Presentatie Woonbehoefteonderzoek 2023
Tekst van het document
Op weg naar een actueel omgevingsprogramma wonen voor Bunschoten Stec Groep aan gemeente Bunschoten Esther Geuting 20 maart 2024
Waar staan we nu? Woonbehoefteonderzoek
Woonzorgvisie
Omgevingsprogramma Wonen
1. Aftrap eerste helft
1. Aftrap tweede helft
1. Tussentijdse evaluatie
2. Enquête en participatie
2. Maand van het Wonen
2. Uitvoeringsprogramma
3. Analyse woningvoorraad en programmering
3. Keuzerichtingen bespreken met Raad
3. Advies in te zetten instrumenten
4. Huishoudensontwikkeling en aandachtgroepen in beeld
4. Schrijven aan de Woonzorgvisie
4. Programma nieuwbouw 2025-2029
5. Grip op woningbehoefte
5. Reflectieronde
5. Slot-reflectieronde en afronden Omgevingsprogramma Wonen 2025-2029
6. Rapport met factsheets per wijk
Aantal huishoudens in 10 jaar met bijna 15% toegenomen 9.000
23.000
8.800
22.500
8.600 22.000 8.400 21.500
8.200 8.000
21.000
7.800
20.500
7.600 20.000 7.400
19.500
7.200 7.000
19.000 2014
2015
2016
2017
Huishoudens (linkeras) Bron: CBS (2023), bewerking Stec Groep (2023)
2018
2019
2020
2021 Bevolking (rechteras)
2022
2023
Vergrijzing en toename van alleenstaanden belangrijkste trends 8.000
4.000
7.000
3.500
6.000
3.000
5.000
2.500
4.000
2.000
3.000 1.500
2.000 1.000 1.000 500 0 2014
2015
2016
2017
2018
2019
Tot 25 jaar
25 tot 45 jaar
65 tot 80 jaar
80 jaar of ouder
Bron: CBS (2023), bewerking Stec Groep (2023)
2020
2021
45 tot 65 jaar
2022
2023
0 2014
2015
2016
2017
Alleenstaanden
2018
2019 Stellen
2020
2021
Gezinnen
2022
2023
Natuurlijke groei én migratie beide van grote invloed op bevolkingstoename 350
300
250
200 Natuurlijke groei (geboorte minus sterfte)
150
Binnenlandse verhuizingen (saldo) Buitenlandse migratie (saldo)
100
Totaal personen 50
0
-50
-100 2013
2014
2015
Bron: CBS (2023), bewerking Stec Groep (2023)
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Het leeuwendeel van de leeftijdsgroepen laat een positieve instroom zien 1.000 800 600 400 200 Gevestigd in gemeente 0
Vetrokken uit gemeente Saldo
-200 -400 -600 -800 -1.000 0 -15 jaar
15 - 30 jaar
Bron: CBS (2023), bewerking Stec Groep (2023)
30 - 45 jaar
45 - 60 jaar
60 - 75 jaar
> 75 jaar
Bunschoten is met name intern gericht, lichte verhuisrelatie met Amersfoort
Bron: CBS Microdata (2023, cijfers 2018-2022), bewerking Stec Groep (2023)
Beschikbaarheid, betaalbaarheid en nieuwbouw Huidige woningvoorraad en woningmarkt in beeld
In verhouding veel eengezinskoopwoningen in Bunschoten (buitenste ring) Nederland
COROP-gebied Utrecht
7%
7%
4%
4% Koop egw
4% 5%
7%
4%
Koop mgw 7%
20%
Corp. huur egw 50%
7%
7%
Koop mgw
17%
Corp. huur egw
48%
Corp. huur mgw Part. huur egw
12% 9%
Koop egw
11%
7%
68%
Part. huur mgw
Corp. huur mgw 7%
Part. huur egw
10% 10%
68%
Bron: Lokale Monitor Wonen (2021), bewerking Stec Groep (2023). Egw = eengezinswoning. Mgw = meergezinswoning. Corp. = corporatie, Part. = particulier.
