Memo marktonderzoek semi permanente sporthal.pdf

1/3

memo datum

betreft

ons kenmerk

19 december 2025

Semi-permanente sporthal

m2025.235.003

aan

van

cc

Gemeente Bunschoten

Lindsey Hermans en

-

Dhr. S. Nel

Mark Bennenbroek

Geachte heer Nel, Beste Sjaak, Treem is gevraagd om in het kader van het onderzoek van een permanente sporthal mee te denken over de daaraan verbonden investeringskosten. Daarnaast is ons ook gevraagd op hoofdlijnen te kijken naar referentiegegevens over de investering verbonden aan de realisatie van een semipermanente hal. Deze vraag wordt in voorliggend memo besproken. We hebben door middel van bureau-onderzoek geen referenties kunnen vinden van een sporthal in een andere gemeente met vergelijkbare afmetingen en functionaliteit. Wel hebben we bij een tweetal leveranciers informatie opgevraagd. Bureau Bos heeft vorig jaar een kosten opgave voor de sporthal heeft opgevraagd bij leverancier Spantech. Wij hebben informatie opgevraagd bij leverancier Neptunus. Zij hebben ons een referentieproject toegezonden. De sporthal met aanverwante voorzieningen in dit referentieproject wijkt sterk af van de sporthal zoals uiteengezet in de ruimtestaat van het schetsontwerp variant 3 – opgesteld door Bureau Bos d.d. 17 november 2025 en is functioneel nauwelijks vergelijkbaar te noemen. Ook ligt het kwaliteitsniveau van een semi-permanente (tijdelijke) sporthal op verschillende gebieden op een ander niveau dan dat van een permanente sporthal. Het gaat dan bijvoorbeeld over comfort (klimaatinstallaties/akoestiek), energiezuinigheid en sporttechnische inrichtingsmogelijkheden.

Treem b.v. | adres Molensteyn 60, 3454 PT De Meern Nederland | telefoon +31 (0)85 30 33 418 | e-mail info@treem.nl internet | treem.nl | kvk 64704521 | BTW NL855789785B01

2/3

Als we op basis van het referentieproject een globale kostenraming maken voor een sporthal met een sportvloer van 30x541 meter, inclusief de nevenfuncties conform schetsontwerp variant 3 van Bureau Bos, dan komen we uit op een investering van ca. 4,7 miljoen incl. BTW. Hieronder zijn deze kosten op hoofdlijnen inzichtelijk gemaakt. Hierbij zijn diverse aannames gedaan voor kosten van het afwerkingsniveau en technische installaties.

stichtingskosten_semi-permanente hal

prijspeil 1 dec. 2025

bouwkosten

excl. BTW

incl. BTW

Bouwkundig

€ 2.530.000

€ 3.070.000

Installaties

€ 290.000

€ 360.000

Vaste en sporttechnische inrichtingen incl. tribune

€ 320.000

€ 390.000

€ 3.140.000

€ 3.800.000

bijkomende kosten

excl. BTW

incl. BTW

Bijkomende kosten

€ 690.000

€ 840.000

€ 3.900.000

€ 4.700.000

stichtingskosten (afgerond) Voorgaande kostenraming is exclusief: · · · · ·

afvoeren grond - indien van toepassing infrastructuur aanvullende duurzaamheidsopties bouwrente

· · · ·

planschade grondverwervingskosten / bouwrijp maken ambtelijke inzet financieringskosten

bijzondere inrichtingen

Terzijde merken we op dat een semi-permanente sporthal op basis van een vergunning van een tijdelijk bouwwerk maximaal 15 jaar mag blijven staan. Blijft een tijdelijk bouwwerk na afloop van de zogenoemde instandhoudingstermijn nog gehandhaafd, dan moet het vanaf dat moment alsnog voldoen aan de nieuwbouweisen. In de praktijk zal dit er op neerkomen dat de sporthal na 15 jaar verwijderd moet worden en dan in beginsel over 15 jaar ook wordt afgeschreven. Over eventuele restwaarde aan het einde van die termijn kan eventueel een aanname worden gedaan. Dat zou vanzelfsprekend de kapitaallasten verlagen.

1

Op basis van modules Neptunus, type flexolution: 6 x 6 meter, is een maat van exact 30x50 meter niet mogelijk

3/3

conclusie Op basis van het bovenstaande concluderen wij als volgt: a.

om enigszins in de buurt te komen van een sporthal conform schetsontwerp variant 3 van Bureau Bos, ramen we de investering van een semi-permanente sporthal op € 4,7 miljoen incl. BTW;

b.

deze investering zal in 15 jaar moeten worden afgeschreven (exclusief een eventuele restwaarde);

c.

het kwaliteitsniveau van deze semi-permanente (demontabele) sporthal ligt op verschillende gebieden op een ander niveau dan dat van een permanente sporthal.