Overdracht contract Rengerswetering - eiland 5

Schriftelijke mededeling Nummer 1175052 - Overdracht contract Rengerswetering Eiland 5 Aan de commissie: Portefeuillehouder: R. Beukers Beleidskader: Opmerkingen griffie: Team: Omgevingsontwikkeling Ambtenaar: Emiel Roelofse Telefoonnummer: 033 - 299 1411 E-mailadres: e.roelofse@bunschoten.nl Datum: Aanvullende stukken 1. Titel: Brief met het verzoek om overdracht van het contract Rengerswetering eiland 5 Bijlagen digitaal beschikbaar: JA Ter inzage: n.v.t. Mededeling In 2008 is de gemeente Bunschoten een samenwerkingsovereenkomst (SOK) aangegaan met de woningcorporatie Gooi en Omstreken (G&O) uit Hilversum. Deze SOK heeft betrekking op de ontwikkeling van eiland drie (gedeeltelijk) en de eilanden vier en vijf van Rengerswetering. Voor eiland drie zijn in 2017 uitvoeringsafspraken gemaakt en dit eiland is inmiddels gerealiseerd. Op verzoek van G&O zijn eerst de rechten en plichten inzake eiland vier overgedragen aan Slokker Vastgoed BV. Ook dit eiland is inmiddels volop in aanbouw. Voor de eilanden 5, 6 en 7 is inmiddels ook een voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan vastgesteld waarover de raadscommissie een positief advies heeft uitgebracht. In aansluiting hierop wordt inmiddels hard gewerkt aan de concrete planmatige uitwerking van het 5e eiland. Dit in samenspraak met de beoogde ontwikkelende partijen die hier ook bij betrokken zijn geweest.

In lijn met al deze voorbereidende werkzaamheden heeft G&O nu ook per brief formeel toestemming gevraagd om ook de rechten en verplichtingen inzake eiland vijf over te dragen. G&O is voornemens om het contract over te dragen aan twee combinaties. Enerzijds aan de combinatie Koelewijn Bouw BV - Heinen & Hopman Beheer BV. En anderzijds aan Rengerswetering Bunschoten BV, een vennootschap van Aalberts Deelnemingen Alpha BV en BPD Ontwikkeling BV. G&O blijft in de rol van woningcorporatie wel betrokken bij de ontwikkeling van het 5 e eiland en zal het sociale huurprogramma en het huurprogramma voor middeninkomens afnemen. G&O is volgens de overeenkomst gerechtigd om de rechten en verplichtingen over te dragen aan derden, mits de gemeente daaraan voorafgaand schriftelijke toestemming geeft. Dit betekent dat de gemeente niet bepaalt aan welke partij G&O de rechten wil overdragen. Dat is aan G&O om te bepalen. De gemeente Bunschoten kan de benodigde toestemming om rechten en plichten uit de SOK over te dragen alleen op redelijke gronden onthouden. Bij de beoordeling van het verzoek heeft het college onder meer de volgende zaken geconstateerd:      

Uit de Woningwet volgt dat het G&O zich primair moet focussen op het ontwikkelen, verhuren en beheren van betaalbare huurwoningen; De partijen die het contract overnemen beschikken over veel en dus voldoende kennis en ervaring om het woningbouwprogramma op Rengerswetering eiland vijf te ontwikkelen en te realiseren; De gemeente heeft in verschillende projecten te maken gehad met deze bouwers en de ervaringen van daaruit zijn positief; De betrokken partijen zijn verder bereid om het gewenste plan en woningbouwprogramma te realiseren conform de voorwaarden vanuit de samenwerkingsovereenkomst en gemaakte uitvoeringsafspraken; Uit onderzoek komt naar voren dat de betrokken partijen waarmee de overeenkomst wordt aangegaan, financieel gezond zijn; De rechten en plichten van partijen veranderen op zichzelf niet als gevolg van de overdracht. Wel wordt door een overnamecontract te sluiten de overdracht juridisch goed afgehecht;

Na de beoordeling van het verzoek, heeft het college vastgesteld dat er geen redenen zijn om de toestemming te onthouden. Het college heeft dan ook besloten om hiermee in te stemmen. Samen met de nieuwe contractpartners zal komend jaar verder werk gemaakt worden van het 5 e eiland. De voorbereidingen hiervoor zijn inmiddels in volle gang.