02.01 - Actualiteiten Sociale huurwoningen zonder (recht op) huurtoeslag (CDA)

Aanmelding onderwerp voor Actualiteiten cf. artikel 46 Reglement van Orde Aanmelding bij griffier vóór 12 uur op dag van de reguliere raadsvergadering. Datum aanmelding: 5 maart 2025 Onderwerp: Sociale huurwoningen zonder (recht op) huurtoeslag. Betreft portefeuillehouder(s): Sjoerd Geissler Aanleiding en onderbouwing actualiteit: Op 3 maart j.l. melde Havensteder dat de 45 sociale huurwoningen in het Blinkert gebied eerder klaar zijn voor nieuwe bewoners. “De 45 appartementen in Het Startblok kenmerken zich onder meer door hun betaalbaarheid, duurzame karakter en comfort.” Deze woningen zijn ter compensatie van de gesloopte woningen in de Hoven, zoal opgenomen in eerdere samenwerkingsafspraken. En tellen mee in de aantallen sociale (huur) woningen voorraad. Deze woningen worden aangeboden via WoonnetRijnmond, waarbij ook een aantal woningen bestemd zijn voor jongeren 23-27 jaar uit Capelle. Dat is goed nieuws! Echter er worden ook een aantal 2-kamerwoningen aangeboden met een kale huur van 900,07. Met de subsidiabele servicekosten van 27,40 komen nieuwe bewoners, indien zij qua inkomen en vermogen recht hebben, niet in aanmerking voor huurtoeslag. Dit staat echter niet vermeld bij de verhuuradvertentie. Het CDA heeft eerder haar zorgen geuit over het eventueel mislopen van huurtoeslag en mogelijke betalingsproblemen, zoals bij de aanloop naar het Programma Wonen in 2024.

Ook over woningen van andere woningcorporaties in Capelle, waar dit ook voorkomt. Dit was ook de Belastingdienst opgevallen Ze gaan nu bekijken of de wet kan worden aangepast zodat de subsidiabele huur gelijk kan worden aan de liberalisatiehuur. Ofwel zonder servicekosten. Dit zal echter een hele tijd in beslag nemen. In de prestatieafspraken 2022-2025 met Woonzorg Nederland is wel vastgelegd dat de streefhuren van de sociale huurwoningen subsidiabel zijn zodat nieuwe huurders de mogelijkheid hebben om Huurtoeslag aan te vragen als ze daar qua inkomen en vermogen recht op hebben. Graag gaan we in gesprek met de wethouder over o.a.: 1. Zijn visie dat nieuwe huurders mogelijk huurtoeslag mislopen? 2. Welke afspraken, op korte termijn, met de andere woningcorporaties, gemaakt kunnen worden om nieuwe huurders wel de mogelijkheid te bieden om huurtoeslag aan te vragen als ze daar qua inkomen en vermogen recht op hebben?

Bijgevoegde bijlagen: S.v.p. benoemen eventuele stukken die bij deze aanmelding zijn gevoegd Onderstaand de links naar stuk Havensteder en twee voorbeeld woningen. Link Havensteder: https://www.havensteder.nl/nieuws/blinq-45-sociale-huurwoningen-eerder-klaarvoor-nieuwe-bewoners

Link WoonnetRijnmond: woning Blinkert 41-5e (kale huur 900,07 + sub serv kosten 27,40 = 927,47 (boven 900,07) https://www.woonnetrijnmond.nl/detail/100108840 Link WoonnetRijnmond woning De Vallei 88 (kale huur 873,88 + sub serv kosten 27,51 = 901,39 (boven 900,07) https://www.woonnetrijnmond.nl/detail/100108881 Naam aanmelder Naam raadslid (raadsleden) en/of fractie (s) Jolanda den Engelsman CDA Capelle aan den IJssel