03.16 - Het verslag bijeenkomst 2 ondernemers 8 juli 2015

»»

Toekomstige ontwikkelingen De Mient

Gebiedsvisie Centraal Capelle Verslag vervolgbijeenkomst ondernemers en eigenaren De Mient - 8 juli 2015

Aanwezigen Wim Keune Mient 1 - Capelle Werkt Maurice van de Kamp Mient 2a - ‘t Goeie Huys vastgoed Saskia Klerk & Marco Klerk Mient 2a, Therapeutisch centrum Klerk John Collé Mient 6 - Lomans Groep John van Kralingen Mient 14a - Compair Remco Lange Mient 26 - Carnero Mediadesign Inge Lievaart & Rinus Lievaart Mient 26, Lievaart vormgeving & communicatie Michel Zijderveld Mient 26 - Reproprint Jonathan Smit Mient 26a - Communicatiehaven Gemeente Capelle aan den IJssel • Andjela Kraljevic (projectmanager De Mient) • Eveline Berghout (stedenbouwkundige) • Yvette Ditmer (beleidsadviseur economische zaken) • Ingrid Broos (projectsecretaris)

Inleiding Andjela Kraljevic heet iedereen van harte welkom. Ze licht toe dat in de structuurvisie 2030 een aantal kansgebieden zijn benoemd, waaronder Centraal Capelle. De Mient is een onderdeel van Centraal Capelle. Andjela Kraljevic spreekt de wens uit

vandaag verder in gesprek te gaan over de herontwikkeling en te verkennen wie graag mee wil doen met de herontwikkeling van het gebied. Opmerkingen verslag vorige bijeenkomst Michel Zijderveld heeft het verslag besproken in de VVE-vergadering van Mient 26. In het verslag staat niets vermeld over de intentie dat niet alles gesloopt gaat worden. Andjela Kraljevic legt uit dat de gemeente invloed heeft op het eigen eigendom, maar andere eigenaren niet kan dwingen om panden te slopen. De panden in gemeentelijk eigendom gaan we mogelijk (deels) slopen. Er zijn mogelijk panden die niet meer voldoen aan de eisen en die we zullen gaan slopen.

Ambitie voor De Mient Andjela legt uit welke kavels in eigendom van de gemeente zijn. De ambitie van de gemeente is om het terrein op termijn een betere uitstraling te geven. Het is belangrijk om deze verbinding met de aansluitende woonwijken te maken. Daarom is in de Structuurvisie 2030 de mogelijkheid geboden voor het toevoegen van andere functies op De Mient. Het gebied kent diverse kwaliteiten die we kunnen versterken. Er wordt gedacht aan een transformatie naar een woonwerkgebied. Huidige functies gecombineerd met woonwerkgebieden kan een mooie mix zijn. De omwonenden waren tevreden over deze richting, maar vroegen wel aandacht voor een goede afstand naar de woningen, zodat we het zicht op de bedrijven zo veel mogelijk beperken.

Hoe pakken we het aan? De gemeente wil de eigen kavels gaan herontwikkelen. We bekijken welke panden nog voldoen aan de eisen en welke panden hergebruikt kunnen worden. Er is landelijk een tendens om panden te hergebruiken voor bijvoorbeeld broedplaatsen. De gemeente gaat geen kant-en-klaar plan maken. De gemeente kan andere partijen niet verplichten om mee te doen in de herontwikkeling door iets te verkopen, slopen of te veranderen, maar ziet graag dat dit gebied een betere uitstraling krijgt. De gemeente is bereid om medewerking te verlenen bij planologische procedure (wijzigen bestemmingsplan). Het is daarom van belang te weten wie geïnteresseerd is om te participeren in de herontwikkeling en wat de ambities van de aanwezige ondernemers zijn.

Gebiedspaspoort Eveline Berghout legt uit dat we voor diverse ontwikkellocaties een gebiedspaspoort opstellen. In een gebiedspaspoort beschrijven we de ambities van de gemeente, omwonenden en andere belanghebbenden. Daarnaast bevat een gebiedspaspoort ook spelregels (stedenbouwkundige randvoorwaarden), zoals een richtlijn voor het aantal woningen. Eveline Berghout laat zien hoe zo’n paspoort eruit kan zien door middel van een voorbeeld van de locatie Fazantstraat. Het gebiedspaspoort kan uit diverse abstractieniveaus bestaan.

2

Waar staan we nu?

