P02403 BP Kronkels-Zuid fase 1 20231206

Verhogen maximum kantooroppervlak onzelfstandige kantoorruimte

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 3.4.1 sub b, teneinde het toegestane kantooroppervlak met maximaal 10% te vergroten tot een maximum van 2.000 m² bedrijfsvloeroppervlak, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de vergroting is met het oog op het bedrijfsbelang geboden; b. er wordt voorzien in de parkeerbehoefte conform het bepaalde in artikel 3.4.1. 3.5.5

Toestaan zelfstandig kantoor in bedrijfsgebouw

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken bij een omgevingsvergunning van het bepaalde in artikel 3.4.2 sub i, voor het gebruik van een bestaand bedrijfsgebouw ten behoeve van een zelfstandig kantoor, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. vestiging is alleen mogelijk binnen een bestaand bedrijfsgebouw waarbij maximaal 50 % van de bebouwing met een maximum van 1.000 m² brutovloeroppervlak voor deze gebruiksvorm mag

16

Bestemmingsplan "De Kronkels-Zuid" (ontwerp)

worden benut; b. er wordt voorzien in de parkeerbehoefte conform het bepaalde in artikel 3.4.1; c. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden aangetast. 3.5.6

Detailhandel in volumineuze goederen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 3.1 sub e, teneinde detailhandel in volumineuze goederen toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. aangetoond is dat er een behoefte aan detailhandel in volumineuze goederen bestaat en er in de regio onvoldoende mogelijkheden voor volumineuze detailhandel aanwezig zijn; b. aangetoond is dat vestiging op een locatie waar volumineuze detailhandel is toegestaan redelijkerwijs niet mogelijk is; c. aangetoond is dat de vestiging brengt structurele verstoring van het bestaande voorzieningenpatroon met zich meebrengt; d. er wordt voorzien in de parkeerbehoefte. 3.5.7

Toestaan maatschappelijke functies, sportvoorzieningen of zakelijke dienstverlening

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken bij een omgevingsvergunning van het bepaalde in artikel 3.1, voor het gebruik ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen, sportvoorzieningen of zakelijke dienstverlening, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. vestiging is alleen mogelijk binnen een bedrijfspand waarbij het hele gebouw inclusief het bijbehorende perceel voor deze gebruiksvorm mag worden benut; b. er wordt voorzien in de parkeerbehoefte op eigen terrein; c. er wordt aangetoond dat er geen milieukundige beperkingen zijn, vooral op het gebied van externe veiligheid en geluid; d. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden aangetast. 3.5.8

Toestaan afhaalpunt

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.4.2 sub j ten behoeve van het toestaan van een afhaalpunt, waarbij voldaan dient te worden aan de volgende voorwaarden: a. voor de vestiging van een afhaalpunt geldt dat deze geen zodanige verkeersaantrekkende werking mag hebben dat dit kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; b. er dienen voldoende parkeerplaatsen te worden aangelegd op eigen terrein, waarbij voldaan dient te worden aan de parkeernormen, zoals opgenomen in artikel 3.4.1; c. aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving. 3.5.9

Afwijken beeldkwaliteitsregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 3.4.4, mits de welstandcommissie een positief advies heeft uitgebracht over een bouwplan dat afwijkt van het in Bijlage 2 bij de regels opgenomen 'beeldkwaliteitsplan De Kronkels Zuid'.

Bestemmingsplan "De Kronkels-Zuid" (ontwerp)

17

Artikel 4 4.1

Bedrijventerrein - 2 (Haarbrug-Zuid)

Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor 'Bedrijventerrein - 2 (Haarbrug-Zuid)' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

ambachtelijke, industriële, groothandels-, transport- en distributiebedrijven; bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; onzelfstandige kantoorruimte; detailhandel; een horecavoorziening, uitsluitend voor zover deze onderdeel uitmaakt van een bedrijf (o.a. bedrijfskantine); f. verkeersdoeleinden (rijwegen, in- en uitritten, fiets- en voetpaden en parkeren); g. (gebouwde) parkeervoorzieningen; h. (gebouwde) voorzieningen die zien op het stallen van campers en/of caravans; i. voorzieningen, waaronder in ieder geval ondergrondse opslagtanks, technische ruimten en bergingen begrepen; j. opslag en stalling indien dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond. k. tuinen en erven; l. groen en water; m. vlonders; met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen. 4.2