Part. huur mgw
Groot deel van de woningvoorraad niet bereikbaar voor middeninkomens 4%
3%
11% 18%
Tot € 250.000 € 250.000 tot € 355.000 € 355.000 tot € 450.000
€ 450.000 tot € 600.000
21%
€ 600.000 tot € 800.000 Meer dan € 800.000
43%
Bron: WOZ-gegevens gemeente Bunschoten (2023), bewerking Stec Groep (2023)
Gemiddelde transactieprijs ligt rond de € 450.000
Bron: NVM gegevens (2023), bewerking Stec Groep (2023).
In verhouding veel rijwoningen en weinig appartementen in Bunschoten Nederland
COROP-gebied Utrecht 9%
9%
23%
9%
23%
9%
13%
7%
9%
Appartement
7%
Appartement
Hoekwoning
38%
Hoekwoning
36%
Tussen of geschakelde woning
Tussen of geschakelde woning Twee-onder-een-kapwoning 29% 13% 40%
19%
Twee-onder-een-kapwoning
35% 19%
Vrijstaande woning
Vrijstaande woning
13% 40%
Bron: Lokale Monitor Wonen (2021), bewerking Stec Groep (2023). Egw = eengezinswoning. Mgw = meergezinswoning. Corp. = corporatie, Part. = particulier.
Huidig aanbod te koop en verkochte woningen
Bron: Funda (januari 2024), bewerking Stec Groep (2024). Verkoop afgelopen jaar. *Aandeel te koop staande woningen ten opzichte van het totaal aantal verkochte woningen in afgelopen jaar. Een lager percentage betekent een hogere dynamiek.
Aantal reacties per sociale huurwoning toegenomen 1.400
1.200
1.000
800
Tot kwal.kort.grens Kwal.kort.grens tot lage aftop.grens Lage aftop.grens tot hoge aftop.grens
600
Hoge aftop.grens tot lib.grens 400
200
0 2019
2020
2021
Bron: Gegevens woningcorporaties Bunschoten (2023), bewerking Stec Groep (2023).
2022
Woningbehoefte op hoofdlijnen Periode t/m 2040
Periode t/m 2030 -200
-150
-100
-50
0
50
100
150
200
250
300
-300
VSH GGB
Koop GGB
0
100
200
300
400
500
600
VSH GGB
Koop GGB
App. Z. lift
SH APP z. lift
VSH APP z. lift
VSH APP z. lift
KOOP APP z. lift
KOOP APP z. lift
SH NULT.
SH NULT. Nultreden
Nultreden
App. Z. lift
SH APP z. lift
VSH NULT.
KOOP NULT.
O.b.v. woonvoorkeuren
-100
SH GGB
Grondgebonden
Grondgebonden
SH GGB
-200
VSH NULT.
KOOP NULT.
Invloed woningtekortscenario
O.b.v. verhuisgedrag
Invloed woningtekortscenario
O.b.v. woonvoorkeuren O.b.v. verhuisgedrag
Bron: Primos (2023), WoON (2021), CBS Microdata (2023, cijfers 2018-2022), bewerking Stec Groep (2023).