Vragen en opmerkingen

Het uitgangspunt van de gebiedsvisie Centraal Capelle is het versterken van de bestaande kwaliteiten. Bij De Mient is de oude waterstructuur (uit ’s Gravenweteringgebied naar Hollandsche IJssel) een mooie kwaliteit voor de omwonenden. Eveline Berghout legt uit dat we graag bekijken hoe we dat water meer zichtbaar en beleefbaar kunnen maken. Andere kwaliteiten zijn de aanwezige bedrijvigheid op De Mient dat goed functioneert, de nabije ligging van de Hollandsche IJssel en de historie.

Maurice van de Kamp informeert naar de bestemming van het huidige gebied. Andjela Kraljevic geeft aan dat bedrijvigheid de huidige is van De Mient. We hebben de ambitie voor lichtere bedrijvigheid (dat nu vooral al aanwezig is), maar toevoeging van andere functies, zoals wonen is ook mogelijk. Het gebiedspaspoort geeft kaders aan en is de basis voor de planologische procedure. Het bestemmingsplan wordt niet automatisch aangepast met het gebiedspaspoort, maar geeft aan welke ambities we nastreven. Andjela Kraljevic informeert naar welke toekomstige bestemming de ondernemers zien voor hun eigen locatie. De gemeenteraad stelt de visie en gebiedspaspoorten begin 2016 vast.

Het gebied wordt ontsloten vanaf de Meeuwensingel en de Dorpsstraat. Eveline Berghout informeert naar de ervaringen van de ondernemers. Van omwonenden horen we dat zwaarder vrachtverkeer op de Dorpsstraat niet gewenst is. Eveline Berghout geeft aan dat er in het gebied veel parkeerplaatsen zijn, die mede zorgen voor een stenige uitstraling.

Referenties en inspiratie Er is een eerste verkenning gedaan naar de mogelijkheden van het gebied met mogelijke referentieen inspiratiebeelden. Een uitgevoerd woningmarktonderzoek laat voor De Mient kansen zien voor een mogelijke mix van doelgroepen die één gemene deler hebben, namelijk een woning met een extra unit. Dit kan voor een bedrijf aan huis zijn, maar ook voor huisvesting van de ouder(s) (mantelzorg) of een thuiswonende student. Eveline Berghout laat een aantal schetsen zien hoe een woonwerkwoning eruit kan zien. De transformatie zal geleidelijk plaatsvinden en daar moet de openbare ruimte ook bij aansluiten.

Planning herontwikkeling Maurice van de Kamp geeft aan dat op de kop van de locatie, Mient 2, leegstand is. Voorheen was hier de Staat Groep gevestigd. Hij informeert wat het tijdsplan is van de herontwikkeling. Zij willen het namelijk zo snel mogelijk gaan verhuren of invullen. Door de onzekerheid van de toekomst van het gebied durven huurders zich niet voor langere tijd te vestigen en te gaan investeren. Ondernemers zoeken een locatie voor minimaal 5 à 10 jaar. Stel dat er woningen komen, dan kan dat knelpunten opleveren. Het is een bedrijfshal van 700 m2 wat voornamelijk geschikt is voor productie. Andjela Kraljevic geeft aan dat de gemeente huurcontracten heeft afgesloten tot medio 2017. De tijd daarvoor kunnen we gebruiken voor de voorbereidingen, zoals het wijzigen van het bestemmings-

plan en ruimtelijke kaders. Als er ondernemers zijn die eerder willen starten, dan is dat mogelijk, graag zelfs. Wim Keune doet de suggestie om in het gebiedspaspoort aan te geven wat zware en lichte bedrijvigheid is. Eveline Berghout geeft aan dat het waarschijnlijk een geleidelijke transformatie is, waarbij het goed voorstelbaar is dat de huidige ondernemers kunnen blijven. Yvette Ditmer geeft aan als er gekozen wordt voor het realiseren van woonwerkwoningen en er vertrekt in de toekomst een bedrijf, we dan zullen bekijken of die functie daar nog past of dat er een wijziging moet komen. Combinatie wonen en werken Maurice van de Kamp vraagt waarom de gemeente het restant niet opkoopt. Hij voorziet mogelijke knelpunten in de combinatie tussen bedrijvigheid en woonwerken. Onlangs stonden bijvoorbeeld de deuren open met het warme weer en toen werden ook geluidsmetingen gedaan. Andjela Kraljevic legt uit dat de gemeente het eigendom zelfstandig kan ontwikkelen. We hebben rekening gehouden met afstanden, maar streven er wel naar andere partijen te stimuleren om mee te doen met de herontwikkeling. Het is een kans om de ondernemers de ruimte bieden om zelf iets te wijzigen/verbeteren. Yvette Ditmer legt uit dat voor woonwerkcombinaties ook ruimere regels gelden dan wanneer we puur woonfuncties toevoegen.

