Raad memo (1267265) - Verkoopproces Woningbouwprojecten.pdf

Memo Nummer 1219084 - Verkoopproces Woningbouwprojecten Aan de commissie: Ruimte Portefeuillehouder: R. Beukers Team: Omgevingsontwikkeling Ambtenaar: Emiel Roelofse Telefoonnummer: 033 - 299 1411 Datum: 10 december 2024 Inleiding Eerder is bij de rondvraag van de commissie ruimte gevraagd naar de loting van de woningen die in het eerste kwartaal van 2024 in verkoop zijn gebracht op Rengerswetering Eiland 5. Daarbij is aangegeven dat er wat geluiden van onvrede waren vanuit de samenleving over de wijze waarop het verkoopproces en de loting was verlopen. Wethouder Beukers heeft de gestelde vragen kort beantwoord en in de commissie ruimte van 12 juni jl. toegezegd om dit verder mee te nemen in besprekingen rondom het omgevingsprogramma wonen. Nu het omgevingsprogramma op de agenda van uw commissie is opgenomen, willen wij u aan de hand van deze memo graag nader informeren over het verkoopproces. Zodoende krijgt u een goed en compleet beeld van hoe dit is georganiseerd. De projectontwikkelaar is verantwoordelijk voor verkoop en communicatie De ontwikkeling van (ook het de het vijfde eiland van) Rengerswetering is zo georganiseerd dat de gemeente verantwoordelijk is voor het bouwrijp maken van de grond en het inrichten van de openbare ruimte (na oplevering van de woningen).

De projectontwikkelaars zijn net als in andere projecten verantwoordelijk voor de ontwikkeling, de verkoop en de bouw van de woningen. De gemeente heeft dus géén rol in de verkoop van de woningen en ook niet in de communicatie met de belangstellenden en mensen die zich hebben ingeschreven. Wel stelt de gemeente criteria ten aanzien van de toewijzing. Ook voert de gemeente bij de verkopen van Rengerswetering direct na de inschrijving controles uit of de kandidaten hieraan voldoen (wel/geen starter). Ook laten we de ontwikkelaar zelfbewoningsplichten opleggen en/of anti speculatiebedingen opnemen. Ten behoeve van de verkoop schakelen de projectontwikkelaars een of meer projectmakelaars in. Door middel van informatie op de bedrijfs- en projectwebsites en gedrukte verkoopbrochures worden alle geïnteresseerden voorafgaand aan de inschrijving geïnformeerd over het verkoopproces, de loting en alle andere zaken die voor hen van belang zijn. Loting door notaris Wanneer er, door veel belangstelling, meerdere kandidaten zijn voor aankoop van een woning, vindt er een loting plaats om de woningen toe te wijzen. Deze loting wordt verricht door de notaris. De notaris stelt daar een proces verbaal van op. Dit is een officieel gewaarmerkt en ondertekend document. Op grond van de volgorde die bepaald is door de trekking worden te woningen vervolgens toegewezen.

Ook voor eiland 5 is er een loting verricht door de notaris. De woningen in de volgende verkoopfasen zullen eveneens weer worden toegewezen aan de hand van een loting door de notaris. Wel of niet openbaar loten? In het verleden, met name bij de verkoop op de eerste 3 eilanden, heeft de toen betrokken ontwikkelaar er meermaals voor gekozen om de loting in de vorm van een openbare bijeenkomst te laten plaatsvinden. Dit was op zich prima en transparant maar gaf ook veel organisatorische druk voor de betrokken ontwikkelaar en makelaars. Ook voor de gemeente omdat tussen de sluiting van de inschrijving en voorafgaand aan de loting alle controles uitgevoerd moesten worden. Daarnaast moesten alle kandidaten fysiek aanwezig zijn bij de loting om direct hun woning uit te kiezen. Het loten in openbaarheid is echter geen automatisme en ook geen (contractuele) verplichting. Rengerswetering was het enige project waar dit gebeurde als gevolg van een keuze van de ontwikkelaar. Van de huidig betrokken ontwikkelaars begrijpen wij dat dit tegenwoordig niet vaak meer gebeurt. De coronacrises heeft bevorderd dat alle verkoopprocessen verder zijn gedigitaliseerd. Daarnaast maakt de steeds strengere AVG wetgeving het complexer in verband met de bescherming van persoonsgegevens.

Bovendien is het gelet op de enorme hoeveelheden inschrijvers ook een flinke opgave om dit goed georganiseerd te krijgen en om een grote ruimte te vinden waar iedereen (vaak met meer personen) bij aanwezig kan zijn. De laatste 5 jaar zijn er dan ook geen openbare lotingen meer verricht. Ook bij de andere projecten in het dorp en bij de verkoop van de woningen op eiland 4 heeft er geen openbare loting meer plaatsgevonden. De keuze om wel of niet te loten in een openbare bijeenkomst is dan ook aan de projectontwikkelaar als onderdeel van het verkoopproces. Omdat de loting wordt gedaan door een notaris is wel geborgd dat de woningen eerlijk en onafhankelijk worden toegewezen. Een openbare loting is daarvoor niet noodzakelijk. Het in de toekomst opleggen van een verplichting om openbaar te loten met opkomstverplichting gaat erg ver en past niet binnen de rol van de gemeente. Ook is hier in de huidige contracten niets over geregeld.

Memo Nummer 1219084 - Verkoopproces Woningbouwprojecten Duiding onvrede en communicatie Bij de eerste verkoopfase op eiland 5 is een aantal twee-onder-een-kapwoningen buiten de verkoop gehouden en rechtstreeks verkocht aan gegadigden. Dit was in overeenstemming met de toewijzingscriteria die al in het verleden zijn vastgesteld op basis van een positief advies van de raadscommissie ruimte. Daarin is namelijk bepaald dat de vrije sectorwoningen (2/1 kap- en vrijstaande woningen), vallend onder de dure categorie, rechtstreeks door de ontwikkelaar mogen worden verkocht. De reden dat de commissie dit heeft bepaald, is dat deze kopers beleidsmatig niet worden gezien als een specifieke doelgroep en dat dit door de markt kan worden bepaald aldus het commissiestuk. De ontwikkelaar was en is derhalve vrij om deze dure vrije sectorwoningen op elk moment te verkopen aan gegadigden. Beleidsmatig is het ook niet te verdedigen om harde/nadere eisen te stellen aan of beperkingen te leggen op dure woonproducten die in sommige gevallen moeilijk te verkopen zijn. Wel hebben wij gemerkt dat de communicatie rondom de verkoop van de twee onder een kapwoningen op eiland 5 (1e fase) minder gelukkig was. Dit kwam omdat er in eerste instantie werd gecommuniceerd dat er meer twee onder een kapwoningen werden aangeboden dan het aantal dat uiteindelijk in de openbare verkoop werd gebracht.

Om hieraan tegemoet te komen heeft de ontwikkelaar ervoor gekozen om direct al twee extra twee onder kapwoningen in verkoop te brengen. Verder is inmiddels ook de 2e fase voorbereid. Begin 2025 zal fase 2 in verkoop worden gebracht met inbegrip van enkele twee onder een kapwoningen. Hoewel de gemeente dus geen primaire rol heeft in de verkoop van nieuwe woningen, vragen wij uiteraard wel aandacht voor een zorgvuldige communicatie richting te inwoners en potentiële kopers. Dit zullen wij dan ook blijven doen bij de diverse ontwikkelaars die binnen onze gemeente actief zijn en in het bijzonder bij de projecten waar de gemeente bij betrokken is. Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

2/2