Raadsvoorstel - Grondprijzen 2023
Tekst van het document
Raadsvoorstel Nummer 1173597 - Grondprijzen 2023 Aan de commissie: Ruimte Portefeuillehouder: W. de Jong Beleidskader: Grondzaken Opmerkingen griffie: Team: Bedrijfsvoering Ambtenaar: Anne Folkers Telefoonnummer: 033 – 2991 525 E-mailadres: a.folkers@bunschoten.nl Datum raadsvergadering: 15 december 2022 Aanvullende stukken 1. Titel: Grondprijzen 2023 Bijlagen digitaal beschikbaar: Ja Ter inzage: N.v.t. Voorstel 1. Stel de grondprijzen voor 2023 als volgt vast: 1) De (indicatie) prijzen voor vrije sector grond: - Bestaande uitgiftelocaties Eengezinsrijwoningen € 506,- per m² exclusief BTW Twee-onder-een-kap - / vrijstaande woningen € 681,- per m² exclusief BTW of aan de hand van exploitatieovereenkomsten - Nieuwe uitgiftelocatie op basis van een kostprijsberekening en vastleggen in een exploitatieovereenkomst. - Vrije sectorgronden buiten de uitgiftelocaties na taxatie. 2) De (minimale) prijzen voor industriegrond: - Binnenterrein - Zichtlocaties - Zichtlocaties (toplocaties)
€ 275,- per m² exclusief BTW € 325,- per m² exclusief BTW € 351,- per m² exclusief BTW
3) De grondprijzen voor kantorenbouw:
Taxatie
4) De prijs voor openbare grond:
€ 226,- per m² k.k.
5) De prijs voor snippergroen:
€ 226,- per m² k.k.
6) Verkoop grasgewas, niet zijnde grondverkoop:
€ 62,00,- per 1.000 m²
7) De prijzen voor gronden uit te geven/uitgegeven in A) Recht van opstal/erfpacht regulier: B) Recht van opstal/erfpacht maatschappelijk 10%:
€ 17,50,- per m² € 1,75,- per m²
8) De bijdrage aan het parkeerfonds per parkeerplaats: 9) De bijdrage aan de reserve bovenplanse voorzieningen:
€ 4.617,- per parkeerplaats exclusief BTW € 16,70 per m² uitgeefbare grond of per m² BVO oppervlakte
10) De prijzen voor gronden buiten de uitgiftelocaties vaststellen na taxatie. 11) De datum van het B&W besluit is bepalend voor de grondprijs.
Inleiding De raad stelt jaarlijks in december de grondprijzen vast voor het volgende jaar. 1. Vrije sector grond In het algemeen worden de prijzen van de gronden in bestaande uitgiftelocaties vastgesteld aan de hand van kostprijscalculaties. De grondprijzen zijn dan vastgelegd in exploitatieovereenkomsten. Voor nieuwe uitgiftelocaties worden de grondprijzen altijd vastgesteld op basis van een kostprijsberekening en vastgelegd in een exploitatieovereenkomst. 2. Industriegrond De prijzen voor industriegrond zijn vanaf 2011 gebaseerd op de uitgifte van industriegrond in Haarbrug-Zuid. Als het proces van het nieuwe bedrijventerrein De Kronkels-Zuid verder doorlopen is, zal dit de nieuwe basis worden voor de uitgifteprijzen. Voor 2023 zijn de prijzen verhoogd met € 20,- per m² voor binnenterrein, € 24,- voor zichtlocaties en € 26,- voor zichtlocaties (toplocatie). 3. Kantorenbouw Per 2021 wordt er per casus gekeken naar de grondprijs, voor een marktconforme en eerlijke prijs. Daarom is ervoor gekozen om het bedrag te laten vervallen en het woord taxatie is toegevoegd. Hierdoor is uitvoering gegeven aan de motie grondprijzen van 12 december 2019. 4. Openbare grond De prijs van openbare grond is voor 2023 gestegen met € 17,-. Het gaat hier om grond die verkocht wordt, maar waar niet op wordt gebouwd. 5.
