Document · PDF

Haalbaarheidsonderzoek Oostwende college

Gemeenteraad 24 oktober 2024, gemeente BunschotenBij agendapunt: RV 1217385 Programmabegroting 2025 - 20284.580 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Haalbaarheidsstudie tijdelijke huisvesting Oostwende college aan de Pr. Margrietstraat 17 in Bunschoten

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

10-09-2024

P:\PROJECTEN\3107 - Verbouw Calvijnschool\3107 - TEKENINGEN\3107 VO.pln GSPublisherVersion 378.85.97.4

Aanleiding De gemeenteraad van Bunschoten heeft op 18 april 2024 een motie aangenomen waarin gevraagd wordt of het bestaande gebouw aan de Prs. Margrietstraat geschikt gemaakt kan worden als tijdelijke huisvesting voor voortgezet onderwijs van het Oostwende college. De beoogde termijn hierbij is of 3-4 jaar of 10-15 jaar. Hierbij moet ook in ongeschouw worden genomen de herontwikkelingsmogelijkheden. Blijft er ruimte over voor eventuele woningbouw en kan dit samen gaan met deze tijdelijke huisvesting? De onderzoeksvragen direct van belang voor de mogelijke verbouwing vanuit het onderzoeksvoorstel van 29-05-2024 zijn: 3. Bouwkundige beoordeling (door extern bureau en architect). Kan dit gebouw opgeknapt worden en geschikt gemaakt voor het voorgezet onderwijs? We gaan er daarbij vanuit dat het gaat om tijdelijke huisvesting in de oude Calvijnschool, zoals genoemd door de raad, waarbij de termijn kan varieren van enkele jaren tot bijvoorbeeld 10 jaar. 8. Herontwikkelingsmogelijkheden: Blijft er ruimte over voor woningbouw als het gebouw bestemd wordt als tijdelijke locatie voor het Oostwende? Dus kan je het perceel opsplitsen in school en andere bestemming? 9. Herontwikkelingsperspectief bij het gebouw van het Talent. Plantontwikkeling voor woningbouw zou starten in 2025.

Deze haalbaarheidsstudie is een antwoord op de door de gemeenteraard gestelde vraag en laat de mogelijkheden en onmogelijkheden van deze verbouwing zien. Daarnaast geeft het een beeld van de verwachte kosten als er voor de verbouwing wordt gekozen. Ook is er gekeken naar de mogelijkheden van herontwikkeling naast de tijdelijke huisvesting en naar de herontwikkeling op het voormalige terrein van de basisschool het Talent.

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

10-09-2024

P:\PROJECTEN\3107 - Verbouw Calvijnschool\3107 - TEKENINGEN\3107 VO.pln GSPublisherVersion 378.85.97.4

Archiefonderzoek Bij de gemeente Bunschoten zijn vanuit het archief de bouwkundige documenten opgevraagd om zo een beeld te krijgen van het bestaande gebouw. 80/'54 Orginele bouw De bouw van een huishoudschool, herkenbaar zijn 5 klaslokalen en nog een tweetal ruimten die later omgebouwd zijn tot klas- en speellokaal. Fundering; Paalfundering (hout) tot +/- 3,5 meter onder maailveld. Gewapende betonnen funderingsbalk 300x400 mm. Begane grondvloer; Nehobo vloerelementen diktes 140 mm. Wanden; Buitenwanden ongeisoleerde spouw 270 mm (110-50-110) In de gevel betonbalken ter plaatse van raamopeningen. Dragend metselwerk wanden 100-330 mm, bijna alle wanden zijn dragend voor plafond. Dak; Houten plafondligger 50x120 - 80x180, waar overspanning te groot is stalen liggers opgelegd in het metselwerk. Kapconstructie van houten spanten 65x180 mm, hierop gordingen van 80x180 mm, dakbeschot en een pannendak. 1759 Verbouwing De verbouwing van de h.m.o. school naar basisschool Interne aanpassingen aan indeling toevoegen klaslokalen, toilegroepen en gemeenschappelijke ruimte. Kleine aanbouw aan voorzijde school, deze is geisoleerd. Fundering: Boorpalen Ø200 mm. Gewapende betonnen funderingsbalk 400x300 mm. Begane grondvloer; Geisoleerde systeemvloer Wanden; Buitenwanden geisoleerde spouwmuur 270 mm (110-40-10-110) Dragend metselwerk aangepast waar nodig, nieuwe wanden lichte scheidingswanden.

