Bijlage 4 - Bijlagen bij ontwerpbestemmingsplan Erichem, Landgoed Peerenbosch
Tekst van het document
%HVWHPPLQJVSODQ/DQGJRHG3HHUHQERVFK(ULFKHP Gemeente Buren Bijlagenboek
%HVWHPPLQJVSODQ/DQGJRHG3HHUHQERVFK(ULFKHP Gemeente Buren Bijlagenboek
5DSSRUWQXPPHU
3BELMODJHQ
IMRO-identificatienummer:
1/,052(5,3HHUHQERVFK%21
'DWXP
VHSWHPEHU
2SGUDFKWJHYHU
-&9DQ.HVVHO
3URMHFWWHDP%52
&9H-YG$/Y.
7UHIZRRUGHQ
%LMODJHQEHVWHPPLQJVSODQ/DQGJRHG3HHUHQERVFK (ULFKHPJHPHHQWH%XUHQ
%URQIRWRNDIW
%52$EVWUDFW
%HNQRSWHLQKRXG
%52 +RRIGYHVWLJLQJ %RVVFKHZHJ :9%R[WHO 7 (LQIR#EURQO
Erichem, Landgoed Peerenbosch
Inhoudsopgave
Bijlagen bij toelichting Bijlage 1
Ladder voor duurzame verstedelijking
4
Bijlage 2
Archeologisch onderzoek
18
Bijlage 3
Bodemonderzoeken
138
Bijlage 4
Akoestische onderzoeken
324
Bijlage 5
Geuronderzoek
374
Bijlage 6
Quickscan Flora en Fauna
403
Bijlage 7
Stikstofonderzoek
420
Bijlage 8
Waterparagraaf
443
Bijlage 9
Beeldkwaliteitplan
467
Bijlage 10
Presentatie welstand
483
Bijlage 11
Aanmeldingsnotitie
504
%HVWHPPLQJVSODQ(ULFKHP/DQGJRHG3HHUHQERVFK RQWZHUS
Bijlagen bij toelichting
%HVWHPPLQJVSODQ(ULFKHP/DQGJRHG3HHUHQERVFK RQWZHUS
Bijlage 1 Ladder voor duurzame verstedelijking
%HVWHPPLQJVSODQ(ULFKHP/DQGJRHG3HHUHQERVFK RQWZHUS
Advies
advies
/DGGHUYRRU'XXU]DPH9HUVWHGHOLMNLQJ/DQGJRHG3HHUHQERVFK SURMHFW Ladder voor Duurzame Verstedelijking Landgoed Peerenbosch GDWXP 28 april 2022 RSGUDFKWJHYHU Van Kessel Architectuur en Projectmanagement BV SURMHFWQXPPHU P03047 RSJHVWHOGGRRU DBo LDD CVe
Ladder voor Duurzame Verstedelijking Landgoed Peerenbosch Aanleiding 'HLQLWLDWLHIQHPHUKHHIWKHWYRRUQHPHQRPRS/DQGJRHG 3HHUHQERVFKHQRSHHQQDELMJHOHJHQSHUFHHOLQWRWDDOZR QLQJHQWHUHDOLVHUHQ %LQQHQKHWKXLGLJHEHVWHPPLQJVSODQ³%XLWHQJHELHG%XUHQ´ YDVWJHVWHOG LVGHEHRRJGHRQWZLNNHOLQJQLHW WRHJHVWDDQ2PGHRQWZLNNHOLQJIRUPHHOPRJHOLMNWHPDNHQLV HHQZLM]LJLQJYDQKHWEHVWHPPLQJVSODQQRRG]DNHOLMN,QDUW %HVOXLWUXLPWHOLMNHRUGHQLQJ %UR LVYDVWJHOHJGGDWGH WRHOLFKWLQJELMHHQEHVWHPPLQJVSODQRISURMHFWDIZLMNLQJPRHW YROGRHQDDQGHV\VWHPDWLHNYDQGH/DGGHUYRRU'XXU]DPH 9HUVWHGHOLMNLQJ KLHUQD µODGGHU¶ 'HODGGHULVHHQZHWWHOLMN YHUSOLFKWPRWLYHULQJVLQVWUXPHQWZDDUDDQLHGHUHµQLHXZHVWH GHOLMNHRQWZLNNHOLQJ¶ DUW%UR PRHWZRUGHQJHWRHWVW 3HUMXOLOXLGWKHWWZHHGHOLGYDQDUWDOVYROJW ³'HWRHOLFKWLQJELMHHQEHVWHPPLQJVSODQGDWHHQQLHXZHVWHGH OLMNHRQWZLNNHOLQJPRJHOLMNPDDNWEHYDWHHQEHVFKULMYLQJYDQGH EHKRHIWHDDQGLHRQWZLNNHOLQJHQLQGLHQKHWEHVWHPPLQJVSODQ GLHRQWZLNNHOLQJPRJHOLMNPDDNWEXLWHQKHWEHVWDDQGVWHGHOLMNJH ELHGHHQPRWLYHULQJZDDURPQLHWELQQHQKHWEHVWDDQGVWHGHOLMN JHELHGLQGLHEHKRHIWHNDQZRUGHQYRRU]LHQ´
%52 %RVVFKHZHJ :9%R[WHO 7 (LQIR#EURQO ZZZEURQO
,QGHQLHXZHEHVWHPPLQJVUHJHOLQJZRUGWGHEHVWHPPLQJ µ$JUDULVFK±RHYHUZDOJHELHG¶JHZLM]LJGQDDUµZRQHQ¶'RRU GHRPYDQJYDQGHXLWEUHLGLQJHQZLM]LJLQJYDQGHEHVWHP PLQJPRHWKHWLQLWLDWLHIEHVFKRXZGZRUGHQDOVHHQµQLHXZH VWHGHOLMNHRQWZLNNHOLQJ¶%LMKHWRSVWHOOHQYDQGHEHVWHP PLQJVUHJHOLQJLVKHWXLWJDQJVSXQWGDWQLHWPppUGDQZR QLQJHQPRJHOLMNJHPDDNW]XOOHQZRUGHQ
+HWGRHOYDQGH/DGGHULV]RUJYXOGLJHQGXXU]DDPUXLPWHJH EUXLNPHWRRJYRRUGHWRHNRPVWLJHUXLPWHEHKRHIWHHQRQW ZLNNHOLQJHQLQGHRPJHYLQJ'H/DGGHUJHHIWGDDUPHHLQYXO OLQJDDQKHWQDWLRQDDOUXLPWHOLMNEHODQJJHULFKWRSHHQ]RUJ YXOGLJHDIZHJLQJHQWUDQVSDUDQWHEHVOXLWYRUPLQJELMUXLPWH OLMNHEHVOXLWHQ
Planinitiatief +HWSODQEHVWDDWRPZRQLQJHQWHUHDOLVHUHQRS/DQGJRHG 3HHUHQERVFKHQHHQQDELMJHOHJHQSHUFHHOLQGHNHUQ(UL FKHPGHHOXLWPDNHQGYDQGHJHPHHQWH%XUHQ+HWJDDWRP HHQJHGLIIHUHQWLHHUGSURJUDPPDYDQZRRQHHQKHGHQRSKHW ODQGJRHG ILJXXU HQVRFLDOHOHYHQVORRSEHVWHQGLJHKXXU ZRQLQJHQRSKHWQDELMJHOHJHQSHUFHHO ILJXXU
Opzet onderzoek 9RRUKHWLQLWLDWLHIZRUGWRQGHU]RFKWRIHQRSZHONHPDQLHUGH WRHYRHJLQJYDQPD[LPDDOZRQLQJHQWHYHUDQWZRRUGHQLV YDQXLWGHPHWKRGLHNYDQGH/DGGHUYRRU'XXU]DPH9HUVWH GHOLMNLQJ'HKRRIGYUDDJYDQGLWRQGHU]RHNOXLGW Voorziet het initiatief in een (kwantitatieve en kwalitatieve) behoefte en is er sprake van duurzaam ruimtegebruik binnen het verzorgingsgebied? +HWDQWZRRUGRSGHKRRIGYUDDJXLWGLWRQGHU]RHNZRUGWYHU NUHJHQGRRUPLGGHOYDQUXLPWHOLMNIXQFWLRQHHORQGHU]RHN ZDDUELM]RZHOGHNZDQWLWDWLHYHDOVNZDOLWDWLHYHEHKRHIWHDDQ GHRQWZLNNHOLQJZRUGWRQGHU]RFKWELQQHQKHWYHU]RUJLQJVJH ELHG2RNZRUGWJHNHNHQQDDUGHORFDWLHDIZHJLQJELQQHQRI EXLWHQKHWEHVWDDQGVWHGHOLMNJHELHG%RYHQGLHQZRUGHQGRRU PLGGHOYDQKHWRQGHU]RHNGHWHYHUZDFKWHQHIIHFWHQYDQGH EHRRJGHRQWZLNNHOLQJLQEHHOGJHEUDFKW0HWGHUHVXOWDWHQ YDQKHWRQGHU]RHNLVGH/DGGHUYRRU'XXU]DPH9HUVWHGHOLM NLQJGRRUORSHQ
1
Advies
/DGGHUYRRU'XXU]DPH9HUVWHGHOLMNLQJ/DQGJRHG3HHUHQERVFK
9RRUKHWEHSDOHQYDQGHEHKRHIWHHQKHWGXXU]DDPUXLPWH JHEUXLNLVRQGHUDQGHUHJHNHNHQQDDU :RQLQJPDUNWPRQLWRU*HOGHUODQG :RRQEHOHLGSURYLQFLH*HOGHUODQG %HYRONLQJVHQKXLVKRXGHQVSURJQRVH*HOGHUODQG 5HJLRQDOHZRRQDJHQGD5LYLHUHQODQG 6WUXFWXXUYLVLH%XUHQ :RQLQJSURJUDPPDJHPHHQWH%XUHQ 9RRUVWHOXLW]RQGHULQJZRQLQJERXZ/DQGJRHG(ULFKHP HQKXXUZRQLQJHQ DSULO 'HEHRRJGHRQWZLNNHOLQJLVKLHUQDJHWRHWVWDDQGHODGGHU
Figuur 1: Schets perceel 1 (landgoed Peerenbosch)
Figuur 2: Schets perceel 2 (plandeel Mierlingsestraat)
