Schriftelijke mededeling

Schriftelijke mededeling Nummer 1173372 Aan de commissie: Ruimte Portefeuillehouder: W. de Jong Beleidskader: Ruimtelijke ordening Opmerkingen griffie: Team: Omgevingsontwikkeling Ambtenaar: Hans Reijnen Telefoonnummer: 033 - 299 1411 E-mailadres: h.reijnen@bunschoten.nl Datum: 11 oktober 2022 Aanvullende stukken 1. Titel: Verkaveling Burgwal 1 Bijlagen digitaal beschikbaar: Ja Ter inzage: 2. Titel: Verkaveling Molenstraat 42 (IJsbaan) Bijlagen digitaal beschikbaar: Ja Ter inzage: 3. Titel: Bijlagen digitaal beschikbaar: Ter inzage: Mededeling Als gevolg van twee particuliere woningbouwinitiatieven liggen er twee verzoeken om het bestemmingsplan Centrale As te herzien. Het betreft allereerst een ontwikkeling op het perceel Burgwal 1, waar onlangs door Smink Kok Lentink, accountants en belastingadviseurs, een kantoorpand is verlaten. Het is de bedoeling om dit perceel her in te richten met vier, min of meer, vrijstaande woningen. Daarnaast is er een initiatief voor vijf geschakelde woningen op het perceel Molenstraat 42 (IJsbaan). Inhoudelijk De initiatieven die hier benoemd zijn, passen niet in het geldende bestemmingsplan Centrale As, dat voor beide locaties het geldende bestemmingsplan is. Voor de locatie aan de Burgwal geldt een bestemming Kantoor en daarnaast ligt er aan de Dorpsstraat een nooit geëffectueerde bestemming voor één woning.

Met het vertrek van het kantoor van die locatie is de wens tot herontwikkeling gekomen voor het gehele perceel. In overleg met de ervenconsulenten van Mooisticht is een verkaveling voor het perceel opgezet, die recht doet aan de geschiedenis van dit perceel. Uiteindelijk is daar een compromis uitgekomen op basis van de wens van de initiatiefnemers voor vier woningen en de door Mooisticht opgestelde ‘cultuurhistorische’ uitgangspunten. Omdat dit niet past in het bestemmingsplan Centrale As is hiervoor een bestemmingsplanherziening opgesteld. Het initiatief aan de Molenstraat 42, maar feitelijk op de achterzijde van dit perceel aan de IJsbaan, betreft de gedeeltelijke invulling van een uitwerkingsbevoegdheid voor 10 woningen. Omdat het hier gaat om vijf woningen, waarbij er sprake is van een overschrijding van het bouwvlak is gekozen voor eveneens een planherziening. De overschrijding van de bouwvlakgrens is beperkt en levert geen ruimtelijk onaanvaardbare situatie op. De opzet betreft vijf woningen (vier geschakeld en één vrijstaande). Qua architectuur is hierbij aansluiting gezocht bij een nu nog op het perceel staande (vervallen) maar wel beeldbepalende schuur. Voor beide initiatieven is een verkavelingsopzet als bijlage bijgevoegd.

Het college is bevoegd om deze initiatieven in procedure te brengen Nu wordt gestart met een inspraakprocedure en vooroverlegperiode van zes weken. Na het verwerken van de (eventuele) ontvangen reacties kan het ontwerp-bestemmingsplan nog volgens de bepalingen uit de Wet

ruimtelijke ordening ter visie worden gelegd (vóór 1 januari 2023). Ervan uitgaande dat de Omgevingswet op 1 januari 2023 in werking treedt. Aan het begin van Q2 2023 zullen de beide ter vaststelling aan de gemeenteraad worden aangeboden.