Schriftelijke mededeling

Schriftelijke mededeling Nummer 1220741 - Schriftelijke mededeling inrichting gebied rond beoogd hotel Aan de commissie: Ruimte van 12 februari 2025 Portefeuillehouder: Rick Beukers Beleidskader: Omgevingsplan Opmerkingen griffie: Team: Omgevingsontwikkeling Ambtenaar: Sjaak Nel Telefoonnummer: 033 - 299 1411 E-mailadres: s.nel@bunschoten.nl Datum: 23 januari 2025 Aanvullende stukken 1. Titel: Inrichtingsschets parkeerterrein d.d. 4 juni 2024 Bijlagen digitaal beschikbaar: ja Ter inzage: ja 2. Titel: Verbeelding nieuwe situatie gebouwen Bijlagen digitaal beschikbaar: ja Ter inzage: ja Mededeling Al enkele jaren zijn wij in overleg met Aster Invest BV (Aster) voor de realisatie van een hotel in de nabijheid van strand ’t Kleine Zeetje en Westdijk 26-28. In deze ontwikkeling bent u meegenomen. Onder andere bij de aanpassing van het destijds geldende Bestemmingsplan (nu Omgevingsplan). Verder is op 17 januari 2024 in de commissie Ruimte een presentatie gegeven van de plannen. Daarbij is ook een inrichtingsschets gepresenteerd voor het parkeerterrein. De gemeente is op basis van eerdere afspraken verantwoordelijk voor de inrichting van het parkeerterrein. Tot op heden is hier nog niet aan voldaan. Voor de realisatie van het parkeerterrein is € 372.000,- opgenomen in de begroting 2025.

Tijdens de behandeling van de begroting 2025 is mondeling meegedeeld aan de commissie dat de ontwikkelaar extra plannen heeft met de ruimtes ten oosten van de stallingsloods van jachthaven Nieuwboer. De ontwikkelaar wil de bestaande units upgraden en daarbovenop een extra laag realiseren voor uitbreiding van de bestaande functies en vergaderruimte. Dit heeft gevolgen voor de parkeerbalans. De inrichtingsschets van het parkeerterrein moest daarop en qua veiligheid (toegankelijkheid hulpdiensten) worden aangepast. Toegezegd is u te informeren als hier meer duidelijkheid over is. Nieuwe inrichtingsschets Als gevolg van de aanvullende plannen is de parkeerbalans opnieuw berekend. Op het maatgevend moment zijn er in de nieuwe situatie 109 parkeerplaatsen nodig. Dat waren er 93. Een uitbreiding dus met 16 parkeerplaatsen. De inrichtingsschets is hierop aangepast. Daarbij is ook gekeken naar een verkeerskundig beter ontwerp. Dit heeft geleid tot bijgevoegde inrichtingsschets, waarbij ruimte is voor 109 parkeerplaatsen. Hiervan zijn 66 parkeerplaatsen openbaar en 43 plaatsen zijn niet openbaar en kunnen met bijvoorbeeld een slagboom worden afgesloten. Verbeeldingsschetsen Inmiddels is op 9 oktober 2024 de Omgevingsvergunning verleend voor het hotel. De aanvullende plannen passen binnen de bouwbepalingen van het Omgevingsplan.

Nadat er overeenstemming was over de inrichtingsschets van het parkeerterrein en met de welstandscommissie over het ontwerp, is een principeverzoek ingediend. De conclusie is dat wij bereid zijn medewerking te verlenen met een ontheffing van de gebruiksvoorschriften. Daarbij is onder andere overwogen dat er enkel sprake is van uitbreiding van bestaande functies en het toevoegen van vergaderruimte dat gelieerd is aan het hotel.

In de bijlage ‘Verbeelding nieuwe situatie gebouwen’ zijn enkele schetsen opgenomen van de plannen, zodat u een goed beeld krijgt van de nieuwe situatie. Upgrading van het gebied De huidige noodbestrating bestaande uit betonstenen en stelconplaten wordt vervangen door gebakken materialen op de rijlopers en waterdoorlatende verharding op de parkeerplaatsen. Voor de fietsers worden extra parkeerplaatsen gerealiseerd. Het voetpad wordt aan de oostzijde doorgetrokken naar de nieuwe pier. Ook de verlichting en het groen krijgen een impuls. Daarnaast wordt het beeld van de loods na de beoogde renovatie enorm verbeterd. Vooral in combinatie met de realisatie van het hotel. Al met al een flinke upgrading van het gehele gebied. Financiële aspecten Het aangepaste ontwerp van de inrichting van het gebied heeft direct gevolgen voor de grondverkoop en de kosten. Vooral de inrichtingskosten zijn flink gestegen door extra rijlopers, aanpassing prijzen en inrichtingseisen waterschap voor de dijk. Ook moet er meer grond voor het parkeerterrein verkocht worden aan de ontwikkelaar omdat de oppervlakte is vergroot. Grootste deel van deze gevolgen ligt bij de ontwikkelaar. Die moet aanmerkelijk meer gaan betalen. Daarbij zijn de aanlegkosten voor de extra 16 plekken voor rekening van de ontwikkelaar.

De ruiling omvat een stuk grond van 551,7 m2 van Aster naar de gemeente Bunschoten en 1.827,8 m2 van de gemeente Bunschoten naar Aster. Dit alles is uitgewerkt in een overeenkomst van ruiling. De financiële componenten zijn besproken in de Audit commissie van 5 februari 2025. In essentie komt het erop neer dat de totale kosten van de inrichting van het parkeerterrein begroot zijn op € 564.000,-. De bijdrage van de ontwikkelaar voor de inrichting is € 300.110,- en voor de ruiling van gronden moet hij nog € 323.499,- bijbetalen. In totaal een bijdrage van € 623.499,-. Uiteindelijk blijft er een kleine plus over van bijna € 60.000,-. Bij het oude inrichtingsplan werd er nog vanuit gegaan dat de hele exercitie de gemeente € 12.000,- zou kosten. Al met al dus een voordeel van € 72.000,-. Nadat de raadscommissie is geïnformeerd neemt het college een besluit over de overeenkomst van ruiling. In de eerstvolgende tussentijdse bestuursrapportage zal het bovenstaande worden meegenomen en verwerkt.