03.21 - bijlage 1 bij inspraak - brief en verzoek wethouder beantwoording februari 2021

Brief van 7 februari 2021 met vragen over de ontwikkeling Mient Midden (in bijlage verzoek aan wethouder tot beantwoording vragen d.d. 16 februari) Geachte raadsleden, Cc wethouder Dolgelukkig zijn we! Dat we de kans hebben gekregen om ons eigen huis te bouwen in deze mooie stad. En wat mag u trots zijn op het feit dat u ons en anderen (op de Mient en op de Rubenssingel) deze vrijheid heeft geboden. Voor ons, veelal ondernemers, een doorslaggevende factor geweest om ons hier definitief te vestigen met onze gezinnen. We wonen inmiddels met veel plezier in onze woning in een wijk waar iedereen elkaar bij z'n voornaam kende voordat we er woonden. Over de ontwikkeling van de tweede fase van de Mient zijn we helaas minder positief en vragen hiervoor uw aandacht. Om 2 redenen: 1) het participatieproces wordt naar ons inzicht niet uitgevoerd conform uw beleid en de afspraken met ons. Dit zouden we namelijk ‘samen’ doen (zie o.a. bijgevoegde uitsnede uit het gebiedspaspoort). 2) het door u vastgestelde gebiedspaspoort voor deze locatie biedt veel ruimte voor interpretatie en wordt nu uitgelegd op een manier die naar ons inzicht niet klopt met de afspraken en bovenliggende kaders (de gebiedsvisie en de structuurvisie). Woensdag 11 december 2019 zijn wij (als zelfbouwers op de Mient samen met de rest van de omgeving) geïnformeerd over het bouwplan voor de Mient midden van Puka.

Wij werden daar geconfronteerd met een bouwplan dat op geen enkele manier aansluit op de afspraken die wij met elkaar hebben gemaakt. In het gebiedspaspoort of het proces dat hieruit voort is gekomen (van plannen maken tot bouwen). Het bouwplan van Puka is tot stand gekomen door de ontwikkelaar (in overleg met de ambtelijke organisatie) zonder de omwonende erbij te betrekken. Dit ondanks herhaalde verzoeken daartoe. In december 2018 heeft Puka het complex op de Mient verworven. Dat had het signaal moeten zijn voor de ambtelijke organisatie om, zoals afgesproken, met de omgeving en de ontwikkelaar samen tot concretisering voor dit gebied te komen. Tot 11 december 2019 zijn we niet geïnformeerd en is er op geen enkele manier en op geen enkel moment aan ons gevraagd om mee te denken of input te leveren. Het in december 2019 gepresenteerde plan is buiten alle proporties. Een hoge toren in een gebied met op bijzonder korte afstand enkel laagbouw, zowel in de bestaande wijk als in de nieuwbouw. Het gebiedspaspoort roept op tot herontwikkeling van het Mient middengebied en vindt zijn oorsprong in de gebiedsvisie centraal Capelle. Deze is op zijn beurt weer een uitwerking van de structuurvisie (zie bijgevoegde passage uit het raadsvoorstel bij de gebiedsvisie).

In de structuurvisie is opgenomen dat er in 2020 ruimte wordt geboden voor een grondgebonden woonmilieu met lichte vormen van bedrijvigheid die passen bij het wonen. De gebiedsvisie Centraal Capelle is een uitwerking van de structuurvisie en sluit hierop aan en benoemd de Mient (inclusief Mient Midden) als ontwikkellocatie voor zelfbouw voor totaal 50 woningen in twee fases). Zie bijgevoegde screenshots uit de gebiedsvisie. Bij het vaststellen van het gebiedspaspoort wordt ter bekrachtiging van de samenhang nog expliciet verwezen naar de tekst uit de structuurvisie. Het gebiedspaspoort doet verder de suggestie om (een deel) van de bestaande gebouwen te handhaven, maar sluit nieuwbouw ook niet uit. Het spreekt over de mogelijkheid van een hoogteaccent. Wat een hoogteaccent is in die context staat niet omschreven. Wij zijn van mening dat, wanneer je de achtergronden van de structuurvisie, de gebiedsvisie en het vigerende bestemminsplan erbij pakt, dat iets totaal anders is dan wat nu wordt