Figuur 3: Planlocatie Landgoed Peerenbosch (rood) en plandeel Mierlingsestraat (blauw)
donderdag 28 april 2022
2
Advies
/DGGHUYRRU'XXU]DPH9HUVWHGHOLMNLQJ/DQGJRHG3HHUHQERVFK
Ladder voor Duurzame Verstedelijking Sprake van een nieuwe stedelijke ontwikkeling 'HEHRRJGHRQWZLNNHOLQJRPZRQLQJHQWHUHDOLVHUHQRSLQ GHJHPHHQWH%XUHQEHWUHIWHHQQLHXZHVWHGHOLMNHRQWZLNNH OLQJ'LWEOLMNWXLWGHYROJHQGHJHJHYHQV %HLGHSHUFHOHQKHEEHQLQKHWYLJHUHQGEHVWHPPLQJV SODQ³%XLWHQJHELHG%XUHQ´ YDVWJHVWHOG GH EHVWHPPLQJµ$JUDULVFK±RHYHUZDOJHELHG¶2SEDVLVYDQ GLWEHVWHPPLQJVSODQLVZRQHQRSGHORFDWLHQLHWWRHJH VWDDQHQLVHHQZLM]LJLQJYDQGHEHVWHPPLQJQRRG]DNH OLMN (HQVWHGHOLMNHRQWZLNNHOLQJLVYROJHQVKHWEHVOXLWµHHQ UXLPWHOLMNHRQWZLNNHOLQJYDQHHQEHGULMYHQWHUUHLQRI]HH KDYHQWHUUHLQRIYDQNDQWRUHQGHWDLOKDQGHOZRQLQJ ERXZORFDWLHVRIDQGHUHVWHGHOLMNHYRRU]LHQLQJHQ¶+HWLQL WLDWLHIRPZRQLQJHQWHERXZHQNDQRQGHUGH]HGHILQL WLHZRUGHQJHVFKDDUGJH]LHQKHWKLHUJDDWRPGHRQW ZLNNHOLQJQDDUHHQZRQLQJERXZORFDWLH 9DQDIQLHXZHZRQLQJHQLVVSUDNHYDQHHQQLHXZH VWHGHOLMNHRQWZLNNHOLQJ$DQJH]LHQKHWRPGHWRHYRHJLQJ JDDWYDQZRQLQJHQNDQKHWLQLWLDWLHIJHNZDOLILFHHUG ZRUGHQDOVHHQµQLHXZHVWHGHOLMNHRQWZLNNHOLQJ¶
Passend binnen beleidskaders +HWSODQLQLWLDWLHISDVWELQQHQGHJHVWHOGHEHOHLGVNDGHUVHQ GUDDJWELMDDQGHEHOHLGVGRHOVWHOOLQJHQYDQ5LMNSURYLQFLHUH JLRHQJHPHHQWH 3URYLQFLDDOUHJLRQDDOHQJHPHHQWHOLMNOLJWHUHHQRSJDYH RPYROGRHQGH SDVVHQGH ZRQLQJHQWHUHDOLVHUHQ9RRU GHUHJLRHQJHPHHQWHJHOGWQDDVWGHORNDOHEHKRHIWHWH YHQVHHQERYHQUHJLRQDOHUXLPWHYUDDJYDQXLWGHVWHGH OLMNHJHELHGHQZHONHRQGHUDQGHUHYDQEHODQJLVLQKHW NDGHUYDQYLWDOLWHLW2PGDDULQWHNXQQHQYRRU]LHQ]LMQHU RSLHGHUQLYHDXDPELWLHVHQGRHOVWHOOLQJHQJHIRUPXOHHUG
donderdag 28 april 2022
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
ZHQVRPWHZRQHQLQKHWJURHQ'DDUYRRUZLOKHWRQGHU DQGHUHJHEUXLNPDNHQYDQZLM]LJLQJHQYDQJHEUXLNLQKHW EXLWHQJHELHG+LHULQZRUGWGHRQWZLNNHOLQJYDQODQGJRH GHUHQQDDUZRQLQJHQDOVFRQFUHHWYRRUEHHOGYRRUJHJH YHQ]RDOVRRNELMKHWSODQLQLWLDWLHIKHWJHYDOLV,QKHWZR QLQJSURJUDPPDVWDDWGDWGHJHPHHQWHYDQ GHWRWDOHRSJDYHZRQLQJHQLQKHWEXLWHQJH ELHGZLOUHDOLVHUHQ2SPRPHQWYDQYDVWVWHOOLQJKDGGH JHPHHQWH ZRQLQJHQLQSODQQHQHQZDVGHDPELWLH RPJHPLGGHOGQRJZRQLQJHQWRHWHYRHJHQ
'HJHPHHQWH%XUHQVWHOWDOVYRRUZDDUGHGDWHUELMGHUH DOLVDWLHYDQQLHXZHODQGJRHGHUHQKHFWDUHQLHXZHQD WXXUZRUGWJHUHDOLVHHUG+HWLQLWLDWLHIYROGRHWKLHUDDQ RQ GHUGHHOYDQGHRQWZLNNHOLQJYDQ/DQGJRHG3HHUHQERVFK LVGHUHDOLVDWLHYDQKDQLHXZJURHQ Passend binnen behoefte van het ruimtelijk verzorgingsgebied
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wantitatieve behoefte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
3
Advies
/DGGHUYRRU'XXU]DPH9HUVWHGHOLMNLQJ/DQGJRHG3HHUHQERVFK
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
Kwalitatieve behoefte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
donderdag 28 april 2022
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
ELMHHQUHGHOLMNJURRWDDQWDOPHQVHQRPGDWKHWLQKRJH PDWHELMGUDDJWDDQKHWODQGHOLMNZRQHQLQHHQQLHWDOOH GDDJVHVHWWLQJ+HWSODQLQLWLDWLHIVOXLWGDDUPHHDDQRS HHQNZDOLWDWLHYHEHKRHIWHGRRUZRQLQJHQWHUHDOLVHUHQLQ HHQODQGHOLMNVHWWLQJRSHHQODQGJRHG
Geen onaanvaardbare effecten +HWLVQLHWGHYHUZDFKWLQJGDWHUDOVJHYROJYDQKHWUHDOLVH UHQYDQZRQLQJHQLQGHJHPHHQWH%XUHQRQDDQYDDUGEDUHHI IHFWHQ]XOOHQRSWUHGHQ'HZRQLQJEHKRHIWHLVLPPHUVGXVGD QLJJURRWGDWRRNQDKHWUHDOLVHUHQYDQKHWSODQLQLWLDWLHIEH KRHIWHEOLMIWEHVWDDQYRRUKHWUHDOLVHUHQYDQQLHXZHZRQLQ JHQ'DDUQDDVWGUDDJWKHWUHDOLVHUHQYDQZRQLQJHQELMDDQ KHWFUHsUHQYDQHHQOHYHQGLJZRRQHQOHHINOLPDDWLQGHJH PHHQWH%XUHQ Gesitueerd buiten bestaand stedelijk gebied 9RRUGHRQGHUERXZLQJYLDGH/DGGHULVUHOHYDQWRIGHRQWZLN NHOLQJPRJHOLMNZRUGWJHPDDNWELQQHQRIEXLWHQKHWEHVWDDQG VWHGHOLMNJHELHG +HWSODQJHELHGKHHIWLQKHWYLJHUHQGHEHVWHPPLQJVSODQ ³%XLWHQJHELHG%XUHQ´ YDVWJHVWHOG GHEH VWHPPLQJµ$JUDULVFK±RHYHUZDOJHELHG¶'LWEHWHNHQWGDW KHWSODQJHELHGJHHQVWHGHOLMNHIXQFWLHKHHIWHQGHRQW ZLNNHOLQJEXLWHQEHVWDDQGVWHGHOLMNJHELHGZRUGWJHUHDOL VHHUG 'HJHPHHQWHKHHIWLQKHW:RQLQJSURJUDPPD DDQJHJHYHQ ±ZRQLQJHQWHZLOOHQUHDOLVH UHQEXLWHQEHVWDDQGVWHGHOLMNJHELHG ZDDUYDQQRJ GLHQHQWHZRUGHQLQJHYXOG 'HUHDOLVDWLHYDQKHWSODQLQL WLDWLHISDVWELQQHQKHWJHQRHPGHDDQWDOHQVOXLWGDDUPHH DDQELMKHWEHOHLGYDQGHJHPHHQWH%XUHQ 'HRQWZLNNHOLQJYRRU]LHWGDDUQDDVWLQGHEHKRHIWHQDDU ZRQHQRSHHQODQGJRHG=RDOVDDQJHJHYHQLQKHW:R
QLQJSURJUDPPD EHWUHIWGLWHHQZRRQ FRQFHSWGDWELMGUDDJWDDQHHQODQGHOLMNZRRQPLOLHX ZDDULQUXLPWHODQGHULMHQHQHHQERVULMNHRPJHYLQJRQ GHUGHHOYDQXLWPDNHQ(HQGHUJHOLMNZRRQPLOLHXNDQLQ NZDOLWDWLHYH]LQQDDUUHGHOLMNKHLGQLHWRIQDXZHOLMNVELQ QHQHHQ EHVWDDQGH VWHGHOLMNHRPJHYLQJJHUHDOLVHHUG ZRUGHQ%RYHQGLHQLVGHORFDWLHWHJHQGHNHUQ(ULFKHP
4
Advies
/DGGHUYRRU'XXU]DPH9HUVWHGHOLMNLQJ/DQGJRHG3HHUHQERVFK
JHOHJHQZDDUGRRUGHRQWZLNNHOLQJRRNLQYXOOLQJNDQJH YHQDDQGHZRRQEHKRHIWHYDQXLWGHNHUQ +HWSODQGHHO0LHUOLQJVHVWUDDWLVGLUHFWDDQGHNHUQ(UL FKHPJHOHJHQHQJUHQVWDDQGHQRRUGRRVW]LMGHDDQEH VWDDQGHZRQLQJERXZ+HWSODQGHHOZRUGWGDDUPHHDDQ VOXLWHQGDDQEHVWDDQGVWHGHOLMNJHELHGJHUHDOLVHHUG%LQ QHQGHNHUQ(ULFKHP]LMQHQNHOHDJUDULVFKHSHUFHOHQJH OHJHQ'H]HPDNHQRSEDVLVYDQKHWYLJHUHQGEHVWHP PLQJVSODQ³.HUQHQ%XUHQ´ YDVWJHVWHOG RQ GHUGHHOXLWYDQGHNHUQ(ULFKHPPDDUKHEEHQQHWDOV KHWSODQGHHOJHHQVWHGHOLMNHIXQFWLH
