SM 1168551 Rapportage WoningNet Eemvallei 2021

Schriftelijke mededeling Nummer 1168551 - Rapportage WoningNet Eemvallei 2021 Aan de commissie: Ruimte Portefeuillehouder: Huig van Barneveld Beleidskader: Volkshuisvesting Opmerkingen griffie: Team: Samenleving Ambtenaar: Hans van Tellegen Telefoonnummer: 033 - 299 1545 E-mailadres: h.vantellegen@bunschoten.nl Datum: 1 juni 2022 Aanvullende stukken 1. Titel: Jaartabellen Eemvallei 2021 Bijlagen digitaal beschikbaar: Ja Ter inzage: n.v.t. Mededeling Bijgevoegd ontvangt u de jaarrapportage 2021 van WoningNet Eemvallei. Deze is zeer uitgebreid en geeft als gehele regio Amersfoort maar ook per gemeente in deze regio de resultaten weer. Hieronder de belangrijkste aantallen, kengetallen en conclusies voor de gemeente Bunschoten. •

• •

•

•

•

•

AANTAL (tabel 46 t/m 49): Geconstateerd is dat het aantal woningzoekenden voor een sociale huurwoning in Bunschoten gestaag toeneemt van 1.105 (2019) naar 1.224 (2020) naar 1352 (2021). De toename heeft naar verwachting te maken met het gegeven dat steeds meer mensen aangewezen zijn op sociale huurwoningen, nu men te weinig kansen ziet op de koopwoningmarkt met de sterk stijgende prijzen van de afgelopen jaren. Ook de duurdere huurmarkt is voor deze mensen waarschijnlijk geen optie; AANTAL (tabel 13 t/m 17): Het aantal actief woningzoekenden is toegenomen van 334 (2019) naar 492 (2020) en vrij stabiel op 490 in het jaar 2021; INSCHRIJFTIJD bij toewijzing woning (tabel 39a): De gemiddelde inschrijftijd in 2021 voor een sociale huurwoning bedraagt in Bunschoten 7,9 jaar (2020: 4,6 jaar). Regionaal bedroeg de gemiddelde inschrijftijd in 2021 overigens 6,9 jaar. De verhoudingsgewijs matige score voor Bunschoten ten opzichte van vorig jaar heeft voornamelijk te maken het gegeven dat er dit jaar 2021 geen nieuwbouw sociale huur is opgeleverd en vorig jaar in 2020 wel. Dat geeft een behoorlijke impact op deze score. Verder blijkt dat er qua woningtype dit jaar veel meer woningen opnieuw zijn verhuurd en weinig appartementen (zie ook tabel 03 Bunschoten).

Deze woningen zijn qua huur wellicht net wat duurder en worden vanwege de wettelijk verplichting om “passend toe te wijzen” vaker toegewezen aan gezinnen met een gemiddeld iets hoger inkomen en langere inschrijftijd dan jongeren of starters. Daaronder ook meer gezinnen uit de regio; AANBOD (tabel 1 en 6.3): in 2021 zijn 65 sociale huurwoningen gepubliceerd in WoningNet Eemvallei geeft de rapportage aan (2019: 86 advertenties, voor 114 woningen) Dit betreffen overigens niet alle woningen, omdat een deel middels directe bemiddeling (doelgroep: statushouders) of anderszins (bv. Woningruil, anders) beschikbaar komt; AANBOD (tabel 7 verticaal, aantal omgezet naar percentage): Bunschotenaren maken gebruik van de regionale toepassing van WoningNet Eemvallei en reageren in 2021 vooral op woningen uit Bunschoten (22,7%), Amersfoort (41,5%), Nijkerk (12,3%), Soest (10,7%), Baarn (5,3%) en andere gemeenten Eemnes/Leusden/Woudenberg (7,5%). Een grotere focus van onze inwoners op de regiogemeenten dan vorig jaar. Dit komt vooral door het beperkte aanbod van sociale huurwoningen in de eigen gemeente; AANBOD (tabel 7 horizontaal, aantal omgezet naar percentage): op de woningen uit Bunschoten reageren vooral Bunschotenaren (22,0%), Amersfoort (26,7%) rest regio Amersfoort (25,3%) en van buiten de regio (26,0%).

Een vrij stabiel beeld ten opzichte van het vorige jaar; VERHUUR (tabel 26 horizontaal): van 78 in dit jaar verhuurde sociale huurwoningen zijn er 47 toegekend aan Bunschotenaren, 16 uit Amersfoort, 2 uit Baarn, 0 uit Eemnes, 1 uit

•

•

Leusden, 3 uit Nijkerk, 2 uit Soest, 0 Woudenberg en 7 van buiten de regio (vluchtelingen met status); VERHUUR (tabel 26 verticaal): 63 gezinnen, starters en alleenstaande woningzoekenden uit Bunschoten hebben dit jaar een sociale huurwoning gevonden. 47 in Bunschoten, 6 in Amersfoort, 2 in Baarn, 2 in Leusden, 4 in Nijkerk, 2 in Soest, 0 in Eemnes en Woudenberg. Onbekend is hoeveel Bunschotenaren een sociale huurwoning buiten de regio hebben gevonden; VERHUUR (tabel 26 horizontaal; aantal omgezet naar percentages): 60% van de in 2021 verhuurde sociale huurwoningen is toegewezen aan Bunschotenaren. 31% van de woningen is toegekend aan bewoners uit de regio Amersfoort en 9% aan bewoners van buiten de regio.

CONCLUSIES • Voor het jaar 2021 wordt geconstateerd dat het een jaar was met een bescheiden aantal beschikbaar gekomen sociale huurwoningen uit bestaande bouw (leegstand na vertrek vorige huurder) en geen nieuwbouw (totaal 78); • Vanwege de Europese wetgeving (vrije vestiging) kunnen niet alle beschikbaar komende woningen worden toegekend aan de bewoners uit de eigen gemeente, maar ook deels aan bewoners uit de regio of daarbuiten. Omgekeerd kan worden vastgesteld dat bewoners uit Bunschoten ook elders een huurwoning hebben kunnen bemachtigen; • De algemene conclusie is dat de vraag naar sociale huurwoningen in de gemeente Bunschoten groot blijft en toeneemt vanwege de voortdurende woningnood. Daarbij kan worden opgemerkt dat door prijsstijgingen in de koopsector een grotere groep woningzoekenden is aangewezen op een sociale huurwoning; • In meerjarenperspectief wordt geconstateerd dat er de komende jaren meer sociale huurwoningen bij moeten komen om de groeiende groep woningzoekenden goed te kunnen bedienen. Dit beeld sluit aan op eerdere besluitvorming van de raad (Huisvestingsverordening en Woonvisie) om meer sociale huurwoningen te bouwen.

Voor jongeren en starters is het extra belangrijk dat er goedkope appartementen in de sociale huursector bijkomen die qua situatie en inkomen “passend” zijn voor deze doelgroep; • Aanvullend wordt opgemerkt dat er tot op heden in de gemeente Bunschoten relatief weinig sociale huurwoningen staan: 14% van de woningen tegenover een landelijk gemiddelde van 30%. Dit maakt de schaarste bij de verdeling van dergelijke woningen meer merkbaar, temeer omdat steeds meer doelgroepen zijn aangewezen op dit woonsegment; • Waar kansen zich voordoen, zullen we nieuwe sociale huurwoningen bouwen c.q. realiseren. O.a. Rengerswetering, inbreidingslocaties en/of transformatie van bedrijfspanden naar woningen/appartementen). Ook wordt volgens het concept Tiny Houses een aantal tijdelijke sociale huurwoningen gerealiseerd.