Woondeal 2022 t/m 2030

Schriftelijke mededeling Nummer 1176247 - Woondeal 2022 t/m 2030 Aan de commissie: Ruimte Portefeuillehouder: W. de Jong Beleidskader: volkshuisvesting Opmerkingen griffie: Team: Samenleving Ambtenaar: Hans van Tellegen Telefoonnummer: 033 - 299 1545 E-mailadres: h.vantellegen@bunschoten.nl Datum: 19 april 2023 Aanvullende stukken 1. Titel: Woondeal 2022 t/m 2030 Bijlagen digitaal beschikbaar: JA Ter inzage: n.v.t. Mededeling In juli 2021 sloten overheden en corporaties een eerste Woondeal voor de regio Amersfoort. Als één gezamenlijke overheid schouder aan schouder werkend aan een flinke opgave. En uniek was het medeondertekenen door de corporaties, een erkenning van de onmisbare rol in de opgave door corporaties. Woondeal 2022 t/m 2030 Het landelijk woningtekort wordt groter. De inzet om deze opgave in onze regio aan te pakken is onverminderd groot. De Minister voor VRO, de provincie Utrecht, de 9 regiogemeenten en 5 Utrechtse woningcorporaties in de regio Amersfoort hernieuwen met deze Woondeal de samenwerking voor de woningbouwopgave in de periode 2022 t/m 2030. In deze Woondeal geven we richting aan de invulling van de nieuwe rijksdoelstellingen als het vergroten van het aandeel betaalbare woningbouw naar twee derde van de opgave en de realisatie van een derde t.b.v. de corporaties. Hierbij ontvangt u deze nieuwe Woondeal 2022 t/m 2030.

Ambitie voor 27.000 woningen in 2022 t/m 2030 Het Rijk, provincie Utrecht, gemeenten en woningcorporaties in de Regio Amersfoort zetten gezamenlijk de schouders onder de bouw van 27.000 nieuwe woningen tot en met 2030. Gemeenten zetten zich in voor twee derde betaalbare nieuwbouwwoningen (sociale- en middenhuurwoningen en goedkopere koopwoningen). Op 13 maart 2023 ondertekenen alle partners de Woondeal Regio Amersfoort 2022 t/m 2030. Met deze ondertekening gaan de partijen een langjarige samenwerking aan. In een periode met vele onzekerheden, zoals personeelskrapte in de hele bouwketen, stijgende prijzen van bouwmaterialen en energieprijzen en een dalend consumentenvertrouwen is het belangrijk om gezamenlijk te werken aan oplossingen om het tempo van de woningbouw hoog te houden. In de Woondeal Regio Amersfoort zijn behalve afspraken over de regionale woningbouwambitie ook afspraken gemaakt over hoe we dit in gezamenlijkheid willen aanpakken door knelpunten op de randvoorwaarden die nodig zijn om de opgave te kunnen realiseren met elkaar op te lossen, het aandeel betaalbare woningen te vergoten en de samenwerking met corporaties te versterken. Met het afsluiten van de Woondeal 2022 t/m 2030 voldoet de regio aan de verplichting dat iedere regio een Woondeal moet hebben waarin de nationale opgave en vernieuwde rijksdoelstellingen vertaald zijn naar de regio en gemeenten.

En daarbij geven we een richting aan de invulling hoe de vernieuwde rijksdoelstellingen in de regio opgepakt kunnen worden. Dit doen we door een programmatische aanpak voor te stellen. Deze Programmatische aanpak legt de focus op 4 hoofdthema’s: 1.

De noodzakelijke randvoorwaardelijke condities uit de provinciale afspraken met het rijk;

2.

De opgave (en daarmee doelstelling) om zowel regionaal als lokaal twee derde van de nieuwbouwwoningen in het betaalbaar segment te realiseren vanaf 2025;

3.

Het ontwikkelen van een nieuw partnerschap met de corporaties om een derde van de opgave door of voor hen gerealiseerd te krijgen;

4.

De inzet om tot harmonisering van regels te komen zodat we een heldere en consistente overheid zijn voor corporaties en marktpartijen.

De programmatische aanpak is er op gericht op regionale schaal de condities voor woningbouw te verbeteren. Betrokkenheid gemeenteraad Deze Woondeal is onlangs door het college vastgesteld. Het college vindt uw betrokkenheid erg belangrijk vanwege de impact die de gewijzigde rijksdoelstellingen voortbrengen. De raad heeft een belangrijke rol bij de besluiten die lokaal genomen moeten worden bij de uitwerking van verschillende onderdelen uit deze Woondeal. U bent onlangs op 18 januari 2023 geïnformeerd via een regionale raadsledenbijeenkomst. Mocht u niet in de gelegenheid zijn geweest daar kennis van te nemen dan kunt u deze digitale uitzending terug te kijken via https://vimeo.com/event/2732384/a0b032d69b. Bijlage: Woondeal Regio Amersfoort 2023 t/m 2030 Specifiek voor Bunschoten: Deze nieuwe woondeal (en ook het recent bijgewerkte programma regionaal programmeren wonen en werken) leidt ertoe dat er een nieuwe woonvisie c.q. omgevingsprogramma wonen 2025-2029 moet worden vastgesteld eind 4e kwartaal 2024, waarin deze randvoorwaarden nader zijn uitgewerkt. Ook moet daarbij duidelijk worden welk beleidsinstrumentarium we daarbij willen inzetten om de in de woondeal verwoorde uitgangspunten te kunnen realiseren.

In de tussenliggende periode 2023-2024 gaan we aan de slag met de nieuwbouw- en transformatieprojecten woningen, waarbij we in samenspraak met de Provincie Utrecht en het Rijk zullen bekijken hoe we deze ambities zo dicht mogelijk kunnen benaderen. Voor betaalbaarheid zetten we voor die twee transitiejaren in op een bandbreedte van 50% tot 66% betaalbaarheid en 30% nieuwbouw sociale huur voor de projecten waarbij de gemeente Bunschoten zelf met actieve grondpolitiek participeert. Voor inbreidingslocaties met een passieve grondpolitiek van de gemeente Bunschoten, bekijken we of zich kansen voordoen om zoveel mogelijk betaalbare en sociale nieuwbouw te realiseren.