Woningtoewijzing nieuwbouw sociale huurwoningen op het vierde eiland Rengerswetering

Schriftelijke mededeling Nummer 1179347 - Woningtoewijzing nieuwbouw sociale huurwoningen op het vierde eiland Rengerswetering Aan de commissie: Ruimte Portefeuillehouder: W. de Jong Beleidskader: volkshuisvesting Opmerkingen griffie: Team: Samenleving Ambtenaar: Hans van Tellegen Telefoonnummer: 033 - 299 1545 E-mailadres: h.vantellegen@bunschoten.nl Datum: 6 september 2023 Mededeling Met de Stichting woningcorporatie Het Gooi en Omstreken (G&O) is overeenstemming bereikt over de woningtoewijzingsregels van de 32 nieuwbouw sociale huurwoningen op het vierde eiland van Rengerswetering. Het gaat hier 32 sociale huurwoningen in een appartementsgebouw, gelegen aan de entree van eiland vier en bestaat uit een supermarkt (Vomar) met horecagelegenheid en erboven gelegen appartementen. Negen drie-kamer-woningen zijn zeer geschikt voor (doorstroming van) senioren. De overige twee-kamer woningen zijn zowel geschikt voor senioren als voor starters (huisvesting voor maximaal 1 á 2 personen). De afspraak voorziet in maximale toepassing van lokale binding (economisch en maatschappelijk) in combinatie met toepassing van de doorstroomregeling. Voor senioren 55+ geldt een hogere kwalificatie in geval van doorstroming.

Ook worden 22 zorgappartementen sociale huur opgeleverd in dit complex, die vanwege het zorgkarakter rechtstreeks worden toegewezen aan de bewoners van ’s Heerenloo (zorg op maat voor mensen met een verstandelijke beperking). Huisvestingsverordeningen en prestatieafspraken Er wordt rekening gehouden met enige toewijzingsartikelen van de Huisvestingsverordening 20222025, alsmede speerpunt 2a van de prestatieafspraken 2022-2025 tussen gemeente, corporaties en belangenorganisaties. We hebben het dan over: - Lokale binding (economische en maatschappelijke binding): alle 32 sociale huurwoningen; - Doorstroomregeling: voor 30 sociale huurwoningen. NB. Inwoners die een sociale huurwoning achterlaten in Bunschoten krijgen voorrang indien men in aanmerking wil komen voor een nieuwbouwwoning sociale huur. Deze maatregel zorgt (naar verwachting) voor een langere verhuisketen, waarbij de achtergebleven sociale huurwoningen ook weer verhuurd kunnen worden. Doorstromers 55+ hebben daarbij een hogere voorrangskwalificatie dan andere doorstromers. In overleg met de corporaties is de seniorennorm 65+ voor dit nieuwbouwproject verlaagd naar 55+ voor een groter doorstromingseffect.

Daarbij gaat het hier ook niet om expliciete seniorenwoningen; - Ook het tweehurenbeleid voor de vier wat grotere woningen speelt hierbij nog een rol voor een maximaal effect voor doorstroming 55+; Tweehurenbeleid is het beleid van woningcorporaties om voor sociale huurwoningen twee huren te hanteren: een (hogere) huur voor het geval dat de woning wordt verhuurd aan een huishouden met een hoger inkomen. En een (verlaagde) huur voor mensen met een huurtoeslaginkomen.

-

-

Starters: Voor de toewijzing van twee sociale huurwoningen (op de begane grond) wordt expliciet gekozen om voorrang te geven aan lokale (huur)starters. De verwachting is overigens dat er uiteindelijk meer starters in aanmerking komen voor een sociale huurwoning in dit complex. Een en ander is afhankelijk van de hoeveelheid doorstromers, die in aanmerking willen komen voor een sociale huurwoning in dit complex; Specifieke afspraak: er is niet voor gekozen om deze nieuwbouwwoningen sociale huur direct in te zetten voor het huisvesten van statushouders en/of urgenten. Reden daarvoor is dat we inzetten op een maximaal doorstromingseffect. Wel is de afspraak gemaakt met de corporatie dat vrijkomende passende sociale huurwoningen na doorstroming, expliciet worden ingezet om deze doelgroepen goed te kunnen bedienen.