Toewijzingsvoorstel Tiny Houses 01042026.pdf

Toewijzingsvoorstel Tiny houses ‘In de Bocht’ Bunschoten Aan: Van: Kopie: Datum: Onderwerp: Status: Bijlagen:

1

Hans van Tellegen Carin Bruil namens G&O Hilde van Deutekom-Meester en Guido Theunissen 1 april 2026 Toewijzingsvoorstel Tiny houses ‘In de Bocht’ Bunschoten Ter accordering/vaststelling 1. Huurinkomenstabel passend toewijzen 2026 2. Vraag en antwoord economische en maatschappelijke binding

Inleiding

Binnenkort start G&O de werving op woningnet voor de 16 tiny houses ‘In de Bocht’ in Bunschoten. Om te kunnen communiceren en adverteren stelt G&O in nauw overleg met gemeente Bunschoten toewijzingscriteria op. Hiervoor is een procedure met gemeente Bunschoten afgesproken. In deze notitie wordt eerst een korte toelichting gegeven op het project en een voorstel gedaan voor de toewijzing van de Tiny Houses. Het College van B&W wordt gevraagd hierover zo spoedig mogelijk een besluit te nemen zodat G&O de werving tijdig kan starten en eventuele leegstand te voorkomen.

2

Korte toelichting op het project

Het woningbouwprogramma ‘In de Bocht’ bestaat totaal uit 15 rijwoningen en 16 tiny houses. De eerste fase betreft de oplevering van de tiny houses. Deze 16 tiny houses zijn tijdelijke woningen. De woningen zijn op basis van de TALA Flexwoning uitgevoerd en voldoen aan het permanente bouwbesluit en zijn daarmee gelijkwaardig aan reguliere woningen. Qua materialen en opbouw is dit echt een ander product dan wat voor tijdelijke woningbouw wordt ingezet. Het casco bestaat uit CLT (massief kruislaaghout) wat zeer degelijk is en bovendien gunstig is voor de CO2 uitstoot. Het hout heeft immers CO2 opgeslagen. De woning is grotendeels uit circulaire materialen opgebouwd. De woningen zijn al geproduceerd en kunnen op korte termijn geplaatst worden. De tiny houses bestaan uit een woonkamer/keuken, badkamer, 1 slaapkamer en zijn ongeveer 33m2 groot.

3

Doelgroepen en huurprijzen

Starters en jongeren We vinden het belangrijk dat starters en jongeren met lokale binding kansen hebben op de woningmarkt van Bunschoten. Deze doelgroepen komen momenteel bij de woonruimteverdeling weinig aan bod voor sociale huurwoningen met een lage huur. ➢ ➢

7 tiny houses verhuren wij aan starters. Een starter is een woningzoekende die niet eerder een zelfstandige woning heeft gehuurd of gekocht1. Verder is van toepassing. 9 tiny houses verhuren wij aan jongeren tot 28 jaar, waarvan maximaal 3 woningen aan urgenten worden toegewezen.

De huurprijs van de energiezuinige woningen is € 713,02 (prijspeil 2026). De woningen zijn bestemd voor 1 en 2 Persoonshuishoudens. Het maximale huishoudinkomen bedraagt: - Voor 1 persoon € 51.537,00 - Voor 2 personen € 56.910,00 Zie ook bijlage 1, de vigerende huur-/inkomenstabel

4

Toewijzingscriteria

Bij de toewijzing is de huisvestingsverordening gemeente Bunschoten 2025 – 2029 van toepassing. De 16 woningen worden via het aanbodmodel (Woningnet) te huur aan geboden. Kaders bij toewijzing van nieuwbouw 1) Alle nieuwbouw wordt met voorrang voor woningzoekenden met lokale binding geadverteerd, artikel 2.3.8. huisvestingsverordening. 2) Er worden max 3 sociale nieuwbouwwoningen toegewezen specifiek voor jongeren met urgentie. 3) De huurinkomentabel (bijlage 1) is van toepassing.

Advertentie 1 starters 7 tijdelijke tiny houses met 2 kamers voor starters op de woningmarkt: • Huur € 713,02 voor huishoudens van 1 en 2 personen met lokale binding2 en een passend huishoudinkomen, Een starter op de woningmarkt is een woningzoekende die niet eerder een zelfstandige woning heeft gehuurd of gekocht. Dit zal blijken uit de BRP van de Gemeente Bunschoten. Wij willen een Uittreksel met de historische adresgegevens en aantal personen waaruit zal blijken of het een starter is Ja of nee.

1

We controleren dit met een BRRP verklaring van de gemeente Bunschoten waarop de gezinssamenstelling is vermeld en een sluitende historische adresgegevens vermeld van alle gezinsleden. 2 Lokale binding betekent economische of maatschappelijke binding met de gemeente Bunschoten. Economische binding betekent dat iemand afhankelijk is van de gemeente voor inkomen, bijvoorbeeld omdat diegene daar werkt of een bedrijf heeft dat opereert vanuit die gemeente. Maatschappelijke binding betekent dat iemand langdurig in de gemeente woont of heeft gewoond. Bij beide soorten binding moet er volgens de wet sprake zijn van een ‘redelijk belang’. Bij maatschappelijke binding moet de woningzoekende de afgelopen zes jaar in de gemeente gewoond hebben of van de afgelopen tien jaar in ieder geval zes jaar. Zie ook bijlage 2

Volgorde van de toewijzing aan starters is als volgt (zie ook huisvestingsverordening artikel 2.3.9. en 2.3.11): 1. Starters met lokale binding. 2. Starters met regionale binding. 3. Starters zonder binding.

Advertentie 2 jongeren 6 tijdelijke tiny houses met 2 kamers voor jongeren tot 28 jaar op de woningmarkt • Huur € 713,02 voor huishoudens van 1 en 2 personen met lokale binding en een passend huishoudinkomen. Volgorde van de toewijzing is als volgt (zie ook huisvestingsverordening artikel 2.3.9. en 2.3.11): 1. Jongeren tot 28 jaar met lokale binding 2. Jongeren tot 28 jaar met regionale binding 3. Jongere tot 28 jaar zonder binding

Advertentie 3 urgenten 3 tijdelijke tiny houses met 2 kamers voor jongeren met urgentie tot 28 jaar op de woningmarkt • Huur € 713,02 voor huishoudens van 1 en 2 personen met lokale binding en een passend huishoudinkomen. Volgorde van de toewijzing is als volgt (zie ook huisvestingsverordening artikel 2.3.9. en 2.3.11): 1. Urgent jongere voor zover de aangeboden woonruimte overeenkomst met het in de urgentie verklaring vermelde zoekprofiel. 2. Jongeren tot 28 jaar met lokale binding 3. Jongeren tot 28 jaar met regionale binding 4. Jongeren tot 28 jaar zonder binding

Bijlage 1: Huurinkomenstabel Passend toewijzen 2026

Bijlage 2: Vraag en antwoord economische en maatschappelijke binding