03.02 - BBV WoKT aanvraag infrastructuur-en mobiliteitsmaatregelen Stationsgebied Schollevaar

Collegevoorstel Openbaar Behandelaar: C. Smit Afdeling / Unit: SO - Stadsontwikkeling Portefeuillehouder: Schaatsbergen

Vergaderdatum: 2 september 2025 Behandelwijze: Bespreekstuk Documentnummer: 2027952

ONDERWERP Woningbouw op Korte Termijn (WoKT) aanvraag infrastructuur-en mobiliteitsmaatregelen Stationsgebied Schollevaar (Garantstelling gemeentelijke cofinanciering) SAMENVATTING De gemeente zet zich in om de komende jaren tussen de 450 en 600 woningen te bouwen rondom het stationsgebied Schollevaar. Daartoe zijn investeringen nodig om de bereikbaarheid via onder andere goed openbaar vervoer te kunnen garanderen. Om deze investeringen te kunnen financieren is een aanvraag ingediend om aanspraak te maken op Rijksmiddelen, de zogenaamde WoKT-regeling (Woningbouw op Korte Termijn). Het ministerie van Ruimtelijke Ordening en Volkshuisvesting en het ministerie van Infrastructuur en Waterstaat beoordelen de aanvragen en komen voor het einde van 2025 met een oordeel over de ingediende aanvraag. Het college heeft besloten om een aanvraag WoKT-subsidie in te dienen bij het ministerie van VRO voor het project Stationsgebied Schollevaar. Het overige tekort moet gedekt worden door de gemeente, wat betekent dat de gemeente voor minimaal € 4,1 miljoen moet co-financieren. Dit tekort kan met mogelijke subsidies van MRDH en provincie verder worden teruggebracht. ADVIES OM TE BESLISSEN 1. De gemeenteraad voor te stellen: a. akkoord te gaan met de garantstelling cofinanciering Woningbouw op Korte Termijn (WoKT) Stationsgebied Schollevaar; b.

€ 4,1 miljoen te reserveren voor de garantstelling cofinanciering van Stationsgebied Schollevaar en deze te dekken vanuit de algemene reserve en de financiële gevolgen hiervan te verwerken in de begroting bij een eerstvolgend P&C product; c. Het college op te dragen voor de cofinanciering zoveel mogelijk interne en externe middelen te zoeken. 2. Het conceptraadsvoorstel en -raadsbesluit om de kosten voor de aanpassingen in infrastructuur en mobiliteitsmaatregelen mede te financieren vast te stellen en ter besluitvorming voor te leggen aan de gemeenteraad. BESLUIT: 2 september 2025 Het college besluit conform het voorstel.

1

INHOUD/STREKKING Op 16 december 2024 heeft de gemeenteraad de omgevingsagenda en het toetsingskader hoogbouw als uitwerking op de stadsvisie vastgesteld. Wij zien grote kansen om rond OV-knooppunten in en aan de stad te bouwen. De infrastructuur ligt er al en in de wijkcentra zijn de bestaande voorzieningen nabij. Sommige van deze knooppunten kunnen wel een kwaliteitsverbetering gebruiken. Door hier ruimte te maken voor woningen en (ontbrekende) maatschappelijke en commerciële voorzieningen, verbeteren wij de gebouwen én de openbare ruimte. Zo worden de centra completer, aantrekkelijker en levendiger. Dat verhoogt de leefkwaliteit in de wijken van New Town Capelle. Eén van deze gebieden is Stationsgebied Schollevaar. In dit gebied neemt de gemeente regie. Zo heeft de gemeenteraad op 16 december 2024 een voorkeursrecht gevestigd op twee percelen in het stationsgebied om woningbouw mogelijk te maken. Voor de ontwikkeling van het stationsgebied bepalen wij een duidelijke koers die wij vastleggen in een gebiedspaspoort. Op 2 september 2025 leggen wij het concept gebiedspaspoort ter besluitvorming aan u voor. Hierna kan het gebiedspaspoort ter inzage worden gelegd en koersen wij op het ter besluitvorming voorleggen van het gebiedspaspoort aan de gemeenteraad in december 2025. De ontwikkeling van Stationsgebied heeft een publiek tekort.

Hiervoor bestaat de mogelijkheid een WoKT (Woningbouw op Korte Termijn) aan te vragen. Het Rijk heeft de WoKT subsidie in juni 2025 opengezet met een sluitingsdatum van 31 augustus 2025. Het doel van de WoKT-subsidie is om gemeenten te ondersteunen bij het realiseren van bovenplanse infrastructuur, zodat woningbouwlocaties buiten de grootschalige NOVEX-gebieden binnen vijf jaar ontwikkeld kunnen worden. Hiermee helpt het Rijk om snel bereikbare woningen te bouwen en het woningtekort aan te pakken. Het is de laatste ronde voor de WoKT. De regeling eindigt. Door de sluitingsdatum van 31 augustus 2025 is het niet mogelijk de WoKT subsidie pas aan te vragen na het vaststellen van het (concept) gebiedspaspoort. Gelet op het voorgaande heeft uw college op 26 augustus 2025 besloten een WoKT (Woningbouw op Korte Termijn) subsidie voor de infrastructuur- en mobiliteitsmaatregelen Stationsgebied Schollevaar aan te vragen. Ook besloot uw college een raadvoorstel en -besluit inzake de garantstelling voor de gemeentelijke cofinanciering voor een bedrag van € 4,1 miljoen voor te breiden en dit uiterlijk 6 oktober 2025 ter besluitvorming voor te leggen aan de gemeenteraad (Djuma 2027952). Met dit voorstel leggen wij uw college het raadsvoorstel en -besluit inzake de garantstelling voor de gemeentelijke cofinanciering voor een bedrag van € 4,1 miljoen voor.

FINANCIËN In totaal is een bedrag van € 11,5 miljoen (excl. BTW) nodig om het publieke tekort te financieren. Vanuit de WoKT voorwaarden kan het Rijk maximaal 65% van het publieke tekort meefinancieren. Het overige tekort moet gedekt worden door de gemeente, wat betekend dat de gemeente voor minimaal € 4,1 miljoen moet co-financieren. Dit tekort kan met mogelijke subsidies van provincie en regio verder worden teruggebracht. In het najaar zal gelijktijdig met het gebiedspaspoort Stationsgebied Schollevaar voorgesteld worden een grondexploitatie te openen, hiermee wordt financiële dekking gegeven voor de ontwikkeling. Tot dan wordt de cofinanciering gedekt uit de algemene reserve, de financiële gevolgen hiervan worden verwerkt in de begroting bij een eerstvolgend P&C product. Het raadsbesluit inzake de co-financiering moet uiterlijk 8 oktober 2025 bij het Ministerie van VRO te zijn ingediend. Het raadsvoorstel en -besluit dient derhalve uiterlijk in de raadsvergadering van 6 oktober 2025 te worden behandeld.

2

JURIDISCH ADVIES N.v.t. ONDERNEMINGSRAAD N.v.t. COMMMUNICATIE N.v.t. BIJLAGEN −

Conceptraadsvoorstel en - besluit

3