Document · PDF

Haalbaarheidsstudie Vogelpad 1

Gemeenteraad 24 oktober 2024, gemeente BunschotenBij agendapunt: RV 1217385 Programmabegroting 2025 - 20284.424 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Haalbaarheidsstudie renovatie het Vogelpad 1 in Bunschoten

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

06-09-2024

P:\PROJECTEN\3075 - Uitbreiding basisschool Vogelpad 3\3075 - TEKENINGEN\3075 VON.pln GSPublisherVersion 1128.94.94.100

Aanleiding In april 2023 is door BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna een schetsontwerp gemaakt voor het uitbreiden van het schoolgebouw aan het Vogelpad 3, nu in gebruik door sport OBS 't Kruisrak. De basisschool heeft een ruimtebehoefte van 3-4 lokalen. Als vervolg op het schetsontwerp en de voorgenomen uitbreiding met een kindcentrum die is opgenomen in het integraal huisvestings plan (IHP) heeft de gemeenteraad van Bunschoten op 18 april 2024 een motie aangenomen waarin gevraagd wordt of het bestaande gebouw aan het Vogelpad 1 niet geschikt kan worden gemaakt voor de gewenste uitbreiding van OBS 't Kruisrak in plaats van een uitbreiding aan het bestaande schoolgebouw aan het Vogelpad 3. Dit gebouw is er al en hoeft alleen gerenoveerd te worden en zou dan kunnen functioneren als uitbreiding van het schoolgebouw aan Vogelpad 3. De onderzoeksvragen direct van belang voor de mogelijke renovatie vanuit het onderzoeksvoorstel van 29-05-2024 zijn: 3. Bouwkundige beoordeling (door extern bureau en architect). Kan dit gebouw nog wel her ontwikkeld worden? Kan het met eenvoudige aanpassingen nog 10-15 jaar ingezet worden? 5. Herontwikkelingsmogelijkheden: Wat is de gederfde grondopbrengst als er geen woningbouw gerealiseerd kan worden (intern onderzoek).

Zijn er dan nog andere potentiële mogelijkheden van het perceel als het Vogelpad 1 behouden blijft voor onderwijs en kinderopvang? Deze haalbaarheidsstudie is een antwoord op de door de gemeenteraad gestelde vraag en laat de mogelijkheden en onmogelijkheden van deze renovatie zien en geeft een beeld van de verwachte kosten als er voor renovatie van het gebouw aan Vogelpad 1 wordt gekozen. Ook is er gekeken naar mogelijke herontwikkelingsscenario's op de plek van Vogelpad 3.

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

06-09-2024

P:\PROJECTEN\3075 - Uitbreiding basisschool Vogelpad 3\3075 - TEKENINGEN\3075 VON.pln GSPublisherVersion 1128.94.94.100

Archiefonderzoek Bij de gemeente Bunschoten zijn vanuit het archief de bouwkundige documenten opgevraagd om zo een beeld te krijgen van het bestaande gebouw. Dossier 77.064 Orignele bouw De bouw van een 8 klaslokalen grote basisschool met speellokaal. Fundering; Stroken fundering op zand. Begane grondvloer; Kwaaitaal systeemvloer Rd = 0,6 Wanden; Buitenwanden ongeisleerde spouw 300 mm (110-80-110) Dragende metselwerk wanden 220 mm op de lokaal scheidingen. Overige wanden niet dragende systeemwanden op de begane grondvloer Dak; Houten ongeisoleerde prefab bouwpanelen als schuine daken, hier bovenop 40 mm isolatie en dakbedekking. Afdracht vind gedeeltelijk plaats op betonbalken opgelegd in het dragende metselwerk. Daartussen houten balklaag tussen stalen liggers, deze stalen liggers dragen af op de metselwerk wanden. Dossier 03.139 Uitbreiding Uitbreiding van het bestaande schoolgebouw met een 3-tal kantoren en een berging. Fundering; Stroken fundering op zand. Begane grondvloer; PS combinatievloer Rd = 3,5 m2k/W Wanden; Buitenwanden geisoleerde spouw 320 mm (100-90-30-100) Dragend binnenblad Dak; Geisoleerde houten balklaag, dikte isolatie tussen de balken 100 mm steenwol. Tijdelijk gebouw historische vereniging Tijdelijke vergunning voor het plaatsen van een prefab unit, tussenlid gemaakt met toegangsdeur vanaf buiten. Unit geplaatst op tegels en isolatieplaten.

