RV 1218079 Grondprijzen 2025.pdf
Tekst van het document
Raadsvoorstel
Nummer 1218079 - Grondprijzen 2025
Aan de commissie: Ruimte Portefeuillehouder: W. de Jong Beleidskader: Grondzaken Opmerkingen griffie: Team: Bedrijfsvoering Ambtenaar: Anne Folkers Telefoonnummer: 033 - 2991 525 E-mailadres: a.folkers@bunschoten.nl Datum raadsvergadering: 12 december 2024 Aanvullende stukken 1. Titel: Grondprijzen 2025 Bijlagen digitaal beschikbaar: Ja Ter inzage: N.v.t. Voorstel 1. Stel de grondprijzen voor 2025 als volgt vast: 1) De (indicatie) prijzen voor vrije sector grond: - Bestaande uitgiftelocaties Eengezinsrijwoningen € 572,- per m2 exclusief BTW Twee-onder-een-kap - / vrijstaande woningen € 702,- per m2 exclusief BTW of aan de hand van exploitatieovereenkomsten - Nieuwe uitgiftelocatie op basis van een kostprijsberekening en vastleggen in een exploitatieovereenkomst. - Vrije sectorgronden buiten de uitgiftelocaties na taxatie. 2) De (minimale) prijzen voor industriegrond: - Binnenterrein - Zichtlocaties - Zichtlocaties (toplocaties)
€ 287,- per m2 exclusief BTW € 367,- per m2 exclusief BTW € 367,- per m2 exclusief BTW
3) De grondprijzen voor kantorenbouw:
Taxatie
4) De prijs voor openbare grond:
€ 255,- per m2 k.k.
5) De prijs voor snippergroen:
€ 255,- per m2 k.k.
6) Verkoop grasgewas, niet zijnde grondverkoop:
€ 70,- per 1.000 m2
7) De prijzen voor gronden uit te geven/uitgegeven in A) Recht van opstal/erfpacht regulier: B) Recht van opstal/erfpacht maatschappelijk 10%:
€ 20,- per m2 € 2,- per m2
8) De bijdrage aan het parkeerfonds per parkeerplaats: 9) De bijdrage aan de reserve bovenplanse voorzieningen:
€ 5.226,- per parkeerplaats exclusief BTW € 18,90 per m2 uitgeefbare grond of per m2 BVO oppervlakte
10) De prijzen voor gronden buiten de uitgiftelocaties vaststellen na taxatie. 11) De datum van het B&W besluit is bepalend voor de grondprijs.
Inleiding De raad stelt jaarlijks in december de grondprijzen vast voor het volgende jaar. Vrije sector grond 1. In het algemeen worden de prijzen van de gronden in bestaande uitgiftelocaties vastgesteld QGNsctio aan de hand van kostprijscalculaties. De grondprijzen zijn dan vastgelegd in exploitatieovereenkomsten. Voor nieuwe uitgiftelocaties worden de grondprijzen altijd vastgesteld op basis van een kostprijsberekening en vastgelegd in een exploitatieovereenkomst. De eensgezinsrijwoningen gaan van € 538,- prijspeil 2024 naar € 572,- prijspeil 2025 per m2 excl. btw. De tweeonder-een-kap/ vrijstaande woningen gaan van € 660,- prijspeil 2024 naar € 702,- prijspeil 2025 per m2 excl. btw. 2. Industriegrond De prijzen voor industriegrond zijn vanaf 2011 gebaseerd op de uitgifte van industriegrond in Haarbrug-Zuid. Als het proces van het nieuwe bedrijventerrein De Kronkels-Zuid verder doorlopen is, zullen de prijzen van de Kronkels-Zuid de nieuwe basis worden voor de uitgifteprijzen. Voor 2025 zijn de prijzen verhoogd met € 17,- per m2 voor binnenterrein van € 270,- naar € 287,- per m2 excl. btw en € 22,- voor de zichtlocaties en zichtlocaties (toplocatie) van € 345,- naar € 367,- per m2 excl. btw. Kantorenbouw 3. Per 2021 wordt er per casus gekeken naar de grondprijs, voor een marktconforme en eerlijke prijs.
Daarom is ervoor gekozen om het bedrag te laten vervallen en het woord taxatie is toegevoegd. Hierdoor is uitvoering gegeven aan de motie grondprijzen van 12 december 2019. 4. Openbare grond De prijs van openbare grond is voor 2025 gestegen met € 15,- van € 240,- naar € 255,- per m2. Het gaat hier om grond die verkocht wordt, maar waar niet op wordt gebouwd. 5. Snippergroen Per 2022 is de snippergroenprijs gelijkgesteld aan de openbare grondprijs, zoals in het verleden ook het geval was. 6. Verkoop grasgewas, niet zijnde grondverkoop Al jaren verkopen we het grasgewas van de in eigendom van gemeente zijnde gronden. Er moet hier aan grond die nog niet in exploitatie is genomen of niet verkocht kan worden, worden gedacht. De gemiddelde prijs die we nu hanteren voor 1.000 m2 geïndexeerd naar het jaar 2025, is gestegen met € 4,- van € 66,- naar € 70,- per 1.000 m2. 7. Recht van opstal/erfpacht A) Het regulier tarief recht van opstal/erfpacht is voor 2025 gestegen met € 1,- van € 19,- naar € 20,per m2 per jaar. B) Het maatschappelijk tarief, denkend hierbij aan maatschappelijke instellingen/kerken is voor 2025 gestegen met € 0,10 van € 1,90 naar € 2,- per m2 per jaar. Bijdrage aan parkeerfonds 8.