Dak; Staalconstructie met warm dakplaat en daarop 100 mm isolatie. 1906 Dakrenovatie De renovatie van de platte dakvlakken tussen de schuine kappen. Dak; 40-50 mm harde isolatie 2184 Uitbreiding Uitbreiding bestaande school met 2 lokalen, personeelskamer en directiekamer Fundering: Gewapende betonpalen vierkant 220 mm. Gewapende betonnen funderingsbalk 400x500 mm. Begane grondvloer; Geisoleerde kanaalplaatvloer/combinatievloer Rd = 2,5 Wanden; Buitenwanden geisoleerde spouwmuur 390 mm (100-40-100-150) Rd = 2,5 Dak; Betonnen kanaalplaatvloer 200 mm, isolatie 100 mm PS Rd = 2,5

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

10-09-2024

P:\PROJECTEN\3107 - Verbouw Calvijnschool\3107 - TEKENINGEN\3107 VO.pln GSPublisherVersion 378.85.97.4

Bevindingen onderzoek Vanuit het onderzoek kunnen de volgende bevindingen worden geformuleerd. De bestaande fundering van de originele bouw en de verbouwing tot basisschool hebben een beperkte draagkracht. Dit komt door de combinatie van houten palen, beperkte wapening in de balken en het toegepaste Nehobo vloersysteem. Dit type systeemvloer laat zich moeilijk tot niet aanpassen. Hierdoor is het wijzigen van de indeling lastig. Dit wordt nog versterkt door het beperkt of niet aanwezig zijn van kruipgaten zodat onder verschillende delen van de vloer niet gekomen kan worden. Door het tijdelijke karakter van het beoogde gebruik is verdedigbaar dat de bestaande begane grondvloer gehandhaafd blijft en dus voor een groot deel matig tot niet geïsoleerd is. Het bestaande gebouw heeft een beperkte isolatieschil. De verschillende aanbouwen en verbouwingen zijn wel geïsoleerd uitgevoerd, maar het grootste deel van de school blijft ongeïsoleerd. De duidelijke draagstructuur van metselwerk wanden maakt het aanpassen van de lokalen lastig. Deze zullen dus in de huidige vorm en maat gehandhaafd worden. Het tijdelijke gebruik van een deel van de school maakt het verdedigbaar dat de isolatieschil niet aangepast gaat worden en de indeling niet of nauwelijks aangepast wordt. Hierdoor blijven de aanpassingen beperkt en de verbouwkosten daarmee ook.

Het bestaande dak is opgedeeld tussen de dragende metselwerk wanden en kan dus waar nodig aangepast worden. Als gekeken wordt naar het isoleren van het dakvlak geld hetzelfde als voor de wanden en de vloer, het tijdelijke karakter van het gebruik verdedigd het laten van de schil in de huidige vorm. De technische installaties zijn gedateerd maar werken, door het tijdelijke karakter van het beoogde gebruik lijkt het verstandig om de installaties op een lokaal niveau aan te passen waar nodig om zo een werkende basis installatie te krijgen. De installatie ruimten in het bestaande gebouw zoveel mogelijk op de originele plek behouden zodat ingreep minimaal blijft. De installaties principes zijn verder uitgewerkt in een door EMBATO opgestelde notitie. Hierin wordt zowel de korte termijn als de wat langere termijn bekeken, zie hiervoor de bijlage. Een voorlopige conclusie; Een gedeelte van het bestaande gebouw is redelijk eenvoudig klaar te maken als tijdelijke huisvesting voor onderwijs voor het Oostwende college. Hierdoor kan voor een periode van 3-4 jaar gebruik worden gemaakt van het gebouw, dit zou de periode afdekken dat er in het Oostwende college verbouwd en uitgebreid wordt. Op het overgebleven terrein zou al de herontwikkeling gestart kunnen worden. Voor die herontwikkeling zou massa 1 de meeste opbrengst hebben naast de tijdelijke onderwijsfunctie.

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

10-09-2024

P:\PROJECTEN\3107 - Verbouw Calvijnschool\3107 - TEKENINGEN\3107 VO.pln GSPublisherVersion 378.85.97.4

Documentenlijst bestaande tekeningen 3107 - Documentenlijst bestaande tekeningen bedrijf

project nummer

tekening

datum

inhoud

28-9-1951

Ontwerp

5010 5010 5010 5010 5010

1 2 3 4 5

9-2-1954 9-2-1954 9-2-1954 9-2-1954 9-2-1954

Plattegrond Gevels Fundering Begane grondvloer, 1e verdiepingsvloer Kapplan

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna 1759 BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna 1759 BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna 1759 BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna 1759 BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna 1759 BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna 1759