donderdag 28 april 2022
5
Advies
/DGGHUYRRU'XXU]DPH9HUVWHGHOLMNLQJ/DQGJRHG3HHUHQERVFK
Bijlage 1: Onderbouwing woningbouwbehoefte B1.1 Afbakening verzorgingsgebied +HWYHU]RUJLQJVJHELHGLVKHWJHELHGZDDUELQQHQYUDDJHQ DDQERGYDQZRRQUXLPWHSODDWVYLQGWRRNZHOGHZRQLQJ PDUNW'HZRQLQJPDUNWDIEDNHQLQJYHUVFKLOWSHULQLWLDWLHIHQ YDOWQLHWSHUGHILQLWLHVDPHQPHWHHQEHVWXXUOLMNHUHJLR(HQ EHODQJULMNHLQGLFDWRUYRRUKHWIXQFWLRQHUHQYDQGHUHJLRQDOH ZRQLQJPDUNWLVKHWDDQWDOYHUKXLVEHZHJLQJHQPLJUDWLHVWUR PHQELQQHQHQQDDUGHEHWUHIIHQGHJHPHHQWHZRRQSODDWV +HWYHU]RUJLQJVJHELHGZRUGWDIJHOHLGDDQGHKDQGYDQGH PHHVWUHFHQWHYHUKXLVEHZHJLQJHQ ,QGHJHPHHQWH%XUHQEHWUHIWYDQGHYHUKXLVVWURPHQ EHZHJLQJHQELQQHQGHHLJHQJHPHHQWH'DDUPHHZRUGWGH JHPHHQWH%XUHQJH]LHQDOVKHWprimaire verzorgingsgebied,QGHNZDQWLWDWLHYHHQNZDOLWDWLHYHDQDO\VHZRUGW GDDURPSULPDLUJHNHNHQQDDUGHHLJHQJHPHHQWH 6DPHQPHWGHJHPHHQWHQ&XOHPERUJ0DDVGULHO1HGHU%H WXZH7LHO:HVW%HWXZH:HVW0DDVHQ:DDOHQ=DOWERPPHO YRUPWGHJHPHHQWH%XUHQGHUHJLR5LYLHUHQODQG,QWRWDDO
Tabel 1
B1.2 Kaderstellend beleid Rijk 'HZRQLQJPDUNWUHJLRLVRQWVWDDQLQGH:RQLQJZHW'H QHJHQWLHQZRQLQJPDUNWUHJLR¶V :RQLQJZHW YRUPHQGHNHUQ ZHUNJHELHGHQYDQZRQLQJFRUSRUDWLHV(ONHFRUSRUDWLHKHHIW ppQZRQLQJPDUNWUHJLRDOVNHUQZHUNJHELHG'HZRQLQJPDUNW UHJLR¶V]LMQWRWVWDQGJHNRPHQDDQGHKDQGYDQGRRUJH PHHQWHQJH]DPHQOLMNLQJHGLHQGHYRRUVWHOOHQ'HJHPHHQWHQ $OWHQD&XOHPERUJ+DUGLQ[YHOG*LHVVHQGDP0ROHQODQGHQ 7LHO:HVW%HWXZH=DOWERPPHO%XUHQ*RULQFKHP0DDV GULHO1HGHU%HWXZH9LMIKHHUHQODQGHQHQ:HVW0DDVHQ :DDOYRUPHQVDPHQppQZRQLQJPDUNWUHJLR :RRQJDDUG
Verhuisbewegingen naar gemeente Buren (CBS, 2018)
Verhuisstromen
Gemeenten
%LQQHQJHPHHQWH%XUHQ
%XUHQ
9DQXLWUHJLR5LYLHUHQODQG H[FOJHPHHQWH %XUHQ
&XOHPERUJ0DDVGULHO1HGHU%HWXZH7LHO :HVW%HWXZH:HVW0DDVHQ:DDOHQ=DOW ERPPHO
Totaal
donderdag 28 april 2022
H[FOJHPHHQWH%XUHQ NRPWFLUFDYDQGHYHUKXLVEHZH JLQJHQXLWGLWJHELHG'HUHJLR5LYLHUHQODQGZRUGWGDDURPDI JHEDNHQGDOVKHWsecundaire verzorgingsgebied %XLWHQGHHLJHQJHPHHQWHHQUHJLRNHQW%XUHQHHQUHODWLHI VWHUNHYHUKXLVUHODWLHPHWGHVWHGHOLMNHJHELHGHQXLWGHUHJLR 8WUHFKWHQ)RRGYDOOH\2QGHUDQGHUHPHWGHJHPHHQWHQ 8WUHFKW 8WUHFKWVH+HXYHOUXJ 9HHQHQGDDO PDDURRN$UQKHPHQ1LMPHJHQ VDPHQ
Aandeel
69%
Provincie Gelderland Omgevingsvisie Gelderland (vastgesteld, 2018) 2SKHWJHELHGYDQGHZRRQHQOHHIRPJHYLQJLVLQGH*HO GHUVHRPJHYLQJVYLVLHRPVFKUHYHQGDW*HOGHUODQGHHQELM ]RQGHUHSRVLWLHPHWXLWHHQORSHQGHZRRQNZDOLWHLWHQKHHIW]R ZHOVWHGHOLMNDOVODQGHOLMN2PKHWODQGVFKDSRSHQJURHQHQ KHWYRRU]LHQLQJHQQLYHDXRSSHLOWHKRXGHQHQOHHJVWDQGWH YRRUNRPHQLVERXZHQELQQHQEHVWDDQGVWHGHOLMNJHELHGKHW YHUWUHNSXQW:DQQHHUHUJHHQDQGHUHJRHGHPRJHOLMNKHGHQ ]LMQLVXLWEUHLGLQJDDQGHUDQGHQYDQVWHGHQRIGRUSHQPRJH OLMN 'DDUQDDVWVWDDWHHQJRHGHEDODQVWXVVHQYUDDJHQDDQERG YDQZRQLQJHQLQYHUVFKLOOHQGHSULMVFDWHJRULHsQYRRURS'H SURYLQFLHVWUHHIWGDDURPQDDUHHQGXXU]DDPHQGLYHUVZRRQ HQOHHINOLPDDWGDWVWHHGVZHHWWHDQWLFLSHUHQRSRQWZLNNHOLQ JHQ+HWDPELHHUWLQGLHOLMQHHQDDQERGDDQZRQLQJW\SHQHQ ±PLOLHXVGDWSDVWELMGHGLYHUVLWHLWYDQGHZRQLQJYUDDJ YRRU LHGHUHHQSDVVHQGHGXXU]DPHZRQLQJ9RRUHHQJRHGHED ODQVZRUGHQUHJLRQDOHDIVSUDNHQJHPDDNW Omgevingsverordening Gelderland (vastgesteld, 2018) (HQEHVWHPPLQJVSODQPDDNWQLHXZHZRQLQJHQDOOHHQ PRJHOLMNDOVGHRQWZLNNHOLQJSDVWELQQHQHHQGRRUGH *HGHSXWHHUGH6WDWHQYDVWJHVWHOGHZRRQDJHQGD $OVHHQRQWZLNNHOLQJQLHWSDVWELQQHQGHYLJHUHQGHUHJL RQDOHZRRQDJHQGDNDQHHQEHVWHPPLQJVSODQWRFKPR JHOLMNZRUGHQJHPDDNWRQGHUGHYROJHQGHYRRUZDDUGHQ D
(UZRUGWYROGDDQDDQGH/DGGHUYRRU'XXU]DPH 9HUVWHGHOLMNLQJ E 'HRQWZLNNHOLQJSDVWELQQHQKHWPHHVWUHFHQWHSUR YLQFLDOHEHOHLG F (UKHHIWDDQWRRQEDDUUHJLRQDOHDIVWHPPLQJSODDWV JHYRQGHQRYHUGH]HRQWZLNNHOLQJHQ G *HGHSXWHHUGH6WDWHQVWHPPHQLQPHWGHRQWZLNNH OLQJ
6
Advies
/DGGHUYRRU'XXU]DPH9HUVWHGHOLMNLQJ/DQGJRHG3HHUHQERVFK
Omgevingsverordening Actualisatieplan 7 (ULVHHQEHVOXLWJHQRPHQRYHUGHQLHXZH2PJHYLQJVYHURU GHQLQJ $FWXDOLVDWLHJHQRHPG 7HQDDQ]LHQYDQKHW 7KHPDµZRQHQ¶]LMQHULQUHODWLHWRWKHWSODQLQLWLDWLHIJHHQUHOH YDQWHZLM]LJLQJHQRSJHQRPHQLQKHW$FWXDOLVDWLHSODQ Actieplan Wonen 2020-2025 (2020) 'HZRQLQJQRRGLQ*HOGHUODQGLVKRRJ9RRUDOVWDUWHUVDO OHHQVWDDQGHQHQRXGHUHQNXQQHQYULMZHOJHHQEHWDDOEDUH ZRQLQJPHHUYLQGHQHQVWHHGVPHHUDOOHHQVWDDQGHQ]RHNHQ HHQZRQLQJ7RWPRHWHQHUUXLPZRQLQJHQZRU GHQJHERXZGLQ*HOGHUODQG'HNRPHQGHYLMIMDDUZLOGHSUR YLQFLHGDDURPGHERXZYDQZRQLQJHQYHUVQHOOHQ 'DDUYRRULVKHW$FWLHSODQ:RQHQRSJHVWHOG+LHULQVWDDQGULH GRHOVWHOOLQJHQFHQWUDDO 9HUVQHOOLQJYDQGHZRQLQJERXZ 0HHUEHWDDOEDUHZRQLQJHQ WRWDDQ1+*JUHQVYDQ¼ PHWLQ]HWRSERXZYDQZRQLQJHQRQGHUGH¼ 0HHUIOH[LEHOHZRRQYRUPHQ Regio Rivierenland Regionale Woonagenda Rivierenland 2020-2030 (2020) 'HUHJLR5LYLHUHQODQGEHVWDDWXLWGHJHPHHQWHQ %XUHQ&X OHPERUJ0DDVGULHO1HGHU%HWXZH7LHO:HVW%HWXZH:HVW 0DDVHQ:DDOHQ=DOWERPPHO*H]DPHQOLMNKHEEHQGH]HJH PHHQWHQGH5HJLRQDOH:RRQDJHQGD5LYLHUHQODQG RSJHVWHOG+LHULQVWDDQYLMISULRULWDLUHWKHPD¶VEHQRHPG ZDDURSGHUHJLRJHPHHQWHQGHNRPHQGHMDUHQZLOOHQVDPHQ ZHUNHQZDDURQGHU Continuïteit in productie.