Als er geen/onvoldoende parkeerplekken gerealiseerd kunnen worden door een (ruimtelijke) ontwikkeling bijvoorbeeld woningbouw, dan kan er per parkeerplaats een bijdrage worden gedaan in het parkeerfonds. Echter dient er ruimtelijk gezien hier in de omgeving wel ruimte voor te zijn. De bijdrage aan het parkeerfonds is voor 2025 gestegen met € 314,- van € 4.912,- naar € 5.226,- per parkeerplaats excl. btw.
9. Bijdrage aan reserve bovenpianse voorzieningen De bijdrage aan de reserve bovenplanse voorzieningen wordt berekend per m2 uitgeefbare grond en in geval van gestapelde bouw wordt de bijdrage berekend per m2 BVO (Bruto Vloer Oppervlakte). In de lopende grondexploitatieberekeningen wordt niet meer gerekend met een maximale vaste bijdrage van € 15,- per m2, deze wordt namelijk mee *scot) geïndexeerd. Daarom wordt deze bijdrage vanaf 2021 ook aangepast met het inflatiepercentage. De bijdrage aan de reserve bovenpianse voorzieningen is voor 2025 gestegen met € 1,10 van € 17,80 naar € 18,90,- per m2 uitgeefbare grond. Er is vorig jaar een second opinion m.b.t. de grondprijzen uitgevoerd. Hier is in het algemeen naar voren gekomen dat onze grondprijzen in lijn liggen met de markt. Hier is voor de grondprijzen 2025 op voortgeborduurd, zodat dit jaar alleen een indexatie van 6,4% toegepast wordt. Eens in de vijf jaar zal er een second opinion worden uitgevoerd, dit zal voor het eerst weer zijn in 2029. Argumenten 1.1 Jaarlijks worden de grondprijzen aangepast met de inflatiecorrectie uit de kadernota/ programmabegroting. Voor 2025 is in de programmabegroting rekening gehouden met een inflatie van 6,4%. Deze inflatie is doorberekend in de grondprijzen voor 2025. Kanttekening N.v.t. Financiën N.v.t. Uitvoering N.v.t. Communicatie N.v.t.
De raad van de gemeente Bunschoten, Gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 15 oktober 2024, nummer 1218073; Gelet op de Gemeentewet: Besluit 1. De grondprijzen voor 2025 als volgt vast te stellen: 1) De (indicatie) prijzen voor vrije sector grond: Bestaande uitgiftelocaties Eengezinsrijwoningen € 572,- per m2 exclusief BTW € 702,- per m2 exclusief BTW Twee-onder-een-kap - / vrijstaande woningen of aan de hand van exploitatieovereenkomsten Nieuwe uitgiftelocatie op basis van een kostprijsberekening en vastleggen in een exploitatieovereenkomst. Vrije sectorgronden buiten de uitgiftelocaties na taxatie. 2) De (minimale) prijzen voor industriegrond: Binnenterrein Zichtlocaties Zichtlocaties (toplocaties)
€ 287,- per m2 exclusief BTW € 367,- per m2 exclusief BTW € 367,- per m2 exclusief BTW
3) De grondprijzen voor kantorenbouw:
Taxatie
4) De prijs voor openbare grond:
€ 255,- per m2 k.k.
5) De prijs voor snippergroen:
€ 255,- per m2 k.k.
6) Verkoop grasgewas, niet zijnde grondverkoop:
€ 70,- per 1.000 m2
7) De prijzen voor gronden uit te geven/uitgegeven in A) Recht van opstal/erfpacht regulier: B) Recht van opstal/erfpacht maatschappelijk 10%:
€ 20,- per m2 € 2,- per m2
8) De bijdrage aan het parkeerfonds per parkeerplaats: 9) De bijdrage aan de reserve bovenplanse voorzieningen:
€ 5.226,- per parkeerplaats exclusief BTW € 18,90 per m2 uitgeefbare grond of per m2 BVO oppervlakte
10)De prijzen voor gronden buiten de uitgiftelocaties vaststellen na taxatie. 11) De datum van het B&W besluit is bepalend voor de grondprijs. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Bunschoten van 12 december 2024, Griffier drs. E. Hoogstrate Voorzitter mr. drs. B. Koelewijn