Bouwregels

Met inachtneming van het bepaalde in artikel 15, gelden de navolgende bouwregels: 4.2.1

Bedrijfsgebouwen

a. de bedrijfsgebouwen dienen te worden gebouwd binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken, met uitzondering van in- en uitritten van gebouwde parkeervoorzieningen; b. het maximum bebouwingspercentage per bouwperceel bedraagt 50 %; c. voor ondergronds bouwen geldt per bouwperceel een maximum bebouwingspercentage van 100 %; d. de maximum bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaats van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven; e. de maximum bouwhoogte van koeltorens en condensors en dergelijke mag maximaal 5 meter hoger zijn dan de bouwhoogte van het gebouw waarvoor een omgevingsvergunning is aangevraagd dan wel verleend; f. de minimum afstand tot de onderlinge zijdelingse en/of achterste perceelgrens en/of waterloop bedraagt 2,5 m; g. de maximum voorgevelbreedte van de bebouwing bedraagt 15,0 m; h. de minimum onderlinge zijdelingse afstand van bebouwing bedraagt 5,0 m; i. de bebouwing mag niet plat afgedekt worden; j. de nokrichting van de bebouwing moet haaks op de weg staan. 4.2.2

Bedrijfswoningen

a. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat per aanduiding ten hoogste één bedrijfswoning is toegestaan; b. de maximum inhoud van bedrijfswoningen bedraagt 650 m³; c. de maximum goot- en bouwhoogte van bedrijfswoningen bedragen 6,5 m respectievelijk 9,0 m; d. bedrijfswoningen mogen niet plat afgedekt worden; e. de nokrichting van de bedrijfswoningen moet haaks op de Amersfoortseweg staan;

18

Bestemmingsplan "De Kronkels-Zuid" (ontwerp)

f. de maximum oppervlakte van aan- en bijgebouwen bij een bedrijfswoning bedraagt 85 m²; g. de maximum goot- en bouwhoogte van aan- en bijgebouwen bedraagt 3,0 m respectievelijk 5,0 m; h. de nokrichting van bijgebouwen met een voorgevelbreedte groter dan 8,0 m moet haaks op de Amersfoortseweg staan. 4.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. de maximum bouwhoogte voor erfafscheidingen niet grenzend aan het openbare gebied bedraagt 2,5 m; b. de maximum bouwhoogte voor erfafscheidingen grenzend aan het openbare gebied bedraagt 2,0 m; c. de maximum bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 10,0 m, met uitzondering van silo's, antennes e.d. waarvoor de maximum bouwhoogte 20,0 m bedraagt; d. per bouwperceel, met een oppervlakte van tenminste 1.000 m², is maximaal één vrijstaand reclameteken toegestaan, met dien verstande dat: 1. de maximum oppervlakte van de reclame-uiting 6,0 m² bedraagt, (langs het horizontaal en verticaal gemeten vlak); 2. de maximum breedte 1,0 m bedraagt; 3. de maximum bouwhoogte 10,0 m bedraagt. 4.3

Afwijken van de bouwregels

4.3.1

Verhogen van de maximum bouwhoogte

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4.2.1 sub d, teneinde de op de verbeelding aangegeven maximum bouwhoogte bij een huidige maximum bouwhoogte van 8,0 m of 10,0 m te verhogen met maximaal 2,0 m en bij een huidige maximum bouwhoogte van 12,0 m of meer te verhogen met maximaal 4,0 m, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden plaats; b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van het terrein- en bebouwingsbeeld. 4.3.2

Verhogen bouwhoogte silo's, antennes e.d.

Burgemeester en wethouders zijn bij een omgevingsvergunning bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 4.2.3 sub c, teneinde de maximum bouwhoogte van silo's, antennes e.d. te verhogen tot 30,0 m, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden worden niet onevenredig aangetast; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het bedrijfs- en leefmilieu in de omgeving; c. het bouwplan wordt op een aanvaardbare wijze in de landschappelijke omgeving ingepast. 4.3.3

Vergroten maximum bebouwingspercentage

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4.2.1 sub b, teneinde een maximum bebouwingspercentage van 85 % toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden plaats; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het bedrijfs- en leefmilieu in de omgeving; c. er wordt voorzien in de parkeerbehoefte, waarbij gestreefd wordt naar een intensieve parkeeroplossing, waarbij parkeerlagen gestapeld zijn of parkeren en bebouwing gestapeld zijn.

Bestemmingsplan "De Kronkels-Zuid" (ontwerp)

19