8 9 11 13 k1 k2

5-2-1992 5-2-1992 4-2-1992 4-2-1992 17-2-1992 6-2-1992

Plattegronden Gevels en doorsnedes Plattegronden elektra Doorsnedes Fundering Staalkonstructie

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna 1906

12-5-1995

Dakrenovatie

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna 2184 BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna 2184 BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna 2184 BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna 2184 BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna 2184 BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna 2184 BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna 2184 BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna 2184 BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna 2184 BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna 2184 BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna 2184

b2 b3 b4 b5 k1 k2 r1 w1 w2 w3 g1

14-11-2003 Begane grond + situatie 14-11-2003 Technisch blad 10-12-2003 Technisch blad: Details 10-7-2003 Terreinplan 3-10-2003 Palenplan 3-10-2003 Staalconstructie en houten balklaag 7-5-2003 Revisietekening 17-11-2003 Werkplattegrond 17-11-2003 Gevels 17-11-2003 Doorsneden 25-5-2004 Gebruiksvergunning

van den HOOGEN engineering bv.

103EL00 7-6-2004

P.F. Koops P.F. Koops P.F. Koops P.F. Koops P.F. Koops P.F. Koops

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna architectenbureau@blokhuisbraakman.nl

202103

Elektrotechnische installatie

25-6-2024

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

10-09-2024

P:\PROJECTEN\3107 - Verbouw Calvijnschool\3107 - TEKENINGEN\3107 VO.pln GSPublisherVersion 378.85.97.4

Plattegrond bestaand

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

10-09-2024 1:200 A3

P:\PROJECTEN\3107 - Verbouw Calvijnschool\3107 - TEKENINGEN\3107 VO.pln GSPublisherVersion 378.85.97.4

Plattegrond slopen

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

10-09-2024 1:200 A3

P:\PROJECTEN\3107 - Verbouw Calvijnschool\3107 - TEKENINGEN\3107 VO.pln GSPublisherVersion 378.85.97.4

Plattegrond nieuw

alternatieve mogelijkheid voor entree

entree voortgezet onderwijs

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

10-09-2024 1:200 A3

P:\PROJECTEN\3107 - Verbouw Calvijnschool\3107 - TEKENINGEN\3107 VO.pln GSPublisherVersion 378.85.97.4

Herontwikkeling massa 1

Gedeelte van herontwikkeling mogelijk, appartmentencomplex van 14 wooneenheden kan gebouwd worden, park en gedeelte parkeerplaatsen moet later.

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

10-09-2024 1:500 A3

P:\PROJECTEN\3107 - Verbouw Calvijnschool\3107 - TEKENINGEN\3107 VO.pln GSPublisherVersion 378.85.97.4

Herontwikkeling massa 2

Gedeelte van herontwikkeling mogelijk, blok appartementen onder van 9 wooneenheden kan gebouwd worden, overige 5-9 wooneenheden, park en gedeelte parkeerplaatsen moet later.

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

10-09-2024 1:500 A3

P:\PROJECTEN\3107 - Verbouw Calvijnschool\3107 - TEKENINGEN\3107 VO.pln GSPublisherVersion 378.85.97.4

Bijlage notitie EMBATO

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

10-09-2024 1:200 A3

P:\PROJECTEN\3107 - Verbouw Calvijnschool\3107 - TEKENINGEN\3107 VO.pln GSPublisherVersion 378.85.97.4

AAN BlokhuisBraakman VAN B. Kok DATUM 4 september 2024 KENMERK 10-09-2024 ONDERWERP Notitie kostenraming 2-4 jaar

Notitie kostenraming

Door de Gemeente Bunschoten is EMBATO gevraagd om een advies te geven inzake de installatievervanging bij het renoveren van het Prinses Margrietstraat 17 (oude Calvijnschool) om deze voor de komende 2-4 jaar te kunnen gebruiken voor het voortgezet onderwijs van het Oostwende. Het huidig gebruik van de Oude Calvijnschool is opvang van vluchtelingen, hiervoor zijn interne bouwkundige verbouwingen gedaan om dit geschikt te maken voor dit gebruik.

