Rapportage WoningNet Eemvallei 2022

Schriftelijke mededeling Nummer 1179074 - Rapportage WoningNet Eemvallei 2022 Aan de commissie: Ruimte Portefeuillehouder: W. de Jong Beleidskader: Volkshuisvesting Opmerkingen griffie: Team: Samenleving Ambtenaar: Hans van Tellegen Telefoonnummer: 033 - 299 1545 E-mailadres: h.vantellegen@bunschoten.nl Datum: 6 september 2023 Aanvullende stukken 1. Titel: Jaartabellen Eemvallei 2022 Bijlagen digitaal beschikbaar: Ter inzage: n.v.t. Mededeling Bijgevoegd ontvangt u de jaarrapportage 2022 van WoningNet Eemvallei. Deze is zeer uitgebreid en geeft als gehele regio Amersfoort maar ook per gemeente in deze regio de resultaten weer. Hieronder de belangrijkste aantallen, kengetallen en conclusies voor de gemeente Bunschoten. 

AANTAL (tabel 46 t/m 49): Geconstateerd is dat het aantal inschrijvingen als woningzoekende voor een sociale huurwoning in Bunschoten gestaag toeneemt van 1.105 (2019) naar 1.224 (2020) naar 1352 (2021) naar 1524 in 2022. De toename heeft naar verwachting te maken met het gegeven dat steeds meer mensen aangewezen zijn op sociale huurwoningen, nu men te weinig kansen ziet op de koopwoningmarkt met de sterk stijgende prijzen van de afgelopen jaren. Ook de duurdere huurmarkt is voor deze mensen geen optie. -



AANTAL (tabel 13 t/m 17): Het aantal actief woningzoekenden is toegenomen van 334 (2019) naar 492 (2020) en vrij stabiel op 490 (2021) en met 559 weer toegenomen in het jaar 2022; -

-

-



Dat blijkt uit tabel 46, waarbij 953 inschrijvingen een laag inkomen aangeven en 263 een middenlaag inkomen. De overige inkomensgroepen zijn vrij beperkt van omvang; In tabel 47 blijkt bij de inschrijvingen dat het 631 jongeren tot 34 jaar betreffen, ook relatief veel 65plussers staan ingeschreven, namelijk 395; In tabel 48 blijkt dat 791 inschrijvingen nog niet zelfstandig wonen, 560 wel zelfstandig wonen en 173 waarvan dit onbekend is (wellicht niet ingevuld); Tabel 49 geeft aan dat 1.012 inschrijvingen alleenstaanden betreft, 290 tweepersoons, 160 een eenoudergezin, 62 overige gezinssituaties;

Tabel 13 geeft aan dat de grootste groep actieve zoekers uit 23 tot 34 jarigen bestaan = 258 (bijna de helft van de actieve woningzoekenden). Regionaal is vastgesteld dat deze groep in de praktijk weinig kans maakt op een passende woning. Dat is een verontrustende conclusie vanwege het regionale karakter en de mogelijk bredere uitstraling van het huisvestingsprobleem voor deze doelgroep; Tabel 15 geeft aan dat 289 van de actief zoekenden onzelfstandig wonen en 266 zelfstandig wonen, 4 onbekende woonsituaties. NB. Inwoners met een urgentiestatus vallen waarschijnlijk onder onzelfstandig wonen en/of onbekende woonsituaties (o.a. tijdelijk inwonend bij familie of vrienden vanuit de noodsituatie); Tabel 16 = 360 van 559 actief woningzoekenden betreft alleenstaanden;

INSCHRIJFTIJD bij toewijzing woning (tabel 39a): De gemiddelde inschrijftijd in 2022 voor een sociale huurwoning bedraagt in Bunschoten 4,7 jaar. In 2021 bedroeg de inschrijftijd (bij toewijzing woning) nog 7,9 jaar en in 2020: 4,6 jaar. Regionaal bedroeg de gemiddelde inschrijftijd in 2022 overigens 6,9 jaar. -

De relatief goede score voor Bunschoten over het jaar 2022 hangt samen met het nieuwbouw- c.q. transformatieproject melkfabriek Eemlandia, waar vooral jongeren/starters zijn gehuisvest. Dat blijkt ook uit de score van onzelfstandigen, die op 3,8 jaar staat en zelfstandigen die op 6,3 jaar staat.

-



AANBOD (tabel 1 en 6.3): in 2022 zijn 53 sociale huurwoningen gepubliceerd in WoningNet Eemvallei geeft de rapportage aan. Dit betreffen overigens niet alle woningen, omdat een deel middels directe bemiddeling (doelgroep: statushouders; 8 woningen in 2022) of anderszins (bv. Woningruil, anders) beschikbaar komt. -



Eens temeer blijkt dat de score in deze tabel goed uitpakt bij oplevering van een nieuwbouw- en/of transformatieproject sociale huur in het jaar. Verder is de regionale conclusie dat het vinden van een sociale huurwoning voor jongeren lastig is in Bunschoten in het jaar 2022 niet van toepassing, nu we een specifiek jongerenproject sociale huur hebben opgeleverd met voorrangsregels voor deze (huur)starters. Wellicht kunnen we een dergelijk jongerenproject in de toekomst nog eens herhalen om de slaagkans van deze doelgroep te vergroten.