Invloed woningtekortscenario Invloed woningtekortscenario
700
Productmarkt combinaties t/m 2030 -150
-100
-50
0
50
100
SH GGB huur tot aftop.grens SH GGB huur aftop. tot lib.grens VSH GGB huur liberalisatie tot € 1.100 VSH GGB huur € 1.100+ KOOP GGB tot € 250K KOOP GGB € 250-355K KOOP GGB € 355-450K KOOP GGB € 450-600K KOOP GGB € 600K+ SH APP z. lift huur tot aftop.grens SH APP z. lift huur aftop. tot lib.grens VSH APP z. lift huur lib.grens tot € 1.100 VSH APP z. lift huur € 1.100+ KOOP APP z. lift tot € 250K KOOP APP z. lift € 250-355K KOOP APP z. lift € 355-450K KOOP APP z. lift € 450-600K KOOP APP z. lift € 600K+ SH NULT. huur tot aftop.grens SH NULT. huur aftop. tot lib.grens VSH NULT. huur lib.grens tot € 1.100 VSH NULT. huur € 1.100+ KOOP NULT. lift tot € 250K KOOP NULT. lift € 250-355K KOOP NULT. lift € 355-450K KOOP NULT. lift € 450-600K KOOP NULT. lift € 600K+
O.b.v. woonvoorkeuren
Invloed woningtekortscenario
O.b.v. verhuisgedrag
Bron: Primos (2023), WoON (2021), CBS Microdata (2023, cijfers 2018-2022), bewerking Stec Groep (2023).
Invloed woningtekortscenario
150
Productmarkt combinaties t/m 2040 -300
-200
-100
0
100
200
300
SH GGB huur tot aftop.grens SH GGB huur aftop. tot lib.grens VSH GGB huur liberalisatie tot € 1.100 VSH GGB huur € 1.100+ KOOP GGB tot € 250K KOOP GGB € 250-355K KOOP GGB € 355-450K KOOP GGB € 450-600K KOOP GGB € 600K+ SH APP z. lift huur tot aftop.grens SH APP z. lift huur aftop. tot lib.grens VSH APP z. lift huur lib.grens tot € 1.100 VSH APP z. lift huur € 1.100+ KOOP APP z. lift tot € 250K KOOP APP z. lift € 250-355K KOOP APP z. lift € 355-450K KOOP APP z. lift € 450-600K
KOOP APP z. lift € 600K+ SH NULT. huur tot aftop.grens SH NULT. huur aftop. tot lib.grens VSH NULT. huur lib.grens tot € 1.100 VSH NULT. huur € 1.100+ KOOP NULT. lift tot € 250K KOOP NULT. lift € 250-355K
O.b.v. woonvoorkeuren
Invloed woningtekortscenario
O.b.v. verhuisgedrag
Bron: Primos (2023), WoON (2021), CBS Microdata (2023, cijfers 2018-2022), bewerking Stec Groep (2023).
Invloed woningtekortscenario
400
Aandacht en urgentie voor specifieke groepen Aandachtsgroep
Subgroep
Verplichte urgentie in huisvestingsverordening?
Lokaal / regionaal oppakken?
1.
Ouderen
Personen 65-plus
Lokaal
2.
Mantelzorg
Geen urgentie voor groep, mogelijk wel om individuele redenen Ja, nadere afbakening volgt nog
Mantelzorgers Mantelzorgontvangers Mensen met lichamelijke, verstandelijke, zintuigelijke of Ja, nadere afbakening volgt nog psychische beperking en ernstig chronisch zieken
Regionaal
4. Uitstromers maatschappelijk opvang 5. Uitstromers beschermd wonen 6. Uitstromers klinische geestelijke gezondheidszorg 7. Uitstromers jeugdzorg
Daklozen Huiselijk geweld (vrouwenopvang) Slachtoffers mensenhandel
Ja
Regionaal
Ja
Regionaal
8. Uitstromers (jeugd)detentie en forensische zorg
Jaarlijkse uitstroom na minimaal 3 maanden detentie Jaarlijkse uitstroom na minimaal 3 maanden jeugddetentie Jaarlijkse uitstroom na Forensische zorg Die gebruik maken van een uitstapregeling
3. Langdurige zorg
9. Stoppende sekswerkers 10. Arbeidsmigranten 11. Studenten
3.600.000 800.000 – 850.000* 400.000 – 500.000** 340.000 - 360.000 25.000 – 40.000 16.000 – 17.000 5.000 20.000 – 30.000 personen in beschermd wonen
Ja
Regionaal
