03.17 - Het verslag bijeenkomst 3 ondernemers 28 september 2015

»»

Toekomstige ontwikkelingen De Mient

Gebiedsvisie Centraal Capelle Verslag vervolgbijeenkomst ondernemers en eigenaren De Mient - 28 september 2015

Aanwezigen

Ambities en spelregels

John van Kralingen Mient 14a - Compair Ton Lange Mient 26 - Carnero Mediadesign Inge Lievaart Mient 26, Lievaart vormgeving & communicatie Michel - Ben en Riet Zijderveld Mient 26 - Reproprint Jonathan Smit Mient 26a - Communicatiehaven Dubravka Breljakovic Mient 26 Gemeente Capelle aan den IJssel • Andjela Kraljevic (projectmanager De Mient) • Yvette Ditmer (beleidsadviseur economische zaken) • Ingrid Broos (projectsecretaris)

Concept-visiekaart

Inleiding Andjela Kraljevic spreekt haar dank uit voor de positieve energie van de ondernemers tijdens de vorige gesprekken en prijst het initiatief voor een ondernemersvereniging. Concept-gebiedspaspoort gereed Andjela Kraljevic legt uit dat de suggesties en aandachtspunten zijn verwerkt in een conceptgebiedspaspoort dat de ambities en spelregels voor de toekomstige ontwikkeling van De Mient beschrijft. Tijdens deze bijeenkomst wordt de inhoud van dit concept-document besproken.

Koesteren en versterken bestaande kwaliteiten Alle ideeën en eigenschappen van de locatie zijn verzameld. Hieruit komt naar voren dat De Mient veel kwaliteiten bezit, waarvan sommige kwaliteiten meer naar voren gebracht mogen worden. Denk hierbij aan het water en groen dat verborgen is. Hierover is in de vorige bijeenkomst gesproken. Daarnaast zijn op De Mient meerdere gebouwen van goede kwaliteit, met een mooie uitstraling en die kenmerkend voor het gebied zijn.

Transformatie naar woonwerkgebied De toevoeging van meerdere functies kan de levendigheid van het gebied verbeteren. De plekken van de panden die in slechte staat verkeren, kunnen ruimte bieden aan een combinatie van wonen en werken. Andjela Kraljevic legt uit dat het gebied in tweeën is verdeeld. Een groot deel van het gebied is in gemeentelijk eigendom. Ook is er een gebied waar sprake is van meerdere eigenaren. I Daar moet gezamenlijk worden gekeken hoe het verder opgepakt kan worden. Een deel van de panden in 2 2

dat gebied zijn in goede staat. De ondernemers en eigenaren kunnen zelfstandig initiatief nemen als ze willen aanhaken bij de ontwikkeling.

Samen! Door de gemeente wordt geen uitgewerkt plan gemaakt. Het moet een plan zijn van ondernemers, bewoners en initiatiefnemers.

De combinatie van wonen en werken kan op diverse manieren worden vormgegeven, bijvoorbeeld door wonen boven een bedrijf of een extra aparte unit op het terrein. Het gebiedspaspoort beschrijft de mogelijkheden en variaties. De gemeente wil zo min mogelijk bepalen. Grote mate van vrijheid Voor andere ontwikkellocaties binnen de gebiedsvisie Centraal Capelle worden ook zogenoemde gebiedspaspoorten opgesteld. Bij verschillende van deze locaties zijn spelregels opgenomen die heel bepalend zijn, denk aan de rooilijnen en maximale bouwhoogte. Bij De Mient wordt voorgesteld om een grote mate van vrijheid te geven aan initiatieven, bijvoorbeeld door geen specifieke regels voor welstand te bepalen en geen uitgewerkt stedenbouwkundig plan te maken. Daarom staat in het concept-gebiedspaspoort een soort ‘vlekkenplan’ dat globaal de ambities weergeeft. De gemeenteraad willen we voorstellen om het gebied welstandsvrij te ontwikkelen. Er zijn diverse voorbeelden van andere gemeenten waar mooie initiatieven zijn voor het hergebruik van bestaande panden. Dit kan zorgen voor een kwalitatieve ontwikkeling. De Mient biedt kansen om iets anders te ontwikkelen dan andere locaties en er een unieke woon- en werkplek van te maken.