1. Huidige situatie installaties Het gebouw dateert volgens BAG uit 1950, wat betekent dat geen isolatie aanwezig vanuit origine aanwezig is. De isolatiebehoefte kwam pas de oliecrisis van 1973. De bestaande niet verbouwde gebouwdelen zijn ongeïsoleerd en de verbouwde onderdelen en uitgebreide onderdelen zijn geïsoleerd met isolatiewaarden variërend van Rc 1-2,5 m² K/W. Dit wordt ook bevestigd in het bouwkundig onderzoek van BlokhuisBraakman architecten. Naast de beperkte isolatie is het een gebouw met verhoudingsgewijs veel dak en geveloppervlakte wat daarmee verliesoppervlakte is van warmte. Het gebouw heeft een leeftijd tussen de 70-75 jaar, wat normaliter betekent dat een grootschalige renovatie/vernieuwbouw al heeft plaatsgevonden. Echter is het gebouw voornamelijk in stand gehouden en is het oorspronkelijke bouw en installatieconcept behouden gebleven op de uitbreidingen en verbouwingen na. De ruimten worden verwarmd met hoogtemperaturige radiatoren in de ruimten en worden centraal aangestuurd door de gasgestookte Cv-ketels. De ventilatie van de ruimten wordt natuurlijk gedaan met incidentele afzuigventilatoren voor bijvoorbeeld sanitaire ruimten. De kozijnen zijn uitgevoerd in dubbelglas en zijn voorzien van zonwering aan de buitenzijde.

Deze zonwering is ter voorkoming van opwarming door zoninstraling, maar beperken ook de ventilatiecapaciteit van de natuurlijke ventilatievoorziening. Het gebouw heeft daarnaast geen centrale actieve koeling om de ruimten te klimatiseren gedurende de zomer. Van het gebouw is geen energielabel bekend, ingeschat wordt dat dit energielabel zal liggen tussen E en G.

Notitie kostenraming 2-4 jaar - 2024-09-04T00:00:00

2. Nieuwe scenario’s Voor het gebruik van het gebouw voor onderwijs voor de komende 2-4 jaar is instandhouding van installaties van belang, daarnaast moet het gebouw veilig en gezond zijn voor de gebruikers. Bij deze korte ingebruikname is gezondheid met name de luchtkwaliteit. Het ambitieniveau voor nieuwbouwscholen is minimaal klasse B, wat in veel gevallen overeenkomt met de nieuwbouweisen vanuit Besluit Bouwwerken Leefomgeving (voorheen Bouwbesluit). Het niveau klasse C komt in veel gevallen overeen met de ondergrens van bestaande bouw vanuit de regelgeving. De school dateert uit de tijd dat natuurlijke ventilatie de norm was via te openen ramen. Uit oogpunt van energiezuinigheid en regelbaarheid is dat tegenwoordig niet meer wenselijk. Dit neemt niet weg dat deze vorm van ventilatie de CO2 waarden binnen de maximale waarden (Frisse Scholen klasse C) kan behouden. Vanuit de beperkte gebruiksduur van 2-4 jaar, zijn investeringen die deze ingebruikname overstijgen niet realistisch vanuit financieel oogpunt. Om toch tot een gezond klimaat te hebben voor onderwijs, zullen aanvullende maatregelen/investeringen getroffen moeten worden om dit te garanderen. Inhoudelijk zal het gebouw de volgende kwaliteiten minimaal moeten hebben: ◼ CO2 concentratie maximaal 1200 PPM ◼ Energielabel (geen eis)

Natuurlijke ventilatie Mechanische ventilatie met WTW

Energielabel

CO2 concentratie

Temperatuurbeheersing

Investeringskosten

+/-

2.1 Technische uitwerking Om minimaal te voldoen aan Frisse Scholen klasse C voor lucht, zal er handmatig gestuurd moeten worden op de CO2 waarden. Aangezien geen actieve ventilatie in het gebouw aanwezig is, zal dit handmatig gedaan moeten worden door het openen van ramen en eventueel deuren. In elk klaslokaal/verblijfsruimte is dan ook CO2 opnemer met indicator voor ventilatie vereist. Voor de verwarmingsinstallaties is het advies om deze in stand te houden, eventueel te upgraden met nieuwe thermostaat om de gebruikstijden hierin in te stellen en de installatie te upgraden met sturing van aanvoertemperatuur en aan/uit op buitentemperatuur. Voor het gebruik van de radiatoren zal uitleg gegeven moeten worden hoe deze te gebruiken, zodat niet te veel onnodig de installaties staan te verwarmen buiten gebruikstijd.

