee eens zijn in het RTPF, of iets essentieels gemist hebben in de voorstellen, wat onvoldoende besproken is in de thema bijeenkomst, dan kan dit via doemee@capelleaandenijssel.nl aangegeven worden, dit zal als formele inspraakreactie behandeld worden. Deze reacties moeten binnen zijn voor 31 maart. In de nota van beantwoording wordt aangegeven welke inspraakreacties verwerkt worden in het uiteindelijke RTPF en wanneer reacties niet verwerkt zullen worden, zal onderbouwd worden waarom niet. In de maand april zal e.e.a. verwerkt en afgerond worden, dat leidt naar een aangepaste versie van het RTPF. De nota van beantwoording en alle verslagen

Verslag thema avond RTPF 1 maart 2021

16 van 16

worden toegevoegd aan de definitieve versie van het RTP. Het is de bedoeling om alles gereed te krijgen voor de gemeenteraadsvergadering van 31 mei. Er wordt gevraagd of het idee bestaat dat d.m.v. de thema-avonden de bewoners voldoende worden bereikt. Leeft dit voldoende, komen er nog andere reacties via andere wegen? Uit reacties vanuit het veld blijkt dat mensen dit een lastige manier van vergaderen vinden. Fysiek is er vaak een hogere opkomst dan online. Wel belangrijk om je af te vragen of je zo wel voldoende voldoet aan participatie. Is het toch niet mogelijk een bijeenkomst live te regelen? Er zijn tot nu toe geen andere reacties ontvangen. Anita geeft aan dat zij het aantal deelnemers aan de avonden wel erg klein vindt in verhouding tot het aantal uitnodigingen dat is verstuurd (huis aan huis een brief, in de krant gepubliceerd, via websites onder de aandacht gebracht). Anita had gehoopt op een hogere deelname. Zeker omdat bij collega’s die ook online bijeenkomsten organiseren, juist veel aanwezigen zijn. Live is op dit moment echt niet te realiseren. Suggesties om een hogere opkomst te kunnen realiseren zijn welkom. De aanwezigen wordt dus verzocht in de wijk nog wat extra reclame te maken voor de komende 2 thema avonden. Er zijn geen vragen meer. Anita dankt iedereen voor de bijdrage.