'HDPELWLHLVRPSHUMDDU ZRQLQJHQWHUHDOLVHUHQLQGHUHJLR'LWJDDWKHW EHVWHZDQQHHUGHZRQLQJERXZSODQQHQSDVVHQELQQHQ GHNZDOLWDWLHYHEHKRHIWHHQHUYROGRHQGHRSQDPHFDSD FLWHLWLVLQGHPDUNW9HUGHUNLMNHQGHJHPHHQWHQQDDU PRJHOLMNKHGHQYRRURPHQGHSURJUDPPHULQJYDQQLHW
donderdag 28 april 2022
SDVVHQGHZRQLQJERXZSODQQHQKHW]RDGDSWLHIPRJHOLMN PDNHQYDQGHYRRUUDDGHQKHWYHUEHWHUHQYDQGHUHJLR QDOHZRQLQJERXZPRQLWRUZDDULQGHSODQFDSDFLWHLWHQGH UHDOLVDWLHZRUGWELMJHKRXGHQ Betaalbaarheid van het wonen. 'HUHJLRZLOEHWDDOEDUH ZRQLQJHQLQGHKXXUHQNRRSVHFWRUVWLPXOHUHQYLDGH PLGGHOHQYDQGHSURYLQFLH
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wWHLW YDQGHZRQLQJERXZSURGXFWLHWHZDDUERUJHQ6RPVLV RYHUSURJUDPPHULQJKLHUYRRUQRGLJ
Figuur 4: Ligging plangebied binnen deelgebieden
7RWVORWLVHUSHUJHPHHQWHKHWORNDOHSHUVSHFWLHIJHVFKHWVW 9RRUGHJHPHHQWH%XUHQJHOGWGDW 9RRUHONYDQGHNHUQHQELQQHQGHJHPHHQWHLVKHWYDQ JURRWEHODQJRPWHNXQQHQERXZHQYRRUGHHLJHQEHYRO NLQJ 2PGHYLWDOLWHLWWHZDDUERUJHQLVHHQDDQYXOOHQGHLQ VWURRPYDQEXLWHQGHJHPHHQWHQRRG]DNHOLMNGH]H]RUJW YRRUHHQVWDELHOHUHGHPRJUDILVFKHVWUXFWXXU+LHULQ ZRUGWYRRUDOHHQUHODWLHJH]LHQPHWGHRPOLJJHQGHUH JLR¶V8WUHFKWHQ)RRGYDOOH\ 1LHXZERXZGLHQWGRRUVWURPLQJWHEHYRUGHUHQ'RRU ZRRQRPJHYLQJHQWHUHDOLVHUHQYRRURXGHUHQ ]DO GRRUVWURPLQJSODDWVYLQGHQZDDUGRRUZRQLQJHQYULMNR PHQYRRUMRQJHKXLVKRXGHQVRIJH]LQQHQ Gemeente Buren Woningprogramma 2020-2030 (2020) 2SMDQXDULLVKHW:RRQSURJUDPPDLQGHJH PHHQWHUDDGYDVWJHVWHOG'LW]DOVDPHQPHWGHODWHUYDVWWH VWHOOHQ2PJHYLQJVYLVLHKHWQLHXZHEHOHLGURQGRPZRQHQYRU PHQYRRUGHJHPHHQWH%XUHQ,QKHWZRQLQJSURJUDPPDZLO GHJHPHHQWHDDQVOXLWHQELMGHZHQVHQYDQGHOHHIVWLMOHQGLH QXDOZRQHQLQ%XUHQ+LHUXLWYORHLHQYLHUVWUDWHJLVFKHSLMOHUV 0HHUGLYHUVLWHLWLQGHYRRUUDDGPHWEHKRXGYDQGH µGRUSVH¶NZDOLWHLWHQ 2.
%RXZHQYRRUGHMRQJHGRHOJURHS %RXZHQYRRUGHRXGHUHGRHOJURHS $DQGDFKWYRRUEHWDDOEDDUKHLGHQYHUQLHXZLQJYDQGH VRFLDOHYRRUUDDG 9HUGHUZRUGWLQKHWZRQLQJSURJUDPPDXLWJHJDDQYDQRQGHU DQGHUHGHYROJHQGHXLWJDQJVSXQWHQ 9DQXLWGHUHJLRQDOHDIVSUDNHQLVHUYRRU%XUHQUXLPWH YRRUGHUHDOLVDWLHYDQWRWZRQLQJHQWRW 'HJHPHHQWH]HWLQRSHHQSURJUDPPDGDWXLWJDDWYDQ PD[LPDDOZRQLQJHQYRRUGHSHULRGH
7
Advies
/DGGHUYRRU'XXU]DPH9HUVWHGHOLMNLQJ/DQGJRHG3HHUHQERVFK
+HWQLHXZERXZSURJUDPPDJDDWXLWYDQKHWPLQLPDDOJH OLMNKRXGHQYDQKHWDDQGHHOVRFLDOHKXXULQGHYRRUUDDG YDQHQVWUHHIWQDDUHHQDDQGHHOYDQVRFLDOH KXXULQGHQLHXZERXZSURGXFWLH +HWPD[LPDOHSURJUDPPDYDQZRQLQJHQEHWUHIW HHQQHWWRSURJUDPPDGXVH[FOXVLHIYHUYDQJLQJELM VORRS 2SEDVLVYDQGHKXLGLJHYHUGHOLQJGHJHUHDOLVHHUGH QLHXZERXZLQGHDIJHORSHQMDUHQGHDOEHVWDDQGHSODQ QHQHQGHW\SHULQJYDQKHWJHELHGLVLQKHWSURJUDPPD HHQYRRUVWHOJHGDDQYRRUGHYHUGHOLQJYDQGHZR QLQJHQ+LHULQEHKRRUWKHWSODQJHELHGWRWKHWGHHOJHELHG µ%XLWHQJHELHG¶ ]LHILJXXU 9RRUGLWJHELHGZRUGHQQRJ QLHXZERXZZRQLQJHQEHRRJGWRWYRRU ZR QLQJHQEHVWDDQDOSODQQHQ KDUGHQ]DFKW (UGLHQWDDQGDFKWWH]LMQYRRUGRRUVWURPLQJ(UEHVWDDW HHQJURWHPLVPDWFKWXVVHQKHWKXLGLJHHQJHZHQVWHZR QLQJW\SH0HWQLHXZERXZYDQDDQWUHNNHOLMNHZRQLQJHQ HHQDWWUDFWLHYHRPJHYLQJYRRUGHRXGHUHGRHOJURHSLV GDDURPHHQGXEEHOVODJWHPDNHQ'HLQVWHHNLVRPFLUFD ZRQLQJHQSHUMDDUWHUHDOLVHUHQGLHJHULFKW]LMQRS KHWEHYRUGHUHQYDQGHGRRUVWURPLQJ
Voorstel uitzondering woningbouw Landgoed Peerenbosch en huurwoningen (april 2020) ,QDSULOLVGRRUGHUDDGRQGHUVWDDQGHEHVOXLWJHQRPHQ WHQDDQ]LHQYDQKHWSODQLQLWLDWLHI 9RRUKHWSODQODQGJRHGKXXUZRQLQJHQLQ(ULFKHPDOVXLW ]RQGHULQJRSGHQRWLWLH%RXZHQYRRUEHKRHIWH PD[LPDDOZRQLQJHQWHUHVHUYHUHQ $DQGH]HUHVHUYHULQJGHYRRUZDDUGHWHYHUELQGHQGDWHU WHQPLQVWHVRFLDOHKXXUZRQLQJHQLQ(ULFKHPJHUHDOL VHHUGZRUGHQ
donderdag 28 april 2022
Landschapsontwikkelingsplan Buren (2012) ,QGHJHPHHQWHLVUHHGVODQJHUHHQUHJHOLQJYRRUKHWVWLFK WHQDDQOHJJHQHQGXXU]DDPEHKHUHQYDQQLHXZHODQGJRH GHUHQYDQNUDFKW$OVHHQLQLWLDWLHIQHPHUDDQHHQDDQWDO YRRUZDDUGHQYROGRHWNULMJWGH]HPHGHZHUNLQJYDQGHJH PHHQWHELMKHWUHDOLVHUHQYDQHHQEHSHUNWDDQWDOZRQLQJHQ 'LHYRRUZDDUGHQEHVWDDQRQGHUPHHUXLWGHUHDOLVDWLHHQKHW EHKHHUYDQKHFWDUHQLHXZHQDWXXUHHQODQGVFKDSVRQW ZHUSYDQNZDOLWHLWHQHHQODQGVFKDSSHOLMNHLQSDVVLQJYDQGH QLHXZHEHERXZLQJ Conclusie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
1DDVWDDQWDOOHQLVRRNGHEHWDDOEDDUKHLGYDQZRQLQJHQ RSLHGHUQLYHDXHHQDDQGDFKWVSXQW0HWGHRQWZLNNHOLQJ YDQZRQLQJHQLQGHVRFLDOHVHFWRUGUDDJWKHWLQLWLDWLHIELM DDQGHUHDOLVDWLHYDQYROGRHQGHEHWDDOEDUHZRQLQJHQLQ GHJHPHHQWHUHJLRHQSURYLQFLH'LWEOLMNWWHYHQVXLWGH YRRUZDDUGHGDWHUWHQPLQVWHVRFLDOHKXXUZRQLQJHQ JHUHDOLVHHUGGLHQHQWHZRUGHQELQQHQKHWSODQLQLWLDWLHI ZDDUDDQZRUGWYROGDDQ
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
GHUGHHOYDQGHRQWZLNNHOLQJYDQ/DQGJRHG3HHUHQERVFK LVGHUHDOLVDWLHYDQKDQLHXZJURHQ
8
Advies
/DGGHUYRRU'XXU]DPH9HUVWHGHOLMNLQJ/DQGJRHG3HHUHQERVFK
B1.3 Kwantitatieve behoefte
Woningbehoefte