voorgesteld. Er wordt in het gebiedspaspoort immers ook over handhaving van de gebouwen gesproken. Dan is eenzelfde maat en schaal als die gebouwen een realistisch verwachtingspatroon (de maximale hoogte in het huidige bestemmingsplan is 12 meter). Daarnaast was in 'ons' deel van het project ook sprake van een hoogteaccent waar lang over gesproken is (of het niet te hoog zou worden). Op 1 plek (waar nu de firma Boom is gevestigd), is in overleg met alle betrokkenen, uiteindelijke een hoogte-accent toegestaan van 12 meter. Dat zijn 4 bouwlagen. In het voorgestelde plan is een toren opgenomen van 9 bouwlagen. Ongeveer 27 meter. Vanaf de bijeenkomst op 11 december is dit onderdeel van het plan voor de hele omgeving (Arica, Mient, Oude Plaats) onacceptabel gebleken. Er is nog een tweetal bijeenkomsten georganiseerd om het over het plan te hebben. Deze hadden, zo bleek uit de insteek van de bijeenkomst en de beantwoording van de vragen, vooral tot doel om uit te leggen dat het plan goed doordacht was en geen fundamentele wijziging behoefde. Een groot deel van de inbreng die er vanuit de omgeving kwam is zonder steekhoudende argumenten terzijde geschoven en het hoogte-accent is nog steeds 9 lagen hoog. Ook voor het knelpunt van de verkeersafwikkeling (de aansluiting op de Meeuwensingel) wordt geen concrete oplossing aangedragen.

Ter illustratie verwijs ik u naar de verslagen op uw eigen website*. Er wordt dus wel gevraagd wat we ervan vinden, maar er wordt niks mee gedaan! Een feitelijk onjuiste interpretatie van het gebiedspaspoort wordt daarbij gebruikt als legitimatie. De kern van het probleem; een te hoog volume dat niet past in de kaders en dat zonder enige afstemming op deze plek is bedacht wordt niet geadresseerd. Het wordt door een volstrekt subjectieve analyse van een overenthousiaste stedenbouwkundige en de architect (van het plan) afgedaan als een passende oplossing. Wij van wc-eend......... U heeft ons bij de start van de ontwikkeling van de Mient uitgenodigd en uitgedaagd om bij te dragen aan de ontwikkeling van Capelle door op deze wat ‘rauwe’ plek te investeren. Dat hebben we gedaan in een lastige tijd waar de bouwkosten 'door het dak gingen'. Wij vragen u nu slechts om ook uw aandeel in onze afspraak in te vullen; de rest van de Mient te ontwikkelen binnen de kaders en afspraken. Want begrijp ons niet verkeerd, wij zijn erg blij dat ontwikkeling van de rest van de Mient binnen handbereik is. Wij zijn van mening dat daar maar 1 manier voor is; dit plan gaat de prullenbak in en we starten het proces opnieuw. En dan op de manier zoals afgesproken.

In samenspraak met de omgeving dus en gericht op een invulling die meerwaarde biedt voor Capelle en Capellenaren en niet de hoogste opbrengst voor de ontwikkelaar. Wij zijn graag bereid om een nadere toelichting te geven in welke vorm dan ook en hopen binnen 3 weken iets van u terug te horen. Hoogachtend, De zelfbouwers van de Mient , De volgende families ondertekenen de brief: Fam. V Fam. Fam. Fam. Fam. B Fam. Fam. K Dhr. V Fam. B Fam. V

Fam. Fam. Fam. Fam. Fam. Fam. Fam. Contactpersonen:

*https://wijwillendit.nl/capelle-aan-den-ijssel/project/herontwikkeling-mient-midden-1

Screenshot uit raadsvoorstel bij vaststelling gebiedspaspoort. Gebiedsvisie en gebiedspaspoort als uitwerking van de structuurvisie.