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

06-09-2024

P:\PROJECTEN\3075 - Uitbreiding basisschool Vogelpad 3\3075 - TEKENINGEN\3075 VON.pln GSPublisherVersion 1128.94.94.100

Bevindingen onderzoek Vanuit het onderzoek kunnen de volgende bevindingen worden geformuleerd. De bestaande fundering is beperkt in draagkracht doordat het een strokenfundering is, deze is wel op plaatsen te verzwaren mocht dit nodig zijn vanuit de renovatie. De bestaande begane grondvloer is van een bouwsysteem dat volgens de huidige stand van de techniek zeer beperkt is. Dit staat nog los van het onderzoek wat al in 2003 is uitgevoerd met daarin de bevindingen dat er schade is aan de bestaande vloer. Het is vanuit het archiefonderzoek onduidelijk of hier toen iets aan gedaan is. Dit zal moeten worden nagegaan. Dit type systeemvloer laat zich moeilijk aanpassen hierdoor is het wijzigen van de indeling of alleen al het vervangen van een toiletgroep een grote uitdaging als het gaat om riolering en toegankelijkheid onder de vloer. Dit samen met de geringe isolatiewaarde motiveert bij een renovatie het vervangen van de begane grondvloer. Het bestaande gebouw heeft geen tot matige isolatieschil als het gaat om de buitenwanden. Deze zullen bij renovatie aangepast moeten worden. De huidige spouwmuur is ongeisoleerd bij de originele school. De huidige buitenkozijnen, veelal hout zijn voorzien van dubbel glas, maar wel vanuit een jaartal dat vervanging vraagt.

Door de duidelijke bouwstructuur van dragende metselwerk wanden lijkt het verstandig om het buitenblad van de bestaande schoolgebouw eraf te pellen om vervolgens hier tegenaan nieuwe isolatie te plaatsen en dit vervolgens weer af te werken met een gevelbekleding. Hierdoor worden de voor deze tijd kleine lokalen gehandhaafd. Het bestaande dak is een prefab dakplaat dat doormiddel van overspanningen en koppelankers een geheel vormt. De isolatie ligt aan de buitenzijde. De bestaande kozijnen zitten onder redelijk grote overstekken. Het dak systeem levert enkele problemen op. Als eerste is het als een geheel beschouwd, hierdoor is het niet gemakkelijk aan te passen. Dit laat de keuze om het volledig te verwijderen of onaangeraakt te laten. De keuze voor het onaangeraakt laten lijkt hier de meest rendabele. De ingreep aan het dak zal zich dan beperken tot het verwijderen van de dakbedekking en isolatie en het plaatsen van isolatie en dakbedekking die voldoet aan de huidige regelgeving. Probleem hiervan is dat het plaatsen van zonnepanelen en andere technische installaties op het dak zonder aanpassing van de dakconstructie of toevoeging van staalconstructie niet mogelijk is. Een ander probleem dat naar voren komt bij het opnieuw isoleren van het dak zijn de aansluitdetails bij de dakranden en het opgaande werk, deze vragen aandacht in de bouwkundige uitwerking.

De bestaande installaties vragen een grondige renovatie. De gasgestookte verwarmingsketels zijn van een redelijke jaartal en worden nog goed onderhouden. Hierdoor is er voldoende warmte capaciteit. Deze wordt alleen niet efficiënt gebruikt omdat de schil niet voldoende isoleert. De hemelwaterafvoeren lopen soms binnendoor, dit is geen wenselijke situatie. Ook de riolering van het sanitair is gedateerd. Voor de ventilatie en luchtverversing van de ruimtes zal het gebouw niet voldoen aan de geldende normen, dit zal moeten worden aangepast bij een renovatie. Voor een verdere technische analyse van de gebouwsystemen en de richting van de renovatie wordt verwezen naar de bijgevoegde notitie van EMBATO. Een voorlopige conclusie; Het gebouw is gedateerd en niet met eenvoudige aanpassingen klaar te maken voor een verlengde gebruiksduur van 10-15 jaar. Een renovatie die voldoet aan de huidige eisen is lastig, de kosten lopen snel op en de vraag is dan of die kosten opwegen tegen het beoogde resultaat.

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

06-09-2024

P:\PROJECTEN\3075 - Uitbreiding basisschool Vogelpad 3\3075 - TEKENINGEN\3075 VON.pln GSPublisherVersion 1128.94.94.100

Documentenlijst bestaande tekeningen 3075 - Documentenlijst bestaande tekeningen bedrijf

project nummer

tekening

datum

inhoud

Gemeentewerken Bunschoten Gemeentewerken Bunschoten Gemeentewerken Bunschoten Gemeentewerken Bunschoten Gemeentewerken Bunschoten Gemeentewerken Bunschoten

B-66-5 B-66-5 B-66-5 B-66-5 B-66-5 B-66-5

1 3 4 5 6 11

21-2-1977 12-2-1977 16-2-1977 16-2-1977 22-2-1977 22-2-1977

DOSSIER GEMEENTE 77.064 Situatie Begane grond Gevels, doorsneden Buitenbergingen Riolering Riolering

J.J. de Graaf ing. J.J. de Graaf ing. J.J. de Graaf ing. J.J. de Graaf ing. J.J. de Graaf ing. J.J. de Graaf ing. J.J. de Graaf ing. J.J. de Graaf ing.