Snippergroen Per 2022 is de snippergroenprijs gelijkgesteld aan de openbare grondprijs, zoals in het verleden ook het geval was. 6. Verkoop grasgewas, niet zijnde grondverkoop Al jaren verkopen we het grasgewas van de in eigendom van gemeente zijnde gronden. Er moet hier aan grond die nog niet in exploitatie is genomen of niet verkocht kan worden, worden gedacht. De gemiddelde prijs die we nu hanteren voor 1.000 m² geïndexeerd naar het jaar 2023, komt uit op € 62,- per 1.000 m². 7. Recht van opstal/erfpacht A) Regulier tarief recht van opstal/erfpacht. B) Maatschappelijk tarief, denkend hierbij aan maatschappelijke instellingen/kerken. 8. Bijdrage aan parkeerfonds Als er geen/onvoldoende parkeerplekken gerealiseerd kunnen worden door een (ruimtelijke) ontwikkeling bijvoorbeeld woningbouw, dan kan er per parkeerplaats een bijdrage worden gedaan in het parkeerfonds. Echter dient er ruimtelijk gezien hier in de omgeving wel ruimte voor te zijn. 9. Bijdrage aan reserve bovenplanse voorzieningen De bijdrage aan de reserve bovenplanse voorzieningen wordt berekend per m² uitgeefbare grond en in geval van gestapelde bouw wordt de bijdrage berekend per m² BVO (Bruto Vloer Oppervlakte). In de lopende grondexploitatieberekeningen wordt niet meer gerekend met een maximale vaste bijdrage van € 15,- per m², deze wordt namelijk mee geïndexeerd.
Daarom wordt deze bijdrage vanaf 2021 ook aangepast met het inflatiepercentage. De bijdrage wordt nu € 16,70 per m². Er is voor gekozen om voor 2023 geen herberekening plaats te laten vinden, zoals vorig jaar aangegeven. Dit omdat de coronacrisis en nu de oorlog in Oekraïne onverwachte schommelingen (zowel positief als negatief) tot gevolg kan hebben. Daarnaast zijn de huidige prijzen, in lijn met de markt en zal er voor specifieke gevallen een taxatie/tender uitgevoerd worden om de marktwaarde te bepalen. Als de markt stabieler wordt zal rond de zomer 2023 een herberekening plaatsvinden.
Argumenten 1.1 Jaarlijks worden de grondprijzen aangepast met de inflatiecorrectie uit de kadernota / programmabegroting. Voor 2023 is in de programmabegroting rekening gehouden met een inflatie van 7,9%. Deze inflatie is doorberekend in de grondprijzen voor 2023. Kanttekening N.v.t. Financiën N.v.t. Uitvoering N.v.t. Communicatie N.v.t.
De raad van de gemeente Bunschoten, Gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 1 november 2022, nummer 1173596; Gelet op de Gemeentewet: Besluit 1. De grondprijzen voor 2023 als volgt vast te stellen: 1) De (indicatie) prijzen voor vrije sector grond: - Bestaande uitgiftelocaties Eengezinsrijwoningen € 506,- per m² exclusief BTW Twee-onder-een-kap - / vrijstaande woningen € 681,- per m² exclusief BTW of aan de hand van exploitatieovereenkomsten - Nieuwe uitgiftelocatie op basis van een kostprijsberekening en vastleggen in een exploitatieovereenkomst. - Vrije sectorgronden buiten de uitgiftelocaties na taxatie. 2) De (minimale) prijzen voor industriegrond: - Binnenterrein - Zichtlocaties - Zichtlocaties (toplocaties)
€ 275,- per m² exclusief BTW € 325,- per m² exclusief BTW € 351,- per m² exclusief BTW
3) De grondprijzen voor kantorenbouw:
Taxatie
4) De prijs voor openbare grond:
€ 226,- per m² k.k.
5) De prijs voor snippergroen:
€ 226,- per m² k.k.
6) Verkoop grasgewas, niet zijnde grondverkoop:
€ 62,00,- per 1.000 m²
7) De prijzen voor gronden uit te geven/uitgegeven in A) Recht van opstal/erfpacht regulier: B) Recht van opstal/erfpacht maatschappelijk 10%:
€ 17,50,- per m² € 1,75,- per m²
8) De bijdrage aan het parkeerfonds per parkeerplaats: 9) De bijdrage aan de reserve bovenplanse voorzieningen:
€ 4.617,- per parkeerplaats exclusief BTW € 16,70 per m² uitgeefbare grond of per m² BVO oppervlakte
10) De prijzen voor gronden buiten de uitgiftelocaties vaststellen na taxatie. 11) De datum van het B&W besluit is bepalend voor de grondprijs. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Bunschoten van 15 december 2022, Griffier Drs. E. Hoogstraten Voorzitter M. van de Groep