CS 1161381 voorstel planherziening bestemmingsplan Randmeer (hotellocatie)

Commissievoorstel Voorstel planherziening bestemmingsplan Randmeer (hotellocatie) Nummer 1161381 Aan de commissie: Ruimte Portefeuillehouder: H. van Barneveld Beleidskader: Ruimtelijke ordening Opmerkingen griffie: Team: Omgevingsontwikkeling Ambtenaar: Hans Reijnen Telefoonnummer: 033 - 299 1411 E-mailadres: h.reijnen@bunschoten.nl Datum: Aanvullende stukken 1. Titel: Partiële herziening bestemmingsplan Randmeer - Westdijk (hotel) Bijlagen digitaal beschikbaar: Ja Ter inzage: Ja 2. Titel: Schetsen Hotelontwerp (fotoshop) Bijlagen digitaal beschikbaar: Ja Ter inzage: Ja 3. Titel: Voorstel inrichting omgeving (Team BROR) Bijlagen digitaal beschikbaar: Ja Ter inzage: Ja Voorstel Adviseer positief over het in procedure brengen van het concept van de herziening van het bestemmingsplan Randmeer Inleiding Op 8 maart 2012 heeft uw raad het bestemmingsplan Randmeer vastgesteld. Hierin zijn de bouw- en gebruiksmogelijkheden voor de randmeerkust opgenomen. Onder andere de mogelijkheid tot realisatie van een hotel nabij jachthaven Nieuwboer maakt deel uit van dit plan. Na meerdere pogingen, welke uiteindelijk geen doorgang hebben gevonden, is er nu een initiatief dat concreet is geworden. Echter het planontwerp past niet naadloos in het geldende bestemmingsplan, waardoor een planherziening nodig is, om de bouwvlek aan te passen en de bouwhoogte te vergroten.

Dit ontwerp is enige tijd terug in het college gepresenteerd en in de tussentijd verder uitgewerkt en aangepast. Reden om het bestemmingsplan aan te passen is vooral gelegen in het feit dat op deze manier een omvang van een hotel (circa 63 kamers) verkregen kan worden waarmee een acceptabele exploitatie ‘gedraaid’ kan worden. Op de bij dit voorstel gevoegde bijlages is in een aantal schetsen te zien hoe het ontwerp van het hotel er uit ziet en hoe dat op de locatie gepositioneerd wordt. Argumenten 1.1 De realisatie van een hotel is een toegevoegde waarde voor het voorzieningenaanbod in onze gemeente. De beoogde ontwikkeling is (zeer) gewenst. Een hotelvoorziening op die schaal is nog niet aanwezig in onze gemeente. Het komt de vitaliteit van het dorp ten goede. Het zet ons dorp op de kaart en is een impuls voor de citymarketing. Last but not least is de economische spin-off van een dergelijke voorziening groot. 1.2 Daarmee kan een gewenste hotelvoorziening worden gerealiseerd. Voorgesteld wordt het bestemmingsplan ‘Randmeer’ partieel te herzien om zo de realisatie van het gewenste hotelontwerp mogelijk te maken.

Commissievoorstel Voorstel planherziening bestemmingsplan Randmeer (hotellocatie) Nummer 1161381 Kortheidshalve verwijzen wij u hierbij naar de integrale tekst van de planherziening en noemen hier de twee belangrijke zaken uit de planherziening: • De bouwvlek wordt in zuid-oostelijke richting iets vergroot waardoor een gebouw van de gewenste omvang gerealiseerd kan worden. • Aanpassen van de totale bouwhoogte van 10 naar 15 meter. Tevens is dit plan aanleiding geweest om de totale parkeersituatie nabij het strandje onder de loep te nemen. Door team BROR is een nieuw ontwerp gemaakt voor de inrichting van het parkeerterrein, waarbij rekening is gehouden met voldoende parkeerplaatsen voor een 4 sterren hotel. Het ontwerp is als bijlage bij dit voorstel gevoegd. Onderdeel van de procedure is dat uw raad (Commissie Ruimte) gevraagd wordt akkoord te gaan met de partiele herziening van het bestemmingsplan. Gebruikelijk is dat voordat de procedure wordt opgestart de commissie Ruimte gevraagd wordt in te stemmen met deze ontwikkeling. Kanttekening Niet van toepassing Financiën De planherziening wordt opgesteld in opdracht van de initiatiefnemer. Voor het in procedure brengen van het bestemmingsplan worden leges in rekening gebracht bij de initiatiefnemer.

Uitvoering Na instemming door de commissie Ruimte wordt gestart met de inspraak en het vooroverleg over dit concept van het bestemmingsplan Randmeer. Om te komen tot een gedragen bestemmingsplan en om de wensen van de belanghebbenden goed te kennen is het aan te raden om op een passende wijze inspraak te organiseren en om vooroverleg te voeren, voorafgaand aan de formele ter inzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan. Gezien de beperkte reikwijdte van het onderwerp dat in de herziening van het bestemmingsplan wordt geregeld, wordt dit overleg beperkt tot de partijen die belangen hebben nabij het Randmeer, namelijk de provincie Utrecht, Rijkswaterstaat, het Waterschap Vallei en Veluwe en de exploitanten van jachthaven Nieuwboer. Daarnaast zal het plan gedurende zes weken voor eenieder ter inzage worden gelegd, zodat ook eenieder die daar behoefte aan heeft in de gelegenheid wordt gesteld om een zienswijze in te dienen. Conform artikel 2, lid 4 van de inspraakverordening zal er geen afzonderlijke inspraakavond worden georganiseerd. Het plan voorziet in een beperkte aanpassing van een bouwmogelijkheid welke al in het bestemmingsplan is opgenomen. Een verder onderdeel van de feitelijke uitvoering is dat door de ontwikkelaar nog grond van de gemeente verworven dient te worden om het bouwplan te kunnen realiseren. Volgens voorlopige inschattingen zou dat gaan om circa 160 m2.

Afgesproken is met de ontwikkelaar dat hier de industriegrondprijs van 2020 zijnde € 246,-- voor wordt gerekend. Dit wordt bij de definitieve vormgeving van het bouwplan verder afgewikkeld. Communicatie De communicatie hierover vindt via de gebruikelijke media (Bunschoter en Staatscourant) en directe aanschrijving plaats.

2/2