1223 1223 1223 1223 1223 1223 1223 1223

003 101 103 104 203 204 0205 205

9-2-1977 9-1-1977 21-2-1977 21-2-1977 17-7-1977 17-7-1977 17-7-1977 15-7-1977

Schetsplan begane grond Schetsplan fundering Hoofdbalken dak Dakconstructie met principedetails Betonbalken dak Betonbalken dak Betonbalken dak Betonbalken dak

1 2

25-8-1977 25-8-1977

Plattegrond waterleiding Waterleiding schema

W5169 W5169 W5169 W5169 W5169 W5169 W5169

d1 d2 d3 d4 w1 w2 w3

DOSSIER GEMEENTE 03.139 27-11-2003 Plattegrond bestaande toestand en situatie 27-11-2003 Gevels bestaande toestand 22-12-2003 Plattegrond nieuwe toestand 22-12-2003 Gevels nieuwe toestand 22-12-2003 Plattegrond uitbreiding en doorsneden 22-12-2003 Werktekening constructieblad 22-12-2003 Werktekening principe details

I2003165 I2003165

bijlage 3

Loodgietersbedrijf C. en W. v.d. Geest B.V. Loodgietersbedrijf C. en W. v.d. Geest B.V.

Eco ReMain

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna architectenbureau@blokhuisbraakman.nl

Inspectierapportage 'Kwaaitaal' vloerelementen gedeelte van bijlage, met locatie nummers

24-6-2024

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

06-09-2024 1:1 A3

P:\PROJECTEN\3075 - Uitbreiding basisschool Vogelpad 3\3075 - TEKENINGEN\3075 VON.pln GSPublisherVersion 1128.94.94.100

Huidige situatie

ingang 't Kruisrak ingang derden nu ongebruikt ingang historische vereniging Bunscote

ingang CKCB

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

06-09-2024 1:200 A3

P:\PROJECTEN\3075 - Uitbreiding basisschool Vogelpad 3\3075 - TEKENINGEN\3075 VON.pln GSPublisherVersion 1128.94.94.100

Huidige ruimteverdeling Christelijke kindcentrum Bunschoten

0854 m2

Sport openbare basisschool 't Kruisrak

0333 m2

Historische vereniging Bunscote

0076 m2

Gedeelde (technische) ruimte

0015 m2 +

Totaal BVO

1279 m2

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

06-09-2024 1:200 A3

P:\PROJECTEN\3075 - Uitbreiding basisschool Vogelpad 3\3075 - TEKENINGEN\3075 VON.pln GSPublisherVersion 1128.94.94.100

Programma van eisen Huidige ruimteverdeling Christelijke kindcentrum Bunschoten

0854 m2

Sport openbare basisschool 't Kruisrak

0333 m2

Historische vereniging Bunscote

0076 m2

Gedeelde (technische) ruimte

0015 m2 +

1279 m2

Totaal BVO

1279 m2

0076 m2

Slopen tijdelijke aanbouwen

Ruimtebehoefte

Gemaakte programma

Sport openbare basisschool 't Kruisrak

0503 m2

0523 m2

Kinderopvang organisatie

0250 m2

0298 m2 0073 m2

Gedeelde (technische) ruimte Restant BVO Historische vereniging Bunscote

526 m2

0076 m2

309 m2

0077 m2 -

Restant BVO

450 m2

232 m2

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

06-09-2024

P:\PROJECTEN\3075 - Uitbreiding basisschool Vogelpad 3\3075 - TEKENINGEN\3075 VON.pln GSPublisherVersion 1128.94.94.100

Scenario 1 - renovatie Vogelpad 1

ingang 't Kruisrak

ingang historische vereniging Bunscote

ingang kinderopvang organisatie

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

06-09-2024 1:200 A3

P:\PROJECTEN\3075 - Uitbreiding basisschool Vogelpad 3\3075 - TEKENINGEN\3075 VON.pln GSPublisherVersion 1128.94.94.100

