Grondprijzen 2026

Raadsvoorstel Nummer 1227414 - Grondprijzen 2026 Aan de commissie: Ruimte Portefeuillehouder: W. de Jong Beleidskader: Grondzaken Opmerkingen griffie: Team: Bedrijfsvoering Ambtenaar: Anne Folkers Telefoonnummer: 033 - 299 1525 E-mailadres: a.folkers@bunschoten.nl Datum raadsvergadering: 11 december 2025 Aanvullende stukken 1. Titel: Grondprijzen 2026 Bijlagen digitaal beschikbaar: Ja Ter inzage: N.v.t. Voorstel 1. Stel de grondprijzen voor 2026 als volgt vast: 1) De (indicatie) prijzen voor vrije sector grond: - Bestaande uitgiftelocaties Eengezinsrijwoningen € 588,- per m² exclusief btw Twee-onder-een-kap - / vrijstaande woningen € 721,- per m² exclusief btw of aan de hand van exploitatieovereenkomsten - Nieuwe uitgiftelocatie op basis van een kostprijsberekening en vastleggen in een exploitatieovereenkomst. - Vrije sectorgronden buiten de uitgiftelocaties na taxatie. 2) De (minimale) prijzen voor industriegrond: - Binnenterrein - Zichtlocaties - Zichtlocaties (toplocaties)

€ 295,- per m² exclusief btw € 377,- per m² exclusief btw € 377,- per m² exclusief btw

3) De grondprijzen voor kantorenbouw:

Taxatie

4) De prijs voor openbare grond:

€ 262,- per m² k.k.

5) De prijs voor snippergroen:

€ 262,- per m² k.k.

6) Verkoop grasgewas, niet zijnde grondverkoop:

€ 72,- per 1.000 m²

7) De prijzen voor gronden uit te geven/uitgegeven in A) Recht van opstal/erfpacht regulier: B) Recht van opstal/erfpacht maatschappelijk 10%:

€ 21,- per m² € 2,10 per m²

8) De bijdrage aan het parkeerfonds per parkeerplaats: 9) De bijdrage aan de reserve bovenplanse voorzieningen:

€ 5.368,- per parkeerplaats exclusief btw € 19,40 per m² uitgeefbare grond of per m² BVO oppervlakte

10) De prijzen voor gronden buiten de uitgiftelocaties vaststellen na taxatie. 11) De datum van het B&W besluit is bepalend voor de grondprijs.

Inleiding De raad stelt jaarlijks in december de grondprijzen vast voor het volgende jaar. 1. Vrije sector grond In het algemeen worden de prijzen van de gronden in bestaande uitgiftelocaties vastgesteld aan de hand van kostprijscalculaties. De grondprijzen zijn dan vastgelegd in exploitatieovereenkomsten. Voor nieuwe uitgiftelocaties worden de grondprijzen altijd vastgesteld op basis van een kostprijsberekening en vastgelegd in een exploitatieovereenkomst. De eensgezins-rijwoningen gaan van € 572,- prijspeil 2025 naar € 588,- prijspeil 2026 per m² excl. btw. De twee-onder-een-kap/ vrijstaande woningen gaan van € 702,- prijspeil 2025 naar € 721,- prijspeil 2026 per m² excl. btw. 2. Industriegrond De prijzen voor industriegrond zijn vanaf 2011 gebaseerd op de uitgifte van industriegrond in Haarbrug-Zuid. Als het proces van het nieuwe bedrijventerrein De Kronkels-Zuid verder doorlopen is, zullen de prijzen van De Kronkels-Zuid de nieuwe basis worden voor de uitgifteprijzen. Voor 2026 zijn de prijzen verhoogd met € 8,- per m² voor binnenterrein van € 287,- naar € 295,- per m² excl. btw en € 10,- voor de zichtlocaties en zichtlocaties (toplocatie) van € 367,- naar € 377,- per m² excl. btw. 3. Kantorenbouw Per 2021 wordt er per casus gekeken naar de grondprijs, voor een marktconforme en eerlijke prijs.

Daarom is ervoor gekozen om het bedrag te laten vervallen en het woord taxatie is toegevoegd. Hierdoor is uitvoering gegeven aan de motie grondprijzen van 12 december 2019. 4. Openbare grond De prijs van openbare grond is voor 2026 gestegen met € 7,- van € 255,- naar € 262,- per m². Het gaat hier om grond die verkocht wordt, maar waar niet op wordt gebouwd. 5. Snippergroen Per 2022 is de snippergroenprijs gelijkgesteld aan de openbare grondprijs, zoals in het verleden ook het geval was. 6. Verkoop grasgewas, niet zijnde grondverkoop Al jaren verkopen we het grasgewas van de in eigendom van gemeente zijnde gronden. Hierbij gaat het om grond die nog niet in exploitatie is genomen of die momenteel niet verkocht kan worden. De gemiddelde prijs die we nu hanteren voor 1.000 m² geïndexeerd naar het jaar 2026, is gestegen met € 2,- van € 70,- naar € 72,- per 1.000 m². 7. Recht van opstal/erfpacht A) Het regulier tarief recht van opstal/erfpacht is voor 2026 gestegen met € 1,- van € 20,- naar € 21,- per m² per jaar. B) Het maatschappelijk tarief, denkend hierbij aan maatschappelijke instellingen/kerken is voor 2026 gestegen met € 0,10 van € 2,- naar € 2,10 per m² per jaar. 8.

