Schriftelijke mededeling (1275806) Rapportage Woningnet Eemvallei

Schriftelijke mededeling Nummer 1223105 - Rapportage Woningnet Eemvallei 2024 Aan de commissie: Ruimte Portefeuillehouder: W. de Jong Beleidskader: volkshuisvesting Opmerkingen griffie: Team: Samenleving Ambtenaar: Hans van Tellegen Telefoonnummer: 033 - 299 1545 E-mailadres: h.vantellegen@bunschoten.nl Datum: 4 juni 2025 Aanvullende stukken 1. Titel: Jaartabellen Eemvallei 2024 Bijlagen digitaal beschikbaar: JA Ter inzage: N.v.t. Mededeling Bijgevoegd ontvangt u de jaarrapportage 2024 van Woningnet Eemvallei. Deze is zeer uitgebreid en geeft als gehele regio Amersfoort, maar ook per gemeente in deze regio de resultaten weer van de woonruimteverdeling van sociale huurwoningen. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste aantallen, kengetallen en conclusies voor de gemeente Bunschoten. •

AANTAL (tabel 46 t/m 49): Geconstateerd is dat het aantal inschrijvingen als woningzoekende voor een sociale huurwoning in Bunschoten gestaag ieder jaar verder toeneemt van 1.105 in 2019, 1.524 in 2022, 1.655 in 2023 tot 1.954 in 2024.

De toename van het afgelopen jaar heeft naar verwachting te maken met het gegeven dat er te weinig sociale huurwoningen gebouwd worden voor deze groeiende doelgroep. Ook zijn steeds meer inwoners aangewezen op sociale huurwoningen, nu er te weinig kansen zijn op de koopwoningmarkt met sterk stijgende prijzen. De duurdere particuliere huurmarkt is voor deze inwoners ook geen optie. •

AANTAL (tabel 13 t/m 17): Het aantal actief woningzoekenden is toegenomen van 334 in 2019 naar 559 in 2022, 607 in 2023 en 768 in 2024. De grootste groep actieve zoekers bestaat uit personen tot 34 jaar = 416 van 768 (meer dan de helft van de actieve woningzoekenden).

•

INSCHRIJFTIJD bij toewijzing woning (tabel 39a): De gemiddelde inschrijftijd in 2024 voor een sociale huurwoning bedraagt in Bunschoten 7,1 jaar, hetgeen overeenkomst met het regiogemiddelde. De inschrijftijd verschilt per jaar, al naar gelang of er veel of weinig nieuwbouwwoningen worden opgeleverd.

•

AANBOD (tabel 1 en 6.3): in 2024 zijn er volgens de rapportage 68 advertenties gepubliceerd op Woningnet Eemvallei. Dit betreffen overigens niet alle woningen, omdat een deel via directe bemiddeling (o.a. doelgroep statushouders) of anderszins (bv. Woningruil, anders) beschikbaar komt. In totaal zijn er 86 sociale huurwoningen verdeeld in 2024.

•

AANBOD (tabel 7): uit de gegevens van de afgelopen jaren blijkt dat Bunschotenaren reageren op woningen in zowel Bunschoten als in de omliggende regio. Echter, bij het definitief kiezen voor een woning gaat men toch in meerderheid voor een woning in de eigen gemeente. Zie hiertoe de tabellen TOEWIJZING.

•

TOEWIJZINGEN (tabel 26 horizontaal): van 86 in dit jaar verhuurde sociale huurwoningen zijn er 59 aan Bunschotenaren toegewezen, 9 aan inwoners uit Amersfoort, 1 aan inwoners uit Leusden, 3 aan inwoners uit Nijkerk, 2 aan inwoners uit Baarn, Eemnes, Soest en Woudenberg en 11 aan inwoners buiten het samenwerkingsverband en 1 niet nader gespecificeerd.

•

TOEWIJZINGEN (tabel 26 verticaal): 77 gezinnen, starters en alleenstaande woningzoekenden uit Bunschoten hebben dit jaar een sociale huurwoning toegewezen gekregen. 59 in Bunschoten, 14 in Amersfoort, 1 in Baarn, 0 in Eemnes, 1 in Leusden, 1 in Nijkerk, 0 in Soest, 1 Woudenberg. Onbekend is hoeveel Bunschotenaren een sociale huurwoning buiten de regio hebben gevonden.

CONCLUSIES •

De algemene conclusie is dat de vraag naar sociale huurwoningen in de gemeente Bunschoten onverkort groot blijft en toeneemt vanwege de voortdurende woningnood.

•

Het aantal inschrijvingen neemt al enige jaren toe en ook het aantal actief woningzoekenden is al enige jaren groeiende. Het aantal nieuwbouwwoningen dat er jaarlijks bij komt is onvoldoende om aan deze toenemende vraag te voldoen.

•

Aanvullend wordt opgemerkt dat er tot op heden in de gemeente Bunschoten relatief weinig sociale huurwoningen staan: 14% van de woningen tegenover een landelijk gemiddelde van 27%. Dit maakt de schaarste bij de verdeling van dergelijke woningen nog meer merkbaar, temeer omdat steeds meer doelgroepen zijn aangewezen op dit woonsegment.

•

Met de Wet versterking regie op de volkshuisvesting en de woondeals regio Amersfoort met het Rijk, wordt het uitgangspunt voor gemeenten die beneden het landelijk gemiddelde zitten om vanaf 1-1-2025 voor de komende jaren minimaal 30% nieuwbouw sociale huur te programmeren en te realiseren. Deze uitdaging wordt door de gemeente Bunschoten opgepakt in samenwerking met corporatie G&O. In het recent vastgestelde Omgevingsprogramma wonen 2025-2029 is dit ook als uitgangspunt vastgelegd.