Scenario 1 - ruimteverdeling Sport openbare basisschool 't Kruisrak

0523 m2

Kinderopvang organisatie

0298 m2

Historische vereniging Bunscote

0077 m2

Gedeelde (technische) ruimte

0073 m2

Ongebruikte ruimte

0232 m2 +

Totaal BVO

1203 m2

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

06-09-2024 1:200 A3

P:\PROJECTEN\3075 - Uitbreiding basisschool Vogelpad 3\3075 - TEKENINGEN\3075 VON.pln GSPublisherVersion 1128.94.94.100

Scenario 2 - renovatie vogelpad 1 + herontwikkeling

verplaatsen speelplein Vogelpad 1

Renovatie Vogelpad 1

Nieuwbouw 18 wooneenheden 1500 m2 BVO

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

06-09-2024 1:500 A3

P:\PROJECTEN\3075 - Uitbreiding basisschool Vogelpad 3\3075 - TEKENINGEN\3075 VON.pln GSPublisherVersion 1128.94.94.100

Scenario 3 - volledige herontwikkeling

Uitbreiding aan bestaande Vogelpad 3

Nieuwbouw 33 wooneenheden 2600 m2 BVO

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

06-09-2024 1:500 A3

P:\PROJECTEN\3075 - Uitbreiding basisschool Vogelpad 3\3075 - TEKENINGEN\3075 VON.pln GSPublisherVersion 1128.94.94.100

Scenario 4 - vrijkomen lokalen Vogelpad 1 Bij het vrijkomen van de twee lokalen grenzend aan het Vogelpad 3 is er nog een tijdelijke variant mogelijk. Deze variant kan dan fungeren als een tussenoplossing totdat er gekozen is welke bouwvariant uitgevoerd gaat worden. Met deze variant krijgt 't Kruisrak naast de huidige lokalen nog een tweetal lokalen erbij waardoor de huidige noodlokalen die op het terrein staat overbodig worden. De raming van kosten voor het maken van deze variant is in de bijlage bijgevoegd.

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

06-09-2024 1:500 A3

P:\PROJECTEN\3075 - Uitbreiding basisschool Vogelpad 3\3075 - TEKENINGEN\3075 VON.pln GSPublisherVersion 1128.94.94.100

Bijlage notitie EMBATO

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

06-09-2024

P:\PROJECTEN\3075 - Uitbreiding basisschool Vogelpad 3\3075 - TEKENINGEN\3075 VON.pln GSPublisherVersion 1128.94.94.100

AAN BlokhuisBraakman VAN B. Kok DATUM 4 september 2024 KENMERK [Kenmerk] ONDERWERP Notitie kostenraming

Notitie kostenraming

Door de Gemeente Bunschoten is EMBATO gevraagd om een advies te geven inzake de installatievervanging bij het renoveren van het Vogelpad 1 om deze voor de komende 10-15 jaar te kunnen gebruiken voor basisonderwijs en in combinatie met kinderopvang. Het huidig gebruik van Vogelpad 1 is basisschool, kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang en klein deel wordt gebruikt door de historische vereniging. Het beoogde gebruik is basisschool en peuterschool en klein deel voor de historische vereniging.

1. Huidige situatie installaties Het gebouw dateert volgens BAG uit 1978, wat betekent dat slechts beperkte isolatie aanwezig is. Dit wordt ook bevestigd in het bouwkundig onderzoek van BlokhuisBraakman architecten. Naast de beperkte isolatie is het een gebouw met verhoudingsgewijs veel dak en geveloppervlakte wat daarmee verliesoppervlakte is van warmte. Het gebouw heeft een leeftijd tussen de 40-50 jaar, wat normaliter betekent dat een grootschalige renovatie/vernieuwbouw al heeft plaatsgevonden. Echter is het gebouw voornamelijk in stand gehouden en is het oorspronkelijke bouw en installatieconcept behouden gebleven. De ruimten worden verwarmd met hoogtemperaturige radiatoren in de ruimten en worden centraal aangestuurd door de gasgestookte Cv-ketels. De ventilatie van de ruimten wordt natuurlijk gedaan met incidentele afzuigventilatoren voor bijvoorbeeld sanitaire ruimten. De kozijnen zijn uitgevoerd in dubbelglas en zijn voorzien van screens aan de buitenzijde. Deze screens zijn ter voorkoming van opwarming door zoninstraling, maar beperken ook de ventilatiecapaciteit van de natuurlijke ventilatievoorziening. Het gebouw heeft daarnaast geen centrale actieve koeling om de ruimten te klimatiseren gedurende de zomer. Het energielabel van het gebouw is energielabel C en verloopt op 4-12-2027.