Screenshot uit raadsvoorstel bij vaststelling gebiedsvisie – grondgebonden woon/werkmilieu

Screenshot uit de structuurvisie met duiding locatie ‘de Mient’ – grondgebonden woonmilieu

Screenshot uit gebiedsvisie; aansluiting met en nadere duiding van structuurvisie voor ontwikkellocatie de Mient

Screenshot uit gebiedsvisie: woningbouwaantallen voor de Mient. Totaal 50 woningen (in twee fases) voor de gehele ontwikkellocatie

Screenshot uit gebiedsvisie: de gehele Mient wordt als zelfbouwlocatie bestempeld voor totaal 40-60 woningen

Screenshot uit gebiedspaspoort de Mient – ‘Samen” is een belangrijk uitgangspunt voor de ontwikkeling het gehele gebied (De Mient midden maakt immer ook onderdeel uit van het gebiedspaspoort)

Bijlage: verzoek aan wethouder beantwoording brief aan raad inclusief aanvullende vragen nav info bijeenkomst raad Onderwerp: Verzoek tot reactie op brief ontwikkelproces Mient Midden Geachte Wethouder Struijvenberg, Cc raadsleden Met veel interesse hebben we vanavond de informatiebijeenkomst gevolgd over de ontwikkelprojecten in de stad. Mooi om te zien hoe hard er gewerkt wordt aan de ontwikkeling van Capelle. Een aantal raadsleden heeft naar aanleiding van onze brief aangegeven dat ze niet al onze vragen kunnen beantwoorden en hebben ons gewezen op deze bijeenkomst omdat mogelijk daar onze vragen aan bod zouden komen. Er is in de bijeenkomst wel gerefereerd aan onze brief, maar onze vragen zijn nog niet beantwoord. Wij verzoeken u daarom een inhoudelijke reactie te geven op de inhoudelijke punten en vragen in onze brief. En lukt het om deze reactie enige tijd voorafgaand aan het bespreken van de evaluatie van de gebiedspaspoorten in de raad toe te sturen? Naar aanleiding van de presentatie van vanavond een paar opmerkingen en vragen: • •

•

•

Kunt u bevestigen dat er geen aanvraag omgevingsvergunning ingediend zal worden (en niet in behandeling zal worden genomen) tot na de evaluatie van de gebiedspaspoorten in de raad is besproken? Er werd tijdens de presentatie een vraag gesteld over de participatie: ja er is een presentatie gegeven eind 2019 van een plan, maar ze waren in december 2018 al eigenaar geworden. Tijdens het maken van het plan door Puka is er geen participatie geweest. Dit terwijl daar door ons wel om gevraagd is en dit zo afgesproken is in het gebiedspasport. Zie ook onze brief. De oversteek van de meeuwensingel is voor fietsers en voetgangers ter hoogte van de weteringstraat is een gevaarlijk punt. Dit zou met de bedachte langzaam verkeersverbinding uit de gebiedsvisie meteen ook worden opgelost. Er wordt nu een alternatief voorgesteld op de slotlaan. Kunt u daarbij aangeven welke oplossing er voor het knelpunt (de oversteek meeuwensingel bij weteringstraat) wordt voorgesteld en welke kosten hiermee gemoeid zijn (en is er dan nog voldoende geld beschikbaar in de grex van de Mient). In het oorspronkelijk gepresenteerde plan (van december 2019) zaten geen balkons aan de Mient Noord zijde. Dat is in het eerste plaatje uit de presentatie ook te zien. Die balkons zijn in een ‘tussenversie’ verschenen op initiatief van de plannenmakers en daarna weer verdwenen.

Hartelijk dank voor uw reactie. Volledigheidshalve voeg ik onze brief nogmaals toe. Namens de bewoners van de Nieuwe Mient,