,QGH]HSDUDJUDDILVGHNZDQWLWDWLHYHEHKRHIWHLQEHHOGJH EUDFKW'LWLVJHGDDQDDQGHKDQGYDQGHFLMIHUVYDQ3ULPRV HQGH5HJLRQDOH:RRQDJHQGD5LYLHUHQODQG 'HYUDDJEHKRHIWHLVDIJH]HWWHJHQKHWKXLGLJHDDQERG GHRQWZLNNHOGHZRQLQJDDQWDOOHQYDQGHDIJHORSHQMDUHQHQ GHSODQFDSDFLWHLW2SEDVLVGDDUYDQZRUGWGXLGHOLMNRIHUQRJ UXLPWHLVYRRUGHRQWZLNNHOLQJYDQH[WUDZRQLQJHQ Bevolkings- en huishoudensprognose
$OVDIJHOHLGHYDQGHYHUZDFKWHEHYRONLQJVHQKXLVKRXGHQV JURHLLVLQGH5HJLRQDOH:RRQDJHQGD5LYLHUHQODQG± HHQEDQGEUHHGWHRSJHVWHOGYRRUGHZRQLQJEHKRHIWHLQ GHUHJLR+LHULQLVGHRQGHUNDQWYDQGHEDQGEUHHGWHJHED VHHUGRSGH3ULPRVSURJQRVH 'HERYHQNDQWKRXGW DDQYXOOHQGUHNHQLQJPHWKHWLQORSHQYDQKHWKXLGLJZRQLQJWH NRUW,QWDEHOLVKHWJHZHQVWHZRQLQJERXZSURJUDPPDWRW RSJHQRPHQ+LHUXLWEOLMNWGDWLQGHJHPHHQWH%XUHQEH KRHIWHLVDDQGHUHDOLVDWLHYDQ±ZRQLQJHQWRW ,QGHUHJLR5LYLHUHQODQGOLJWGLWDDQWDORS ± ZRQLQJHQ Aanbod
Bevolkingsprognose ,QWDEHOLVGHEHYRONLQJVSURJQRVHZHHUJHJHYHQ+LHUXLW EOLMNWGDWKHWDDQWDOLQZRQHUVLQGHJHPHHQWH%XUHQPHWRQ JHYHHUJDDWWRHQHPHQWRW FLUFD 'DDUPHH NRPWKHWWRHNRPVWLJHLQZRQHUDDQWDOXLWRSLQZRQHUV 2RNYRRUGHUHJLR5LYLHUHQODQGZRUGWHHQJURHLYDQKHWLQZR QHUDDQWDOYHUZDFKW7RWDDQVWLMJWGHEHYRONLQJPHWRQ JHYHHU LQZRQHUVQDDULQWRWDDO Huishoudensprognose ,QWDEHOLVGHKXLVKRXGHQVSURJQRVHZHHUJHJHYHQ,QGH JHPHHQWH%XUHQZRUGWKLHULQDEVROXWHDDQWDOOHQHHQ]HOIGH JURHLYHUZDFKWDOVELMGHEHYRONLQJVSURJQRVH KXLVKRX GHQV,QUHODWLHYH]LQLVGHWRHQDPHPHWHHQVWXNJURWHU 9RRUGHUHJLR5LYLHUHQODQGZRUGWHHQWRHQDPHYDQ KXLVKRXGHQVYHUZDFKWLQGHSHULRGH'DDUPHH NRPWKHWWRWDDODDQWDOKXLVKRXGHQVLQXLWRSRQJHYHHU (HQJURHLYDQDIJHURQG
$%)5HVHDUFK±3ULPRVSURJQRVH
donderdag 28 april 2022
Tabel 2: Bevolkingsprognose1
$%)5HVHDUFK±3ULPRVSURJQRVH
2025
2030
Verschil 2020-2030
*HPHHQWH %XUHQ
+800
5HJLR5L YLHUHQODQG
+9.960
Tabel 3: Huishoudensprognose2
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
2020
2020
2025
2030
Verschil 2020-2030
*HPHHQWH %XUHQ
+800
5HJLR5L YLHUHQODQG
+7.890
Tabel 4: Woningbouwprogramma 2020 - 20303
Ondergrens
Bovengrens
*HPHHQWH%XUHQ
5HJLR5LYLHUHQODQG
5HJLRQDOH:RRQDJHQGD5LYLHUHQODQG
9
Advies
/DGGHUYRRU'XXU]DPH9HUVWHGHOLMNLQJ/DQGJRHG3HHUHQERVFK
Onttrekkingen 'RRUPLGGHOYDQVORRSRIWUDQVIRUPDWLHZRUGHQHUMDDUOLMNV RRNZRQLQJHQXLWGHYRRUUDDGRQWWURNNHQ,QGHJHPHHQWH %XUHQOLJWGLWDDQWDORSJHPLGGHOGZRQLQJHQSHUMDDURS EDVLVYDQKHWDDQWDORQWWUHNNLQJHQVLQGV,QZDV PHW RQWWUHNNLQJHQHFKWHUVSUDNHYDQHHQSLHNMDDU:DQ QHHUGH]HQLHWZRUGWPHHJHUHNHQGLVHULQGHJHPHHQWH VSUDNHYDQHHQRQWWUHNNLQJYDQJHPLGGHOGZRQLQJHQSHU MDDU ,Q ]LMQLQGHUHJLR5LYLHUHQODQGLQWRWDDOZRQLQJHQ XLWYRRUUDDGRQWWURNNHQ'RRUGHDDQJHSDVWHJHPHHQWHJUHQ ]HQ IXVHULQJ:HVW%HWXZH NDQHFKWHUJHHQODQJMDULJJHPLG GHOGHRSZRUGHQJHVWHOG Plancapaciteit 'HSODQYRRUUDDGLQGHJHPHHQWH%XUHQEHGUDDJWLQWRWDDO ZRQLQJHQ KDUGHQ]DFKW 2QEHNHQGLVZHONGHHOYDQ GHSODQYRRUUDDGRQKHUURHSHOLMNLVYDVWJHVWHOGZHOLVKHW
Tabel 5
Ontwikkeling woningvoorraad gemeente Buren4
Jaar
Beginstand voorraad
Nieuwbouw
Overige toevoeging
Sloop
Overige onttrekking
Correctie
Saldo voorraad
Eindstand voorraad
&%66WDWOLQH 9RRUUDDGZRQLQJHQ
donderdag 28 april 2022
SODQLQLWLDWLHIUHHGVPHWZRQLQJHQLQYRRUJHQRHPGHDDQWDO RSJHQRPHQ$DQYXOOHQGLVLQKHW:RQLQJSURJUDPPD GHSODQYRRUUDDGSHUGHHOJHELHGZHHUJHJHYHQLQFOXVLHI KHWQRJLQWHYXOOHQSURJUDPPDLQKHWJHYDOYDQGHPD[LPDOH SURJUDPPHULQJ ZRQLQJHQ WRW ILJXXU +LHUXLW EOLMNWGDWGHSODQFDSDFLWHLW]LFKJURWHQGHHOVFRQFHQWUHHUWLQ GHGHHOJHELHGHQ%XUHQ0DXULNHQ/LHQGHQ,QKHWGHHOJH ELHGµ%XLWHQJHELHG¶ZDDUWRHKHWSODQLQLWLDWLHIEHKRRUW]LMQLQ WRWDDO SODQQHQYRRUUDGLJ KDUGHQ]DFKW 9RRUGHUHJLR5LYLHUHQODQGLVJHHQJRHGEHHOGYDQGHSODQ FDSDFLWHLWEHVFKLNEDDU,QGHMRQJVWHLQYHQWDULVDWLHYDQGH SODQFDSDFLWHLW QRYHPEHU LVHFKWHUGHKDUGHSODQ YRRUUDDGRSJHQRPHQYDQGH:RQLQJZHWUHJLR:RRQJDDUG 'HJHPHHQWHQYDQGHUHJLR5LYLHUHQODQGPDNHQKLHUVDPHQ PHWQRJHHQDDQWDODQGHUHJHPHHQWHQGHHOYDQXLW ]LH % ,QGHUHJLR:RRQJDDUG]LMQWRWLQWRWDDO KDUGHZRQLQJERXZSODQQHQYRRUUDGLJ
*HPHHQWH%XUHQ Woningprogramma 2020-2030
Figuur 5: Plancapaciteit per deelgebied (Woningprogramma, 2020)
Conclusie +HWLQLWLDWLHIRPZRQLQJHQWHUHDOLVHUHQYRRU]LHWLQHHQ NZDQWLWDWLHYHEHKRHIWH 9RRUGHSHULRGHLVHULQGHJHPHHQWH%XUHQ HHQWRWDOHEHKRHIWHDDQWRWZRQLQJHQ,Q ]LMQHURSEDVLVYDQKHW&%6UHHGVZRQLQJHQJHUHD OLVHHUG:DQQHHUGLWLQPLQGHULQJZRUGWJHEUDFKWPHWKHW WRWDDOUHVWHHUWHUHHQEHKRHIWHDDQ ZRQLQ JHQWRW,QGHUHJLR5LYLHUHQODQGLVVSUDNHYDQHHQ ZRQLQJEHKRHIWHYDQ ZRQLQJHQWRW ,Q]LMQUHHGVZRQLQJHQDDQGHYRRUUDDGWRH JHYRHJGZDDUGRRUHHQEHKRHIWHDDQ ZRQLQJHQWRWUHVWHHUW 'HKXLGLJHWRWDOHSODQFDSDFLWHLW KDUGHQ]DFKW LQGHJH PHHQWH%XUHQEHGUDDJWSHUVDOGRZRQLQJHQ'LWLV LQFOXVLHIGHZRQLQJHQZHONHZRUGHQEHRRJGLQKHW SODQLQLWLDWLHIODQGJRHG3HHUHQERVFK'H]HZRQLQJHQ]LMQ JHUHVHUYHHUGLQKHWZRQLQJERXZSURJUDPPDPHWGH YRRUZDDUGHGDWHUWHQPLQVWHVRFLDOHKXXUZRQLQJHQ ZRUGHQJHUHDOLVHHUG(ULVGHUKDOYHUXLPYROGRHQGHZR QLQJEHKRHIWHRPKHWSODQLQLWLDWLHIWHRQGHUYDQJHQ
$%)5HVHDUFK Inventarisatie Plancapaciteit November, 2020
10
Advies
/DGGHUYRRU'XXU]DPH9HUVWHGHOLMNLQJ/DQGJRHG3HHUHQERVFK
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
