03.05 - Advies Q-team Mient-Midden (08-01-2021)

Q-team Secretariaat: Rivierweg 111 2903 AR Capelle aan den IJssel telefoon 010 284 8621

Advies Aanvraagdatum Aanvraagnummer Bouwplan van voor Ontwerper Bouwplaats Stadium planvorming Plantoetser Beoordelingskader Typologie Welstandsniveau Advies Motivering

De nieuwe Mient impressie Mient-Midden Kwaliteitsborging Het Q-team beoordeelt de aanvraag op basis van de criteria in het gebiedspaspoort Mient Luw Ter kennisname De fase waarin het plan zich bevindt is de “kwaliteitsborging”, er is nog geen vooroverleg of aanvraag Omgevingsvergunning ingediend. Tijdens de kwaliteitsborging wordt het voornemen besproken met het Q-team. Het verslag is puur ter kennisname en heeft geen status waar rechten aan kunnen worden ontleend. Vandaag ter bespreking de nieuwe Mient impressie waarbij er feedback wordt gegeven op de gebouwen en de openbare ruimte van het plan. Het betreft een Welstandsvrij gebied. Aanwezigen Extern: Sjouke Westhoff (architect) Anton van der Heiden (projectontwikkelaar namens Puka) Intern gemeente Capelle aan den IJssel: Tim de Bruijn (stedenbouwkundige) Anita Dirix (projectmanager) Q-team plus: Roelant ten Kate (voorzitter Q-team) Max Verbeek (senior stedenbouwkundige) Samantha Ernest (secretaris Q-team) Walter Bolleboom (medewerker vergunningen Gemeente Capelle aan den IJssel) Aimee de Back (toehoorder) Matthijs de Boer (externe deskundige) Toelichting dhr. Dhr. S. Westhoff De oorspronkelijke kwaliteit is gecreëerd in de ritmiek van de gebouwen en het gekozen materiaalgebruik (gemouleerde baksteen). Er is een parkeerzone gecreëerd en een groenzone toegevoegd. De groenzone is de toegangszone van het appartementencomplex.

Reactie Q-team: Complimenten voor de zorgvuldige architectuur, zeker gezien dit een Welstandsvrijgebied is. De status van de beelden van de openbare ruimte is niet geheel duidelijk: zijn dit voorstellen of is het al een plan dat ook met de gemeente is afgestemd?

Q-team Secretariaat: Rivierweg 111 2903 AR Capelle aan den IJssel telefoon 010 284 8621

-

-

-

-

De aansluiting van de openbare ruimte op de parkeergarage behoeft nadere overweging. Hoe wordt voorkomen dat je in een onaantrekkelijk donker gat kijkt vanaf de groene as (en ook vanaf de andere zijde)? De openbare oever van de sloot zou een aantrekkelijke en bruikbare openbare ruimte kunnen zijn, maar uitgerekend daar is een rij parkeerplaatsen getekend. Dat zou anders moeten (bijvoorbeeld door de parkeerplaatsen aan de andere kant te plaatsen, tegen de erfscheidingen en de kopgevels of een andere meer radicale oplossing - dat is aan de architect). Het hoge volume met zijn getrapte opbouw is goed doordacht, goed geplaatst en goed vormgegeven onder meer i.v.m. bezonning. In een welstandsvrij gebied waarbinnen ‘hoogbouw’ is toegestaan, is ook voor andere bouwers duidelijk dat er hoogbouw kan komen ook op betrekkelijk korte afstand van (particuliere) laagbouwwoningen. Een belangrijk aandachtspunt is het showroom parkeren. Er was ooit een wens dat er een bepaalde robuustheid in de buitenruimteontwerpen terecht zou komen. Hier wordt aandacht voor gevraagd ten aanzien van de rauwe gevels naar de buitenruimte.

Het Q-team vraagt zich af wat het meest krachtige architectonische beeld is langs De Mient van de compensatie van de sheddaken. De zeggingskracht van de sheddaken is negen op een rij even krachtig als vijf op een rij met ernaast een andere variant. Suggestie: wat neem je definitief mee in het plan en de gevels naar de parkeergarage naar de openbare ruimte? Tevens kunnen de sheddaken elders als optie worden geplaatst. Stedenbouwkundig Er wordt meegegeven als referentie om naar maat en schaal te kijken van de blokken van het Capelse blok aan de P.C. Boutenssingel. Daar zijn drie a vier lagen bebouwing gerealiseerd en gemixt met twee types opbouwen. Dit geeft een afwisselend effect en voorkomt dat het te repeterend wordt. De groene zone dient maximaal benut te worden om kwaliteit te waarborgen. Een aandachtspunt is de kopwoningen, denk aan de dichtheid van de gevels e.d. Conclusie: Het Q-team is positief ten aanzien van het plan. Complimenten over de architectonische invulling en oplossingen. De belangrijkste aandachtspunten zijn de openbare ruimte (de overgangen), de parkeergarage naar openbare ruimte (showroom parkeren), de inrichting van het parkeren op zichzelf binnen het plan en de kwaliteit van de over randen; waar zijn de paden gebleven? Het Q-team wenst de aanvragers veel succes met de verdere uitwerkingen van het plan.

Capelle aan den IJssel, 22-01-2021 Namens de gemeente, de architect-voorzitter

dhr. ir. R.A. ten Kate