Stedenbouwkundig- en beeldambitieplan Rengerswetering eiland 6

Schriftelijke mededeling Nummer 1221067 - Stedenbouwkundig- en beeldambitieplan Rengerswetering - eiland 6 Aan de commissie: Ruimte Portefeuillehouder: W. van der Es Beleidskader: Opmerkingen griffie: Team: Omgevingsontwikkeling Ambtenaar: Emiel Roelofse Telefoonnummer: 033 - 299 1411 E-mailadres: e.roelofse@bunschoten.nl Datum: 25 februari 2025 Aanvullende stukken 1. Titel: Stedenbouwkundig- en beeldambitieplan Rengerswetering - eiland 6 Bijlagen digitaal beschikbaar: Ja Ter inzage: Ja Mededeling De planontwikkeling van Rengerswetering verloopt voorspoedig. De woningen op het vierde eiland zijn nagenoeg allemaal opgeleverd. Ook de bouw van de eerste fase op het vijfde eiland is in volle gang. Hoewel op eiland vijf nog twee bouwfasen volgen, zijn de plannen voor het zesde eiland uitgewerkt in een definitief stedenbouwkundig- en beeldambitieplan. Het college heeft dit plan vastgesteld zodat de volgende stap in de ruimtelijke planvorming kan worden gezet. Eerder heeft de gemeenteraad de kaders voor Rengerswetering vastgesteld en heeft de raadscommissie positief geadviseerd over onder andere het voorlopig ontwerp voor de eilanden 5, 6 en 7. Het college wilt u graag blijven informeren over de voorgang, waarbij het in dit geval gaat over de verdere uitwerking van dat ontwerp in het stedenbouwkundig- en beeldambitieplan.

Het plan In het definitieve ontwerp zijn de verschillende onderdelen in de planontwikkeling op integrale wijze uitgewerkt. Het stedenbouwkundig plan voorziet in de bouw van circa 239 woningen. Het woningbouwprogramma met daarin de gewenste aantallen en percentages goedkope en betaalbare woningen heeft hierin een plek gekregen. Het aandeel aan sociale huur- en betaalbare koopwoningen ligt hoger dan contractueel was afgesproken met de projectontwikkelaars. En sluit daardoor al goed aan op de beleidsuitgangspunten zoals die zijn opgenomen in het nog vast te stellen omgevingsprogramma wonen. Tegelijkertijd is er voldoende maat en schaal opgenomen voor de verschillende ruimtevragers in de openbare ruimte zowel boven als onder de grond om te komen tot een optimale woon- en leefomgeving. Denk aan de ontsluitingsstructuur voor de verschillende verkeersdeelnemers, de parkeervoorzieningen, de groen- en speelvoorzieningen, de bomen, watergreppels maar ook aan de kabels- en leidingen met bijhorende onderdelen zoals trafo's en dergelijke. Verder wordt ingezet op een klimaatbestendige- en natuur inclusieve inrichting van het openbaar gebied. Door middel van dwarsdoorsnedes is het ruimtegebruik ingekaderd en vastgelegd. Een mooie woonbuurt bestaat uit een fijne en prettige openbare ruimte en een bepaalde mate van samenhang in de architectuur.

Om dit te bereiken is er op een aantal aspecten visie en sturing nodig. Hierin kan de beoogde kwaliteit van het wonen tot uiting komen en worden bewaakt. Het uiteindelijke doel is een samenhangende woonbuurt, met een hoogwaardige en duurzame uitstraling. Dit draagt ook bij aan een herkenbare buurt en zorgt voor meer sociale verbondenheid. De beeldambitieparagraaf geeft richting en borgt de ruimtelijke- en visuele kwaliteit van het eiland door te voorzien in een aantal criteria die dit mogelijk maken. In de vorm van inspiratie geeft het beeldambitieplan inzicht in de ambities. Dit leidt tot een aantal algemene en specifieke criteria over bijvoorbeeld materialisatie, situering en kleurgebruik die gelden voor de ontwikkeling van eiland 6. De referenties en criteria zijn bedoeld om een samenhang in uitstraling te waarborgen met voldoende ruimte voor eigen invulling. De criteria moeten dan ook niet gezien worden als harde kaders waarbinnen geen enkele schuifruimte meer mogelijk is. Gemotiveerd afwijken blijft mogelijk.