De nieuwe Mient als kwaliteit voor omwonenden Tijdens eerdere gesprekken met ondernemers en de omwonenden was het vrachtwagenverkeer een aandachtspunt. De aanwezige ondernemers zien diverse oplossingen, zoals het maken van een tweede uitrit naar de Meeuwensingel. Deze uitrit is echter vanuit verkeersveiligheid geen wenselijke oplossing omdat het te dicht bij de kruising Meeuwensingel/Jacob van Ruysdaelsingel/Weteringstraat is. Een ander voorbeeld dat wordt genoemd is een gezamenlijke laad- en losplek of keermogelijkheid op de locatie van Promen, na de sloop van dat gebouw. Hierbij wordt aangegeven dat dit iets is wat gezamenlijk door de bedrijven moet worden beoordeeld en of hier ook echt behoefte aan is. Dit kan bijvoorbeeld door de nog te vormen ondernemersvereniging opgepakt worden. Ook wordt aangegeven dat de vrachtwagens die bijvoorbeeld bij Compair komen, gedwongen zijn om te keren bij de dijk. Een andere suggestie is om een lus te maken op het voormalige terrein van Niessink. Afgesproken wordt dat de gemeente deze suggesties gaat onderzoeken. Andjela Kraljevic legt uit dat de initiatieven bepalen waar lege ruimtes ontstaan.

De bijeenkomst vond plaats bij Reproprint tussen de drukmachines

Een groot deel van het vrachtwagenverkeer moet bij Promen zijn. Als Promen vertrekt op deze locatie, dan is het probleem minder groot, tenzij op die locatie grotere bedrijven gaan komen. Het moeten keren op de dijk is dan niet zo erg, mits de gemeente dit toe blijft staan. Tijdens de bewonersbijeenkomst werd ook de nadrukkelijke wens uitgesproken voor een mooie groene overgang naar de woningen. Michel Zijderveld informeert of door het versterken van de groenstructuur parkeerplaatsen moeten verdwijnen. Andjela Kraljevic geeft aan dat de parkeerplaatsen blijven, maar mogelijk in een andere vorm. We bekijken of het mogelijk langsparkeervakken kunnen worden. Aangegeven wordt dat de parkeerplaatsen overdag redelijk vol staan. De groene strook is dichtbegroeid, maar redelijk breed.

Michel Zijderveld geeft aan dat in het verleden De Mient alleen een ingang had vanaf de dijk en niet vanaf de Meeuwensingel. Mient 26 was destijds het laatste pand en de lege parkeerplaats werd dan gebruikt door vrachtwagens om te keren.

3

Van ambitie naar realisatie De gemeente ambieert een grote mate van vrijheid, maar om conflicten te voorkomen wordt voorgesteld om toch een paar spelregels te bepalen. Iemand kan namelijk met een heel goed idee komen, maar andere ondernemers van De Mient kunnen dit idee mogelijk niet accepteren. Daarom zijn “De 10 van de Mient” opgesteld. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.

Verleiden Het gebiedspaspoort is een uitnodiging aan iedereen die een initiatief heeft en mee wil doen

voorkomen we hopelijk conflicten in het gebied. Er wordt nog bekeken wie onderdeel van dit team gaan zijn. En er wordt nog verder uitgezocht of het

met de herontwikkeling van het gebied.

beter is om een onafhankelijke partij in te schakelen om het gehele proces te begeleiden, in plaats van de gemeente. Zodra er initiatiefnemers met een serieus plan zijn, kan een procedure worden opgestart om het bestemmingsplan te wijzigen, zodat de ontwikkeling mogelijk is.

Verzorgde uitstraling Zorgvuldige overgang naar omgeving Mix van bijzondere vormen wonen/werken Collectieve zone Voldoende parkeerplaatsen 1 ontmoetingsplek Welstandsvrij ‘van nu’ Passende bouwhoogte Voldoen aan relevante wet- en regelgeving

In de 10 van De Mient staat dat er geen erfafscheiding is toegestaan in de collectieve zone. Dit is een strook van 3 meter die bij de kavels aan de weg worden uitgegeven en dat gebruikt gaat worden voor parkeren, groen, bankje etc. Deze strook krijgt een openbaar karakter. Michel Zijderveld vraagt of dit betekent dat de hekken weg moeten. Andjela Kraljevic geeft aan dat nog moet worden bekeken wie verantwoordelijk is voor onderhoud e.d. De gemeente ziet haar rol in het verleiden, betrekken, faciliteren en overeenkomen.

Overeenkomen Het voorstel is om op het moment dat besloten wordt om het bestemmingsplan te gaan wijzigen, een intentie-overeenkomst te ondertekenen.

