Bijlage 2 - Reactie Provincie Utrecht op memo LOS d.d 2 maart 2026.pdf

Van: ...@provincie-utrecht.nl> Verzonden: maandag 2 maart 2026 18:02 Aan: k.loman@bunschoten.nl>; ....@provincie-utrecht.nl> CC: ...@provincie-utrecht.nl>; Annelies Schaap <a.schaap@bunschoten.nl>; Sylvie Uenk <s.uenk@bunschoten.nl> Onderwerp: RE: Rapport Wijdland Bureau Los, definitieve reactie Beste Karin, Een recreatiewoning wordt in ons beleid gezien als een stedelijke functie in het landelijk gebied. Deze stedelijke functies kunnen in de regel worden omgezet naar een andere stedelijke functie. Voor recreatiewoningen is echter expliciet de omzetting naar een reguliere woning uitgesloten. Daarmee is de voorgestelde omzetting correct beoordeeld en onderschrijf ik de gemeentelijke conclusie. In het provinciaal beleid kennen we evenwel ook mogelijkheden voor nieuwe verstedelijking in het landelijk gebied. Dit kan op basis van de mogelijkheid voor beperkte uitbreiding voor vitaliteit van een kern of door een nieuwe uitbreiding in te brengen in het PPWW. Mocht de gemeente de bewoners ter wille willen zijn en een functiewijziging voorstaan dan wordt er inderdaad gekeken naar de relevante aspecten voor een nieuwe woonlocatie. Aansluiting op een kern is dan een zwaarwegend aspect. Maar bijvoorbeeld speelt ook ontsluiting met (hoogwaardig) OV een rol. De conclusie moet dan ook zijn dat de locatie niet voldoet aan de ruimtelijke voorwaarde die we hanteren voor nieuwe woonlocaties.

Daarnaast kan niet licht worden omgegaan met het overstromingsrisico. In de ontwerpomgevingsverordening is het gebied aangemerkt als Overstroombaar gebied klasse III, zoals ook in het memo van LOS uitgebreid is beschreven. Wat daarin nog ontbreekt is de vraag of de beoogde doelgroep voldoende zelfredzaam is in geval van een calamiteit. Mocht handhavend optreden om allerlei redenen niet meer opportuun zijn dan kan het een overweging zijn om via persoons- en/of opstalgebonden gedoogbeschikkingen te kijken wat er mogelijk is. Al met al zie ik, in lijn met e door jullie al getrokken conclusie, weinig tot geen mogelijkheden om op deze excentrisch gelegen plekken een permanente nieuwe woonfunctie toe te kennen. Mocht je deze redenering en conclusie nog nader willen bespreken dan kan dat uiteraard. Met vriendelijke groet, … Regisseren en Verbinden Domein Stedelijke Leefomgeving | Team Gemeentelijke Ruimtelijke Ontwikkeling Provincie Utrecht | Postbus 80300 | 3508 TH Utrecht Bezoekadres: Archimedeslaan 6, 3584 BA, Utrecht T 06 527 69649 www.provincie-utrecht.nl twitter.com/ProvUtrecht

De informatie in dit bericht is alleen bestemd voor de geadresseerde. Is dit bericht niet voor u bedoeld? Dan vragen wij u om de inhoud niet te gebruiken, maar ons te informeren door het bericht te beantwoorden en daarna te verwijderen. Alvast hartelijk bedankt voor uw hulp. Van: Karin Loman <k.loman@bunschoten.nl> Verzonden: dinsdag 3 februari 2026 14:30 Aan: ….. @provincie-utrecht.nl>; ……@provincie-utrecht.nl> CC: Smet, .....@provincie-utrecht.nl>; Annelies Schaap <a.schaap@bunschoten.nl>; Sylvie Uenk <s.uenk@bunschoten.nl> Onderwerp: Rapport Wijdland Bureau Los Beste …, Zoals jullie weten heeft de Gemeente Bunschoten twee vakantieparken die beide liggen aan de Westdijk. Vanwege een verzoek tot handhaving heeft het college, eind augustus 2023, de opdracht gegeven om een breder onderzoek in te stellen naar de mogelijkheden voor toekomstbestendige recreatieparken. Adviesbureau BügelHajema heeft in samenwerking met een interne projectgroep onderzoek uitgevoerd en een rapportage opgesteld (zie bijlage). Er zijn gesprekken gevoerd met stakeholders en de provincie over de mogelijkheden voor de toekomst. In deze rapportage staat de conclusie over de vitaliteit van de parken, wordt er inzicht gegeven in de omgevingsaspecten en is een korte landschapsanalyse gedaan.

