Herziene grondexploitatie De Kronkels-Zuid

Raadsvoorstel Nummer 1226710 - Herziene grondexploitatie De Kronkels-Zuid Aan de commissie: Portefeuillehouder: W. van der Es Beleidskader: Grondexploitaties Opmerkingen griffie: Team: Bedrijfsvoering Ambtenaar: J.R.J. Folkers Telefoonnummer: 033 - 299 1525 E-mailadres: a.folkers@bunschoten.nl Datum raadsvergadering: 30-10-2025 Aanvullende stukken 1. Titel: Geheim Taxatierapport uitgifteprijzen De Kronkels-Zuid 5 september 2025 Bijlagen digitaal beschikbaar: Ja, onder geheimhouding. Ter inzage: Nee 2. Titel: Geheim Deskundigenadvies inbrengwaarde De Kronkels-Zuid 5 september 2025 Bijlagen digitaal beschikbaar: Ja, onder geheimhouding. Ter inzage: Nee 3. Titel: Geheim Toelichting op de grondexploitatie De Kronkels-Zuid, 4 september 2025 Bijlagen digitaal beschikbaar: Ja, onder geheimhouding. Ter inzage: Nee 4. Titel: Geheim Grondexploitatie De Kronkels-Zuid 4 september 2025 Bijlagen digitaal beschikbaar: Nee Ter inzage: Ja, onder geheimhouding

Voorstel 1. Stel een bedrag van € 27,78 miljoen beschikbaar voor De Kronkels-Zuid. 2. Stel de grondexploitatie ‘De Kronkels-Zuid 4 september 2025’ vast. Inleiding De gemeenteraad heeft op 10 december 2020 de grondexploitatie voor De Kronkels-Zuid vastgesteld, inclusief de daarbij behorende kaders. Inmiddels zijn we vijf jaar verder en is een herziening van de grondexploitatie noodzakelijk. Bij deze herziening zijn de inbrengwaarde, de kosten voor het bouw- en woonrijp maken en de uitgifteprijzen opnieuw beoordeeld en waar nodig aangepast. Daarnaast bereiden we momenteel het traject van onteigening voor. Uiteraard streven we ernaar om met alle betrokken partijen tot een minnelijke overeenstemming te komen. Omdat met enkele partijen nog geen overeenstemming is bereikt, is het gerechtvaardigd om deze herziening financieel gezien niet in de openbaarheid te behandelen. Argumenten 1.1 Dit bedrag is nodig om het bedrijventerrein te kunnen ontwikkelen en een sluitende grondexploitatie te realiseren. Voor De Kronkels-Zuid zijn we in een gevorderd proces en we dienen verder te gaan met de ontwikkeling. De eerste aankopen in het plan zijn inmiddels gerealiseerd en dit krediet van € 27,78 miljoen is nodig om verdere uitvoering aan het plan te geven. De te herziene grondexploitatie heeft een sluitend eindresultaat van € 60.092,-.

Voor wat betreft de verdere toelichting van de grondexploitatie wordt u verwezen naar de bijlage "Geheim Toelichting op de grondexploitatie De Kronkels-Zuid, 4 september 2025".

1.1 Door de vaststelling van de grondexploitatie kunnen de gemeentelijke uitgaven en inkomsten worden beheerst. Voor De Kronkels-Zuid is een herziene grondexploitatie opgesteld. Hierin zijn enerzijds alle kosten geraamd die de komende jaren zijn voorzien. Anderzijds zijn de grondopbrengsten geprognosticeerd. Met de vaststelling van de aangepaste grondexploitatie kan de gebiedsontwikkeling worden voortgezet. Zoals gebruikelijk zal er periodiek worden geïnformeerd over het verloop van de grondexploitatie via de besluitvorming van het Meerjaren Prognose Grondexploitatie (MPG). Voor wat betreft het resultaat van de grondexploitatie wordt u verwezen naar de bijlagen “Geheim Toelichting op de grondexploitatie De Kronkels-Zuid, 4 september 2025" en “Geheim Grondexploitatie De Kronkels-Zuid 4 september 2025”. Geheimhouding Het college heeft op alle bijlagen bij zowel het collegevoorstel als het raadsvoorstel geheimhouding opgelegd. De grondslag voor het opleggen van geheimhouding is te vinden in artikel 87 van de Gemeentewet. Dit artikel verwijst naar artikel 5.1 van de Wet open overheid. In artikel 5.1, lid 2 onder b is opgenomen dat het openbaar maken van informatie achterwege blijft voor zover het belang daarvan niet opweegt tegen de economische en financiële belangen van de gemeente.

Het college is van oordeel dat geheimhouding gerechtvaardigd is vanwege deze economische en financiële belangen van de gemeente. Immers in de documenten waarop geheimhouding wordt opgelegd staat informatie (bedragen, financiële afspraken, juridische afspraken) die de privaatrechtelijke verhouding met een of meer ondernemingen kan beïnvloeden. Hierbij kan gedacht worden aan aanbestedingen of andere handelingen tussen de gemeente en derden. In artikel 5.1, lid 2 onder f is opgenomen dat het openbaar maken van informatie achterwege blijft voor zover het belang daarvan niet opweegt tegen de bescherming van andere dan in het eerste lid, onderdeel c, genoemde concurrentiegevoelige bedrijfs- en fabricagegegevens. Informatie over bedrijfs- en fabricagegegevens die niet vertrouwelijk is verstrekt, wordt niet geopenbaard als het belang van het beschermen van de gegevens zwaarder weegt dan het belang van openbaarheid. De bijlagen bevatten bedrijfseconomische gegevens en concurrentiegevoelige gegevens. Geheimhouding is daarom gerechtvaardigd. Kanttekening In de geheime bijlage ‘Geheim Toelichting op de grondexploitatie De Kronkels-Zuid, 4 september 2025’, staan de eventuele financiële en procedurele risico’s beschreven.

Financiën Er wordt voorgesteld de grondexploitatie te herzien voor de ontwikkeling van het bedrijventerrein De Kronkels-Zuid en een krediet van € 27,78 miljoen beschikbaar te stellen. Dit is nodig om de aankomende tijd door te gaan met de planvorming en de benodigde onderzoeken en uitvoering te geven aan de grondstrategie, zodat er doorgegaan kan worden met de ontwikkeling. De grondexploitatie is sluitend met een voordeel van € 60.092,-. Dit wordt verder toegelicht in de bijlagen “Geheim Toelichting op de grondexploitatie De Kronkels-Zuid, 4 september 2025" en “Geheim Grondexploitatie De Kronkels-Zuid 4 september 2025”. Uitvoering Met de herziene grondexploitatie kan verder gevolg gegeven worden aan de minnelijke gesprekken met de grondeigenaren. Communicatie N.v.t.

De raad van de gemeente Bunschoten, Gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 16 september 2025, nummer 1226708; Gelet op de Gemeentewet: Besluit 1. Een bedrag van € 27,78 miljoen beschikbaar te stellen voor De Kronkels-Zuid; 2. De grondexploitatie ‘De Kronkels-Zuid 4 september 2025’ vast te stellen; Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Bunschoten van 30 oktober 2025, Griffier drs. E. Hoogstraten

Voorzitter J.L. Geurts