3

Maurice van de Kamp verwacht dat ondernemers eerder in hun bedrijf investeren dan in het gebouw. Eveline Berghout verwacht dat we bij het streven naar een gemengd gebied toekomstige ondernemers bewust moeten maken van de omgeving Yvette Ditmer doet de oproep om in kansen te denken en niet in beperkingen en onmogelijkheden. De heer van Eijk geeft aan kansen te zien in het toevoegen van een woonwerkfunctie, maar twijfelt wel of er geen sprake is van overlast. Yvette geeft aan dat je bij de inrichting rekening kunt houden met afstand van de woningen tot aan de bedrijven. Andjela Kraljevic geeft aan dat we ook bekijken welke panden we kunnen hergebruiken. Ze noemt het voorbeeld van de PC Boutenssingel waarin in een oud schoolgebouw woningen worden gerealiseerd. We gaan niet per definitief alles slopen. De Mient kan bijvoorbeeld mogelijkheden bieden voor iets wat er elders niet is. Marco Klerk geeft aan dat in de vorige bijeenkomst veel gesproken is over broedplaatsen, maar dat in de voorbeelden in deze bijeenkomst vooral gericht zijn op een combinatie van wonen en werken. Hij geeft aan geen interesse te hebben om een praktijk aan huis te hebben. Eveline Berghout geeft aan dat de kracht vooral kan zitten in een mix: bijvoorbeeld behoud bedrijven, (creatieve) broedplaatsen en zonering voor bedrijfsunits.

De Mient is een mooie plek voor ondernemers Marco Klerk geeft aan dat hij graag op de locatie blijft waar hij nu gevestigd is met zijn therapeutisch centrum (Mient 2a). Hij kijkt niet direct uit op bedrijvigheid of dode muren. De plek geeft een gevoel van vrijheid. En de locatie biedt veel licht, rust en voldoende parkeerplaatsen. Het enige knelpunt is dat ze op de eerste verdieping gevestigd zijn. Dit geeft moeilijkheden voor mensen die minder mobiel zijn. Remco Lange sluit zich aan bij de opmerking over de rust op het bedrijventerrein. Daarnaast is de bereikbaarheid een belangrijke kracht. Wel is het terrein grijs en grauw. Hij is enthousiast over de mogelijkheden die er zijn voor herontwikkeling van De Mient. Hij wil graag op De Mient blijven. Quick wins oppakken Hij informeert of we, naast de focus op toekomstige herontwikkeling, ook kunnen kijken hoe we de huidige ondernemers op De Mient kunnen houden en nieuwe ondernemers kunnen aantrekken. Hij vindt het belangrijk om te bekijken wat we al kunnen doen. Dit kan volgens hem door bijvoorbeeld een aantal quick wins: dichtmaken van (gevaarlijke) kuilen in de weg, het plaatsen van een aantal vuilnisbakken die nog nergens op het terrein staan en de aanpak van het groen. Het is ook belangrijk om mensen die hun pand willen verhuren of verkopen duidelijkheid te geven.

Met deze quick wins wordt een bredere groep ondernemers mogelijk enthousiast om de uitstraling van De Mient naar een hoger niveau te tillen.

Andjela Kraljevic geeft aan dat wij bij Stadsbeheer kunnen navragen of deze quick wins al opgepakt kunnen worden. Aansluiting omliggende woonbuurten Michel Zijderveld geeft aan dat het belangrijk is om mee te nemen dat er door de omwonenden geklaagd wordt over de drukkerij, zo ook tijdens de bewonersbijeenkomst. Michel Zijderveld vindt het prettig dat de ondernemers en bewoners bij deze herontwikkeling betrokken worden, maar bij de ontwikkeling van omliggende woonwijken zijn de ondernemers destijds niet betrokken. Hij geeft aan graag te willen blijven op De Mient en graag mee te willen doen in de herontwikkeling. Meer onderlinge contacten ondernemers Yvette Ditmer geeft het belang aan dat de ondernemers zich meer verenigen. Jonathan Smit doet het voorstel om meer met elkaar te overleggen, bijvoorbeeld het voorbereiden van een gesprek zoals dit. Wat is lichte bedrijvigheid? John van Kralingen geeft aan de indruk te hebben dat de huidige ambitie gericht is op kleinschalige bedrijven. Compair heeft een bedrijf met 60 man personeel. Er is onlangs geïnvesteerd in het pand met de intentie om hier graag te blijven. Andjela Kraljevic geeft aan dat we daarom ook graag deze inventarisatie doen naar de ambities van de huidige ondernemers.