Notitie kostenraming - 2024-09-04T00:00:00

2. Nieuwe scenario’s Voor een gebruik van aankomend 10-15 jaar zijn een tweetal onderwerpen van belang, namelijk een gezond binnenklimaat en een energiezuinig gebouw. De energiezuinigheid komt voort uit de thermische eigenschappen van de gevels, vloeren en daken en de installaties die energie opwekken en installatie die energiezuinig in gebruik zijn. Het gezonde binnenklimaat wordt hoofdzakelijk bepaald door het luchtklimaat op gebied van CO2 en warmte. Om een kwalitatief kader te geven aan de renovatie is het gebouw beoordeeld op basis van Frisse Scholen en met name de onderdelen lucht en energiezuinigheid Het ambitieniveau voor nieuwbouwscholen is minimaal klasse B, wat in veel gevallen overeenkomt met de nieuwbouweisen vanuit Besluit Bouwwerken Leefomgeving (voorheen Bouwbesluit). Het niveau klasse C komt in veel gevallen overeen met de ondergrens van bestaande bouw vanuit de regelgeving. Vanwege de korte investeringsduur is klasse C aan te bevelen voor de renovatie. Inhoudelijk betekent dit voor klimaat en energiezuinigheid het volgende: ◼ Energiezuinigheid minimaal energielabel C ◼ Zonnepanelen toepassen daar waar financieel mogelijk ◼ Rc-waarde minimaal 1,4 m²K/W en kozijnen 1,65 W/m²K ◼ CO2 concentratie maximaal 1200 PPM ● Mechanisch ventilatie met WTW kan dit enkel 100% garanderen.

◼ Binnentemperatuur niet hoger dan 27 graden in de zomer Om inzichtelijk te maken wat de impact is van het huidige installatiesysteem in relatie tot kwalitatieve parameters zijn onderstaande tabellen ingevuld. Waarin + betekent positief en – betekent negatief. In relatie tot kosten betekent – dat dit meer kosten met zich meebrengt. Energielabel

CO2 uitstoot

Klimaat

Netcongestie

Investeringskosten

Gasgestookte Cvketels

+/-

Warmtepomptechniek

+/-

---

Elektrische verwarming

Natuurlijke ventilatie Mechanische ventilatie met WTW

Energielabel

CO2 concentratie

Temperatuurbeheersing

Investeringskosten

+/-

Notitie kostenraming - 2024-09-04T00:00:00

2.1 Technische uitwerking Om minimaal te voldoen aan Frisse Scholen klasse C voor binnenklimaat en energiezuinigheid, zal het gebouw geïsoleerd moeten worden. Daarmee kan het gebouw installatietechnisch geüpgraded worden om kwalitatieve huisvesting te hebben voor de komende 10-15 jaar. Minimaal vereist hierin is om de school te voorzien van mechanische ventilatie met mechanische toe- en afvoer per lokaal uitgevoerd met warmteterugwinning en voorzien van koeling en verwarming. Deze koeling en verwarming zal geleverd worden door een nieuwe lucht/water warmtepomp. Deze hebben over algemeen ene levensduur die overeenkomt de 10-15 jaar in gebruik name. Ditzelfde geldt voor de mechanische ventilatiesystemen. De bestaande radiatoren en cv-ketels kunnen hierin bestaand blijven en zullen ingezet worden indien de buitentemperatuur onder 0 graden gaat. Naast klimaatinstallaties bevat het gebouw ook overige voorzieningen zoals riolering, koud- en warm watervoorziening, IT-infrastructuur, CCTV, beveiliging, brandbestrijding en overige installatietechnische onderdelen. Bij een vernieuwbouw van 10-15 jaar is het van belang voor te borduren op de bestaande installaties en dit enkel te vervangen als de levensduur hier om vraagt. Actieve componenten zoals brandmeldinstallatie, CCTV, beveiliging, etc.

zullen naar verwachting volledig vernieuwd worden, maar riolering, koud- en warm watervoorziening enkel bij defect. Gebouwen uit 1978 zijn over het algemeen nog niet volledig technisch afgeschreven voor riolering en waterleidingen.

3. Kostenraming De renovatie beperkt zich tot de aan te passen installatiedelen, de demarcatie hiervan is in onderstaande tabel weergegeven. Installatieonderdeel

Mate van vernieuwing

Warmtepomp

Nieuw te realiseren

Hemelwaterafvoeren

Vernieuwen volledig

Binnenriolering

Aanpassen waar nodig

Waterinstallaties

Aanpassen waar nodig

Sanitair

Nieuw te plaatsen

Brandbestrijdingsinstallaties

Vernieuwen waar nodig

Verwarmingsinstallaties

Beperkte aanpassingen radiatoren

Ventilatie- en luchtbehandelingsinstallatie

Nieuw te realiseren

Regelinstallaties

Beperkte regeltechniek toepassen

Klimaatinstallaties

Cv-ketel aanpassingen bestaand

Gasinstallatie

Onderhouden

Notitie kostenraming - 2024-09-04T00:00:00

Aarding

Bestaand

Kabelgoten, kabelladders en wandgoten Elektrotechnische licht-, en krachtinstallatie