B1.4 Kwalitatieve behoefte Kwalitatieve behoefte Regionale Woonagenda Rivierenland 2020-2030 (2020) 8LWGHUHJLRQDOH:RRQDJHQGDNRPWGHQDYROJHQGHEHKRHIWH QDDUYRUHQ 'RRUGHVWHUNJHVWHJHQSULM]HQZRUGWKHWYRRUKXLVKRX GHQVPHWHHQODDJRIPLGGHQLQNRPHQVWHHGVPRHLOLMNHU RPHHQZRQLQJWHNRSHQ+LHUGRRURQWVWDDWH[WUDGUXN RSGHVRFLDOHKXXUPDUNWHQHHQWRHQHPHQGHEHKRHIWH DDQPLGGHOGXUHKXXUZRQLQJHQ WRW¼SHUPDDQG LQ GHUHJLR5LYLHUHQODQG 'HRSJDYHYRRUVRFLDOHKXXUZRQLQJHQWRWZRUGWUH JLREUHHGJHVFKDWRSYDQGHWRWDOHQLHXZERXZRS JDYHFLUFDZRQLQJHQ 'HEHKRHIWHDDQYULMHVHFWRUKXXUZRQLQJHQZRUGWLQJH VFKDWRSYDQGHQLHXZERXZRSJDYHWRWFLUFD ZRQLQJHQ ,QKHWNDGHUYDQYLWDOLWHLWLVLQVWURRPYDQEXLWHQGHJH PHHQWHQRRG]DNHOLMN'HJHPHHQWH%XUHQKHHIWLQGDW NDGHUHHQVWHUNHUHODWLHPHWGHUHJLR8WUHFKWHQ)RRG YDOOH\'HYUDDJYDQXLWGH]HJURHSLVYRRUQDPHOLMNJH ULFKWRS UHODWLHIEHWDDOEDUH JURQGJHERQGHQZRQLQJHQLQ GRUSVHHQODQGHOLMNHZRRQPLOLHXV
,QGHJHPHHQWH%XUHQ]DOKHWDDQWDOKXLVKRXGHQVERYHQ GHMDDUWRHQHPHQ'DDUGRRULVHUPHHUYUDDJQDDU JHYDULHHUGHUHZRRQYRUPHQYRRURXGHUHQ
Woningprogramma 2020-2030 (2020) 2SEDVLVYDQJHFRPELQHHUGHYUDJHQXLWYHUKXLVEHZHJLQJHQ GHJHPHHQWHOLMNH(QTXrWHZRQHQ%XUHQ HQGHEHUH NHQGHRSJDYHXLWKHW:RQLQJEHKRHIWHRQGHU]RHN5HJLR5L YLHUHQODQG 5,*2 KHHIWGHJHPHHQWH%XUHQGHEH KRHIWHDDQKHWZRQLQJERXZSURJUDPPDJHVHJPHQWHHUGQDDU ZRRQSURGXFWHQHQGHHOJHELHGHQ ]LHILJXXU 'DDUQDDVW ]LMQSHUGRHOJURHSGHZHQVHQDDQJHJHYHQ ILJXXUHQ +LHUXLWEOLMNWKHWYROJHQGH Woonproducten ,QGHJHPHHQWH%XUHQEHVWDDWHHQEUHGHYUDDJQDDUZR QLQJW\SHQHLJHQDDUVYRUPHQSULMVFDWHJRULHsQ +HW]ZDDUWHSXQWWHQDDQ]LHQYDQZRQLQJW\SHVEHYLQGW ]LFKELMJURQGJHERQGHQZRQLQJHQ ZRQLQJHQ JHYROJGGRRUZRRQFRQFHSWHQ ELM]RQGHUHZRRQYRUPHQ ]RDOVHHQODQGJRHGKRIMHVYRRUVHQLRUHQHQWLQ\KRX VHV ZRQLQJHQ HQDSSDUWHPHQWHQ ZRQLQ JHQ
Figuur 6: Verdeling woningbouwprogramma naar segmenten, typen en deelgebieden (Woningprogramma 2020-2030, 2020)
donderdag 28 april 2022
11
Advies
/DGGHUYRRU'XXU]DPH9HUVWHGHOLMNLQJ/DQGJRHG3HHUHQERVFK
+HWPHUHQGHHOYDQGHYUDDJULFKW]LFKRSNRRSZRQLQJHQ ZRQLQJHQ HQLHWVPLQGHUHPDWHRSKXXUZR QLQJHQ ZRQLQJHQ 9RRUGHYUDDJQDDUKXXUZRQLQJHQJHOGWGDWUXLP ZRQLQJHQ ]LFKULFKWRSGHVRFLDOHVHFWRU(HQ NOHLQH ZRQLQJHQ YDQGHYUDDJEHYLQGW]LFKER YHQGHOLEHUDOLVDWLHJUHQV 9RRUNRRSZRQLQJHQJHOGWGDWFLUFD ZRQLQJHQ ]LFKULFKWRSGHSULMVFDWHJRULHWRW¼'HRYHULJH YUDDJ ZRQLQJHQ LVJHULFKWRSGHGXXUGHSULMV FDWHJRULHYDQDI¼
Deelgebieden 2SEDVLVYDQGHDIEDNHQLQJYDQGHGHHOJHELHGHQ ]LHILJXXU LVKHWSODQLQLWLDWLHIJHOHJHQLQKHWGHHOJHELHGµ%XLWHQJH ELHG¶'DDUELMGLHQWZHOGHNDQWWHNHQLQJJHSODDWVWWHZRUGHQ GDWHHQYDQEHLGHUSHUFHOHQGLUHFWJHVLWXHHUGLVDDQGHNHUQ (ULFKHPZHONHRQGHUGHHOXLWPDDNWYDQKHWGHHOJHELHGµ%X UHQ¶7HQDDQ]LHQYDQGHHOJHELHGµ%XLWHQJHELHG¶ZRUGWKHW YROJHQGHZRRQSURJUDPPDEHRRJG ,QWRWDDONXQQHQZRQLQJHQLQKHWEXLWHQJHELHGJHUH DOLVHHUGZRUGHQFLUFDYDQGHWRWDOHZRQLQJEH KRHIWHLQGHJHPHHQWH%XUHQ 'HEHRRJGHZRQLQJHQEHWUHIIHQJURWHQGHHOVJURQGJH ERQGHQZRQLQJHQ ZRQLQJHQ 'DDUQDDVWLVHU EHKRHIWHDDQZRRQFRQFHSWHQ ZRQLQJHQ HQ DSSDUWHPHQWHQ ZRQLQJHQ (ULVKRRIG]DNHOLMNEHKRHIWHDDQZRQLQJHQLQGH GXXU GHUH NRRSVHFWRUHQHQNHOLQEHSHUNWHPDWHDDQKXXUZR QLQJHQ,QGHHOJHELHG%XUHQLVHFKWHUVSUDNHYDQHHQ DDQ]LHQOLMNHEHKRHIWHDDQKXXUZRQLQJHQYRRUDOLQGH VRFLDOHSULMVFDWHJRULH ZRQLQJHQ
donderdag 28 april 2022
Figuur 7: Verdeling woningbouwprogramma (prijs) naar doelgroep (Woningprogramma 2020-2030, 2020)
Figuur 8: Verdeling woningbouwprogramma (type woning) naar doelgroep (Woningprogramma 2020-2030, 2020)
Doelgroepen 8LWGHYHUGHOLQJYDQKHWZRQLQJERXZSURJUDPPDQDDU GRHOJURHSEOLMNWGDWHUKRRIG]DNHOLMNEHKRHIWHLVDDQZR QLQJHQJHVFKLNWYRRUSOXVVHUV 'RRUGDWHULQ DEVROXWH]LQYRRUDOYUDDJLVYDQXLWGH]HGRHOJURHSGR PLQHUHQGHSOXVVHUVRRNGHYUDDJLQGHUHVSHFWLHYH OLMNHVXEVHJPHQWHQ 7ZHHGHUGHYDQGHYUDDJQDDUVRFLDOHKXXUZRQLQJHQLV ELMYRRUEHHOGDINRPVWLJYDQGHGRHOJURHSSOXVVHUV,Q LHWVPLQGHUHPDWH LVHURRNEHKRHIWHYDQXLWMRQJH UHQVWDUWHUV MDDU
9RRUGHNRRSVHFWRUJHOGWGDWHUYRRUDOEHKRHIWHLVYDQXLW KXLVKRXGHQVMDDUHQSOXVVHUV-RQJHUHQVWDU WHUVKHEEHQKRRIG]DNHOLMNEHKRHIWHDDQ VRFLDOH KXXU ZRQLQJHQPDDURRNJHGHHOWHOLMNQDDUNRRSZRQLQJHQWRW ¼ 'HYUDDJQDDUDSSDUWHPHQWHQLVJURWHQGHHOVDINRPVWLJ YDQSOXVVHUVGDDUQDDVWLVHURRNEHKRHIWHYDQXLWMRQ JHUHQVWDUWHUV'HYUDDJQDDUZRRQFRQFHSWHQZRUGWWH YHQVJHGRPLQHHUGGRRUSOXVVHUV 9RRUJURQG JHERQGHQJHOGWHHQQDGUXNNHOLMNHYUDDJYDQXLWKXLVKRX GHQVMDDUHQSOXVVHUV
12
Advies
/DGGHUYRRU'XXU]DPH9HUVWHGHOLMNLQJ/DQGJRHG3HHUHQERVFK
7RWVORWZRUGWHULQKHW:RQLQJSURJUDPPDVSHFL ILHNGHEHKRHIWHDDQKHWZRQHQRSHHQODQGJRHGDDQJH KDDOG$DQJHJHYHQZRUGWGDWKHWZRQHQRSHHQODQGJRHG µRQGHUHHQUHGHOLMNJURRWDDQWDOPHQVHQLQWUHN¶LVHQGDW]R¶Q ZRRQFRQFHSWLQKRJHPDWHELMGUDDJWDDQKHWODQGHOLMNZRQHQ LQHHQQLHWDOOHGDDJVHVHWWLQJ Kwalitatief aanbod 8LWKHWUHJLRQDDOZRQLQJEHKRHIWHRQGHU]RHN 5LJR EOLMNWGDWGHEHVWDDQGHZRQLQJYRRUUDDGLQGHJHPHHQWH%X UHQPHW KRRIG]DNHOLMNXLWHHQJH]LQVZRQLQJHQEHVWDDW 'DDUQDDVW]LMQHUYRRUDONRRSZRQLQJHQ DDQZH]LJLQGH SULMVFDWHJRULHWRW¼ 9DQGHKXXUZRQLQJHQLV ELMQD VRFLDDOHQRQJHYHHU YDQGHEHVWDDQGHZR QLQJHQ]LMQQXOWUHGHQZRQLQJHQ WDEHO
