Rapportage Woningnet Eemvallei 2023

Schriftelijke mededeling Nummer 1216130 - Rapportage Woningnet Eemvallei 2023 Aan de commissie: Ruimte Portefeuillehouder: W. de Jong Beleidskader: volkshuisvesting Opmerkingen griffie: Team: Samenleving Ambtenaar: Hans van Tellegen Telefoonnummer: 033 - 299 1545 E-mailadres: h.vantellegen@bunschoten.nl Datum: 11 juni 2024 Aanvullende stukken 1. Titel: Jaartabellen Eemvallei 2023 Bijlagen digitaal beschikbaar: JA Ter inzage: N.v.t. Mededeling Bijgevoegd ontvangt u de jaarrapportage 2023 van WoningNet Eemvallei. Deze is zeer uitgebreid en geeft als gehele regio Amersfoort maar ook per gemeente in deze regio de resultaten weer van de woonruimteverdeling van sociale huurwoningen. Hieronder de belangrijkste aantallen, kengetallen en conclusies voor de gemeente Bunschoten. 

AANTAL (tabel 46 t/m 49): Geconstateerd is dat het aantal inschrijvingen als woningzoekende voor een sociale huurwoning in Bunschoten gestaag ieder jaar verder toeneemt van 1.105 in 2019 tot 1.655 in 2023. Deze toename heeft naar verwachting te maken met het gegeven dat er te weinig sociale huurwoningen gebouwd worden voor deze groeiende doelgroep. Ook heeft het te maken met het gegeven dat steeds meer mensen aangewezen zijn op sociale huurwoningen, nu men te weinig kansen ziet op de koopwoningmarkt met sterk stijgende prijzen van de afgelopen jaren. De duurdere particuliere huurmarkt is voor deze mensen ook geen optie. -



Dat blijkt uit tabel 46, waarbij 1.024 inschrijvingen een laag inkomen aangeven en 279 een midden-laag inkomen en 173 een middeninkomen. De overige inkomensgroepen zijn vrij beperkt van omvang; In tabel 47 blijkt bij de inschrijvingen dat het 699 jongeren tot 34 jaar betreffen, ook relatief veel 65plussers staan ingeschreven, namelijk 389; In tabel 48 blijkt dat 843 inschrijvingen nog niet zelfstandig wonen, 568 wel zelfstandig wonen en 244 waarvan dit onbekend is (wellicht niet ingevuld); Tabel 49 geeft aan dat 1.018 inschrijvingen alleenstaanden betreft, 305 tweepersoons, 173 een eenoudergezin, 59 overige gezinssituaties.

AANTAL (tabel 13 t/m 17): Het aantal actief woningzoekenden is toegenomen van 334 (2019) naar 559 in het jaar 2022 en tot 607 in het jaar 2023; -

-

Tabel 13 geeft aan dat de grootste groep actieve zoekers uit 23 tot 34 jarigen bestaan = 333 (meer dan de helft van de actieve woningzoekenden). Tabel 15 geeft aan dat 345 van de actief zoekenden onzelfstandig wonen en 240 zelfstandig wonen, 22 onbekende woonsituaties. NB. Inwoners met een urgentiestatus vallen waarschijnlijk onder onzelfstandig wonen en/of onbekende woonsituaties (o.a. tijdelijk inwonend bij familie of vrienden vanuit de noodsituatie); Tabel 16 = 387 van 607 actief woningzoekenden betreft alleenstaanden.

