Schriftelijke mededeling Tiny Houses "In de Bocht" locatie Frits de Zwerver/Anne Frank

Schriftelijke mededeling Nummer 1232581 - Schriftelijke mededeling Tiny Houses "In de Bocht" locatie Frits de Zwerver/Anne Frank Aan de commissie: Ruimte Portefeuillehouder: W. de Jong Beleidskader: Opmerkingen griffie: Team: Bedrijfsvoering Ambtenaar: Anne Folkers Telefoonnummer: 033 - 299 1411 E-mailadres: a.folkers@bunschoten.nl Datum: 20-04-2026 Mededeling Tijdens de raadsvergadering op 4 november 2021 heeft de gemeenteraad (zaak 1164740) o.a. het volgende besluit genomen: 1. 2.

In te stemmen met de verkoop van de grond ten behoeve van de ontwikkeling van 15 grondgebonden sociale huurwoningen (locatie Frits de Zwerver/Anne Frank) In te stemmen met de besteding van de opbrengst voor het bouw- en woonrijp maken van het gebied voor de 15 grondgebonden sociale huurwoningen en de 16 Tiny Houses

Nu zijn we geruime tijd verder en is sinds 3 februari 2026 de uitspraak van de rechtbank onherroepelijk. De rechtbank heeft de bezwaren gegrond verklaard, maar de rechtsgevolgen van de vergunning blijven in stand, waardoor er geen juridische belemmeringen meer zijn voor de realisatie van het project. Het project kan nu verder opgepakt worden. Alleen passen de toenmalige financiële kaders niet meer bij de huidige realiteit. Middels deze schriftelijke mededeling, wordt de gemeenteraad geïnformeerd over het financiële tekort van de ontwikkeling Tiny Houses "In de Bocht" locatie Frits de Zwerver/Anne Frank. De intentie is altijd geweest om met de opbrengsten van de verkoop van de 15 grondgebonden sociale huurwoningen en de retributie van de 16 Tiny Houses de kosten voor het bouw- en woonrijp maken volledig budgetneutraal te laten verlopen. Door o.a. de factor tijd zijn de kosten behoorlijk toegenomen. De verwachte totale kosten zijn nu ingeschat op € 700.000,-. Dit is € 257.500,- hoger dan oorspronkelijk is ingeschat. Omdat de intentie altijd is geweest dat dit project budgetneutraal dient te verlopen, is er intensief gesproken met woningstichting ’t Gooi en omstreken (hierna: ’t Gooi), om de inkomstenkant te verhogen. Dit bleek om meerdere redenen niet haalbaar. Daarnaast is er sinds 5 november 2025 de Realisatiestimulans.

De Realisatiestimulans is een landelijke, structurele regeling waarbij gemeenten van 2026- 2030 een vaste bijdrage van € 7.000,(excl. btw) per gestarte betaalbare woning ontvangen. Het doel is het stimuleren van de bouw van betaalbare woningen (sociale huur, middenhuur, betaalbare koop tot € 405k). Voor de 15 grondgebonden sociale huurwoningen is het zeer waarschijnlijk dat we dit ook ontvangen. Dit gaat dan om een bedrag van € 105.000,-. Als we dit ontvangen voor deze locatie, is het voorstel om deze € 105.000,- in te zetten voor deze ontwikkeling, waardoor het verwacht tekort niet € 257.500,-, maar € 152.500,- bedraagt. Dit verwachte tekort kan gedekt worden uit de reserve grondexploitatie en zal meegenomen worden in de eerst volgende tussentijdse bestuursrapportage. In het MPG 2026 zal de voortgang van dit project tekstueel worden toegelicht. De verdere voorbereidingen voor de aanbesteding van het bouw- en woonrijp maken worden na de behandeling van deze schriftelijke mededeling opgepakt.