Tabel 6: Verdeling woningvoorraad7
Huur
25%
7RWNZDOLWHLWVNRUWLQJVJUHQV
.ZDOLWHLWVNRUWLQJVJUHQVWRWDIWRSJUHQV
$IWRSJUHQVWRWOLEHUDOLVDWLHJUHQV
9DQDIOLEHUDOLVDWLHJUHQV
Koop
75%
7RW
±
±
±
!
Leegstand 8LWFLMIHUVYDQKHW&%6 EOLMNWGDWGHOHHJVWDQGLQGH JHPHHQWH%XUHQRSMDQXDUL YDQGHEHVWDDQGH YRRUUDDGEHGURHJ+HWSHUFHQWDJHODQJGXULJHOHHJVWDQGEH WURIDIJHURQG9ROJHQVKHW3%/OLJWKHWOHHJVWDQGVSHUFHQ WDJHYRRUHHQJH]RQGHZRQLQJPDUNWRSZDDUGRRULQGH JHPHHQWH%XUHQJHVSURNHQPDJZRUGHQYDQHHQ]HNHUH NUDSWH Conclusie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
HHQNZDOLWDWLHYHEHKRHIWHGRRUZRQLQJHQWHUHDOLVHUHQLQ HHQODQGHOLMNVHWWLQJRSHHQODQGJRHG
5,*2 Regionaal Woningbehoefteonderzoek Rivierenland 2020
donderdag 28 april 2022
Plancapaciteit 'HRQGHUYHUGHOLQJYDQGHSODQFDSDFLWHLWEOLMIWLQKHW:RQLQJ SURJUDPPDEHSHUNWWRWGHGHHOJHELHGHQ ]LHILJXXU (ULV GDDUGRRUJHHQQDGHUHXLWZHUNLQJYDQXLWNZDOLWDWLHIRRJSXQW EHVFKLNEDDU
13
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
%HVWHPPLQJVSODQ(ULFKHP/DQGJRHG3HHUHQERVFK RQWZHUS
Bureauonderzoek en Inventariserend Veldonderzoek, verkennende fase (booronderzoek) Landgoed Erichem te Erichem Gemeente Buren
KSP Archeologie
Colofon Versie Status KSP Rapport Auteur ISSN Foto’s en afbeeldingen Beheer en plaats documentatie Autorisatie Datum autorisatie
: : : : : : :
1.1 definitief Beoordeeld door bevoegde overheid 20731 en 20821 E.A. Schorn (senior KNA Prospector) 2542-7490 KSP Archeologie KSP Archeologie te Duiven
: :
S.M. Koeman (senior KNA Prospector) 18 november 2020
www.ksparcheologie.nl | info@ksparcheologie.nl
Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook, zonder bronvermelding. KSP Archeologie aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade voortvloeiend uit onderhavig onderzoek of de gegeven adviezen. KSP Archeologie beschikt over het Procescertificaat Archeologie dat is verleend op basis van de beoordelingsrichtlijn SIKB 4000 voor protocol 4002 ‘bureauonderzoek’. Wanneer de certificatie-eisen strijdig zijn met de eisen van de bevoegde overheid, dan gaat KSP Archeologie uit van de eisen van de bevoegde overheid omdat die sanctioneerbaar zijn.
KSP Archeologie
2
Inhoudsopgave Samenvatting 1 Inleiding 1.1 Onderzoekskader 1.2 Afbakening plan- en onderzoeksgebied 1.3 Overheidsbeleid 1.4 Toekomstige situatie 1.5 Onderzoeksdoel en vraagstellingen 2 Bureauonderzoek 2.1 Huidige situatie 2.2 Beschrijving van aardwetenschappelijke gegevens 2.3 Historische situatie en mogelijke verstoringen 2.4 Beschrijving van archeologische gegevens 2.5 Beschrijving van de ondergrondse bouwhistorische waarden 2.6 Gespecificeerde archeologische verwachting 2.7 Conclusie en advies 3 Inventariserend Veldonderzoek, verkennende fase 3.1 Werkwijze 3.2 Veldsituatie 3.3 Beschrijving en interpretatie van de boorgegevens 3.4 Archeologische indicatoren 3.5 Toetsing van de archeologische verwachting 4 Conclusie en advies 4.1 Conclusie 4.2 Beantwoording van de onderzoeksvragen 4.3 Selectieadvies Literatuur Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5 Bijlage 6
6 8 8 8 8 9 10 11 11 11 15 19 27 27 31 34 34 34 36 41 42 44 44 44 47 49
Geomorfologische kaart Bodemkaart Archeologische gegevens Boorpuntenkaart Boorbeschrijving Overzicht geologische en archeologische tijdvakken
Lijst van afbeeldingen Figuur 1: Het plangebied op de topografische kaart schaal 1:10.000 (bron: Kadaster). 5 Figuur 2: Schetsontwerp toekomstige inrichting binnen het plangebied (bron: opdrachtgever). 9 Figuur 3: Het plangebied op de stroomgordelkaart van de Rijn-Maasdelta (bron: Cohen e.a. 2012). 12 Figuur 4: Zandbanenkaart van de provincie Gelderland (Cohen et al. 2009). 13 Figuur 5: Het plangebied op het Actueel Hoogtebestand van Nederland (bron: www.ahn.nl). 14 Figuur 6: Het plangebied op de kadastrale minuut uit het begin van de 19e eeuw (bron: beeldbank.cultureelerfgoed.nl). 17 Figuur 7: Het plangebied op de kaart uit 1875, Bonneblad (bron: www.topotijdreis.nl). 17 Figuur 8: Het plangebied op de kaart uit 1918, Bonneblad (bron: www.topotijdreis.nl). 18 Figuur 10: Het plangebied op de archeologische beleidsadvieskaart van de gemeente Buren (Botman et al. 2008). 24 Figuur 11: Het plangebied op de archeologische verwachtingskaart voor de Prehistorie-Romeinse Tijd (Botman et al. 2008). 25 Figuur 12: Het plangebied op de archeologische verwachtingskaart voor de Middeleeuwen-Nieuwe Tijd (Botman et al. 2008). 26 Er is contact geweest met de archeologische werkgroep BATO van de vereniging Oudheidkamer Tiel, waarbij werd medegedeeld dat de leden geraadpleegd werden of zij nog over nieuwe archeologische informatie beschikken.