Het college heeft in september 2025 kennisgenomen van dit onderzoek vakantieparken ‘Eemmeer en Wijdland’ (BügelHajema, 3 maart 2025) en besloten om, conform het Omgevingsplan Gemeente Bunschoten, de verblijfsrecreatieve functie van vakantieparken Eemmeer en Wijdland te behouden. De eigenaren/huurders/gebruikers van de recreatiepercelen op de twee vakantieparken zijn hiervan op de hoogte gesteld en uitgenodigd voor individueel gesprekken. Echter de eigenaren van het vakantiepark Wijdland wilden geen individuele gesprekken met de gemeente voeren. Wel heeft de Vereniging van Eigenaren Wijdland (VVE) gesprekken met het college gevoerd en ook hebben zij ingesproken in de Commissie Ruimte. Kortgezegd komt het erop neer dat de VVE aangeeft dat op Wijdland in de afgelopen jaren een knarrenhof is ontstaan en heeft gevraagd of dit niet geformaliseerd kan worden naar een reguliere woonwijk. Mede door de reactie van de raadsleden hebben wij bureau LOS opdracht gegeven te onderzoeken of het omzetten van het vakantiepark naar reguliere woonwijk überhaupt op basis van hogere regelgeving mogelijk is (zie bijlage memo analyse beleidskaders voor functiewijziging Recreatiepark Wijdland). Uit deze memo blijkt dat niet het waterveiligheidsrisico, maar het recreatiebeleid en de ligging in het landelijk gebied het maken van een woonfunctie naar verwachting planologisch niet mogelijk maakt.

De provinciale verordening staat permanente woningbouw in landelijk gebied alleen toe wanneer deze direct aansluit op bestaand stedelijk gebied. Wijdland grenst niet aan stedelijk gebied. Daarmee kan de locatie niet voldoen aan de kernvoorwaarden uit de

provinciale verordening. Bureau Los geeft aan dat hun inschatting is dat functiewijziging naar wonen op grond van de huidige (ontwerp)verordening niet mogelijk is en adviseren hierover in gesprek te gaan met de provincie Utrecht om na te gaan of deze analyse wordt gedeeld en of er toch geen mogelijkheden zijn om hiervan af te wijken zodat het vakantiepark geformaliseerd kan worden tot woongebied. Kunnen wij op korte termijn hierover het gesprek aangaan of kunnen jullie op basis van de deze mail met bijlagen een uitspraak doen? Vanwege de politieke gevoeligheid ontvangt Tomas een cc van deze mail. Dit omdat hij vorig jaar gesproken heeft met onze leidinggevende en bij voor ons belangrijke dossiers ook op de hoogte wil worden gesteld. Met vriendelijke groet,

KARIN LOMAN

Gemeente Bunschoten

strategisch beleidsadviseur omgevingsontwikkeling

033 2991411

033 2991567

www.bunschoten.nl

Werkdagen: Ma, Di, Wo, Do, Vr

Dit e-mail bericht is uitsluitend bestemd voor de geadresseerde(n). E-mail wordt door de gemeente Bunschoten niet gebruikt voor het aangaan van externe verplichtingen. Aan de inhoud van dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie in dit bericht is alleen bestemd voor de geadresseerde. Is dit bericht niet voor u bedoeld? Dan vragen wij u om de inhoud niet te gebruiken, maar ons te informeren door het bericht te beantwoorden en daarna te verwijderen. Alvast hartelijk bedankt voor uw hulp.