Presentatie ontwikkeling voormalige Rabobank en Lidl.pdf

Herontwikkeling locatie Rabobank/Lidl te Spakenburg stand van zaken planontwikkeling 19 september 2022

49061100

Centrum Bunschoten inleiding Net achter het hart van het centrum, vlak bij het Carillon is het pand van de voormalige Rabobank niet meer in gebruik als bank. Het plan is dit perceel en het aangrenzende perceel van supermarkt De Lidl her te bestemmen. Het idee is de begane grond in te richten voor de supermarkt, met daarboven 30 appartementen en eronder een parkeervoorziening. Het plan biedt de ruimte om de parkeeroplossing van de nabijgelegen openbare ruimte opnieuw te overwegen. Opgenomen tekeningen zijn niet op schaal

2

Locatie

3

Beelden locatie Bestaande gevel Rabobank aan Broerswetering

Bestaande gevel Lidl aan Broerswetering

4

Beelden locatie Hoekbebouwing grenzend aan de Rabobank

Parkeerplein achterzijde

5

Cultuurhistorisch basisonderzoek Spakenburg Uit dit onderzoek komen de volgende karakteristieken voor de schaal en uitstraling van de omgeving: Gemene deler is de bescheiden schaal van de bebouwing: -

-

-

-

-

één of twee bouwlagen met kap. de kapvormen en nokrichtingen zijn divers. veel gebouwen hebben de in het eerste kwart van de twintigste eeuw populaire mansardevorm. de dakbedekkingen bestaan uit rode en zwarte keramische pannen, van verschillende typen. gevels zijn van baksteen, in enkele gevallen met siermetselwerkdetails, gepleisterde details of volledig gepleisterd. hier en daar bevinden zich nog panden met houten gevels, die in hun materialisering teruggrijpen op de vroegste bebouwing langs de havens. de detaillering van vensters, deuren, goten, luiken, windveren en andere elementen zijn van traditionele materialen en merendeels in een traditionele vormgeving. bij veel gebouwen is de detaillering in historiserende trant en op vaak enigszins romantiserende wijze vernieuwd. de leeftijd van de bebouwing, in het bijzonder van de voorgevels, is afleesbaar aan specifieke stilistische kenmerken, zoals aan de neorenaissance ontleende sier- en pleisterdetails, die in de periode eind negentiende eeuw-circa 1920 populair waren of de strakkere zakelijk-traditionele vormentaal van de jaren ‘20 en ‘30 van de vorige eeuw. hier en daar bevindt zich in het straatbeeld ook sterk historiserende nieuwbouw uit de periode na circa 1975. Deze voegt zich in het algemeen redelijk goed in het historische bebouwingsbeeld van Spakenburg.

6

Referentiebeelden Kenmerken:

-

Herkenbare kappen/dakranden

-

Symmetrische gevels

-

Wonen boven de begane grond

-

Luifels en banden markeren de begane grond

-

Eigen identiteit per pandje

-

Panden zijn breed of smal

-

Tussenliggende maat in een ‘zachter, tijdelijker’ materiaal.

7

Accenten maken

Een aantal bijzondere elementen zijn te herkennen: de hoeken,

Het volume segmenteren in reactie op deze elementen verschaalt

entree parkeergarage, zichtlijn overliggende straat.

het volume.

8

Opbouw ingrepen gevelbeeld

9

Accenten en opdeling in percelen De gevels reageren op de omgeving: geschakelde woningen aan de zijde, zichtlijn op een wat formeler pand, de hoek om met een lagere schaal, in reactie op de overliggende bebouwing.

10

Broerswetering De gevel is telbaar opgedeeld in 7 elementen, deze panden zijn als individuele composities uitgewerkt.

11

Impressie Broerswetering

12

De Savornin Lohmanstraat

13

De Savornin Lohmanstraat

14

Entree Lidl Visrokersplein

15

Gevel Visrokersplein

16

Impressie Broerswetering

17

Nieuwe situatie

Kelder ca. 119pp waarvan 32 t.b.v. De appartementen

Maaiveld ca. 68pp 18