SM 1161409 Rapportage Woningnet Eemvallei
Tekst van het document
Schriftelijke mededeling Nummer 1161409 Aan de commissie: Ruimte Portefeuillehouder: Huig van Barneveld Beleidskader: Volkshuisvesting Opmerkingen griffie: Team: Samenleving Ambtenaar: Hans van Tellegen Telefoonnummer: 033 - 299 1545 E-mailadres: h.vantellegen@bunschoten.nl Datum: 26 april 2021 Aanvullende stukken 1. Titel: Jaartabellen Eemvallei 2020 Bijlagen digitaal beschikbaar: JA Ter inzage: n.v.t. Mededeling Bijgevoegd ontvangt u de jaarrapportage 2020 van WoningNet Eemvallei. Deze is zeer uitgebreid en geeft als gehele regio Amersfoort maar ook per gemeente in deze regio de resultaten weer. Hieronder de belangrijkste aantallen, kengetallen en conclusies voor de gemeente Bunschoten. •
• •
•
•
• •
•
AANTAL (tabel 46 t/m 49): Geconstateerd is dat het aantal woningzoekenden voor een sociale huurwoning in Bunschoten fors is toegenomen van 1.105 (2019) naar 1.224 (2020). De grote toename heeft naar verwachting te maken met het beeld dat mensen te weinig kansen zien op de koopwoningmarkt met de sterk stijgende prijzen van de afgelopen jaren; AANTAL (tabel 13 t/m 17): Het aantal actief woningzoekenden is toegenomen van 334 (2019) naar 492 (2020); WACHTTIJD (tabel 39b): De gemiddelde wachttijd in 2020 voor een sociale huurwoning bedraagt in Bunschoten 4,8 jaar (2019: 6,1 jaar). Regionaal bedroeg de gemiddelde wachttijd in 2020 overigens 8,2 jaar (2018: 7,8 jaar) een groot verschil. De verhoudingsgewijs goede score voor Bunschoten heeft voornamelijk te maken met de nieuwbouw dit jaar op het derde eiland Rengerswetering in combinatie met de doorstroommaatregel, waarbij mensen voorrang kregen voor een nieuwbouwwoning sociale huur als ze een bestaande sociale huurwoning in Bunschoten achterlaten; AANBOD (tabel 1 en 6.3): in 2020 zijn 86 sociale huurwoningen gepubliceerd in WoningNet Eemvallei geeft de rapportage aan. Dit aantal geeft overigens een vertekend beeld, want met 2 advertenties zijn 61 nieuwbouwwoningen gepubliceerd.
Het werkelijke aantal zou 144 moeten zijn (2019: 63); AANBOD (tabel 7 verticaal, aantal omgezet naar percentage): Bunschotenaren maken gebruik van de regionale toepassing van WoningNet Eemvallei en reageren in 2020 vooral op woningen uit Bunschoten (35,2%), Amersfoort (35,7%), Nijkerk (10,3%), Soest (9,6%), Baarn (4,4%) en andere gemeenten Eemnes/Leusden/Woudenberg (4,8%); AANBOD (tabel 7 horizontaal, aantal omgezet naar percentage): op de woningen uit Bunschoten reageren vooral Bunschotenaren (22,3%), Amersfoort (27,7%) rest regio Amersfoort (22,6%) en van buiten de regio (27,4%); VERHUUR (tabel 26 horizontaal): van 148 in dit jaar verhuurde sociale huurwoningen zijn er 107 toegekend aan Bunschotenaren, 25 uit Amersfoort, 1 uit Baarn, 0 uit Eemnes, 2 uit Leusden, 3 uit Nijkerk, 2 uit Soest, 0 Woudenberg en 8 van buiten de regio. Van die laatste 8 buiten de regio zijn er 4 aan vluchtelingen met status toegekend; VERHUUR (tabel 26 verticaal): 116 gezinnen, starters en alleenstaande woningzoekenden uit Bunschoten hebben dit jaar een sociale huurwoning gevonden. 107 in Bunschoten, 5 in Amersfoort, 2 in Nijkerk, 2 in Soest, 0 in Baarn/Eemnes/Leusden/Woudenberg. Onbekend is hoeveel Bunschotenaren een sociale huurwoning buiten de regio hebben gevonden;
1/2
Schriftelijke mededeling Nummer 1161409 •
VERHUUR (tabel 26 horizontaal; aantal omgezet naar percentages): 73% van de in 2020 verhuurde sociale huurwoningen is toegewezen aan Bunschotenaren. 22% van de woningen is toegekend aan bewoners uit de regio Amersfoort en 5% aan bewoners van buiten de regio.
CONCLUSIES • Voor het jaar 2020 wordt geconstateerd dat het een goed jaar was met een flink hoger aantal beschikbaar gekomen sociale huurwoningen uit bestaande bouw (leegstand na vertrek vorige huurder) en nieuwbouw (totaal 144). Naast veel nieuwbouw (61) heeft een deel van dit goede positieve resultaat ook te maken met de toepassing van de doorstroommaatregel (26), waarbij men voorrang kreeg voor een nieuwe sociale huurwoning als men een andere sociale huurwoning in Bunschoten achterlaat; • Vanwege de Europese wetgeving (vrije vestiging) kunnen niet alle beschikbaar komende woningen worden toegekend aan de bewoners uit de eigen gemeente, maar ook deels aan bewoners uit de regio of daarbuiten. Omgekeerd kan worden vastgesteld dat bewoners uit Bunschoten ook elders een huurwoning hebben kunnen bemachtigen; • De algemene conclusie is dat de vraag naar sociale huurwoningen in de gemeente Bunschoten groot blijft ondanks het goede resultaat van dit jaar 2020. Zeker nu er al twee jaren 2019 en 2020 een groot aantal nieuwe inschrijvingen voor sociale huurwoningen valt te constateren; • In meerjarenperspectief wordt geconstateerd dat er de komende jaren meer sociale huurwoningen bij moeten komen om de groeiende groep woningzoekenden goed te kunnen bedienen.
Dit beeld sluit aan op eerdere besluitvorming van de raad (Huisvestingsverordening en nieuwe Woonvisie) om meer sociale huurwoningen te bouwen; • Aanvullend wordt opgemerkt dat er tot op heden in de gemeente Bunschoten relatief weinig sociale huurwoningen staan: 14% van de woningen tegenover een landelijk gemiddelde van 30%. Dit maakt de schaarste bij de verdeling van dergelijke woningen meer merkbaar, temeer omdat steeds meer doelgroepen zijn aangewezen op dit woonsegment; • Waar kansen zich voordoen, zullen we nieuwe sociale huurwoningen bouwen c.q. realiseren. O.a. Rengerswetering, inbreidingslocaties en/of transformatie van bedrijfspanden (bv. Eemlandia). Ook wordt volgens het concept Tiny Houses een aantal tijdelijke sociale huurwoningen gerealiseerd.
2/2