Deels vervangen Deels vervangen

Verdeelinrichtingen en voedingskabels

Beperkte aanpassingen

KNX-systeem

Niet toepassen

Verlichtingsarmaturen

Volledig vernieuwen

Noodverlichting

Volledig vernieuwen

Zonwering

Als bestaand

PV-installatie

Nieuw te plaatsen

Datanetwerk

Nieuw te realiseren

Brandmeldinstallatie

Vervangen volledig incl. bekabeling

Inbraakbeveiliging

Vervangen volledig incl. bekabeling

Toegangscontrole

Beperkte uitvoering, volledig vernieuwen

Camera observatie

Beperkte uitvoering, volledig vernieuwen

MIVA-signalering

Volledig vernieuwen

Lestijdensysteem

Volledig vernieuwen

Belinstallatie

Volledig vernieuwen

Onderdeel

Kosten

Dakgoten en hemelwaterafvoeren

€ 6.917

Binnenriolering

€ 6.917

Waterinstallaties

€ 6.917

Brandbestrijdingsinstallaties

€ 3.215

Gasinstallatie

€ 2.875

Verwarmingsinstallatie

€ 6.917

Ventilatie- en luchtbehandelingsinstallaties

€ 293.250

Koelinstallaties

€ 115.000

Regelinstallaties

€ 13.835

Elektrotechnische installaties

€ 210.663

Communicatie en beveiliging

€ 81.870

Totaal

€ 748.376

Notitie kostenraming - 2024-09-04T00:00:00

Bijlage raming van kosten renovatie

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

06-09-2024

P:\PROJECTEN\3075 - Uitbreiding basisschool Vogelpad 3\3075 - TEKENINGEN\3075 VON.pln GSPublisherVersion 1128.94.94.100

3075 - VON renovatie Vogelpad 1

BVO basisschool BVO peuterschool BVO historische vereniging BVO gedeelde ruimte BVO ongebruikte ruimte Totaal BVO

523 m2 298 m2 77 m2 73 m2 232 m2 1.203 m2

GRONDWERK diversen aanpassingen grondwerk

1 post

BUITENRIOLERING EN DRAINAGE diverse aanpassingen

1.203 m2

TERREINVERHARDINGEN diversen aanpassingen buitenterrein

BETONWERK aanpassingen fundering

METSELWERK buitenafwerking op buitenisolatie

VOORAF VERVAARDIGDE STEENACHTIGE ELEMENTEN nieuwe geisoleerde begane grondvloer

RUWBOUWTIMMERWERK diversen aanpassingen

METAALCONSTRUCTIEWERK diverse constructieve aanpassingen (incl. brandwerende afwerking)

10 10 10 10 10 10 10 10

30 30 30 30

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN nieuwe buiten deurkozijnen nieuwe buiten raamkozijnen daklichten

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna architectenbureau@blokhuisbraakman.nl

€ € € € € € € € €

72.180 36.090 5.175 950 12.030 7.675 12.030 7.820 6.480

€ 10.000,00 €

10.000

€

5,00 €

6.015

€ 10.000,00 €

10.000

1.203 m2

€

25,00 €

30.075

307 m2

€

141,00 €

43.287

1.203 m2

€

117,00 €

140.751

€ 10.000,00 €

10.000

12.030 kg

€

4,50 €

54.135

38 m2 207 m2 33 m2

€ € €

759,00 € 759,00 € 1.000,00 €

28.842 157.113 33.000

1 post

€ € € € € € € € €

subtotaal

1.203 m2 1.203 m2 207 m2 38 m2 1.203 m2 307 m2 1.203 m2 782 m2 648 m2

prijs/eenheid

STUT- EN SLOOPWERK slopen bestaande constructieve vloer slopen bestaande plafond slopen bestaande gevel raamkozijnen slopen bestaande gevel deurkozijnen slopen bestaande binneninrichting incl. deuren etc. slopen bestaande buitenblad metselwerk slopen bestaande installatievoorzieningen slopen dakbedekking incl. isolatie plat slopen dakbedekking incl. isolatie schuin

stabu

eenh.

omschrijving

aantal

renovatie Vogelpad 1

60,00 30,00 25,00 25,00 10,00 25,00 10,00 10,00 10,00

6-9-2024

3075 - VON renovatie Vogelpad 1

BVO basisschool BVO peuterschool BVO historische vereniging BVO gedeelde ruimte BVO ongebruikte ruimte Totaal BVO

523 m2 298 m2 77 m2 73 m2 232 m2 1.203 m2

prijs/eenheid

subtotaal

binnenpuien binnendeuren

140 m2 49 st.