INSCHRIJFTIJD bij toewijzing woning (tabel 39a): De gemiddelde inschrijftijd in 2023 voor een sociale huurwoning bedraagt in Bunschoten 6,4 jaar. In 2022 was dit nog 4,7 jaar, in 2021 7,9 jaar. Regionaal bedroeg de gemiddelde inschrijftijd in 2023 overigens 6,7 jaar. In jaren van oplevering nieuwbouw sociale huurwoningen blijkt er vaak een kortere inschrijfperiode te zijn, maar veel is ook afhankelijk of je specifiek bouwt voor de jeugd (zoals in 2022 = Eemlandia) en of er voldoende doorstroming plaatsvindt qua verhuizingen. -

-

De gematigde score van 6,4 jaar in 2023 valt feitelijk iets tegen, want er was veel oplevering van nieuwbouw sociale huurwoningen in dat jaar (het vierde eiland van Rengerswetering: 54 sociale huurwoningen, waarvan 22 zorgwoningen voor ’s Heerenloo, inclusief kernbinding en een doorstroommaatregel). Maar ook de uitdaging voor het huisvesten van de verschillende doelgroepen was groter (statushouders, urgenten en reguliere woningzoekenden) wat wellicht ook een rol heeft gespeeld. Tenslotte was de oplevering van deze nieuwbouw in het najaar, met wellicht (deels) pas een (deel)effect voor het daaropvolgende jaar. Verder is er de regionale conclusie dat het vinden van een sociale huurwoning voor jongeren lastig is in de regio, waaronder Bunschoten. Dit heeft alles te maken met het gegeven dat corporaties wettelijk verplicht zijn om passend toe te wijzen (toewijzing naar huishoudsituatie en inkomen).



AANBOD (tabel 1 en 6.3): in 2023 zijn 79 advertenties gepubliceerd in WoningNet Eemvallei geeft de rapportage aan. Dit betreffen overigens niet alle woningen, omdat een deel via directe bemiddeling (o.a. doelgroep statushouders: 13 woningen in 2023) of anderszins (bv. Woningruil, anders) beschikbaar komt. Volgens onze jaarrekening 2023 zijn er in totaal 115 sociale huurwoningen verdeeld (nieuwbouw en bestaande bouw).



AANBOD (tabel 7 verticaal, aantal omgezet naar percentage): Bunschotenaren maken gebruik van de regionale toepassing van WoningNet Eemvallei en reageren in 2023 vooral op woningen uit Bunschoten (20,84%), Amersfoort (43,82%), Nijkerk (9,44%), Soest (10,97%), Baarn (8,96%) en andere regiogemeenten Eemnes/Leusden/Woudenberg (5,97%).



AANBOD (tabel 7 horizontaal, aantal omgezet naar percentage): op de woningen uit Bunschoten reageren vooral Bunschotenaren (16,40%), Amersfoort (28,75%) rest regio Amersfoort (24,89%) en van buiten de regio (29,96%). Een vrij stabiel beeld ten opzichte van de voorgaande jaren;



TOEWIJZINGEN (tabel 26 horizontaal): van 119 in dit jaar verhuurde sociale huurwoningen zijn er 86 aan Bunschotenaren toegewezen, 14 aan inwoners uit Amersfoort, 1 aan inwoners uit Baarn, 5 aan inwoners uit Nijkerk, 0 aan inwoners uit Leusden, Eemnes, Soest en Woudenberg en 13 aan inwoners buiten het samenwerkingsverband/statushouders. -



NB: correctie doorgevoerd: de 13 woningen voor het huisvesten van 44 statushouders in 2023 kwam niet goed tot uitdrukking in het overzicht van Woningnet. Daarom een correctie van -5 voor Bunschotenaren en +5 voor buiten het samenwerkingsverband/statushouders.

TOEWIJZINGEN (tabel 26 verticaal): 108 gezinnen, starters en alleenstaande woningzoekenden uit Bunschoten hebben dit jaar een sociale huurwoning gevonden. 86 in Bunschoten, 13 in Amersfoort, 1 in Baarn, 0 in Eemnes, 3 in Leusden, 3 in Nijkerk, 2 in Soest, 0 Woudenberg. Onbekend is hoeveel Bunschotenaren een sociale huurwoning buiten de regio hebben gevonden. -

NB: De eerdergenoemde correctie is ook verwerkt bij de interpretatie van deze tabel.



TOEWIJZINGEN (tabel 26 horizontaal; aantal omgezet naar percentages): 72,3% van de in 2023 verhuurde sociale huurwoningen is toegewezen aan Bunschotenaren. 16,8% van de woningen is toegekend aan bewoners uit de regio Amersfoort en 10,9% aan bewoners van buiten de regio.



