Verzoek overdracht recht van verwerving Eiland 5.pdf

Gemeente Bunschoten t.a.v. College van Burgemeester en Wethouders Postbus 200 3750 GE BUNSCHOTEN-SPAKENBURG

Datum 28 februari 2023 Ons kenmerk 10.636 Onderwerp Overdracht Samenwerkingsovereenkomst Rengerswetering Eiland 5 Behandeld door Martijn Ketelaar

Geacht College van Burgemeester en Wethouders, In 2008 heeft G&O diverse percelen binnen het plangebied Rengerswetering Bunschoten aangekocht. Het betreft een deel van Eiland 3 en het volledige perceel voor Eiland 4 en 5. Tegen een lagere koopsom zijn de percelen door geleverd aan de gemeente Bunschoten. Als tegenprestatie heeft G&O bij de doorlevering middels een bouwclaimmodel de ontwikkelrechten en –plichten van het volledige woningbouwprogramma (huur- en koopwoningen) verkregen. Deze afspraken zijn in 2008 vastgelegd in een Samenwerkingsovereenkomst tussen gemeente Bunschoten en G&O. Uit deze Samenwerkingsovereenkomst volgt dat G&O de plicht heeft de bouwrijpe kavels ten behoeve van het goedkope en middel dure programma (huur en koop) af te nemen. Daarnaast heeft G&O het recht de bouwrijpe kavels voor het dure woningbouwprogramma af te nemen. De gemeente Bunschoten is verantwoordelijk voor het bouw- en woonrijp maken van het (openbaar) gebied. Ten gevolge van gewijzigde overheidsregelgeving past de ontwikkeling van koopwoningen niet meer bij de doelstellingen van G&O. In lijn met de nieuwe Woningwet ligt de primaire focus van de corporatie op het ontwikkelen, verhuren en beheren van betaalbare huurwoningen.

In artikel 12 van de Samenwerkingsovereenkomst uit 2008 is opgenomen dat de partijen gerechtigd zijn om met voorafgaande schriftelijke toestemming van de andere partij de verplichtingen volgend uit deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen aan een derde partij. G&O heeft het voornemen het recht van verwerving voor het volledige bouwprogramma Rengerswetering Eiland 5, bestaande uit zowel deel recht als het deel plicht en zowel huur- als koopwoningen over te dragen aan twee combinaties, te weten: de combinatie Koelewijn Bouw BV - Heinen & Hopman Beheer B.V. en Rengerswetering Bunschoten B.V., een vennootschap van Aalberts Deelnemingen Alpha B.V. en BPD Ontwikkeling B.V..

De overdracht vindt plaats onder een aantal voorwaarden zoals vastgesteld op 21 november ’22. Op deze vaststelling is het voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring gemaakt van alle betrokken partijen. De gemaakte afspraken worden vastgelegd in het overnamecontract tussen de partijen. Het overname contract wordt getekend na bestuurlijke goedkeuring van de partijen. De twee combinaties stellen zich gezamenlijk garant voor de afname van de gronden van de gemeente Bunschoten. De exacte verdeling van het programma wordt vastgesteld na vaststelling van het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan. De verwachting is dat eind Q2-2023 de definitieve verdeling kan worden vastgesteld. G&O verzoekt de gemeente Bunschoten dan ook in te stemmen met de overdracht van de rechten en verplichtingen uit hoofde van de Samenwerkingsovereenkomst inzake Rengerswetering Eiland 5 aan de combinatie Koelewijn Bouw B.V. - Heinen & Hopman Beheer B.V. en de Rengerswetering Bunschoten B.V.. G&O blijft als woningcorporatie betrokken bij de ontwikkeling van Rengerswetering Eiland 5. G&O heeft het voornemen om de kavels onder het programma sociale huur en huurprogramma voor middeninkomens af te nemen. Volledigheidshalve willen wij u melden dat in de afspraken met de combinatie Koelewijn Bouw B.V. - Heinen & Hopman Beheer B.V. en Rengerswetering Bunschoten B.V.

is opgenomen dat G&O als tegenprestatie het recht van koop verkrijgt van sociale huurwoningen elders binnen het werkgebied van G&O, waaronder sociale huurwoningen op Rengerswetering Eiland 6. De aankoop van deze woningen vindt plaats tegen marktconforme voorwaarden. G&O heeft geen deelneming in de ontwikkeling van het koopprogramma. Voor vragen of aanvullende informatie kunt u contact opnemen met Martijn Ketelaar van G&O. Hij is telefonisch bereikbaar onder 06 511 310 92. Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en kijken uit naar een voorspoedige realisatie van Rengerswetering Eiland 5 en de volgende Eilanden. Met vriendelijke groet,

Maarten van Gessel Directeur bestuurder