4

Remco Lange geeft aan dat tijdens de bewonersbijeenkomst Boom Hoveniers aanwezig was. Zij hebben aangegeven zich graag te willen vestigen op De Mient. De busjes van Compair geven bedrijvigheid en zetten De Mient op de kaart. Remco Lange en anderen geven aan dat dit juist zorgt voor levendigheid. Wonen kan een kwaliteit zijn. Remco Lange ziet kansen in het toevoegen van woonwerkfuncties. Vrachtwagens Marco Klerk geeft aan dat vrachtwagens draaien bij de dijk. Dit geeft volgens hem gevaarlijke situaties. Vrachtwagens rijden de dijk op naar rechts en steken de vrachtwagen dan achteruit weer terug. Het is een behoorlijke belasting voor de dijk en het zorgt voor gevaarlijke situaties. Eveline Berghout geeft aan dat dit op meerdere manieren opgelost kan worden. Een ontsluiting naar de Meeuwensingel betekent nog steeds dat de vrachtwagens moeten keren. De meeste vrachtwagens moeten bij Promen zijn, maar ook bij andere bedrijven komen vrachtwagens. Bij Compair komt circa 3 à 4 keer per dag een grote vrachtwagen. Ook bij de Lomans groep komen vrachtwagens en bij Vrijhof Anchors, maar dat is sporadisch. De bocht aan de Anzere is geen probleem voor de vrachtwagens. De keermogelijkheid is voornamelijk het probleem. John Collé verwacht dat door beter onderhoud (onder andere de kuilen in de weg) het verkeer elkaar beter kan passeren.

Behoud pand Mient 23 Wim Keune geeft aan dat Capelle Werkt diverse panden van de gemeente huurt: het pand naast Promen (Mient 1) en het pand aan de overkant (kringloopwinkel, Mient 23). Hij geeft aan dat Capelle werkt flexibel is om zich in andere panden te vestigen, maar doet het verzoek om het pand aan de Mient 23 te behouden gezien de karakteristiek. Meerdere aanwezigen sluiten zich hierbij aan. Eveline Berghout geeft aan dat dit unieke karakter haar ook opgevallen was. Het is een pand dat nieuwe zakelijkheid uitstraalt en ruimte geeft aan creatieve kansen. Ideeën meer met elkaar delen Saskia Klerk geeft aan graag de ideeën te willen delen met elkaar. Remco Lange stelt voor om als ondernemers zelf aan de slag te gaan met een voorstel. Een ondernemersvereniging, in welke hoedanigheid dan ook, kan daar een goede rol in spelen. Yvette Ditmer doet de oproep aan de aanwezige ondernemers om de andere ondernemers ook enthousiast te maken om mee te denken en aanwezig te zijn bij een vervolggesprek. Winkels op De Mient Saskia Klerk doet de suggestie voor winkels op De Mient. Yvette Ditmer geeft aan dat in de detailhandelsvisie winkels geconcentreerd worden op bepaalde plekken. Wel kan gedacht worden aan een broodje voor de ondernemers of een soort horeca-gelegenheid. Een ontmoetingsplek zou een mooie aanvulling zijn. De oude loods biedt hiervoor goede opties.

Vervolgproces Andjela Kraljevic licht toe dat we naar verwachting in september/oktober 2015 het gebiedspaspoort voorleggen aan het College van B&W. Voordat het paspoort definitief door de raad wordt vastgesteld in het eerste kwartaal van 2016 wordt een bijeenkomst voor ondernemers en omwonenden georganiseerd. Een gezamenlijke brainstormsessie is ook mogelijk. Jonathan Smit informeert of er dan ook de mogelijkheid is om nog gewenste aanpassingen in te brengen. Ingrid Broos geeft aan dat deze ruimte er dan inderdaad is. Rinus Lievaart doet de oproep om zo snel mogelijk de quick wins ten behoeve van de uitstraling aan te pakken. Een aantal ondernemers geeft aan dat een vervolggesprek in hun pand georganiseerd kan worden: Reproprint, Compair en Lomans Groep. We kunnen ook een wandeling maken over het terrein, eventueel samen met een wethouder. John Collé vraagt om de struiken te laten staan om het zicht naar de bedrijven te beperken. Het is wel belangrijk om dit goed bij te houden. Saskia Klerk stelt voor om een spiegel te plaatsen bij de haakse bocht. Andjela Kraljevic dankt iedereen voor de inbreng en nodigt iedereeen uit om om beneden in de kantine een hapje mee te eten.

5