De 25 nieuwbouw/transformatiewoningen melkfabriek Eemlandia zijn geadverteerd met twee advertenties. Het lijkt erop dat in Woningnet het aantal advertenties wordt opgeteld en niet het aantal geadverteerde woningen. Dat maakt deze kengetallen (aanbod) minder geschikt voor analyse;

AANBOD (tabel 7 verticaal, aantal omgezet naar percentage): Bunschotenaren maken gebruik van de regionale toepassing van WoningNet Eemvallei en reageren in 2022 vooral op woningen uit Bunschoten (15,6%), Amersfoort (41,8%), Nijkerk (12,4%), Soest (11,2%), Baarn (8,2%) en andere regiogemeenten Eemnes/Leusden/Woudenberg (10,8 %). -

De grotere focus op de regio komt voort uit de schaarste aan passende sociale huurwoningen in de eigen gemeente Bunschoten, waardoor men bij de andere regiogemeenten kijkt of men daar meer slaagkans heeft. Bij TOEWIJZINGEN blijkt of men daar ook concreet gebruik van maakt;



AANBOD (tabel 7 horizontaal, aantal omgezet naar percentage): op de woningen uit Bunschoten reageren vooral Bunschotenaren (20,5%), Amersfoort (27,3%) rest regio Amersfoort (25,2%) en van buiten de regio (27,4%). Een vrij stabiel beeld ten opzichte van de voorgaande jaren;



TOEWIJZINGEN (tabel 26 horizontaal): van 86 in dit jaar verhuurde sociale huurwoningen zijn er 63 aan Bunschotenaren toegewezen (inclusief de 25 nieuwbouw Eemlandia, is via kernbinding naar de eigen jeugd gegaan), 12 aan inwoners uit Amersfoort, 1 aan inwoners uit Baarn, 1 aan inwoners uit Leusden, 1 aan inwoners uit Nijkerk, 0 aan inwoners uit Eemnes, Soest en Woudenberg en 8 aan inwoners buiten het samenwerkingsverband/statushouders. -



TOEWIJZINGEN (tabel 26 verticaal): 74 gezinnen, starters en alleenstaande woningzoekenden uit Bunschoten hebben dit jaar een sociale huurwoning gevonden. 63 in Bunschoten, 3 in Amersfoort, 1 in Baarn, 1 in Eemnes, 1 in Leusden, 4 in Nijkerk, 1 in Soest, 0 Woudenberg. Onbekend is hoeveel Bunschotenaren een sociale huurwoning buiten de regio hebben gevonden. -



NB: correctie doorgevoerd: de 8 woningen voor het huisvesten van 26 statushouders in 2022 kwam niet goed tot uitdrukking in het overzicht van Woningnet. Daarom een correctie van -6 voor Bunschotenaren en +6 voor buiten het samenwerkingsverband/statushouders.

NB: De eerdergenoemde correctie is ook verwerkt bij de interpretatie van deze tabel (80-6=74).

TOEWIJZINGEN (tabel 26 horizontaal; aantal omgezet naar percentages): 73,3% van de in 2022 verhuurde sociale huurwoningen is toegewezen aan Bunschotenaren. 17,4% van de woningen is toegekend aan bewoners uit de regio Amersfoort en 9,3% aan bewoners van buiten de regio.

CONCLUSIES 

Voor het jaar 2022 wordt geconstateerd dat het een jaar was met een bescheiden aantal beschikbaar gekomen sociale huurwoningen uit bestaande bouw (leegstand na vertrek vorige huurder). Gelukkig was er dit jaar ook een oplevering van een nieuwbouw- c.q. transformatieproject van de melkfabriek Eemlandia. Hierdoor komen we in het jaar 2022 uit op een totaal van 86 te verdelen sociale huurwoningen.



De algemene conclusie is dat de vraag naar sociale huurwoningen in de gemeente Bunschoten onverkort groot blijft en toeneemt vanwege de voortdurende woningnood. -



In meerjarenperspectief wordt geconstateerd dat er de komende jaren meer sociale huurwoningen bij moeten komen om de groeiende groep woningzoekenden goed te kunnen bedienen. -



Daarbij kan worden opgemerkt dat door prijsstijgingen in de koopsector een grotere groep jeugdige woningzoekenden (starters) is aangewezen op een sociale huurwoning.

Voor jongeren en starters is het extra belangrijk dat er goedkope appartementen in de sociale huursector bijkomen die qua situatie en inkomen “passend” zijn voor deze doelgroep;

Aanvullend wordt opgemerkt dat er tot op heden in de gemeente Bunschoten relatief weinig sociale huurwoningen staan: 14% van de woningen tegenover een landelijk gemiddelde van 30%. Dit maakt de schaarste bij de verdeling van dergelijke woningen meer merkbaar, temeer omdat steeds meer doelgroepen zijn aangewezen op dit woonsegment. -

Met de wet versterken regie op de volkshuisvesting welke per 1-1-2024 in werking treedt, wordt het uitgangspunt (naar verwachting) om vanaf 1-1-2025 voor de komende jaren 30% nieuwbouw sociale huur te programmeren en te realiseren; Gelet op de grotere taakstelling voor statushouders, de toename en langere wachttijd van urgente woningnoodsituaties, het minder beschikbaar komen van het goedkopere segment aan passende sociale huurwoningen aan deze doelgroepen en het gegeven dat juist deze sociale huurwoningen ook geschikt zijn voor onze jeugd, lijkt er voldoende aanleiding te zijn om deze uitdaging nu al op te pakken in samenwerking met beide corporaties.