SM 1174118 Regiodeal Utrecht inzake tijdelijk wonen

Schriftelijke mededeling Nummer 1174118 - Regiodeal Utrecht inzake tijdelijk wonen Aan de commissie: Ruimte Portefeuillehouder: W. de Jong Beleidskader: Opmerkingen griffie: Team: Omgevingsontwikkeling Ambtenaar: Emiel Roelofse Telefoonnummer: 033 - 299 1411 E-mailadres: e.roelofse@bunschoten.nl Datum: 15 november 2022 Aanvullende stukken n.v.t. Mededeling Inleiding Eerder dit jaar bent u geïnformeerd over de Regiodeal Utrecht. Hierin heeft het Rijk besloten om 18 miljoen ter beschikking te stellen voor de realisatie van 1500 flexwoningen in de regio Utrecht waarvan 1000 in de stad Utrecht en 500 elders in de provincie. In deze Regiodeal is onder meer opgenomen dat wij als Bunschoten aanspraak kunnen maken op een subsidie voor circa 30 tijdelijke flexwoningen. Flexwoningen kunnen een snelle oplossing vormen voor onze starters en onze mensen met een urgentieverklaring van de woonruimtecommissie. Maar ook voor de opgave die wij hebben voor de huisvesting van statushouders (taakstelling). Inmiddels is de Regiodeal uitgewerkt op papier met goede afspraken over de samenwerking tussen de partijen met als doel de realisatie van de flexwoningen mogelijk te maken en te versnellen. Dit uiteraard met in achtneming van de bevoegdheden van de gemeenteraad. Het college heeft ingestemd met de regiodeal en wil u via de mededeling hierover graag nader informeren.

De regiodeal De regiodeal beoogt een langjarige agenda op te bouwen voor het realiseren en te zijner tijd het herplaatsen van flexwoningen. Concreet wordt in de Regiodeal afgesproken om te streven naar het voor eind 2023 opleveren van circa 1.500 flexwoningen. Betrokken partijen zijn verschillende gemeenten, (de koepel van Utrechtse) corporaties, de provincie Utrecht en het Rijk.De partijen dragen vanuit hun taken en verantwoordelijkheden bij aan een effectieve regionale samenwerking voor het versnellen van de realisatie van flexwoningen en/of transformatiewoningen. De afspraken worden als bouwsteen opgenomen in de regionale woondeals. Het Rijk biedt de mogelijkheid om via de Stimuleringsregeling aanvullende financiering aan te vragen voor de realisatie van de flexwoningen. Gemeenten moesten voor 15 november 2022 projecten aanleveren bij het Stimuleringsfonds om van de reservering gebruik te kunnen maken. Er is op dit moment geen zicht op een nieuwe regeling in de toekomst die uitgaat van €12.000 euro (incl. BTW) per woning. Deelnemen aan de regiodeal zorgt ervoor dat de ambities van de gemeenten op gebied van flexwoningen bekend zijn bij het ministerie van BZK.

Door middel van een uitvoeringsorganisatie levert het BZK praktische ondersteuning bij onder andere opsporen van kansrijke locaties en gebouwen, het uitvoeren van haalbaarheidsstudies en het bij elkaar brengen van vraag en aanbod. De provincie vervult een coördinerende rol bij het zoeken naar vervolglocaties en kan ondersteuning bieden aan gemeenten om de projecten te versnellen. Daarnaast werkt het Rijk aan twee garantieregelingen; een fysieke herplaatsingsregeling en een financiële herplaatsingsregeling. Doel hiervan is het risico weg te nemen mocht een flexwoning onverhoopt verplaatst moeten worden, en er binnen de gemeente of regio geen andere locatie voorhanden is. Dit moet woningcorporaties meer comfort bieden in flexwoningen te investeren.

Uitvoering De uitvoering van de regiodeal zal worden verbonden aan de regionale Woondeals. Door het ondertekenen van de regiodeal en de verankering van de afspraken in de Woondeals zijn de inzet en taken van de verschillende partners vastgelegd. Zo wordt afgesproken dat er regelmatig overleg plaatsvindt over de realisatie van de flexwoningen; o.a. de locaties, de termijn van plaatsing van de woningen, vervolglocaties en hoe daar regionale oplossingen voor kunnen vinden etc. Daardoor wordt het risico van te weinig vervolglocaties verlaagd en zijn partijen bereid om te investeren in flexwoningen. Daarnaast geven de garantieregelingen van het Rijk ook extra comfort. Door het ondertekenen wordt de inzet en structuur vastgelegd waarbij regelmatig overleg inzicht geeft in mogelijke vervolglocaties. De verschillende tijdslijnen op een locatie zullen daardoor toegankelijk en helder zijn voor partners en bieden daarmee perspectief op toekomstige ontwikkelingen en eventuele risico’s. Geen harde verplichtingen Partijen kunnen op tekortkomingen in de nakoming van deze regiodeal of op afspraken die daarmee samenhangen, bij de bevoegde rechter géén beroep doen. Ook kan de gemeente, om welke reden dan ook, besluiten om de regiodeal op te zeggen. Bijvoorbeeld indien ondanks inspanningen en overleggen zou blijken dat de realisatie van de flexwoningen uiteindelijk niet haalbaar is.

Haalbaarheidsonderzoek In tussentijd wordt ook gewerkt aan het uitvoeren van een haalbaarheidsonderzoek om te onderzoeken of het mogelijk is om de flexwoningen ook daadwerkelijk te realiseren. Hierbij wordt gekeken naar de ruimtelijke mogelijkheden, het nader vaststellen van het programma, wat de kosten zijn en welke mogelijkheden er zijn om de kosten te dekken. Daarnaast wordt gekeken naar vergunningenprocedures en wordt oriënterend overleg gevoerd met de woningcorporatie(s) die een belangrijke rol hebben in de plaatsing en exploitatie van de flexwoningen. We hopen de uitkomsten van het onderzoek binnen afzienbare tijd te kunnen afronden zodat verder besluitvorming en afstemming kan plaatsvinden met de gemeenteraad en uiteraard ook met belanghebbenden.