Vervolg

Faciliteren De gemeente gaat diverse onderzoeken uitvoeren om te bekijken of er bepaalde beperkingen zijn waar rekening mee gehouden moet worden, zoals onderzoek naar geluid en bodemkwaliteit.

Het concept-gebiedspaspoort van De Mient wordt besproken tijdens de thema-avond met de gemeenteraad op 30 september 2015. Naar verwachting wordt het gebiedspaspoort in maart 2016 door de gemeenteraad vastgesteld. Vooruitlopend op de vaststelling van het paspoort kunnen de onderzoeken worden uitgevoerd alsmede de inventarisatie van initiatieven. Zodra het bestemmingsplan is aangepast, gaat de gemeente de gronden geschikt maken, zodat de initiatiefnemers bouwrijpe grond wordt aangeboden.

Andjela Kraljevic licht toe graag een kwaliteitsteam te vormen die de binnenkomende initiatieven bespreken. Het voorstel is om een zogenoemd “q-team” te organiseren dat binnenkomende initiatieven gaat bespreken en goedkeuren. Hiermee

De gemeente heeft haar eigendom voorlopig verhuurd aan Promen tot medio 2017. Dit geeft voldoende tijd om de planologische procedure (het aanpassen van het bestemmingsplan) af te ronden en de plannen en initiatieven verder uit te werken.

Betrekken De geïnteresseerden worden betrokken bij het uitwerken van een eerste visie op “De Nieuwe Mient”.

4

Overige vragen en opmerkingen Jonathan Smit merkt op de suggesties uit de eerdere bijeenkomsten te herkennen in het concept-gebiedspaspoort. Op dit moment wordt samen met de gemeente gewerkt aan het mogelijk maken van snel internet. Dubravka Breljakovic licht toe dat in het verleden een initiatief voor kinderopvang niet mogelijk was, mede vanwege het vrachtverkeer. Andjela Kraljevic legt uit dat de huidige bestemming bedrijvigheid is. Om woonwerkwoningen mogelijk te maken, moet het bestemmingsplan worden aangepast. John van Kralingen informeert wat de herontwikkeling betekent voor eventuele bestaande bedrijven met zwaardere bedrijvigheid. Andjela Kraljevic licht toe dat het niet de bedoeling is dat deze moeten vertrekken. Voor eventuele nieuwe bedrijvigheid wordt wel gefocust op lichte bedrijvigheid.

Jonathan Smit licht toe dat er enkele aanmeldingen zijn voor een ondernemerscollectief. Hij doet de oproep aan de aanwezige ondernemers om zich

het gebiedspaspoort. Zijn het inwoners van Capelle of juist van buiten? Andjela Kraljevic geeft aan dat het gebiedspaspoort gericht is op mensen binnen

aan te melden, voor zover dat niet al is gebeurd. Hij stelt de vraag vanaf wanneer een ondernemerscollectief een interessante gesprekspartner voor de gemeente is. Yvette Ditmer, beleidsadviseur economische zaken, geeft aan dat hiervan sprake is zodra een groot deel van de bedrijven is verenigd dat een representatieve vertegenwoordiging is. Ze geeft de tip om een informele bijeenkomst te organiseren. De gemeente denkt hier graag over mee als dat nodig is. De heer Lange geeft aan dat een uitnodiging aan ondernemers interessanter wordt als ze goed in beeld hebben wat de voordelen van een ondernemersvereniging zijn. Yvette Ditmer geeft aan dat de gemeente hier met de heer Smit en de heer Lange in gesprek over is geweest waarbij ook wethouder Faassen aanwezig was. Het initiatief ligt nu bij de ondernemers.

en buiten Capele aan den IJssel. De aanwezige ondernemers spreken hun tevredenheid uit over de manier waarop zij betrokken worden in dit proces en denken graag actief mee.

Afsluiting Andjela Kraljevic dankt alle aanwezigen voor hun inbreng en bedankt in het bijzonder de familie Zijderveld voor het beschikbaarstellen van hun locatie. Zodra er meer beeld is van het vervolgproces wordt een nieuw gesprek gepland. Daarnaast wordt afgesproken elkaar op de hoogte te houden en contact op te nemen als er vragen en opmerkingen zijn. Het verslag van de bijeenkomst wordt iedereen toegestuurd. Ook nodigt Andjela Kraljevic iedereen uit voor de bewonersbijeenkomst op donderdag 8 oktober. Luchtfoto De Mient

Jonathan Smit vraagt wie we gaan bereiken met

5