Notitie kostenraming 2-4 jaar - 2024-09-04T00:00:00

Koeling is in het gebouw niet aanwezig voor de klaslokalen, dit zal bij de beperkte ingebruikname niet realistisch zijn om hierin te investeren. Incidenteel toevoegen van losse airco is mogelijk voor de meest zon georiënteerde lokalen. Het gebouw heeft een ander gebruik op dit moment, wat betekent dat de voorzieningen voor school niet meer in gebruik/ werkzaam zijn. Dit houdt in dat bij een gebruiksduur van 2-4 jaar deze voorzieningen opnieuw aangebracht moeten worden. Dit zijn onder andere de voorzieningen IT-infrastructuur, CCTV, (brand)beveiliging, brandbestrijding, belinstallatie, etc. Dit zijn onderdelen die minimaal vereist zijn voor het gebruik van het gebouw voor onderwijs. De riolering en waterleidingen zijn nog wel bruikbaar, maar zullen aangepast moeten worden. De warm watervoorzieningen voor tapwater voor pantry’s zullen vernieuwd worden. Dit scenario gaat uit van instandhouding van een gebouw die qua riolering en bestaande installatie relatief oud is. De komende gebruiksjaren moet rekening gehouden worden met een verhoogd onderhoudsbudget voor reactief onderhoud.

3. Kostenraming De renovatie beperkt zich tot de aan te passen installatiedelen, de demarcatie hiervan is in onderstaande tabel weergegeven. Installatieonderdeel

Mate van vernieuwing

Warmtepomp

Niet toepassen

Hemelwaterafvoeren

In stand houden

Binnenriolering

In stand houden, aanpassen waar nodig

Waterinstallaties

In stand houden, aanpassen waar nodig

Sanitair

Nieuw te plaatsen

Brandbestrijdingsinstallaties

Vernieuwen waar nodig

Verwarmingsinstallaties

In stand houden

Ventilatie- en luchtbehandelingsinstallatie

Te openen raam

Regelinstallaties

CO2 opnemers plaatsen

Klimaatinstallaties

Cv-ketel in standhouden, toevoegen thermostaat

Gasinstallatie

Onderhouden

Aarding

Bestaand, beperkt aanpassen

Kabelgoten, kabelladders en wandgoten Elektrotechnische licht-, en krachtinstallatie

Bestaand, beperkt aanpassen Bestaand, beperkt aanpassen

Verdeelinrichtingen en voedingskabels

Bestaand, beperkt aanpassen

KNX-systeem

Niet toepassen

Notitie kostenraming 2-4 jaar - 2024-09-04T00:00:00

Verlichtingsarmaturen

Volledig vernieuwen

Noodverlichting

Volledig vernieuwen

Zonwering

Als bestaand

PV-installatie

Geen

Datanetwerk

Nieuw te realiseren

Brandmeldinstallatie

Vervangen volledig incl. bekabeling

Inbraakbeveiliging

Vervangen volledig incl. bekabeling

Toegangscontrole

Beperkte uitvoering, volledig vernieuwen

Camera observatie

Beperkte uitvoering, volledig vernieuwen

MIVA-signalering

Volledig vernieuwen

Lestijdensysteem

Volledig vernieuwen

Belinstallatie

Volledig vernieuwen

Onderdeel

Kosten

Dakgoten en hemelwaterafvoeren

€ 2.662

Binnenriolering

€ 532

Waterinstallaties

€ 2.662

Brandbestrijdingsinstallaties

€ 1.597

Gasinstallatie

€ 1.150

Verwarmingsinstallatie

€ 2.662

Ventilatie- en luchtbehandelingsinstallaties

€-

Koelinstallaties

€-

Regelinstallaties

€ 8.625

Elektrotechnische installaties

€ 40.492

Communicatie en beveiliging

€ 37.531

Totaal

€ 97.914

Notitie kostenraming 2-4 jaar - 2024-09-04T00:00:00

AAN BlokhuisBraakman VAN B. Kok DATUM 4 september 2024 KENMERK 10-09-2024 ONDERWERP Notitie kostenraming 10-15 jaar

Notitie kostenraming

Door de Gemeente Bunschoten is EMBATO gevraagd om een advies te geven inzake de installatievervanging bij het renoveren van het Prinses Margrietstraat 17 (oude Calvijnschool) om deze voor de komende 10-15 jaar te kunnen gebruiken voor het voortgezet onderwijs van het Oostwende. Het huidig gebruik van de Oude Calvijnschool is opvang van vluchtelingen, hiervoor zijn interne bouwkundige verbouwingen gedaan om dit geschikt te maken voor dit gebruik.