€ €

759,00 € 545,00 €

106.260 26.705

DAKBEDEKKINGEN dakisolatie + dakbekking

1.430 m2

€

82,00 €

117.260

NATUUR- EN KUNSTSTEEN kunststeen dorpels toiletgroepen nieuwe vensterbanken buiten nieuwe vensterbanken binnen

27 m1 66 m1 66 m1

€ € €

45,00 € 75,00 € 105,00 €

1.215 4.950 6.930

NA-ISOLATIE buitengevelisolatie

307 m2

€

125,00 €

38.375

GEVELSCHERMEN screens

207 m2

€

250,00 €

51.750

STUKADOORSWERK wandafwerking voor weefsel wandafwerking voor tegelwerk

1.290 m2 252 m2

€ €

22,00 € 27,00 €

28.380 6.804

TEGELWERK vloertegelwerk toiletgroepen wandtegelwerk toiletgroepen

45 m2 252 m2

€ €

175,00 € 125,00 €

7.875 31.500

DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN cementdekvloer geschikt voor vloerverwarming

1.203 m2

€

18,00 €

21.654

PLAFOND- EN WANDSYSTEMEN plafondawerking gang plafondawerking lokalen plafondawerking natte ruimten systeemwanden aanpassingen indeling

174 m2 801 m2 45 m2 255 m2

€ € € €

32,00 32,00 45,00 105,00

€ € € €

5.568 25.632 2.025 26.775

AFBOUWTIMMERWERK plinten diversen aanpassingen

310 m1 1 post

€ 18,00 € € 10.000,00 €

5.580 10.000

stabu 30

35 35 35

40 40 40

41 41

44 44 44 44 44

45 45 45

eenh.

omschrijving

aantal

renovatie Vogelpad 1

BINNENINRICHTING

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna architectenbureau@blokhuisbraakman.nl

6-9-2024

3075 - VON renovatie Vogelpad 1

BVO basisschool BVO peuterschool BVO historische vereniging BVO gedeelde ruimte BVO ongebruikte ruimte Totaal BVO

523 m2 298 m2 77 m2 73 m2 232 m2 1.203 m2

2 st.

€

5.000,00 €

10.000

1.290 m2 420 m2 174 m2 801 m2

€ € € €

21,00 21,00 46,00 46,00

€ € € €

27.090 8.820 8.004 36.846

BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING wandafwerking algemeen wandafwerking gang vloerafwerking gang vloerafwerking lokalen

DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN opgave EMBATO

1 post

€

6.917,00 €

6.917

BINNENRIOLERING opgave EMBATO

1 post

€

6.917,00 €

6.917

WATERINSTALLATIES opgave EMBATO

1 post

€

6.917,00 €

6.917

SANITAIR sanitair toiletgroepen (toilet, wastafelt etc.)

9 st.

€

5.000,00 €

45.000

BRANDBESTRIJDINGSINSTALLATIES opgave EMBATO

1 post

€

3.215,00 €

3.215

GASINSTALLATIES opgave EMBATO

1 post

€

2.875,00 €

2.875

VERWARMINGSINSTALLATIES opgave EMBATO

1 post

€

6.917,00 €

6.917

VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIES opgave EMBATO

1 post

€ 293.250,00 €

293.250

KOELINSTALLATIES opgave EMBATO

1 post

€

115,00 €

115.000

REGELINSTALLATIES opgave EMBATO

1 post

€ 13.835,00 €

13.835

48 48 48

pantry

subtotaal

eenh.

omschrijving

aantal

stabu

prijs/eenheid

renovatie Vogelpad 1

ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna architectenbureau@blokhuisbraakman.nl

6-9-2024

3075 - VON renovatie Vogelpad 1

BVO basisschool BVO peuterschool BVO historische vereniging BVO gedeelde ruimte BVO ongebruikte ruimte Totaal BVO

523 m2 298 m2 77 m2 73 m2 232 m2 1.203 m2

subtotaal

prijs/eenheid

omschrijving

eenh.

stabu

aantal

renovatie Vogelpad 1

opgave EMBATO

1 post

€ 210.663,00 €

210.663

COMMUNICATIE- EN BEVEILIGINGSINSTALLATIES opgave EMBATO

1 post

€ 81.870,00 €

81.870

Totaal directe bouwkosten Algemene bouwkosten Algemene bedrijfskosten Winst en risico C.A.R. Totaal opslagen Totaal bouwkosten excl. BTW

