CS 1165444 Visie Vogelpad 1

Commissievoorstel (Opiniërende bespreking) 1165444 - Visie Vogelpad 1

Aan de commissie: Ruimte Datum commissievergadering: 26 januari 2022 Portefeuillehouder: H. van Barneveld Beleidskader: Opmerkingen griffie: Team: Ambtenaar: Telefoonnummer: E-mailadres: Datum:

Samenleving Monique Sloots 033 - 2991411 m.sloots@bunschoten.nl 26 januari 2022

Bedrijfsvoering Anne Folkers 033 – 2991525 a.folkers@bunschoten.nl

Aanvullende stukken 1. Titel: Notitie Visie locatie Vogelpad 1 Bijlagen digitaal beschikbaar: ja Ter inzage: nee 2. Titel: GEHEIM Taxatierapport Vogelpad 1 Bunschoten Bijlagen digitaal beschikbaar: Nee Ter inzage: Ja 3. Titel: GEHEIM Financiële bijlage en gespreksverslagen huurders Bijlagen digitaal beschikbaar: Nee Ter inzage: Ja 4. Titel: Motie Vogelpad Bijlagen digitaal beschikbaar: ja Ter inzage: nee Richting Spreek u uit over het voornemen van het college om scenario 4 en 5 van de ´Notitie visie Vogelpad 1´ verder te onderzoeken en een voorstel uit te werken op basis waarvan u een definitief besluit kunt nemen. Scenario 4: Het pand laten herbouwen en het bovenste gedeelte verkopen voor woningbouw en het onderste gedeelte verhuren aan de kinderopvang. Scenario 5: Het pand laten herbouwen en het bovenste gedeelte verkopen voor woningbouw en het onderste gedeelte verkopen aan de kinderopvang. In bijgaande ´Notitie visie locatie Vogelpad 1´ staan 5 scenario’s genoemd. Met deze beide scenario’s kan een goede combinatie van opbrengst worden gehaald en tegelijkertijd kunnen de (maatschappelijke) belangen van de huidige huurder(s) worden geborgd.

Inleiding Aanleiding De raad van de gemeente Bunschoten heeft op 4 maart 2021 het Integraal huisvestingsplan (IHP) vastgesteld. Hierbij is de motie ‘Vogelpad 1’ aangenomen. Het IHP is veel duurder is geworden dan aanvankelijk was begroot in 2017. Vandaar dat de raad het college (in de betreffende motie) verzocht om:

Commissievoorstel 1165444 - Visie Vogelpad 1 1. Met een visie te komen op de locatie Vogelpad 1 met als leidraad het uitgangspunt uit het coalitieakkoord van optimalisatie van opbrengsten en deze te delen met de raad voor of gelijktijdig met de behandeling van de begroting 2022. 2. Daarbij oog te houden voor de huidige huurders en te kijken welke mogelijkheden er voor hen zijn. 3. Eenzelfde taxatie te laten uitvoeren voor deze locatie al is gebeurd voor de locaties Van Amerongenschool, Calvijnschool, Het Talent en de Groen van Prinstererschool. Het college heeft deze motie uitgevoerd. Op 7 december 2021 stemde het college in met bijgaande notitie ‘Visie locatie Vogelpad 1’ en nam zij kennis van bijgaande stukken. Op de documenten GEHEIM Taxatierapport Vogelpad 1 Bunschoten en GEHEIM Financiële bijlage en gespreksverslagen huurders ligt geheimhouding, wat door het college is opgelegd (artikel 25 lid 2 van de Gemeentewet en artikel 10, lid 2 onder b en g van de Wet openbaarheid van bestuur (Wob). Deze stukken mogen niet openbaar worden behandeld. Beleidscontext N.v.t. Verwijzing naar kaders N.v.t. Scenario’s Scenario 1 Het pand verkopen in de huidige staat en bestemming. Argumenten voor We ontvangen eenmalig een mooi bedrag, wat relatief niet veel tijd kost. Argumenten tegen Dit betekent dat een deel wordt verkocht aan het Christelijk Kindcentrum Bunschoten (CKCB).