Notitie kostenraming 10-15 jaar - 2024-09-04T00:00:00

2. Nieuwe scenario’s Voor een gebruik van aankomend 10-15 jaar zijn een tweetal onderwerpen van belang, namelijk een gezond binnenklimaat en een energiezuinig gebouw. De energiezuinigheid komt voort uit de thermische eigenschappen van de gevels, vloeren en daken en de installaties die energie opwekken en installatie die energiezuinig in gebruik zijn. Het gezonde binnenklimaat wordt hoofdzakelijk bepaald door het luchtklimaat op gebied van CO2 en warmte. Om een kwalitatief kader te geven aan de renovatie is het gebouw beoordeeld op basis van Frisse Scholen en met name de onderdelen lucht en energiezuinigheid Het ambitieniveau voor nieuwbouwscholen is minimaal klasse B, wat in veel gevallen overeenkomt met de nieuwbouweisen vanuit Besluit Bouwwerken Leefomgeving (voorheen Bouwbesluit). Het niveau klasse C komt in veel gevallen overeen met de ondergrens van bestaande bouw vanuit de regelgeving. Vanwege de korte investeringsduur is klasse C aan te bevelen voor de renovatie. Inhoudelijk betekent dit voor klimaat en energiezuinigheid het volgende: ◼ Energiezuinigheid minimaal energielabel C ◼ Zonnepanelen toepassen daar waar financieel mogelijk ◼ Rc-waarde minimaal 1,4 m²K/W en kozijnen 1,65 W/m²K ◼ CO2 concentratie maximaal 1200 PPM ● Mechanisch ventilatie met WTW kan dit enkel 100% garanderen.

◼ Binnentemperatuur niet hoger dan 27 graden in de zomer Om inzichtelijk te maken wat de impact is van het huidige installatiesysteem in relatie tot kwalitatieve parameters zijn onderstaande tabellen ingevuld. Waarin + betekent positief en – betekent negatief. In relatie tot kosten betekent – dat dit meer kosten met zich meebrengt. Energielabel

CO2 uitstoot

Klimaat

Netcongestie

Investeringskosten

Gasgestookte Cvketels

+/-

Warmtepomptechniek

+/-

---

Elektrische verwarming

Natuurlijke ventilatie Mechanische ventilatie met WTW

Energielabel

CO2 concentratie

Temperatuurbeheersing

Investeringskosten

+/-

Notitie kostenraming 10-15 jaar - 2024-09-04T00:00:00

2.1 Technische uitwerking Om minimaal te voldoen aan Frisse Scholen klasse C voor binnenklimaat en energiezuinigheid, zal het gebouw geïsoleerd moeten worden. Daarmee kan het gebouw installatietechnisch geüpgraded worden om kwalitatieve huisvesting te hebben voor de komende 10-15 jaar. Minimaal vereist hierin is om de school te voorzien van mechanische ventilatie met mechanische toe- en afvoer per lokaal uitgevoerd met warmteterugwinning en voorzien van koeling en verwarming. Deze koeling en verwarming zal geleverd worden door een nieuwe lucht/water warmtepomp. Deze hebben over algemeen ene levensduur die overeenkomt de 10-15 jaar in gebruik name. Ditzelfde geldt voor de mechanische ventilatiesystemen. De bestaande radiatoren en cv-ketels kunnen hierin bestaand blijven en zullen ingezet worden indien de buitentemperatuur onder 0 graden gaat. Naast klimaatinstallaties bevat het gebouw ook overige voorzieningen zoals riolering, koud- en warm watervoorziening, IT-infrastructuur, CCTV, beveiliging, brandbestrijding en overige installatietechnische onderdelen. Bij een vernieuwbouw van 10-15 jaar is het van belang voor te borduren op de bestaande installaties en dit enkel te vervangen als de levensduur hier om vraagt. Actieve componenten zoals brandmeldinstallatie, CCTV, beveiliging, etc.

zullen naar verwachting volledig vernieuwd worden, maar riolering, koud- en warm watervoorziening enkel bij defect. Gebouwen uit 1978 zijn over het algemeen nog niet volledig technisch afgeschreven voor riolering en waterleidingen.

3. Kostenraming De renovatie beperkt zich tot de aan te passen installatiedelen, de demarcatie hiervan is in onderstaande tabel weergegeven. Installatieonderdeel

Mate van vernieuwing

Warmtepomp

Nieuw te realiseren

Hemelwaterafvoeren

Vernieuwen volledig

Binnenriolering

Aanpassen waar nodig

Waterinstallaties

Aanpassen waar nodig

Sanitair

Nieuw te plaatsen

Brandbestrijdingsinstallaties

Vernieuwen waar nodig

Verwarmingsinstallaties

Beperkte aanpassingen radiatoren

Ventilatie- en luchtbehandelingsinstallatie

Nieuw te realiseren

Regelinstallaties

Beperkte regeltechniek toepassen

Klimaatinstallaties

Cv-ketel vernieuwen

Gasinstallatie

Onderhouden

Aarding

Bestaand

Notitie kostenraming 10-15 jaar - 2024-09-04T00:00:00

Kabelgoten, kabelladders en wandgoten Elektrotechnische licht-, en krachtinstallatie