Basis voor het bouw- en woonrijp maken van 6e eiland Om het bouwrijp maken van het gebied te kunnen voorbereiden is het nodig om de definitieve begrenzing van het openbare- en het uit te geven (private) gebied vast te stellen. Met de vaststelling van het stedenbouwkundig plan wordt dit vastgelegd en kan de werkvoorbereiding worden vervolgd. Hierbij moet onder meer worden gedacht aan het inmeten van het gebied, het opstellen van uitvoeringstekeningen, het rioleringsplanen de contractdocumenten ten behoeve van de aanbesteding(en). Daarnaast wordt gewerkt aan het opstellen van de nutstekening en het overleggen met de partijen die verantwoordelijk zijn voor het ontwerp en aanleg van deze voorzieningen. Vanwege de gewenste voortgang is inmiddels gestart met de werkvoorbereiding. Tegelijkertijd vormt het plan de basis voor het woonrijp maken waarvan de beeldambitie is beschreven in hoofdstuk zes waarin wordt ingegaan op de onbebouwde omgeving. Hoewel de uitwerking (en aanbesteding) van het woonrijp maken zal plaatsvinden in een afzonderlijk traject/werk, is de inrichting van het openbaar gebied daarmee in grote lijnen wel bepaald. Zo kunnen bijvoorbeeld in de stroken waar kabels en leidingen worden gelegd, geen bomen worden geplant en visa versa.

Het plan is financieel haalbaar en wordt gedragen door alle stakeholders Op basis van het uitgewerkte plan is de reeds eerder opgestelde grondexploitatie geactualiseerd en verfijnd. Hierbij zijn de kosten die verband houden met de aankoop, voorbereiding en realisatie meer gedetailleerd in beeld gebracht en zijn de verwachte opbrengsten geraamd op basis van het uitgewerkte stedenbouwkundig plan. Het geprognotiseerde resultaat is positief en past daarmee binnen de kaders van grondexploitatie die de gemeenteraad eerder heeft vastgesteld. Naast de interne afstemming met de relevante teams binnen de gemeente is veelvuldig overleg gevoerd met de betrokken contractpartners (ontwikkelaars) van het zesde eiland. In samenspraak zijn we daarbij gekomen tot een haalbaar en realiseerbaar woningbouwprogramma. De beoogde architecten van de ontwikkelaars hebben eveneens meegedacht in de visievorming op de architectuur en hebben input geleverd aan de hand van b.v. referentiebeelden. Datzelfde geldt voor de rayonarchitect van de commissie ruimtelijke kwaliteit (Mooisticht) die heeft meegedacht en aanvullingen heeft gedaan voor de beeldambitieparagraaf. Daarnaast is overleg gevoerd met de Veiligheid Regio Utrecht (VRU) en het Waterschap Vallei en Veluwe. Vervolg en risico’s Op basis van het stedenbouwkundig plan zal het bouwrijp- en woonrijp maken worden voorbereid.

Parallel daaraan zullen de bouwplannen voor de woningen worden ontwikkeld, de vergunningsaanvragen worden ingediend en zullen de eerste fase koopwoningen in verkoop gaan. Voordat daadwerkelijk kan worden gestart en de woningen in verkoop kunnen gaan, zijn er nog wel een aantal onzekerheden en risico’s. De volgende zijn te benoemen: Ecologie Een deel van het ecologisch onderzoek nog worden gedaan en moeten er nog natuurvergunningen worden aangevraagd en verkregen bij de provincie. De kaders en compensatie eisen van de provincie worden steeds verder uitgebreid waardoor dit een complexe opgave met zich meebrengt. Nutsvoorzieningen De aanleg van kabels en leidingen geschiedt niet door de gemeente naar door derden (de nutspartijen). Die bepalen hun eigen planning waarbij er ook sprake is personeelstekorten. Ook wordt niet altijd meer in een combinatie gewerkt waardoor de aanleg behoorlijk kan vertragen. Door vroegtijdig en goed overleg te voeren proberen we dit zoveel als mogelijk te voorkomen/te beperken. Wat er ook nog speelt is netcongestie waardoor de situatie dreigt dat kleinverbruikers (woningen) niet meer worden aangesloten.