Bijdrage aan parkeerfonds Indien bij een (ruimtelijke) ontwikkeling, zoals woningbouw, onvoldoende parkeerplaatsen kunnen worden gerealiseerd, kan per ontbrekende parkeerplaats een bijdrage worden gestort in het parkeerfonds. Voorwaarde is wel dat er in de directe omgeving ruimtelijk voldoende mogelijkheden zijn om deze parkeerplaatsen alsnog te realiseren. De bijdrage aan het parkeerfonds is voor 2026 gestegen met € 142,- van € 5.226,- naar € 5.368,- per parkeerplaats excl. btw.

9. Bijdrage aan reserve bovenplanse voorzieningen De bijdrage aan de reserve bovenplanse voorzieningen wordt berekend per m² uitgeefbare grond en in geval van gestapelde bouw wordt de bijdrage berekend per m² BVO (Bruto Vloer Oppervlakte). In de lopende grondexploitatieberekeningen wordt niet meer gerekend met een maximale vaste bijdrage van € 15,- per m², deze wordt namelijk mee geïndexeerd. Daarom wordt deze bijdrage vanaf 2021 ook aangepast met het inflatiepercentage. De bijdrage aan de reserve bovenplanse voorzieningen is voor 2026 gestegen met € 0,50 van € 18,90 naar € 19,40 per m² uitgeefbare grond. Een nieuw aspect binnen het onderwerp Bijdrage aan reserve bovenplanse voorzieningen is dat er in de loop van 2026 een aanpassing zal plaatsvinden via de Nota Kostenverhaal, wat een onderdeel is van de Nota Grondbeleid. Vooruitlopend hierop zijn nog geen concrete stappen gezet, aangezien het onderwerp momenteel nog in onderzoek is. In 2023 is een second opinion uitgevoerd met betrekking tot de grondprijzen voor het jaar 2024. Uit deze analyse bleek dat onze grondprijzen over het algemeen in lijn liggen met de markt. Op basis hiervan is voor de grondprijzen in 2026 voortgeborduurd op deze uitkomsten, waarbij uitsluitend een indexatie van 2,9% is toegepast.

Conform het beleid zal eens in de vijf jaar een nieuwe second opinion worden uitgevoerd; de eerstvolgende vindt plaats in 2029. Argumenten 1.1 Jaarlijks worden de grondprijzen aangepast met de inflatiecorrectie uit de kadernota/ programmabegroting, zodat de gronden tegen marktconforme prijzen verkocht worden. Voor 2026 is in de programmabegroting rekening gehouden met een inflatie van 2,9%. Deze inflatie is doorberekend in de grondprijzen voor 2026. Kanttekening N.v.t. Financiën N.v.t. Uitvoering N.v.t. Communicatie N.v.t.

De raad van de gemeente Bunschoten, Gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 14 oktober 2025, nummer 1227413; Gelet op de Gemeentewet: Besluit 1. De grondprijzen voor 2026 als volgt vast te stellen: 1) De (indicatie) prijzen voor vrije sector grond: Bestaande uitgiftelocaties Eengezinsrijwoningen € 588,- per m² exclusief btw Twee-onder-een-kap - / vrijstaande woningen € 721,- per m² exclusief btw of aan de hand van exploitatieovereenkomsten Nieuwe uitgiftelocatie op basis van een kostprijsberekening en vastleggen in een exploitatieovereenkomst. Vrije sectorgronden buiten de uitgiftelocaties na taxatie. 2) De (minimale) prijzen voor industriegrond: Binnenterrein Zichtlocaties Zichtlocaties (toplocaties)

€ 295,- per m² exclusief btw € 377,- per m² exclusief btw € 377,- per m² exclusief btw

3) De grondprijzen voor kantorenbouw:

Taxatie

4) De prijs voor openbare grond:

€ 262,- per m² k.k.

5) De prijs voor snippergroen:

€ 262,- per m² k.k.

6) Verkoop grasgewas, niet zijnde grondverkoop:

€ 72,- per 1.000 m²

7) De prijzen voor gronden uit te geven/uitgegeven in A) Recht van opstal/erfpacht regulier: B) Recht van opstal/erfpacht maatschappelijk 10%:

€ 21,- per m² € 2,10 per m²

8) De bijdrage aan het parkeerfonds per parkeerplaats: 9) De bijdrage aan de reserve bovenplanse voorzieningen:

€ 5.368,- per parkeerplaats exclusief btw € 19,40 per m² uitgeefbare grond of per m² BVO oppervlakte

10) De prijzen voor gronden buiten de uitgiftelocaties vaststellen na taxatie. 11) De datum van het B&W besluit is bepalend voor de grondprijs. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Bunschoten van 11 december 2025, Griffier drs. E. Hoogstraten

Voorzitter J.L. Geurts