30.000 – 40.000 personen in specialistische GGZ met verblijf
Inclusief pleeggezinnen
Uitwonende studenten
12. Woonwagenbewoners 13. Statushouders
Lokaal / regionaal
Inschatting omvang NL
Wettelijke taakstelling
Ja, voor uitstromers tussen de 18 en Regionaal 23 jaar Regionaal Ja, voor personen met een leeftijd vanaf 18 jaar
4.000 – 4.500 Aantal jongeren 18 – 23 jaar met verblijf
7.000 – 8.000 300 – 350 Circa 1.000
Ja
Regionaal
Circa 300
Geen urgentie voor groep, mogelijk wel om individuele redenen Geen urgentie voor groep, mogelijk wel om individuele redenen Geen urgentie voor groep, mogelijk wel om individuele redenen Nee
Regionaal
700.000 – 800.000
Lokaal / regionaal
400.000 Alleen hoger onderwijs
Lokaal
9.000 – 10.000 Aantal standplaatsen 2023
Lokaal / regionaal
45.000 – 50.000 o.b.v. taakstelling 2023
Woonzorg opgave hangt sterk samen met de ‘reguliere’ woonopgave • Langer thuis versus doorstroming bevorderen (het mes snijdt aan meerdere kanten!) • Geschikte woningen voor senioren/zorgbehoevenden toevoegen versus bestaande woningen aanpassen • Langer thuis vraagt méér dan een geschikte woning (driehoek welzijn, zorg en stenen)
Leefbare woonomgeving Stellingen uit de enquête
Het bouwen van meer hoogbouw in de gemeente Bunschoten is een effectieve oplossing voor het woningtekort 29%
Eens Geen mening Oneens 59% 12%
Bron: Enquête woningbehoefteonderzoek Bunschoten (2023), N=650.
Het is gerechtvaardigd om groen in het buitengebied op te offeren voor woningbouw om aan de vraag te voldoen
30%
Eens Geen mening Oneens 58%
12%
Bron: Enquête woningbehoefteonderzoek Bunschoten (2023), N=650.
De gemeente Bunschoten moet ook investeren in het renoveren van bestaande gebouwen naast nieuwe te bouwen 3% 8%
Eens Geen mening Oneens
89%
Bron: Enquête woningbehoefteonderzoek Bunschoten (2023), N=650.
Het is gerechtvaardigd om tijdelijke woningen te plaatsen om snel aan de vraag te voldoen
39% 48%
Eens Geen mening Oneens
13%
Bron: Enquête woningbehoefteonderzoek Bunschoten (2023), N=650.
De gemeente Bunschoten moet eisen stellen aan projectontwikkelaars om een bepaald percentage van nieuwbouw toe te wijzen aan sociale huurwoningen 19%
Eens Geen mening 14%
Oneens
67%
Bron: Enquête woningbehoefteonderzoek Bunschoten (2023), N=650.
De gemeente moet onderzoeken hoe jonge starters op de woningmarkt het beste geholpen kunnen worden om de aankoop van een koopwoning mogelijk te maken 6%
3%
Eens Geen mening Oneens
91%
Bron: Enquête woningbehoefteonderzoek Bunschoten (2023), N=650.
De gemeente Bunschoten moet meer actief beleid voeren om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen 4% 9%
Eens Geen mening Oneens
87%
Bron: Enquête woningbehoefteonderzoek Bunschoten (2023), N=650.
Wat wilt u ons meegeven voor vervolg?
Planning omgevingsprogramma Wat?
Wanneer?
Evaluatie en proces tot dusverre
September – oktober
Concreet uitvoeringsprogramma met meetbare doelen en inzicht in planning
September – oktober
Inzicht in beschikbaar instrumentarium waaronder mogelijkheden huisvestingsverordening + adviesnotitie
September – oktober
Meerjarenuitvoeringsprogramma woningbouw met + overzichtelijk en breed gedragen afwegingskader voor woningbouwplannen
Oktober
Uitvoeringsprogramma inclusief programma nieuwbouw
Oktober – november