6,0% 6,0% 4,0% 0,5% 16,5%

77.978,76 82.657,49 58.411,29 7.593,47

€ 1.299.646 € 1.377.625 € 1.460.282 € 1.518.694 € 1.526.287 € 226.641 € 1.526.287

Totaal installatiekosten incl. opslagen C.A.R. installaties Coördinatie uitvoering installaties Totaal C.A.R .+ Coördinatie Totaal installatiekosten excl. BTW

0,5% 2,0% 2,5%

Totaal bouwkosten en installatiekosten excl. BTW Advieskosten architect Advieskosten E+W Advieskosten constructeur Adviseur huisvesting Directievoering bouwkundig Directievoering installatie Begeleiding uitvoering Advieskosten bouwkundig overige Advieskosten installaties overige Leges Welstand Totaal indirecte kosten Totaal kosten excl. BTW

5,0% 1,5% 1,2% 1,5% 2,0% 1,5% 1,0% 1,5% 1,5% 2,2% 1,0% 19,9%

€ € € € € € € € € € €

116.979 35.094 28.075 35.094 46.792 35.094 23.396 35.094 35.094 52.173 23.396

21% 10%

€ €

589.229 € 3.395.084 339.508 € 3.734.592 € 3.734.592

BTW Onvoorzien Totaal investering renovatie Vogelpad 1 incl. BTW

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna architectenbureau@blokhuisbraakman.nl

€ 3.966,88 € 15.946,86 € € €

793.376 797.343 813.290 19.914 813.290

€ 2.339.577 € 2.456.556 € 2.491.649 € 2.519.724 € 2.554.818 € 2.601.609 € 2.636.703 € 2.660.099 € 2.695.192 € 2.730.286 € 2.782.459 € 2.805.854 € 466.278 € 2.805.854

6-9-2024

Bijlage raming van kosten tijdelijke variant

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

06-09-2024

P:\PROJECTEN\3075 - Uitbreiding basisschool Vogelpad 3\3075 - TEKENINGEN\3075 VON.pln GSPublisherVersion 1128.94.94.100

3075 - VON renovatie Vogelpad 1 BVO 't Kruisrak

513 m2

subtotaal

prijs/eenheid

omschrijving

eenh.

stabu

aantal

tijdelijke variant Vogelpad 1

STUT- EN SLOOPWERK slopen bestaand

15 m2

€

50,00 €

730

RUWBOUWTIMMERWERK diversen aanpassingen

513 BVO

€

1,00 €

513

STUKADOORSWERK wandafwerking voor weefsel, reperatiewerkzaamheden

513 m2

€

2,00 €

1.026

PLAFOND- EN WANDSYSTEMEN plafondawerking gang, reperatiewerkzaamheden systeemwanden aanpassingen indeling

513 BVO 42 m2

€ €

2,00 € 105,00 €

1.026 4.358

AFBOUWTIMMERWERK diversen aanpassingen

513 BVO

€

1,00 €

513

BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING wandafwerking algemeen, reperatiewerkzaamheden wandafwerking gang, reperatiewerkzaamheden vloerafwerking gang, reperatiewerkzaamheden

513 BVO 513 BVO 513 BVO

€ € €

1,00 € 1,00 € 1,00 €

513 513 513

€ € € € € € €

9.705 10.287 10.904 11.340 11.397 1.692 11.397

€ € € € €

44 44

48 48 48 48

Totaal directe bouwkosten Algemene bouwkosten Algemene bedrijfskosten Winst en risico C.A.R. Totaal opslagen Totaal bouwkosten excl. BTW

6,0% 6,0% 4,0% 0,5% 16,5%

582,27 617,21 436,16 56,70

Totaal installatiekosten incl. opslagen C.A.R. installaties Coördinatie uitvoering installaties Totaal C.A.R .+ Coördinatie Totaal installatiekosten excl. BTW

0,5% 2,0% 2,5%

Totaal bouwkosten en installatiekosten excl. BTW Advieskosten architect Begeleiding uitvoering Advieskosten bouwkundig overige Totaal indirecte kosten Totaal kosten excl. BTW

5,0% 1,0% 1,5% 7,5%

€ € €

21% 10%

€ €

BTW Onvoorzien Totaal investering tijdelijke variant Vogelpad 1 incl. BTW

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna architectenbureau@blokhuisbraakman.nl

€ 570 € 114 € 171 € € €

11.397 11.967 12.081 12.252 855 12.252

2.573 € 1.482 € €

14.824 16.307 16.307

6-9-2024

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14556729/1