Ten tijde van het opstellen van het rapport was nog geen nader bericht ontvangen. 26 Figuur 13: Indeling plangebied in NW kwart en overgrote deel. 27 Figuur 14: Indeling plangebied in NW kwart en overgrote deel. 32
KSP Archeologie
3
Figuur 15: Grondgebruik binnen het plangebied inclusief de uitgevoerde boringen. 35 Figuur 16: Het plangebied gezien vanuit de maïsakker met daarachter de suikerbietenakker en daar weer achter de boomgaard (donkergroene deel), gefotografeerd tegen noordwesten. 35 Figuur 17: Het plangebied gezien vanuit de maïsakker met daarachter op de linker helft de weilanden en daarachter de boomgaard (donkergroene lijn), gefotografeerd tegen zuidoosten. 36 Figuur 18: Boven: doorsneden van een meanderende rivier en geomorfologische terminologie. Onder: Bovenaanzicht (naar Stouthamer te al. 2015). 37 Figuur 19: Landschappelijk interpretatie van het plangebied aan de hand van de geïnterpreteerde boringen en het AHN, met het AHN als ondergrond. 39 Figuur 20: Zanddiepte kaart met als ondergrond het inrichtingsplan. 40 Figuur 21: Allesporenkaart en interpretatie n.a.v. begeleiding natuurvriendelijke oevers door Econsultancy (Diependaal et al. 2013) met daarop geprojecteerd de grenzen van het huidige landgoed Erichem. 42
Lijst van tabellen Tabel 1: Overzicht van de AMK-terreinen, onderzoeks- en vondstmeldingen binnen een straal van 500 m rondom het plangebied (bron: archis.cultureelerfgoed.nl). 23 Tabel 2: Specifieke archeologische verwachting per periode voor het plangebied. 28 Tabel 3: Specifieke archeologische verwachting per periode voor het plangebied. 46
KSP Archeologie
4
Administratieve gegevens KSP Projectnummer Opdrachtgever Uitvoerder/projectleider Bevoegde overheid Deskundige namens bevoegde overheid Onderzoeksmeldingen Provincie Gemeente Toponiem Centrum-coördinaat Kadastrale gegevens
: : : : :
20731 en 20821 BRO, Corianne Verberne KSP Archeologie, E.A. Schorn (senior KNA Prospector) Gemeente Buren Omgevingsdienst Rivierenland (dhr. Huib Jan van Oort)
: : : : : :
Periode uitvoering onderzoek
:
4890257100 (bureauonderzoek) en 4896462100 (booronderzoek) Gelderland Buren Landgoed Erichem te Erichem x: 151.771 / y: 434.655 Sectie Q, nummers: 153 (deels), 154(deels) en 566 (deels) Sectie P, nummers: 239 (deels), 243, 253 (deels), 614, 615, 787-790 (allen deels), 887, 888 (deels), 904, 905, 970 (deels) en 971 (deels) September en oktober 2020
Figuur 1: Het plangebied op de topografische kaart schaal 1:10.000 (bron: Kadaster).
KSP Archeologie
5
Samenvatting KSP Archeologie heeft een archeologisch bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek, verkennende fase (IVO-(O)verig); booronderzoek) uitgevoerd voor de locatie aan de Mierlingsestraat, Erichemsewal en Erichemseweg in Erichem (gemeente Buren). Het onderzoek is uitgevoerd voor de aanvraag van een bestemmingsplanwijziging voor de aanleg van het geplande landgoed Erichem met bijbehorende sociale woningbouw. Het doel van het archeologische bureauonderzoek was het opstellen van een gespecificeerde archeologische verwachting voor het plangebied. Op basis van de landschappelijke ligging op de Erichem stroomgordel, de nabij gelegen Avezaath-Buren stroomgordel en de archeologische AMKterreinen, onderzoeksmeldingen en vondstlocaties uit de omgeving is aan het noordwestelijke kwart van het plangebied een onbekend verwachting voor vuursteenvindplaatsen van jager-verzamelaars uit het Laat-Paleolithicum tot en met Midden-Neolithicum toegekend. Aangezien de Erichem stroomgordel de pleistocene ondergrond heeft geërodeerd geldt voor het overgrote deel van het plangebied geen verwachting meer voor aan het overgrote deel van het plangebied vuursteenvindplaatsen van jagerverzamelaars uit het Laat-Paleolithicum tot en met Midden-Neolithicum.
Aan het overgrote deel van het plangebied is een middelhoge tot hoge verwachting toegekend op het aantreffen van nederzettingsresten vanaf het Laat-Neolithicum tot en met de Late IJzertijd (vroeg). Aan het noordwestelijke kwart van het plangebied is een lage dan wel hoge archeologische verwachting toegekend voor deze periode, afhankelijk of er geen dan wel oeverafzettingen van de Erichem stroomgordel aanwezig zijn. Aan het overgrote deel van het plangebied is een hoge verwachting toegekend voor het aantreffen van nederzettingsresten vanaf de Midden-IJzertijd tot en met de Midden-Romeinse Tijd wat de kom- en oeverafzettingen betreft van de Avezaath-Buren stroomgordel, die zijn afgezet op de Erichem stroomgordel. Aan het noordwestelijke kwart van het plangebied is een lage dan wel hoge archeologische verwachting toegekend voor deze periode, afhankelijk of er geen dan wel oeverafzettingen van de Erichem stroomgordel aanwezig zijn. Aan het overgrote deel van het plangebied is een middelhoge tot hoge verwachting toegekend voor het aantreffen van nederzettingsresten vanaf de Laat-Romeinse Tijd tot en met de Vroege Middeleeuwen in de komafzettingen van de Linge, Lek en Waal gelegen op de kom- en eventueel aanwezige oeverafzettingen van de Avezaath-Buren stroomgordel die zijn afgezet op de oever- en beddingafzettingen van de Erichem stroomgordel.
Aan het noordwestelijke kwart van het plangebied is een lage dan wel hoge archeologische verwachting toegekend voor deze periode, afhankelijk of er geen dan wel oeverafzettingen van de Erichem stroomgordel aanwezig zijn. Aan het gehele plangebied is een lage verwachting toegekend voor het aantreffen van archeologische resten vanaf de Late Middeleeuwen en de Nieuwe Tijd. Vervolgens is deze verwachting getoetst door middel van een inventariserend veldonderzoek, verkennende fase. Uit het booronderzoek is gebleken dat de aangetroffen bodem aan het maaiveld een poldervaaggrond betreft, die zich gevormd heeft in komafzettingen. Op diepere niveaus zijn laklagen aangetroffen in de komkleien die duiden op een beginnende bodemvorming. Laklagen in komkleigebieden zijn vrij nat en ongeschikt voor bewoning. Op de voor bewoning gunstige locaties, zoals oever- en beddingafzettingen van stroomgordels en crevasseafzettingen zijn geen bodems aangetroffen die een aanwijzing zouden kunnen vormen dat deze gronden geschikt waren voor bewoning. Ook zijn er geen loopniveaus, afvallagen of fosfaatverkleuringen waargenomen in de boringen die een aanwijzing kunnen zijn dat er een vindplaats in de buurt aanwezig is.
Uit een eerder door Econsultancy uitgevoerde begeleiding in de directe omgeving van het plangebied, blijkt dat in de directe omgeving van het plangebied geen archeologische vindplaats wordt verwacht. Op grond daarvan en het door KSP uitgevoerde onderzoek wordt de kans klein geacht dat er binnen het plangebied een archeologische vindplaats aanwezig is. Uitzondering hierop betreft vindplaatsen van jagers-verzamelaars uit het Laat-Paleolithicum tot en met het Midden-Neolithicum voor het
KSP Archeologie
6
noordwestelijke kwart (komgebied) van het plangebied ten noordwesten van de Erichem stroomgordel. Hiervoor wordt de onbekende verwachting gehandhaafd, aangezien deze afzettingen op 6,0-7,0 m -mv worden verwacht en tijdens het booronderzoek (maximaal tot 4,0 m -mv) niet zijn bereikt en ook buiten de ontgravingsdiepte vallen van de aan te leggen waterpartijen. Voor de in het bureauonderzoek opgestelde specifieke verwachtingen om vindplaatsen aan te treffen vanaf het Laat-Neolithicum tot en met de Midden-Romeinse Tijd, gekoppeld aan de actieve sedimentatiefasen van de stroomgordels van Erichem en Avezaath-Buren, betekent dit dat deze bijgesteld kunnen worden naar laag. Dit geldt ook voor vindplaatsen vanaf de Laat-Romeinse tijd tot en met de Vroege Middeleeuwen toen deze stroomgordels niet meer actief waren. De resultaten van het booronderzoek geven geen aanleiding om de lage verwachting voor resten uit de Volle Middeleeuwen tot en met de Nieuwe tijd bij te stellen. Op de voor bewoning gunstige locaties, oever- en beddingafzettingen van stroomgordels en crevasseafzettingen zijn geen bodems aangetroffen die een aanwijzing zouden kunnen vormen dat deze gronden geschikt waren voor bewoning. Ook zijn er geen loopniveaus, afvallagen of fosfaatverkleuringen waargenomen in de boringen die een aanwijzing kunnen zijn dat er een vindplaats in de buurt aanwezig is.
Uit het onderzoek van Diependaal et al. (2013) blijkt dat de verwachte vindplaats ruim buiten de grenzen van huidige plangebied van het landgoed ligt. Op grond van bovenstaande wordt de kans dat een vindplaats binnen het plangebied aanwezig is laag ingeschat. Daarom adviseert KSP Archeologie geen archeologisch vervolgonderzoek. Het bevoegd gezag heeft het advies deels overgenomen. Er zijn twee zones die naar aanleiding van dit onderzoek verder vrijgesteld kunnen worden van aanvullend archeologisch onderzoek: 1. Het noordelijke deel van het landgoed. Dat is de lijn ten noorden van boringen 6, 15 en 33. Het veldonderzoek bevestigt de bestaande paleografische modellen en de zanddieptekaart. In het komdek van de Linge worden geen vindplaatsen verwacht. 2. De zuidoostelijke zone (perceel Buren Q566) met 14 sociale woningen direct ten zuiden van de Mierlingsestraat. De oeverzone begint op een diepte van ca 1 m –mv. Bewoningssporen zijn hier in principe niet te verwachten. Deze worden gelet op het onderzoek van Econsultancy uit 2013 eerder noordwestelijker verwacht. Het bevoegd gezag heeft besloten, in samenspraak met de initiatiefnemer, de ontwikkelaar en de uitvoerder van het onderzoek om een aanvullend booronderzoek voor het zuidelijke deel van het landgoed uit te laten voeren.