TOEWIJZINGEN (tabel 22 toewijzing naar gemeente en leeftijdsklasse): van 119 sociale huurwoningen zijn 47 woningen toegewezen aan jongeren tot 34 jaar (39,5%*), 39 woningen zijn toegewezen aan 35 t/m 64 jaar (32,8%) en 33 woningen zijn toegewezen aan 65-plussers (27,7%). (*) regionaal ligt het percentage voor jongeren tot 34 jaar in 2023 op 48,2%) -

Deze toewijzingsresultaten naar leeftijdsklasse behoeft nog een nuancering. Circa 77% van de te huisvesten statushouders valt ook onder de categorie jongeren tot 34 jaar. Inschatting is dat 8 tot 10

sociale huurwoningen daarmee aan deze categorie jeugdige statushouders wordt toegekend op jaarbasis. In het jaar 2023 zijn in totaal 13 sociale huurwoningen ingezet voor het huisvesten van 44 statushouders (incl. HAR regeling).

CONCLUSIES 

Voor het jaar 2023 wordt geconstateerd dat het een jaar was met een redelijk aantal (119) beschikbaar gekomen sociale huurwoningen uit nieuwbouw en uit bestaande bouw (leegstand na vertrek vorige huurder). -



De verdeling van de sociale huurwoningen naar leeftijd is dit jaar beter gegaan dan vorig jaar toen onze jongeren minder kans maakten op een passende sociale huurwoning. Dit jaar lijkt dat beter gelukt te zijn, met een vrij evenredige verdeling over alle leeftijdscategorieën. -





Dit jaar was er een oplevering van een nieuwbouwproject met 54 sociale huurwoningen op het vierde eiland Rengerswetering, waarvan 22 zorgwoningen voor ’s Heerenloo. Door een combinatie van kernbinding met een doorstroommaatregel, zijn bij de toewijzing van 32 sociale huurwoningen aan eigen inwoners veel extra verhuisbewegingen gerealiseerd, wat positief is gelet op de schaarste aan sociale huurwoningen on onze gemeente.

Daarbij moet wel de kanttekening geplaatst worden dat de jongeren het grootste aandeel aan woningzoekenden voor een sociale huurwoning vertegenwoordigen. Als je dat erbij betrekt dan valt er nog veel werk te verrichten om met name deze doelgroep beter te bedienen.

De algemene conclusie is dat de vraag naar sociale huurwoningen in de gemeente Bunschoten onverkort groot blijft en toeneemt vanwege de voortdurende woningnood. -

Het aantal inschrijvingen neemt al enige jaren toe en ook het aantal actief woningzoekenden is al enige jaren groeiende. Het aantal nieuwbouwwoningen dat er jaarlijks bij komt is onvoldoende om aan deze toenemende vraag te voldoen.

-

Met de hoge wettelijke taakstelling voor te huisvesten statushouders, het toenemend aantal urgenten en een nieuwe wet die eraan kom (wet regie op de volkshuisvesting; naar verwachting per 1-1-2025) met meer verplichte categorieën te huisvesten urgente doelgroepen, wordt de verdeelopgaaf van sociale huurwoningen nog ingewikkelder.

Aanvullend wordt opgemerkt dat er tot op heden in de gemeente Bunschoten relatief weinig sociale huurwoningen staan: 14% van de woningen tegenover een landelijk gemiddelde van 27%. Dit maakt de schaarste bij de verdeling van dergelijke woningen nog meer merkbaar, temeer omdat steeds meer doelgroepen zijn aangewezen op dit woonsegment. -

Met de wet versterken regie op de volkshuisvesting, wordt het uitgangspunt voor gemeenten die beneden het landelijk gemiddelde zitten om vanaf 1-1-2025 voor de komende jaren 30% nieuwbouw sociale huur te programmeren en te realiseren. Deze uitdaging wordt door de gemeente Bunschoten opgepakt in samenwerking met corporatie G&O.