Deels vervangen Deels vervangen

Verdeelinrichtingen en voedingskabels

Beperkte aanpassingen

KNX-systeem

Niet toepassen

Verlichtingsarmaturen

Volledig vernieuwen

Noodverlichting

Volledig vernieuwen

Zonwering

Als bestaand

PV-installatie

Nieuw te plaatsen

Datanetwerk

Nieuw te realiseren

Brandmeldinstallatie

Vervangen volledig incl. bekabeling

Inbraakbeveiliging

Vervangen volledig incl. bekabeling

Toegangscontrole

Beperkte uitvoering, volledig vernieuwen

Camera observatie

Beperkte uitvoering, volledig vernieuwen

MIVA-signalering

Volledig vernieuwen

Lestijdensysteem

Volledig vernieuwen

Belinstallatie

Volledig vernieuwen

Onderdeel

Kosten

Dakgoten en hemelwaterafvoeren

€ 5.325

Binnenriolering

€ 2.662

Waterinstallaties

€ 10.649

Brandbestrijdingsinstallaties

€ 1.238

Gasinstallatie

€ 28.750

Verwarmingsinstallatie

€ 26.623

Ventilatie- en luchtbehandelingsinstallaties

€ 172.500

Koelinstallaties

€ 86.250

Regelinstallaties

€ 10.649

Elektrotechnische installaties

€ 102.800

Communicatie en beveiliging

€ 37.531

Totaal

€ 484.975

Notitie kostenraming 10-15 jaar - 2024-09-04T00:00:00

Bijlage raming van kosten

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna

10-09-2024 1:200 A3

P:\PROJECTEN\3107 - Verbouw Calvijnschool\3107 - TEKENINGEN\3107 VO.pln GSPublisherVersion 378.85.97.4

3107 - VON verbouw school

BVO bestaande basisschool BVO voortgezet onderwijs buitenruimte voortgezet onderwijs

1.194 m2 463 m2 650 m2 SLOPEN

VERBOUW

INTERIEUR UPGRADE

BUITENRIOLERING EN DRAINAGE opgave EMBATO

463 m2

TERREINVERHARDINGEN diversen aanpassingen buitenterrein buitenruimte huisvesting

1 post 650 m2

METSELWERK buitenafwerking op buitenisolatie

189 m2

RUWBOUWTIMMERWERK diversen aanpassingen

1 post

NATUUR- EN KUNSTSTEEN kunststeen dorpels toiletgroepen

8 m1

NA-ISOLATIE buitengevelisolatie

189 m2

STUKADOORSWERK wandafwerking voor weefsel wandafwerking voor tegelwerk

15 15

40 40 40

41 41 41

44 44 44 44

45 45 45

€ 5.000,00 €

5.000

€ 5.000,00 €

5.000

€ 5.000,00 €

€

25,00 €

16.250

€

100,00 €

18.900

subtotaal

1 post

prijs/eenheid

GRONDWERK diversen aanpassingen grondwerk

36.550

subtotaal

50,00 €

€

prijs/eenheid

731 m2

subtotaal

STUT- EN SLOOPWERK slopen bestaande gebouw

prijs/eenheid

stabu

eenh.

bewerking

aantal

verbouw school

5.000

€

45,00 €

360

288 m2 62 m2

€ €

22,00 € 27,00 €

6.336 1.677

TEGELWERK vloertegelwerk toiletgroepen wandtegelwerk toiletgroepen

14 m2 62 m2

€ €

175,00 € 125,00 €

2.450 7.763

PLAFOND- EN WANDSYSTEMEN plafondafwerking gang plafondafwerking lokalen plafondafwerking natte ruimten

92 m2 257 m2 14 m2

€ € €

32,00 € 32,00 € 45,00 €

2.944 8.217 630

AFBOUWTIMMERWERK plinten diversen aanpassingen

181 m1 1 post

€

18,00 €

3.258

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna architectenbureau@blokhuisbraakman.nl

€

€ 5.000,00 €

90,00 €

17.010

5.000

10-9-2024

3107 - VON verbouw school

BVO bestaande basisschool BVO voortgezet onderwijs buitenruimte voortgezet onderwijs

1.194 m2 463 m2 650 m2 SLOPEN

VERBOUW

INTERIEUR UPGRADE

47 47

DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN opgave EMBATO

1 post

€ 2.662,00 €

BINNENRIOLERING opgave EMBATO

1 post

€

532,00 €

532

WATERINSTALLATIES opgave EMBATO

1 post

€ 2.662,00 €

2.662

SANITAIR sanitair toiletgroepen (toilet, wastafelt etc.)