Het pand van de Historische vereniging Bunscote blijft bestaan en in eigendom van de gemeente. Dit is niet de meest gunstige oplossing, zo ontvangen we een eenmalige opbrengst, maar is de motie niet optimaal uitgevoerd. En hierdoor is de gemeente minder aan zet, hoe de omgeving en het gebouw eruit komt te zien. Financiën De kosten zijn bij dit scenario minimaal, er dient alleen onderhandeld te worden met het CKCB. Scenario 2 Het pand blijven verhuren in de huidige staat en bestemming. Argumenten voor Dit kost qua tijd niet veel inspanning en kan gemakkelijk gerealiseerd worden. Argumenten tegen Dit betekent dat het pand opgeknapt moet worden en er groot onderhoud gepleegd moet worden. Dit is niet het gunstige resultaat, als we de motie volgen. De opbrengsten worden hier niet mee geoptimaliseerd. Financiën De (extra)kosten zijn bij dit scenario minimaal, aangezien met het onderhoud in het huidige onderhoudsplan al rekening is gehouden.

2/4

Commissievoorstel 1165444 - Visie Vogelpad 1 Scenario 3 Het pand verkopen met de bestemming wonen. Argumenten voor We ontvangen eenmalig een mooi bedrag, wat relatief niet veel tijd kost. Argumenten tegen Dit betekent dat het CKCB en de Historische vereniging Bunscote geen plaats meer hebben op deze locatie en aangewezen zijn op alternatieven. Voor CKCB is geen alternatieve passende locatie voorhanden. Voor de Historische vereniging Bunscote moet een alternatieve locatie worden gezocht. Dit is een ongewenst situatie, aangezien we een maatschappelijk taak hebben om de huidige huurders van een locatie te voorzien. Financiën De kosten zijn bij dit scenario beperkt, aangezien alleen een tender uitgeschreven moet worden, met randvoorwaarden. Scenario 4 Het pand laten herbouwen en het bovenste gedeelte verkopen voor woningbouw en het onderste gedeelte verhuren aan de kinderopvang. Argumenten voor Dit betekent dat de gehele locatie ‘op de markt’ kan worden gezet. Op deze wijze kunnen de huidige huurders gebruik blijven maken van deze locatie middels (ver)huur. Overwogen kan worden om een deel van de woningbouw aan een maatschappelijke partner te verkopen. Wel dient een marktconforme prijs te worden behaald. Met dit scenario kan de opbrengst geoptimaliseerd worden, voor de verkoop en de huur gecontinueerd worden en wordt voldaan aan de motie.

Argumenten tegen We blijven alsnog eigenaar van een gedeelte van het gebouw. Financiën Bij dit scenario zijn er relatief veel kosten. Echter zal dit verder onderzocht worden met de uitwerking. Scenario 5 Het pand laten herbouwen en het bovenste gedeelte verkopen voor woningbouw en het onderste gedeelte verkopen aan de kinderopvang. Argumenten voor Dit betekent dat de gehele locatie ‘op de markt’ kan worden gezet. Op deze wijze kan de huidige huurder gebruik blijven maken van deze locatie middels koop. Overwogen kan worden om een deel van de woningbouw aan een maatschappelijke partner te verkopen. Wel dient een marktconforme prijs te worden behaald. Met dit scenario kan de opbrengst geoptimaliseerd worden, voor de verkoop en wordt voldaan aan de motie. Argumenten tegen We ontvangen geen structurele huurinkomsten meer. Financiën Bij dit scenario zijn er relatief veel kosten. Echter zal dit verder onderzocht worden met de uitwerking. Vervolgstappen • Nadat de Commisie Ruimte duidelijkheid heeft gegeven over keuze voor één of meerdere richtinggevende scenario’s, zullen deze nader worden uitgewerkt waarbij een financiele onderbouwing gegeven zal worden. Hierin zal per scenario de plus- en minpunten naar voren komen. • De huurders worden geïnformeerd over de vervolgstappen.

3/4

Commissievoorstel 1165444 - Visie Vogelpad 1

4/4