2 st.

BRANDBESTRIJDINGSINSTALLATIES opgave EMBATO

1 post

€ 1.597,00 €

1.597

GASINSTALLATIES opgave EMBATO

1 post

€ 1.150,00 €

1.150

VERWARMINGSINSTALLATIES opgave EMBATO

1 post

€ 2.662,00 €

2.662

VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIES opgave EMBATO

1 post

€

KOELINSTALLATIES opgave EMBATO

1 post

€

REGELINSTALLATIES opgave EMBATO

1 post

€ 8.625,00 €

48 48

182 m2 106 m2 92 m2 257 m2

€

subtotaal

prijs/eenheid

subtotaal

prijs/eenheid

subtotaal

1 st.

BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING wandafwerking algemeen wandafwerking gang vloerafwerking gang vloerafwerking lokalen

BINNENINRICHTING pantry

prijs/eenheid

bewerking

eenh.

stabu

aantal

verbouw school

€ 5.000,00 €

5.000

€ € € €

3.826 2.222 4.232 11.811

€ 5.000,00 €

10.000

21,00 21,00 46,00 46,00

2.662

8.625

ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna architectenbureau@blokhuisbraakman.nl

10-9-2024

3107 - VON verbouw school

BVO bestaande basisschool BVO voortgezet onderwijs buitenruimte voortgezet onderwijs

1.194 m2 463 m2 650 m2 SLOPEN

VERBOUW

INTERIEUR UPGRADE

opgave EMBATO

1 post

€ 40.492,00 €

40.492

COMMUNICATIE- EN BEVEILIGINGSINSTALLATIES opgave EMBATO

1 post

€ 37.531,00 €

37.531

€ € € € € € €

52.160 55.290 58.607 60.951 61.256 9.096 61.256

€ 489,57 € 1.968,05 € € €

Totaal directe bouwkosten Algemene bouwkosten Algemene bedrijfskosten Winst en risico C.A.R. Totaal opslagen Totaal bouwkosten excl. BTW

6,0% 6,0% 4,0% 0,5% 16,5%

3.393,00 3.596,58 2.541,58 330,41

Totaal installatiekosten incl. opslagen C.A.R. installaties Coördinatie uitvoering installaties Totaal C.A.R .+ Coördinatie Totaal installatiekosten excl. BTW

0,5% 2,0% 2,5%

Totaal bouwkosten en installatiekosten excl. BTW Advieskosten architect Advieskosten E+W Advieskosten constructeur Adviseur huisvesting Directievoering bouwkundig Directievoering installatie Begeleiding uitvoering Advieskosten bouwkundig overige Advieskosten installaties overige Leges Welstand Totaal indirecte kosten Totaal kosten excl. BTW BTW Onvoorzien Totaal investering verbouw school incl. BTW

BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna architectenbureau@blokhuisbraakman.nl

5,0% 1,5% 1,2% 1,5% 2,0% 1,5% 1,0% 1,5% 1,5% 2,2% 1,0% 19,9%

21% 10%

€ € € € € € €

56.550 59.943 63.540 66.081 66.412 9.862 66.412

€ € € € €

1.328 996 664 996 996

€ € € € € € € € € € € € € €

66.412 66.412 66.412 66.412 66.412 67.740 68.736 69.400 70.396 71.392 71.392 71.392 4.981 71.392

€ €

14.992 € 8.638 € €

86.385 95.023 95.023

subtotaal

prijs/eenheid

subtotaal

prijs/eenheid

subtotaal

prijs/eenheid

bewerking

eenh.

stabu

aantal

verbouw school

€ € € € € € €

60.725 60.725 60.725 60.725 60.725 60.725

97.913 98.403 100.371 2.458 100.371

€ 50,00 € 201,00 € € €

10.000 10.050 10.251 251 10.251

€ € € € € € € € € € €

3.321 996 797 996 1.328 996 664 996 996 1.461 664

€ € € € € € € € € € € € € €

161.627 164.947 165.943 166.740 167.736 169.065 170.061 170.725 171.721 172.717 174.178 174.843 13.216 174.843

€ € € € € € € € €

3.321 996 797 996 1.328 996 664 996 996

€ € € € € € € € € € € € € €

70.976 74.297 75.293 76.090 77.086 78.414 79.411 80.075 81.071 82.067 82.067 82.067 11.091 82.067

€ €

36.717 € 21.156 € €

211.559 232.715 232.715

€ €

17.234 € 9.930 € €

99.301 109.231 109.231

3.129,60 3.317,38 2.344,28 304,76

10-9-2024

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14556716/1